分期付款买二手房合同2025年通用.docx

编号：__________

分期付款买二手房合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

分期付款买二手房合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效条件
1.4 合同解释和修订
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋位置和面积
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权及瑕疵声明
第三章：分期付款方式
3.1 付款总额和分期金额
3.2 首付款及支付时间
3.3 分期付款时间及金额
3.4 付款方式和账户信息
3.5 付款违约及逾期利息
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋过户手续及费用承担
4.3 房屋交付后的产权转移
4.4 房屋交付前的维护责任
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及费用承担
5.3 质量问题的解决方式
5.4 维修工程的监督和验收
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和后果
6.3 合同变更和解除的通知方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构及程序
8.3 诉讼管辖及法院选择
第九章：合同的生效、终止和保存
9.1 合同生效时间
9.2 合同终止条件
9.3 合同文件的保存和保管
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险及受益归属
10.3 房屋使用和管理的约定
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同副本
11.3 分期付款确认书
11.4 其他重要文件
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的定义和效力
12.2 补充条款的签订和生效
12.3 补充条款与主合同的关系
第十三章：法律适用和争议解决
13.1 合同适用的法律法规
13.2 争议解决的法律适用
13.3 法院管辖和法律效力
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的主体及代表
14.3 合同的生效条件和程序
14.4 合同签署后的通知和备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 卖方指房屋的合法所有者，拥有房屋完全产权的个人或机构。
1.1.3 买方指接受本合同条款，愿意购买房屋的个人或机构。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 本合同的目的是买卖双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，明确双方的权利和义务，完成房屋交易。
1.3 合同生效条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的生效不得违反相关法律法规及政策规定。
1.4 合同解释和修订
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方协商补充。
1.4.2 本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 卖方应向买方出示房屋所有权证或其他合法权属证明。
2.1.2 卖方应保证所提供的权属证明真实、有效。
2.2 房屋位置和面积
2.2.1 房屋具体位置为（详细地址），面积为（平方米）。
2.2.2 房屋的面积以房产证或测量报告为准。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状包括房屋的结构、装修、设施设备等。
2.3.2 卖方应向买方提供房屋的现状描述，包括但不限于房屋的装修材料、设备品牌和型号等。
2.4 房屋产权及瑕疵声明
2.4.1 卖方声明房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.4.2 卖方应对房屋的瑕疵情况做出真实声明，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等的损坏或故障情况。
第三章：分期付款方式
3.1 付款总额和分期金额
3.1.1 房屋交易总金额为（大写金额），分期付款总额为（大写金额）。
3.1.2 分期付款分为（次数）期，每期付款金额为（大写金额）。
3.2 首付款及支付时间
3.2.1 买方应于本合同签订之日起（时间）内支付首付款，首付款金额为（大写金额）。
3.2.2 首付款支付方式为（支付方式），支付账户信息为（账户信息）。
3.3 分期付款时间及金额
3.3.1 分期付款的具体时间和金额按本合同附件《分期付款确认书》执行。
3.4 付款方式和账户信息
3.4.1 买方应按照本合同约定时间和金额，通过（支付方式）支付至卖方指定的账户。
3.5 付款违约及逾期利息
3.5.1 买方未按时支付分期款项的，应支付逾期利息，逾期利息按（利率）计算。
3.5.2 买方未按时支付分期款项的，卖方有权暂停房屋交付，直至买方支付完毕。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 卖方应在本合同约定的分期付款全部完成后交付房屋给买方。
4.1.2 房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交付手续。
4.2 房屋过户手续及费用承担
4.2.1 房屋过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等，相关费用由（承担方）承担。
4.2.2 卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。
4.3 房屋交付后的产权转移
4.3.1 房屋交付后，房屋的产权归买方所有。
4.3.2 房屋过户手续办理完毕后，买方取得房屋的房屋所有权证。
4.4 房屋交付前的维护责任
4.4.1 卖方应保证房屋在交付前的正常使用和维护。
4.4.2 房屋交付前，因卖方原因导致房屋损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构及程序
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为（仲裁机构名称）。
8.2.2 仲裁程序按照仲裁机构的规定进行。
8.3 诉讼管辖及法院选择
8.3.1 除非双方另有约定，合同签订地人民法院具有管辖权。
8.3.2 双方同意不由法院管辖的争议，可通过仲裁或其他方式解决。
第九章：合同的生效、终止和保存
9.1 合同生效时间
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效不得违反相关法律法规及政策规定。
9.2 合同终止条件
9.2.1 在履行本合同过程中，如发生合同约定的终止条件，合同即行终止。
9.3 合同文件的保存和保管
9.3.1 双方应妥善保存本合同及其附件，不得随意涂改或毁损。
