2025版土地抵押借款合同.docx

编号：__________

2025版土地抵押借款合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地抵押借款合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：抵押物描述
2.1 抵押土地权属证明
2.2 土地位置、面积及用途
2.3 土地使用权取得方式
2.4 抵押土地现状描述
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途
3.3 借款期限
3.4 借款利率
第四章：抵押权设立
4.1 抵押权设立条件
4.2 抵押权设立程序
4.3 抵押权变更与注销
第五章：借款人义务
5.1 按期偿还借款本金及利息
5.2 保证抵押物价值稳定
5.3 配合办理抵押登记手续
5.4 抵押期间不得转让抵押物
第六章：贷款人权利与义务
6.1 按约定提供贷款
6.2 监督借款用途
6.3 依法行使抵押权
6.4 承担保密义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.2 贷款人违约情形
8.3 违约责任认定与处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
9.3 诉讼时效
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后果
第十一章：合同附件
11.1 抵押土地权属证明复印件
11.2 借款人信用证明
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 合同的解释权
12.2 合同的送达
12.3 合同的继承
第十三章：附则
13.1 合同签订日期
13.2 合同签订地点
13.3 合同的有效期
第十四章：合同
14.1 借款人声明
14.2 贷款人声明
14.3 双方签字盖章
合同编号2025LDDYDKHT
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，借款人与贷款人自愿签订的。
1.2 合同主体资格
借款人：（全称），营业执照号：（号码），注册地址：（地址），法定代表人：（姓名）。
贷款人：（全称），营业执照号：（号码），注册地址：（地址），法定代表人：（姓名）。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是借款人以其合法拥有的土地使用权作为抵押物，向贷款人申请借款，贷款人同意在约定的条件下提供贷款。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。
第二章：抵押物描述
2.1 抵押土地权属证明
借款人应向贷款人提供其合法拥有的土地使用权证或其他土地权利证明文件。
2.2 土地位置、面积及用途
抵押土地位于：（详细地址），土地使用权面积为：（面积），土地用途为：（用途）。
2.3 土地使用权取得方式
借款人所拥有的土地使用权取得方式为：（取得方式，如出让、划拨等）。
2.4 抵押土地现状描述
抵押土地现状为：（现状描述，如空地、在建工程等）。
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
借款金额为：（金额）。
3.2 借款用途
借款用途为：（用途）。
3.3 借款期限
借款期限为：（期限，如一年、两年等）。
3.4 借款利率
借款利率为：（利率，如年利率6%等）。
第四章：抵押权设立
4.1 抵押权设立条件
抵押权设立条件为：（条件，如借款人按期偿还借款本金及利息等）。
4.2 抵押权设立程序
抵押权设立程序为：（程序，如双方签订抵押合同，办理抵押登记等）。
4.3 抵押权变更与注销
抵押权变更与注销的程序为：（程序）。
第五章：借款人义务
5.1 按期偿还借款本金及利息
借款人应按约定的期限和方式偿还借款本金及利息。
5.2 保证抵押物价值稳定
借款人应保证抵押物的价值稳定，不得有损抵押物价值的行为。
5.3 配合办理抵押登记手续
借款人应配合贷款人办理抵押登记手续。
5.4 抵押期间不得转让抵押物
借款人在抵押期间不得转让抵押物，如确需转让，应取得贷款人书面同意。
第六章：贷款人权利与义务
6.1 按约定提供贷款
贷款人应按约定的条件提供贷款。
6.2 监督借款用途
贷款人有权监督借款人的借款用途，确保借款用于约定的用途。
6.3 依法行使抵押权
贷款人在借款人未按约定偿还借款时，有权依法行使抵押权。
6.4 承担保密义务
贷款人对借款人提供的抵押物相关信息负有保密义务，不得泄露给第三方。
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
借款人未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息的，视为违约。
8.2 贷款人违约情形
贷款人未按约定的条件提供贷款的，视为违约。
8.3 违约责任认定与处理
违约责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定认定与处理。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼管辖
仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。
9.3 诉讼时效
本合同争议的诉讼时效为三年。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
