2025石家庄二手房屋买卖合同样本.docx

编号：__________

2025石家庄二手房屋买卖合同样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025石家庄二手房屋买卖合同样本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用性质
2.5 房屋建筑年代
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金金额及支付时间
3.3 房款支付方式及时间
3.4 支付房款使用的货币及汇率
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理及相关费用
4.4 过户完成时间
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任及费用
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任及赔偿方式
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件及后果
第九章：税费及其他费用
9.1 交易过程中涉及的税费
9.2 其他费用及承担方
第十章：双方的权利与义务
10.1 出卖人的权利与义务
10.2 买受人的权利与义务
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后产权转移的时间及手续
12.2 房屋交付后物业管理费用的承担
12.3 房屋交付后水、电、燃气等费用的承担
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署与保存
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同正本及副本份数
14.4 合同保存方式及保存期限
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号码：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 所有权证持有人：
1.1.5 授权代表：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号码：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 指定代表：
1.2.5 买受人住址：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构类型：
2.3.2 建筑总面积：
2.3.3 套内面积：
2.3.4 共有分摊面积：
2.4 房屋使用性质：
2.4.1 住宅：
2.4.2 非住宅：
2.4.3 其他用途：
2.5 房屋建筑年代：
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋成交价格：
3.2 定金金额及支付时间：
3.2.1 定金金额：
3.2.2 支付时间：
3.3 房款支付方式及时间：
3.3.1 支付方式：
3.3.2 首付款支付时间：
3.3.3 贷款申请及放款时间：
3.3.4 尾款支付时间：
3.4 支付房款使用的货币及汇率：
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间：
4.2 房屋交付条件：
4.2.1 交付前提条件：
4.2.2 交付时应完成的条件：
4.3 过户手续办理及相关费用：
4.3.1 过户手续办理：
4.3.2 过户费用承担：
4.3.3 过户办理时间：
4.4 过户完成时间：
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：
5.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题：
5.1.2 出卖人保证房屋符合相关建筑标准：
5.2 房屋维修责任及费用：
5.2.1 房屋交付后，因自然老化或正常使用导致的问题：
5.2.2 房屋交付后，因买受人使用不当导致的问题：
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同履行期限：
6.1.1 合同签署至交付期限：
6.1.2 交付至过户期限：
6.2 违约责任及赔偿方式：
6.2.1 出卖人违约：
6.2.2 买受人违约：
6.2.3 违约赔偿方式：
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式：
7.1.1 友好协商解决：
7.1.2 调解解决：
7.1.3 仲裁解决：
7.2 仲裁机构：
7.2.1 选定的仲裁机构：
7.2.2 仲裁地点：
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 双方协商一致：
8.1.2 法律、法规变化：
8.1.3 其他特殊情况：
8.2 合同解除条件及后果：
8.2.1 出卖人解除合同的条件：
8.2.2 买受人解除合同的条件：
8.2.3 合同解除的后果：
第九章：税费及其他费用
9.1 交易过程中涉及的税费：
9.1.1 契税：
9.1.2 个人所得税：
9.1.3 土地增值税：
9.1.4 房产交易手续费：
9.1.5 其他税费：
9.2 其他费用及承担方：
9.2.1 房屋维修基金：
9.2.2 物业管理费：
9.2.3 水电费：
9.2.4 燃气费：
第十章：双方的权利与义务
10.1 出卖人的权利与义务：
10.1.1 出卖人的权利：
10.1.2 出卖人的义务：
10.2 买受人的权利与义务：
10.2.1 买受人的权利：
10.2.2 买受人的义务：
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件：
