二手房交易合同协议合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房交易合同协议合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易合同协议合同书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同双方的声明
1.2 合同目的和适用范围
二、房源信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
三、交易双方信息
3.1 卖家信息
3.2 买家信息
四、房价及支付方式
4.1 房价
4.2 支付方式及时间表
五、房屋过户与交付
5.1 过户流程及时间
5.2 房屋交付时间及条件
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及处理流程
七、交易费用及承担方式
7.1 交易费用明细
7.2 费用承担方式
八、违约责任
8.1 违约行为及责任
8.2 违约金计算方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
十一、其他约定
11.1 双方的其他特殊约定
11.2 合同附件
十二、双方签字盖章
12.1 卖家签字
12.2 买家签字
12.3 见证人签字
十三、合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件
13.2 合同生效的时间
十四、附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋土地使用权证复印件
14.3 交易双方身份证明复印件
14.4 房屋现状图片及视频资料
合同编号二手房交易合同协议合同书2025年通用
一、前言
1.1 合同双方的声明
1.1.1 卖家声明：保证房源信息的真实性和合法性，所提供的房屋权属证明真实有效。
1.1.2 买家声明：具备购买房屋的能力和意愿，提供的身份证明真实有效。
1.2 合同目的和适用范围
1.2.1 合同目的：明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.2.2 适用范围：本合同适用于2025年进行的二手房交易。
二、房源信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：____________
2.1.2 房屋面积：____________
2.1.3 房屋类型：____________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权证编号：____________
2.2.2 土地使用权证编号：____________
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋结构：____________
2.3.2 设施设备：____________
2.3.3 房屋现状图片及视频资料：附件1
三、交易双方信息
3.1 卖家信息
3.1.1 卖家名称：____________
3.1.2 卖家联系方式：____________
3.2 买家信息
3.2.1 买家名称：____________
3.2.2 买家联系方式：____________
四、房价及支付方式
4.1 房价
4.1.1 房屋成交价格为：____________元。
4.1.2 买家应按照约定的时间和方式支付房价。
4.2 支付方式及时间表
4.2.1 支付方式：____________
4.2.2 支付时间表：____________
五、房屋过户与交付
5.1 过户流程及时间
5.1.1 过户流程：____________
5.1.2 过户时间：____________
5.2 房屋交付时间及条件
5.2.1 交付时间：____________
5.2.2 交付条件：____________
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖家保证房屋质量符合国家相关标准。
6.1.2 房屋质量问题应在交付后一定期限内提出，逾期不再受理。
6.2 维修责任及处理流程
6.2.1 房屋维修责任：____________
6.2.2 维修处理流程：____________
七、交易费用及承担方式
7.1 交易费用明细
7.1.1 交易费用包括：____________
7.1.2 各费用的计算方式和承担方：____________
7.2 费用承担方式
7.2.1 买家承担的费用：____________
7.2.2 卖家承担的费用：____________
八、违约责任
8.1 违约行为及责任
8.1.1 卖家违约：____________
8.1.2 买家违约：____________
8.2 违约金计算方式
8.2.1 违约金计算公式：____________
8.2.2 违约金支付方式：____________
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同约定的法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
9.2.1 仲裁地点：____________
9.2.2 诉讼法院：____________
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更的条件：____________
10.1.2 合同变更的程序：____________
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除的条件：____________
10.2.2 合同解除的程序：____________
十一、其他约定
11.1 双方的其他特殊约定
11.1.1 特殊约定一：____________
11.1.2 特殊约定二：____________
11.2 合同附件
11.2.1 附件一：____________
11.2.2 附件二：____________
十二、双方签字盖章
12.1 卖家签字
12.1.1 卖家签名：____________
12.1.2 卖家盖章：____________
12.2 买家签字
12.2.1 买家签名：____________
12.2.2 买家盖章：____________
12.3 见证人签字
12.3.1 见证人签名：____________
12.3.2 见证人盖章：____________
十三、合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件
13.1.1 前提条件一：____________
13.1.2 前提条件二：____________
13.2 合同生效的时间
13.2.1 合同生效日期：____________
