2025版房屋转让合同协议书模板.docx

编号：__________

2025版房屋转让合同协议书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋转让合同协议书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋转让
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋性质和用途
2.3 房屋转让价格及支付方式
2.4 房屋过户手续
第三章：房屋现状
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权利限制
3.3 房屋质量及附属设施
3.4 房屋交付时间及条件
第四章：交易双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.2 买受人的权利和义务
4.3 双方的其他权利和义务
第五章：违约责任
5.1 出卖人违约责任
5.2 买受人违约责任
5.3 违约赔偿金额的计算方法
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 管辖法院
6.3 法律适用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：合同的终止
8.1 合同终止条件
8.2 合同终止后的手续
第九章：附则
9.1 合同附件
9.2 合同生效时间
9.3 合同期限
第十章：房屋交付及验收
10.1 房屋交付程序
10.2 房屋验收标准
10.3 交付及验收手续
第十一章：房屋产权转移登记
11.1 产权登记手续
11.2 产权登记费用
11.3 产权登记时间
第十二章：房屋抵押情况
12.1 抵押权人信息
12.2 抵押物价值及抵押比例
12.3 抵押权实现方式
第十三章：房屋保险
13.1 保险购买及保险金额
13.2 保险理赔程序
13.3 保险费用支付
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 补充协议
14.3 合同修改和补充的方式
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：__________
1.2.2 房屋坐落：__________（具体地址）
1.2.3 房屋面积：__________平方米
1.2.4 房屋构造及附属设施：__________
1.3 合同签订依据
1.3.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，由双方平等、自愿、协商一致签订。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋转让
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 出卖人同意将上述房屋的所有权依法转让给买受人。
2.1.2 买受人同意接受上述房屋的所有权。
2.2 房屋性质和用途
2.2.1 房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）
2.2.2 房屋用途：__________（自住、出租、投资等）
2.3 房屋转让价格及支付方式
2.3.1 房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.3.2 买受人应按照双方约定的期限和方式支付房价款。
2.4 房屋过户手续
2.4.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的税费。
第三章：房屋现状
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋结构：__________
3.1.2 房屋楼层：__________
3.1.3 房屋朝向：__________
3.2 房屋权利限制
3.2.1 房屋是否存在抵押：__________（是/否）
3.2.2 房屋是否存在租赁：__________（是/否）
3.2.3 房屋是否存在其他权利限制：__________
3.3 房屋质量及附属设施
3.3.1 房屋是否存在质量问题：__________（是/否）
3.3.2 附属设施清单：__________
3.4 房屋交付时间及条件
3.4.1 房屋交付时间：__________（年/月/日）
3.4.2 房屋交付条件：__________
第四章：交易双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
4.1.2 出卖人应配合买受人办理房屋过户手续。
4.2 买受人的权利和义务
4.2.1 买受人按约定支付房价款。
4.2.2 买受人应承担房屋过户所需支付的费用。
4.3 双方的其他权利和义务
4.3.1 双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。
4.3.2 双方应相互配合，共同完成房屋交易。
第五章：违约责任
5.1 出卖人违约责任
5.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。
5.1.2 出卖人提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。
5.2 买受人违约责任
5.2.1 买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金。
5.2.2 买受人中途退房的，应承担相应的法律责任。
5.3 违约赔偿金额的计算方法
5.3.1 违约金的计算方式：__________
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
6.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 管辖法院
6.2.1 合同签订地人民法院具有管辖权。
6.3 法律适用
6.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议。
8.1.2 合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同履行期间，若出现不可抗力等法律规定的情形，双方均有权解除合同。
8.2.2 一方违反合同约定，严重影响到合同的履行，另一方有权解除合同。
8.3 合同变更和解除的程序
8.3.1 合同变更或解除应书面通知对方，并在书面协议上签字（或盖章）。
8.3.2 合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相协助。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下。
9.1.2 双方履行完合同约定的其他义务。
9.2 合同终止后的手续
9.2.1 合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、过户等相关手续。