11.1.1 合同签署：
11.1.2 出卖人交付房屋：
11.1.3 买受人支付房款：
11.2 合同终止条件：
11.2.1 房屋过户完成：
11.2.2 双方协商一致解除：
11.2.3 法律规定解除：
11.3 合同解除条件：
11.3.1 出卖人解除：
11.3.2 买受人解除：
11.3.3 其他解除条件：
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后产权转移的时间及手续：
12.1.1 产权转移时间：
12.1.2 产权转移手续：
12.2 房屋交付后物业管理费用的承担：
12.2.1 物业管理费用承担：
12.2.2 物业管理费用的支付方式：
12.3 房屋交付后水、电、燃气等费用的承担：
12.3.1 水、电、燃气费用承担：
12.3.2 费用支付方式：
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：
13.2 买卖双方身份证明复印件：
13.3 其他重要文件：
第十四章：合同的签署与保存
14.1 合同签署时间：
14.2 合同签署地点：
14.3 合同正本及副本份数：
14.4 合同保存方式及保存期限：
出卖人签字：______________________ 日期：____年__月__日
买受人签字：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整合同约定的交付时间。
说明：如因甲方原因导致交付时间延迟，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方应保证房屋的实际面积与产权证上标明的面积一致，如有差异，甲方应按实际面积进行调整。
说明：面积差异不超过3%，甲方无需承担责任；超过3%，甲方应按实际面积与产权证面积的差额向乙方支付赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应在合同约定的时间内支付房款，如逾期支付，乙方应按逾期部分房款金额的每日千分之五向甲方支付违约金。
说明：违约金计算不足一天的，按一天计算；违约金计算超过一个月，按一个月计算。
2.2 乙方应承担因自身原因导致合同解除的责任，并向甲方支付合同解除后的房屋占有使用费。
说明：房屋占有使用费按合同约定交付时间至实际交付时间段的房屋租金计算。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应保证交易过程中的信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
说明：中介承担的法律责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的经济损失、诉讼费用等。
3.2 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法的发票。
说明：中介费收取标准及支付方式应在合同中明确约定。如中介未按约定开具发票，甲方和乙方有权要求中介支付等额的税金及罚款。
3.3 第三方中介在交易过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
说明：中介不得以任何形式干预甲乙双方的交易决策，确保交易的公平、公正。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修基金缴纳证明
5. 物业管理费缴纳证明
6. 水、电、燃气等费用缴纳证明
7. 贷款申请批准函
8. 房屋交易税费缴纳证明
9. 合同签署授权书
10. 房屋过户手续办理相关文件
11. 房屋交付验收报告
12. 房屋占有使用费计算依据
13. 中介服务费收费标准及支付证明
14. 中介服务费发票
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：
认定：自约定交付之次日起，每延迟一日，甲方应支付乙方合同总价款的千分之五作为违约金。
2. 乙方未按约定时间支付房款：
认定：自约定支付之次日起，每延迟一日，乙方应支付甲方合同总价款的千分之五作为违约金。
3. 甲方未保证房屋质量或面积与产权证不符：
认定：甲方应按实际面积与产权证面积的差额向乙方支付赔偿，或按照合同约定承担其他违约责任。
4. 乙方未按约定使用房屋或损害房屋：
认定：乙方应承担修复费用或按照合同约定承担其他违约责任。
5. 中介未提供真实、准确的信息或干预交易决策：
认定：中介应承担由此造成的甲方和乙方经济损失，并支付合同总价款的千分之十作为违约金。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。
2. 个人所得税：指在房屋交易中，根据所得金额向国家缴纳的税费。
3. 土地增值税：指在房屋交易中，根据增值金额向国家缴纳的税费。
4. 房产交易手续费：指在房屋交易过程中，由买卖双方支付给相关部门的手续费用。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延迟：
解决：双方协商确定延迟交付的违约金计算方式，并根据实际情况支付。
2. 房款支付延迟：
解决：双方协商确定延迟支付的违约金计算方式，并根据实际情况支付。
3. 房屋质量问题：
解决：双方协商确定维修责任及费用，或按照合同约定承担责任。
4. 信息不真实或不准确：
解决：中介应承担相应法律责任，包括但不限于赔偿经济损失、支付违约金等。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 机构之间的二手房屋买卖。
3. 个人与机构之间的二手房屋买卖。
4. 涉及贷款的二手房屋买卖。
5. 涉及中介服务的二手房屋买卖。
6. 房屋交付后产权转移的场景。
7. 房屋交付后物业管理费用的承担场景。
8. 房屋交付后水、电、燃气等费用的承担场景。