9.3.2 合同文件的保管责任按照双方约定或法律规定分配。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 双方应按照相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的税费。
10.1.2 税费的计算和支付方式由双方协商确定。
10.2 房屋保险及受益归属
10.2.1 房屋保险由买方负责办理，保险费用由买方承担。
10.2.2 保险受益人应为房屋的合法所有者。
10.3 房屋使用和管理的约定
10.3.1 买方应合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。
10.3.2 房屋的管理费用由买方承担，除非双方另有约定。
10.4 双方约定的其他事项
10.4.1 双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
10.4.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同副本
11.3 分期付款确认书
11.4 其他重要文件
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的定义和效力
12.1.1 补充条款是对本合同的补充和细化，与本合同具有同等法律效力。
12.1.2 补充条款须经双方协商一致，并以书面形式作出。
12.2 补充条款的签订和生效
12.2.1 补充条款的签订应由双方授权代表进行。
12.2.2 补充条款自双方签字盖章之日起生效。
12.3 补充条款与主合同的关系
12.3.1 补充条款与本合同如有冲突，以补充条款为准。
第十三章：法律适用和争议解决
13.1 合同适用的法律法规
13.1.1 本合同受中华人民共和国法律管辖，除非法律另有规定。
13.2 争议解决的法律适用
13.2.1 双方同意适用中华人民共和国的法律解决合同争议。
13.3 法院管辖和法律效力
13.3.1 除非双方另有约定，合同签订地人民法院具有管辖权。
13.3.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.1.1 本合同于（日期）在（地点）由双方签署。
14.1.2 合同签署的具体时间为（具体时间）。
14.2 合同签署的主体及代表
14.2.1 卖方由（卖方代表姓名）代表签署。
14.2.2 买方由（买方代表姓名）代表签署。
14.3 合同的生效条件和程序
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3.2 合同的生效需经过（生效程序，如审批、备案等）。
14.4 合同签署后的通知和备案
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规及政策规定，并经乙方同意。
1.2 甲方应按照约定的时间和金额支付房屋价款，如甲方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付逾期利息。
1.3 甲方应履行合同约定的义务，如甲方违约，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规及政策规定，并经甲方同意。
2.2 乙方应按照约定的时间和金额支付房屋价款，如乙方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付逾期利息。
2.3 乙方应履行合同约定的义务，如乙方违约，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定履行中介服务义务，如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及政策规定，如因第三方中介的违规行为导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照约定的时间和方式向甲方和乙方提供中介服务，如第三方中介未履行中介服务义务，应承担违约责任。
说明：
1. 本附加条款是对原合同内容的补充和细化，旨在明确各方在合同履行过程中的权利和义务。
2. 附加条款一和附加条款二分别针对甲方和乙方在合同履行过程中的特殊约定，以确保双方的权益得到保障。
3. 附加条款三针对第三方中介在合同履行过程中的特殊约定，以规范第三方中介的行为，保障甲方和乙方的合法权益。
4. 本附加条款的履行适用原合同约定的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
5. 本附加条款自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。如有冲突，以本附加条款为准。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 分期付款确认书
4. 房屋现状描述
5. 房屋结构、设备、设施损坏或故障情况的声明
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋交付验收记录
8. 房屋维护和管理规定
9. 房屋保险单复印件
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 买方未按时支付分期款项，属于违约行为。
2. 卖方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
3. 卖方提供的房屋存在质量问题，属于违约行为。
4. 卖方未履行合同约定的维修责任，属于违约行为。
5. 买方未按约定使用和管理房屋，属于违约行为。
6. 双方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋的使用、收益和处分的权利。
2. 分期付款：指买方将房屋交易总金额分多个期次支付的方式。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定的行为。
4. 逾期利息：指买方未按时支付款项所产生的利息。
5. 房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。
6. 房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方逾期支付款项。
解决办法：催告买方支付，按约定收取逾期利息，必要时可依法采取诉讼或仲裁措施。
2. 问题：卖方未按约定时间交付房屋。
解决办法：催告卖方交付，逾期交付的，买方有权要求违约赔偿。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：卖方应承担维修责任或退还部分款项，严重不符的，买方有权解除合同。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：积极协助办理，必要时可委托专业中介机构加速办理进程。
5. 问题：房屋在使用过程中出现损坏。
解决办法：及时维修，维修费用由责任方承担。
五、所有应用场景：
1. 场景：正常交易流程。
说明：双方按约定支付款项，按时交付房屋，履行维修责任。
2. 场景：买方逾期支付。
说明：卖方催告买方支付，按约定收取逾期利息，必要时采取法律措施。
3. 场景：卖方未按约定时间交付房屋。
说明：卖方催告交付，逾期交付的，买方有权要求违约赔偿。
4. 场景：房屋质量不符合约定。
说明：卖方承担维修责任或退还部分款项，严重不符的，买方有权解除合同。
5. 场景：房屋过户手续办理缓慢。
说明：积极协助办理，必要时委托专业中介机构加速办理进程。
6. 场景：房屋在使用过程中出现损坏。
说明：及时维修，维修费用由责任方承担。