民房房屋买卖合同范本2025年通用.docx

编号：__________

民房房屋买卖合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民房房屋买卖合同范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：房屋买卖双方信息
3.1 卖方信息
3.2 买方信息
第四章：房屋基本情况
4.1 房屋位置
4.2 房屋结构
4.3 房屋面积
4.4 房屋所有权证明
第五章：房屋交易价格
5.1 交易价格
5.2 付款方式
5.3 付款时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户费用
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任划分
第八章：合同的履行与违约
8.1 合同履行
8.2 违约责任
8.3 违约解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
第十一章：合同的生效与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 房屋交易相关的税法规定
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 房屋买卖合同范本
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 双方签字盖章
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
甲方愿意将其名下的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间关于房屋买卖的法律关系。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）甲方：指拥有房屋所有权的卖方。
（2）乙方：指购买房屋的买方。
（3）房屋：指位于_______，结构为_______，面积为_______的房产。
2.2 名词定义
（1）房产：指具有独立产权的住宅房屋。
（2）过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
第三章：房屋买卖双方信息
3.1 卖方信息
甲方（卖方）：
（1）姓名（名称）：________________
（2）身份证号（营业执照号）：________________
（3）地址：________________
（4）联系方式：________________
3.2 买方信息
乙方（买方）：
（1）姓名（名称）：________________
（2）身份证号（营业执照号）：________________
（3）地址：________________
（4）联系方式：________________
第四章：房屋基本情况
4.1 房屋位置
房屋位于_______，具体门牌号为_______。
4.2 房屋结构
房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。
4.3 房屋面积
房屋实测面积为_______平方米，该面积已由具有资质的测绘机构测量确认。
4.4 房屋所有权证明
甲方持有房屋所有权证号为_______，该房屋所有权证合法有效。
第五章：房屋交易价格
5.1 交易价格
双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
5.2 付款方式
乙方支付购房款项的方式为_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。
5.3 付款时间
乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付购房款项。具体付款时间及方式如下：
（1）_______年_______月_______日前，乙方支付购房款项的_______%。
（2）_______年_______月_______日前，乙方支付购房款项的_______%。
（3）剩余款项，乙方应在房屋过户完成后_______日内支付给甲方。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
甲方应在合同约定的付款款项全部支付完成后，将房屋交付给乙方使用。交付时间为_______年_______月_______日。
6.2 交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。
6.3 过户手续
双方应共同前往房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
6.4 过户费用
双方约定，房屋过户过程中产生的一切费用，包括税费、手续费等，由_______方承担。
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
甲方保证其所出售的房屋不存在法律瑕疵和重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，由甲方负责修复，并承担由此产生的费用。
7.2 维修责任划分
（1）交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
（2）交付后，因房屋正常使用导致的维修费用由乙方承担。
第八章：合同的履行与违约
8.1 合同履行
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
8.2 违约责任
一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 违约解决方式
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。
9.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同解除
甲乙双方同意，合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：合同的生效与终止
11.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
甲乙双方另有约定的，从其约定。
12.2 房屋交易相关的税法规定
甲乙双方应遵守国家关于房屋交易的相关税法规定，并承担相应的税费。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
本合同附件中包含房屋所有权证明的复印件。
13.2 房屋买卖合同范本
本合同附件中包含房屋买卖合同的范本。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同签署地点
本合同于_______（地点）签署。
14.3 双方签字盖章
甲方（卖方）：
（签字）
（盖章）
乙方（买方）：
（签字）
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，保证房屋的权属清晰，无任何法律瑕疵和重大质量问题。如因甲方原因导致房屋权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此受到的损失。
1.2 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋信息真实可靠，包括但不限于房屋的位置、结构、面积等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担乙方因此受到的损失。
1.3 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关文件和证明材料。如因甲方协助不力导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付或未按约定方式支付购房款项，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此受到的损失。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并履行合同约定的各项义务。如乙方未按约定接收房屋或未履行合同约定的义务，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 乙方维护房屋
自房屋交付之日起，乙方应对房屋进行维护和管理，确保房屋的安全和合理使用。如乙方未妥善维护房屋导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的修复和赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
甲方和乙方同意选择_______作为本交易的第三方中介机构，提供房屋买卖中介服务。
3.2 中介费用
双方约定，中介费用为房屋交易总价的_______%，由甲方和乙方共同承担。
3.3 中介义务
第三方中介应按照合同约定提供中介服务，包括但不限于房屋信息介绍、交易撮合、协助办理过户手续等。如中介未履行义务或故意提供虚假信息，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介费用支付
甲方和乙方应在房屋过户完成后_______日内支付中介费用给第三方中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋测量报告
4. 房屋现状照片或视频
5. 交易款项支付凭证
6. 过户手续相关文件
7. 房屋维修记录
8. 合同双方的身份证明复印件
9. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项。
3. 甲方未履行合同约定的维修责任。
4. 乙方未按约定时间接收房屋。
5. 双方未按约定时间办理过户手续。
6. 第三方中介提供虚假信息或未履行中介义务。
三、法律名词及解释：
1. 民房：指普通住宅房屋，用于居住。
2. 房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指独立于买卖双方的房地产中介机构，提供房屋买卖中介服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：双方应共同协商解决，必要时可请第三方专业机构评估。
2. 购房款项支付纠纷：应查阅支付凭证，确认款项是否已支付，如有纠纷可寻求法律途径解决。
3. 房屋维修责任争议：查看维修记录，必要时可请第三方专业机构评估。
4. 过户手续办理拖延：双方应积极配合，提供所需文件，如有必要可寻求法律途径解决。
5. 中介服务问题：查看中介服务协议，确认中介是否履行义务，如有问题可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的民房买卖。
2. 法人或其他组织之间的民房买卖。
3. 涉及第三方中介的民房买卖。
4. 跨区域民房买卖。
5. 二手民房买卖。