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2025版房屋转让合同协议书模板.docx

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编号:__________ 2025版房屋转让合同协议书模板 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版房屋转让合同协议书模板 合同目录 第一章:总则 1.1 合同当事人 1.2 房屋基本情况 1.3 合同签订依据 1.4 合同效力 第二章:房屋转让 2.1 房屋所有权转移 2.2 房屋性质和用途 2.3 房屋转让价格及支付方式 2.4 房屋过户手续 第三章:房屋现状 3.1 房屋基本信息 3.2 房屋权利限制 3.3 房屋质量及附属设施 3.4 房屋交付时间及条件 第四章:交易双方的权利和义务 4.1 出卖人的权利和义务 4.2 买受人的权利和义务 4.3 双方的其他权利和义务 第五章:违约责任 5.1 出卖人违约责任 5.2 买受人违约责任 5.3 违约赔偿金额的计算方法 第六章:争议解决 6.1 争议解决方式 6.2 管辖法院 6.3 法律适用 第七章:合同的变更和解除 7.1 合同变更条件 7.2 合同解除条件 7.3 合同变更和解除的程序 第八章:合同的终止 8.1 合同终止条件 8.2 合同终止后的手续 第九章:附则 9.1 合同附件 9.2 合同生效时间 9.3 合同期限 第十章:房屋交付及验收 10.1 房屋交付程序 10.2 房屋验收标准 10.3 交付及验收手续 第十一章:房屋产权转移登记 11.1 产权登记手续 11.2 产权登记费用 11.3 产权登记时间 第十二章:房屋抵押情况 12.1 抵押权人信息 12.2 抵押物价值及抵押比例 12.3 抵押权实现方式 第十三章:房屋保险 13.1 保险购买及保险金额 13.2 保险理赔程序 13.3 保险费用支付 第十四章:其他约定 14.1 双方的其他约定内容 14.2 补充协议 14.3 合同修改和补充的方式 合同编号2025001 第一章:总则 1.1 合同当事人 1.1.1 出卖人:__________(姓名/名称、地址、联系方式) 1.1.2 买受人:__________(姓名/名称、地址、联系方式) 1.2 房屋基本情况 1.2.1 房屋所有权证号:__________ 1.2.2 房屋坐落:__________(具体地址) 1.2.3 房屋面积:__________平方米 1.2.4 房屋构造及附属设施:__________ 1.3 合同签订依据 1.3.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,由双方平等、自愿、协商一致签订。 1.4 合同效力 1.4.1 本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。 第二章:房屋转让 2.1 房屋所有权转移 2.1.1 出卖人同意将上述房屋的所有权依法转让给买受人。 2.1.2 买受人同意接受上述房屋的所有权。 2.2 房屋性质和用途 2.2.1 房屋性质:__________(住宅、商业、办公等) 2.2.2 房屋用途:__________(自住、出租、投资等) 2.3 房屋转让价格及支付方式 2.3.1 房屋转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。 2.3.2 买受人应按照双方约定的期限和方式支付房价款。 2.4 房屋过户手续 2.4.1 双方应共同办理房屋过户手续,并承担相应的税费。 第三章:房屋现状 3.1 房屋基本信息 3.1.1 房屋结构:__________ 3.1.2 房屋楼层:__________ 3.1.3 房屋朝向:__________ 3.2 房屋权利限制 3.2.1 房屋是否存在抵押:__________(是/否) 3.2.2 房屋是否存在租赁:__________(是/否) 3.2.3 房屋是否存在其他权利限制:__________ 3.3 房屋质量及附属设施 3.3.1 房屋是否存在质量问题:__________(是/否) 3.3.2 附属设施清单:__________ 3.4 房屋交付时间及条件 3.4.1 房屋交付时间:__________(年/月/日) 3.4.2 房屋交付条件:__________ 第四章:交易双方的权利和义务 4.1 出卖人的权利和义务 4.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰,无任何法律纠纷。 4.1.2 出卖人应配合买受人办理房屋过户手续。 4.2 买受人的权利和义务 4.2.1 买受人按约定支付房价款。 4.2.2 买受人应承担房屋过户所需支付的费用。 4.3 双方的其他权利和义务 4.3.1 双方应遵守合同的约定,履行各自的义务。 4.3.2 双方应相互配合,共同完成房屋交易。 