9.2.2 合同终止后，双方对于合同的履行无异议的，应及时办理合同解除手续。
第十章：房屋交付及验收
10.1 房屋交付程序
10.1.1 出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。
10.1.2 买受人应按照约定时间接收房屋。
10.2 房屋验收标准
10.2.1 房屋应符合国家关于住宅建设的相关标准和质量要求。
10.2.2 房屋的附属设施应正常使用，不存在重大质量问题。
10.3 交付及验收手续
10.3.1 房屋交付时，双方应共同进行验收，并在验收单上签字（或盖章）。
10.3.2 房屋验收不合格的，出卖人应按照约定承担修复责任。
第十一章：房屋产权转移登记
11.1 产权登记手续
11.1.1 双方应按照法律法规的规定，共同办理房屋产权转移登记手续。
11.1.2 双方应提供真实的身份证明和其他必要的证明材料。
11.2 产权登记费用
11.2.1 产权登记费用按照法律法规的规定由双方承担。
11.2.2 双方可以约定费用承担的比例。
11.3 产权登记时间
11.3.1 双方应在本合同生效后____个工作日内共同办理产权登记手续。
11.3.2 产权登记时间以登记机关的实际办理时间为准。
第十二章：房屋抵押情况
12.1 抵押权人信息
12.1.1 出卖人如将房屋设定抵押，应向买受人说明抵押权人的信息。
12.1.2 出卖人应保证抵押权的实现不影响买受人的房屋所有权。
12.2 抵押物价值及抵押比例
12.2.1 抵押物的价值应符合法律法规的规定。
12.2.2 抵押比例应经抵押权人同意，并书面确认。
12.3 抵押权实现方式
12.3.1 抵押权实现的方式应符合法律法规的规定。
12.3.2 抵押权实现后，买受人应按照约定取得房屋所有权。
第十三章：房屋保险
13.1 保险购买及保险金额
13.1.1 买受人应按照约定购买房屋保险。
13.1.2 保险金额应足以覆盖房屋价值及相关附属设施。
13.2 保险理赔程序
13.2.1 发生保险事故时，买受人应按照保险条款向保险公司提出理赔申请。
13.2.2 买受人应提供必要的证明材料，配合保险公司进行理赔调查。
13.3 保险费用支付
13.3.1 保险费用应由买受人承担。
13.3.2 保险费用支付方式及时间应按照保险合同的约定执行。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.1.1 双方可以就合同以外的其他事项进行约定。
14.1.2 双方的其他
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、租赁或其他权利限制。甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，并应承担因权属不清导致的法律责任。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致甲方不能按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商确定合理的交付时间。除不可抗力等法律规定的情形外，甲方延迟交付房屋的，应支付违约金。
1.3 房屋过户手续
甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。甲方应在过户过程中提供必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。
1.4 房屋质量及附属设施
甲方保证房屋质量符合国家关于住宅建设的相关标准和质量要求。附属设施应正常使用，不存在重大质量问题。如房屋或附属设施存在质量问题，甲方应承担修复责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价款支付
乙方应按照合同约定的期限和方式支付房价款。乙方延迟支付房价款的，应支付违约金。乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。
2.2 乙方接收房屋
乙方应按照合同约定的时间接收房屋。如因特殊情况导致乙方不能按时接收房屋，乙方应提前通知甲方，并协商确定合理的接收时间。
2.3 房屋用途及装修
乙方应按照合同约定的用途使用房屋，并承担因改变房屋用途而产生的法律责任。乙方进行装修改造的，应确保装修方案符合相关法律法规的规定，并取得甲方的书面同意。
2.4 房屋保险
乙方应购买房屋保险，并保证保险金额足以覆盖房屋价值及相关附属设施。如发生保险事故，乙方应按照保险条款向保险公司提出理赔申请，并配合保险公司进行理赔调查。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为房屋交易的中介服务提供者，应协助甲方和乙方完成房屋交易。第三方中介应提供专业的咨询和服务，并确保交易过程的顺利进行。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。双方可以约定费用的支付方式及时间。如因第三方中介的原因导致房屋交易出现问题，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋坐落位置图
3. 房屋结构图
4. 附属设施清单
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋现状照片
7. 房屋过户所需材料清单
8. 保险单复印件
9. 装修改造方案及相关审批文件
10. 第三方中介服务协议
11. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息，导致合同无效。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
4. 乙方中途退房，应承担违约责任。
5. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋及其附属设施。
2. 附属设施：指与房屋相关的设施，如电梯、空调、管道等。
3. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 保险：指为房屋及附属设施提供的一种风险保障。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房价款
解决办法：乙方支付违约金，双方协商确定支付时间。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方承担修复责任，必要时双方可委托第三方检测机构进行检测。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用本合同，双方应具备完全民事行为能力。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织
说明：适用本合同，双方应提供有效的身份证明和法定代表人证明。
3. 场景：房屋存在抵押或租赁
说明：甲方应说明抵押权人和租赁情况，确保房屋权属清晰。
4. 场景：房屋进行装修改造
说明：双方应协商确定装修方案，并取得甲方的书面同意。
5. 场景：房屋交易涉及第三方中介
说明：双方应与第三方中介签订服务协议，明确中介费用及义务。