十四、附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.1.1 附件一：____________
14.1.2 附件二：____________
14.2 房屋土地使用权证复印件
14.2.1 附件一：____________
14.2.2 附件二：____________
14.3 交易双方身份证明复印件
14.3.1 卖家身份证明：____________
14.3.2 买家身份证明：____________
14.4 房屋现状图片及视频资料
14.4.1 图片资料：____________
14.4.2 视频资料：____________
卖方（盖章）： 日期：____年__月__日
买方（盖章）： 日期：____年__月__日
见证人（盖章）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权决定交易的进度和方式，但需保证乙方的合法权益。
说明：甲方作为卖方，在交易过程中拥有主导权，但需在合法合规的前提下，确保乙方的权益不受损害。
2. 甲方应提供完整的房屋信息，包括产权、现状、邻里关系等，如有虚假信息，甲方需承担相应责任。
说明：甲方作为房源的提供方，有义务保证信息的真实性和完整性，以免给乙方造成误导和损失。
3. 甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保交易顺利进行。
说明：过户手续繁琐，甲方作为卖方，有责任协助乙方完成过户，以便双方尽快完成交易。
4. 甲方承诺在交易完成后，将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的现状与合同约定的一致。
说明：甲方作为卖方，有义务保证房屋在交付时的质量和生活设施等与合同约定的内容相符，以免给乙方带来不便。
5. 甲方在交易过程中，如发生违约行为，需承担违约责任，并支付相应的违约金。
说明：违约行为会对乙方造成损失，甲方作为卖方，有义务履行合同约定，如发生违约，需承担相应的法律责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方有权决定购买与否，以及购买价格和支付方式，但需与甲方协商一致。
说明：乙方作为买方，在交易过程中拥有决策权，但需与甲方进行充分沟通，达成一致意见。
2. 乙方应按约定时间和方式支付房价，否则需承担违约责任。
说明：房价支付是交易的重要环节，乙方作为买方，有义务按时支付房价，如发生违约，需承担相应的法律责任。
3. 乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保交易顺利进行。
说明：过户手续繁琐，乙方作为买方，有责任协助甲方完成过户，以便双方尽快完成交易。
4. 乙方在交易完成后，应按约定接收房屋，并保证房屋在接收后的使用和保管。
说明：房屋接收后，乙方作为买方，有义务妥善使用和保管房屋，以免给甲方造成损失。
5. 乙方在交易过程中，如发生违约行为，需承担违约责任，并支付相应的违约金。
说明：违约行为会对甲方造成损失，乙方作为买方，有义务履行合同约定，如发生违约，需承担相应的法律责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介应提供真实、完整的房源信息，并协助双方完成交易。
说明：中介作为交易的中间人，有义务提供真实、完整的房源信息，以协助双方完成交易。
2. 第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，未经双方同意，不得泄露给第三方。
说明：个人信息和交易信息泄露可能会给双方造成损失，中介有义务保密，确保信息安全。
3. 第三方中介应协助双方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保交易顺利进行。
说明：过户手续繁琐，中介作为专业人士，有责任协助双方完成过户，以便双方尽快完成交易。
4. 第三方中介收取的服务费用，应在交易完成后按约定支付，如有违约，需承担相应责任。
说明：中介服务费用是交易的一部分，中介有义务提供约定的服务，如发生违约，需承担相应的法律责任。
5. 第三方中介在交易过程中，如发生违约行为，需承担违约责任，并支付相应的违约金。
说明：违约行为会对双方造成损失，中介作为中间人，有义务履行合同约定，如发生违约，需承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 交易双方身份证明复印件
4. 房屋现状图片及视频资料
5. 房屋维修记录
6. 交易费用明细表
7. 房屋过户流程说明
8. 房屋质量保证书
9. 房屋交付确认书
10. 违约金计算公式说明
11. 争议解决方式说明
12. 合同变更和解除条件说明
13. 第三方中介服务协议
14. 房屋交易流程图
二、违约行为及认定：
1. 卖家违约：未按约定时间交付房屋，提供虚假房源信息，未履行维修责任等。
2. 买家违约：未按约定时间支付房价，未履行合同约定的使用和保管房屋责任等。
3. 第三方中介违约：提供虚假信息，泄露双方个人信息，未履行协助过户等义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。
2. 过户：将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：因违约行为而支付给对方的经济赔偿。
4. 争议解决：解决合同执行过程中发生的争议的方法和程序。
5. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构作出具有法律约束力的裁决。
6. 诉讼：通过法院对争议进行解决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：及时与卖家沟通，要求卖家履行维修责任或支付违约金。
2. 问题：过户手续繁琐，时间拖延。
解决办法：提前准备相关材料，了解过户流程，必要时聘请专业律师协助。
3. 问题：买家支付房价后，卖家不配合过户。
解决办法：保留证据，及时向法院提起诉讼，要求卖家履行合同义务。
4. 问题：中介服务不到位，导致交易出现问题。
解决办法：与中介沟通，要求其履行合同约定，如协商不成，可向中介所在机构投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易。
2. 公司之间的二手房交易。
3. 个人与公司之间的二手房交易。
4. 通过第三方中介进行的二手房交易。
5. 二手房交易涉及外籍人士或无国籍人士。
6. 二手房交易中涉及贷款事宜。
7. 二手房交易中涉及房屋装修改造。
8. 二手房交易中涉及遗产继承或赠与。
9. 二手房交易中涉及 multiple buyers（多个买家）或 multiple sellers（多个卖家）。
10. 二手房交易中涉及法院判决或拍卖房屋的购买。