第五章:违约责任 5.1 出卖人违约责任 5.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的,应支付违约金。 5.1.2 出卖人提供虚假信息的,应承担相应的法律责任。 5.2 买受人违约责任 5.2.1 买受人未按约定时间支付房价款的,应支付违约金。 5.2.2 买受人中途退房的,应承担相应的法律责任。 5.3 违约赔偿金额的计算方法 5.3.1 违约金的计算方式:__________ 第六章:争议解决 6.1 争议解决方式 6.1.1 双方发生争议,应通过友好协商解决。 6.1.2 若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。 6.2 管辖法院 6.2.1 合同签订地人民法院具有管辖权。 6.3 法律适用 6.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 第八章:合同的变更和解除 8.1 合同变更条件 8.1.1 在合同履行过程中,若双方同意对合同内容进行变更,应以书面形式签订补充协议。 8.1.2 合同变更应经双方协商一致,并书面确认。 8.2 合同解除条件 8.2.1 合同履行期间,若出现不可抗力等法律规定的情形,双方均有权解除合同。 8.2.2 一方违反合同约定,严重影响到合同的履行,另一方有权解除合同。 8.3 合同变更和解除的程序 8.3.1 合同变更或解除应书面通知对方,并在书面协议上签字(或盖章)。 8.3.2 合同变更或解除后,双方应按照约定办理相关手续,并互相协助。 第九章:合同的终止 9.1 合同终止条件 9.1.1 合同约定的房屋过户手续办理完毕,房屋所有权转移至买受人名下。 9.1.2 双方履行完合同约定的其他义务。 9.2 合同终止后的手续 9.2.1 合同终止后,双方应按照约定办理房屋交付、过户等相关手续。 9.2.2 合同终止后,双方对于合同的履行无异议的,应及时办理合同解除手续。 第十章:房屋交付及验收 10.1 房屋交付程序 10.1.1 出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。 10.1.2 买受人应按照约定时间接收房屋。 10.2 房屋验收标准 10.2.1 房屋应符合国家关于住宅建设的相关标准和质量要求。 10.2.2 房屋的附属设施应正常使用,不存在重大质量问题。 10.3 交付及验收手续 10.3.1 房屋交付时,双方应共同进行验收,并在验收单上签字(或盖章)。 10.3.2 房屋验收不合格的,出卖人应按照约定承担修复责任。 第十一章:房屋产权转移登记 11.1 产权登记手续 11.1.1 双方应按照法律法规的规定,共同办理房屋产权转移登记手续。 11.1.2 双方应提供真实的身份证明和其他必要的证明材料。 11.2 产权登记费用 11.2.1 产权登记费用按照法律法规的规定由双方承担。 11.2.2 双方可以约定费用承担的比例。 11.3 产权登记时间 11.3.1 双方应在本合同生效后____个工作日内共同办理产权登记手续。 11.3.2 产权登记时间以登记机关的实际办理时间为准。 第十二章:房屋抵押情况 12.1 抵押权人信息 12.1.1 出卖人如将房屋设定抵押,应向买受人说明抵押权人的信息。 12.1.2 出卖人应保证抵押权的实现不影响买受人的房屋所有权。 12.2 抵押物价值及抵押比例 12.2.1 抵押物的价值应符合法律法规的规定。 12.2.2 抵押比例应经抵押权人同意,并书面确认。 12.3 抵押权实现方式 12.3.1 抵押权实现的方式应符合法律法规的规定。 12.3.2 抵押权实现后,买受人应按照约定取得房屋所有权。 第十三章:房屋保险 13.1 保险购买及保险金额 13.1.1 买受人应按照约定购买房屋保险。 13.1.2 保险金额应足以覆盖房屋价值及相关附属设施。 13.2 保险理赔程序 13.2.1 发生保险事故时,买受人应按照保险条款向保险公司提出理赔申请。 13.2.2 买受人应提供必要的证明材料,配合保险公司进行理赔调查。 13.3 保险费用支付 13.3.1 保险费用应由买受人承担。 13.3.2 保险费用支付方式及时间应按照保险合同的约定执行。 第十四章:其他约定 14.1 双方的其他约定内容 14.1.1 双方可以就合同以外的其他事项进行约定。 14.1.2 双方的其他 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1.1 甲方声明 甲方声明,甲方为房屋的合法所有权人,房屋不存在任何权属纠纷,包括但不限于抵押、租赁或其他权利限制。甲方应保证房屋的权属清晰,无任何法律纠纷,并应承担因权属不清导致的法律责任。 1.2 房屋交付时间及条件 甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致甲方不能按时交付房屋,甲方应提前通知乙方,并协商确定合理的交付时间。