借款本息全部偿还完毕之日，本合同终止。
10.3 合同失效后果
合同失效后，抵押权随之失效，借款人与贷款人之间的权利义务关系终止。
第十一章：合同附件
11.1 抵押土地权属证明复印件
11.2 借款人信用证明
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的送达
本合同的送达地址为双方约定的地址。
12.3 合同的继承
本合同的继承按照《中华人民共和国继承法》的相关规定执行。
第十三章：附则
13.1 合同签订日期
本合同签订日期为：（日期）。
13.2 合同签订地点
本合同签订地点为：（地点）。
13.3 合同的有效期
本合同的有效期为借款期限。
第十四章：合同
14.1 借款人声明
（借款人签字盖章处）
14.2 贷款人声明
（贷款人签字盖章处）
14.3 双方签字盖章
（双方签字盖章处）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在借款期间，保持抵押土地的价值，不得有损抵押物价值的行为。如甲方拟进行土地开发、改建等行为，应事先取得贷款人的书面同意。
条款说明：此条款旨在确保甲方在借款期间对抵押土地进行有效管理，避免因甲方行为导致土地价值减少，从而影响贷款人的权益。
2. 甲方提前还款奖励
如甲方提前偿还借款本金及利息，甲方有权按照提前还款金额的一定比例获得贷款人的奖励。
条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻贷款人的利息负担。
3. 甲方违约金
如甲方违约，应向贷款人支付违约金，违约金金额为未偿还借款本金及利息的百分比。
条款说明：此条款旨在明确甲方违约时的责任承担，保护贷款人的利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款用途限制
乙方应确保借款用于约定的用途，不得用于其他未经贷款人同意的用途。
条款说明：此条款旨在确保乙方的借款用途符合双方约定，避免乙方滥用借款。
2. 乙方还款保障
乙方应提供除抵押土地外的其他担保措施，以保障贷款人的权益。
条款说明：此条款旨在增加乙方的还款保障，降低贷款人的风险。
3. 乙方违约金
如乙方违约，应向贷款人支付违约金，违约金金额为未偿还借款本金及利息的百分比。
条款说明：此条款旨在明确乙方违约时的责任承担，保护贷款人的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应负责协助办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介的职责，确保抵押权的顺利设立。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方承担。如因第三方中介原因导致抵押权未能设立，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介费用的承担方及责任追究机制。
3. 第三方中介保密义务
第三方中介对在办理抵押登记过程中获取的甲方、乙方相关信息负有保密义务，不得泄露给无关方。
条款说明：此条款旨在保护甲方、乙方的隐私权益，防止信息泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押土地权属证明复印件
2. 借款人信用证明
3. 借款用途说明
4. 抵押登记证明
5. 借款合同履行情况记录
6. 贷款人授权书（如有）
7. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息
未保证抵押物价值稳定，导致土地价值减少
未经贷款人同意，转让抵押土地
未取得贷款人同意，对抵押土地进行开发、改建
2. 乙方违约行为
未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息
未将借款用于约定的用途，滥用借款
提供虚假信用证明或其他不实信息
3. 第三方中介违约行为
未按时完成抵押登记手续，导致抵押权未能设立
泄露甲方、乙方相关信息
未履行保密义务，导致合同信息泄露
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其在财产上的权利转移给债权人，作为债务的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。
2. 借款人：指需要资金，向贷款人申请借款并承诺按期偿还本金及利息的自然人、法人或其他组织。
3. 贷款人：指提供资金，同意在约定的条件下向借款人提供贷款的自然人、法人或其他组织。
4. 抵押物：指借款人提供给贷款人作为抵押担保的财产。
5. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定偿还借款
及时与甲方沟通，了解原因，督促其按约定偿还
必要时，依法行使抵押权，优先受偿
2. 乙方未按约定用途使用借款
定期核查乙方的借款使用情况
发现违规情况时，及时制止并要求乙方改正
3. 第三方中介未能完成抵押登记
核对中介提供的服务流程，确保符合法律法规要求
若因中介原因导致登记失败，要求中介承担相应责任
4. 保密义务违反
强化合同双方的保密意识，签订保密协议
发现泄露情况时，立即采取补救措施，追究责任
五、所有应用场景：
1. 甲方为土地使用权人，需要资金进行土地开发或改建
2. 乙方为资金需求方，同意以土地使用权作为抵押物申请贷款
3. 第三方中介参与办理抵押登记手续，确保合同合规履行
4. 贷款人依法行使抵押权，保障资金安全
5. 借款人按期偿还借款本金及利息，解除抵押权限制