除不可抗力等法律规定的情形外,甲方延迟交付房屋的,应支付违约金。 1.3 房屋过户手续 甲方应配合乙方办理房屋过户手续,并承担相应的税费。甲方应在过户过程中提供必要的文件和证明材料,包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。 1.4 房屋质量及附属设施 甲方保证房屋质量符合国家关于住宅建设的相关标准和质量要求。附属设施应正常使用,不存在重大质量问题。如房屋或附属设施存在质量问题,甲方应承担修复责任。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 2.1 房价款支付 乙方应按照合同约定的期限和方式支付房价款。乙方延迟支付房价款的,应支付违约金。乙方支付房价款后,甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。 2.2 乙方接收房屋 乙方应按照合同约定的时间接收房屋。如因特殊情况导致乙方不能按时接收房屋,乙方应提前通知甲方,并协商确定合理的接收时间。 2.3 房屋用途及装修 乙方应按照合同约定的用途使用房屋,并承担因改变房屋用途而产生的法律责任。乙方进行装修改造的,应确保装修方案符合相关法律法规的规定,并取得甲方的书面同意。 2.4 房屋保险 乙方应购买房屋保险,并保证保险金额足以覆盖房屋价值及相关附属设施。如发生保险事故,乙方应按照保险条款向保险公司提出理赔申请,并配合保险公司进行理赔调查。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 3.1 第三方中介的角色 第三方中介作为房屋交易的中介服务提供者,应协助甲方和乙方完成房屋交易。第三方中介应提供专业的咨询和服务,并确保交易过程的顺利进行。 3.2 第三方中介的费用 第三方中介的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。双方可以约定费用的支付方式及时间。如因第三方中介的原因导致房屋交易出现问题,甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。 3.3 第三方中介的保密义务 第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密,不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务,导致甲乙双方遭受损失的,甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋所有权证复印件 2. 房屋坐落位置图 3. 房屋结构图 4. 附属设施清单 5. 房屋质量检测报告 6. 房屋现状照片 7. 房屋过户所需材料清单 8. 保险单复印件 9. 装修改造方案及相关审批文件 10. 第三方中介服务协议 11. 补充协议 二、违约行为及认定: 1. 甲方未按约定时间交付房屋,视为违约。 2. 甲方提供虚假信息,导致合同无效。 3. 乙方未按约定时间支付房价款,视为违约。 4. 乙方中途退房,应承担违约责任。 5. 双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行。 三、法律名词及解释: 1. 房屋所有权:指房屋的法定所有权,包括房屋及其附属设施。 2. 附属设施:指与房屋相关的设施,如电梯、空调、管道等。 3. 违约金:指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。 4. 不可抗力:指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。 5. 保险:指为房屋及附属设施提供的一种风险保障。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:甲方延迟交付房屋 解决办法:双方协商确定合理的交付时间,甲方支付违约金。 2. 问题:乙方延迟支付房价款 解决办法:乙方支付违约金,双方协商确定支付时间。 3. 问题:房屋质量问题 解决办法:甲方承担修复责任,必要时双方可委托第三方检测机构进行检测。 4. 问题:房屋过户手续办理缓慢 解决办法:双方共同配合,提供齐全的资料,加快办理进度。 五、所有应用场景: 1. 场景:房屋买卖双方为自然人 说明:适用本合同,双方应具备完全民事行为能力。 2. 场景:房屋买卖双方为法人或其他组织 说明:适用本合同,双方应提供有效的身份证明和法定代表人证明。 3. 场景:房屋存在抵押或租赁 说明:甲方应说明抵押权人和租赁情况,确保房屋权属清晰。 4. 场景:房屋进行装修改造 说明:双方应协商确定装修方案,并取得甲方的书面同意。 5. 场景:房屋交易涉及第三方中介 说明:双方应与第三方中介签订服务协议,明确中介费用及义务。
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