2025版商品房房租租赁合同范本.docx

编号：__________

2025版最新商品房房租租赁合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新商品房房租租赁合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 租赁合同的组成
1.3 租赁合同的生效与终止
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的位置与范围
2.2 租赁物的面积与数量
2.3 租赁物的现状与使用条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间
3.2 租赁期限的延长与续约
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.2 租金支付的时间与方式
4.3 租金调整的条件与方式
第五章：使用与保管
5.1 租赁物的使用范围与限制
5.2 租赁物的维护与保养
5.3 租赁物的保险与安全
第六章：维修责任
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
6.3 维修费用的承担方式
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的诉讼地点与管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 合同转让的限制与要求
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止与解除条件
11.3 合同的解释与适用法律
第十二章：其他约定
12.1 租金押金的缴纳与退还
12.2 房屋交付的时间与条件
12.3 房屋腾退的时间与条件
第十三章：附件
13.1 租赁物清单
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋所有权证复印件
第十四章：签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出租人）将其名下的商品房租赁给乙方（承租人）使用，并由乙方支付租金的租赁合同。
1.1.2 本合同中的商品房指的是位于________的房屋，包括但不限于住宅、附属设施及配套设施。
1.1.3 本合同中的甲方指的是房屋的所有权人或者合法授权的出租人。
1.1.4 本合同中的乙方指的是租赁商品房的承租人。
1.2 租赁合同的组成
1.2.1 本合同由、附件及双方签署的附件构成，附件包括租赁物清单、租赁押金收据等。
1.2.2 本合同的与附件具有同等法律效力，如有冲突，以为准。
1.3 租赁合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同在租赁期满或者双方达成提前终止合同的条件下终止。
1.3.3 本合同终止后，乙方应按照合同约定将租赁物腾退，并办理相关交接手续。
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的位置与范围
2.1.1 租赁物位于________，具体地址为________。
2.1.2 租赁物包括房屋及其附属设施和配套设施。
2.2 租赁物的面积与数量
2.2.1 租赁物的建筑面积为________平方米。
2.2.2 租赁物的数量及具体配置详见附件中的租赁物清单。
2.3 租赁物的现状与使用条件
2.3.1 租赁物在交付时应符合国家关于居住安全、卫生和环保的相关标准。
2.3.2 乙方应按照合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变其结构和用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间
3.1.1 本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.1.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
3.2 租赁期限的延长与续约
3.2.1 如乙方需延长租赁期限，应在租赁期满前一个月向甲方提出书面申请。
3.2.2 甲方应在收到乙方申请后一个月内回复，逾期未回复视为同意续约。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.1.1 乙方向甲方支付的租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.1.2 租金支付周期为一个月，乙方应在每月________日前将当月租金支付给甲方。
4.2 租金支付的时间与方式
4.2.2 乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的收款凭证。
4.3 租金调整的条件与方式
4.3.1 如遇市场行情变化，甲方有权在合同期满前一个月通知乙方调整租金。
4.3.2 租金调整的方式为：根据市场行情变化，按比例调整租金金额。
第五章：使用与保管
5.1 租赁物的使用范围与限制
5.1.1 乙方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变其结构和用途。
5.1.2 乙方不得在租赁物内进行违法活动，不得损害他人利益。
5.2 租赁物的维护与保养
5.2.1 乙方应负责租赁物的日常维护与保养，确保其安全、整洁。
5.2.2 乙方不得损坏租赁物，如有损坏，应承担相应的维修费用。
5.3 租赁物的保险与安全
5.3.1 乙方应自行办理租赁物的保险手续，并将其保险单复印件交甲方留存。
5.3.2 乙方应确保租赁物的安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生。
第六章：维修责任
6.1 出租人的维修责任
6.1.1 甲方负责对租赁物进行定期检查和维修，确保其安全、整洁。
6.1.2 甲方应在接到乙方报修通知后七个工作日内进行维修。
6.2 承租人的维修责任
6.2.1 乙方应负责租赁物内部设施的维护与保养，确保其正常使用。
6.2.2 乙方不得
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议的诉讼地点与管辖
8.2.1 本合同的诉讼地点为________人民法院。
8.2.2 本合同的管辖权归上述人民法院所有。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.1.1 双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章生效。
9.1.2 合同变更不得减轻甲方对乙方承担的违约责任。
9.2 合同解除的条件与程序
9.2.1 乙方有严重违约行为，使合同无法履行时，甲方有权解除合同。
9.2.2 甲方有严重违约行为，使合同无法履行时，乙方有权解除合同。
9.2.3 合同解除应当以书面形式通知对方，并办理相关手续。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
10.1.1 乙方如需转让合同权利义务，应取得甲方书面同意。
10.1.2 合同转让应签订书面转让协议，并经双方签字盖章生效。
10.2 合同转让的限制与要求
10.2.1 乙方转让合同权利义务不得损害甲方利益。
10.2.2 乙方转让合同权利义务后，新承租人应继续履行本合同约定的义务。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 合同的终止与解除条件
11.2.1 本合同在租赁期满或者双方达成提前终止合同的条件下终止。
11.2.2 合同终止后，乙方应按照合同约定将租赁物腾退，并办理相关交接手续。
11.3 合同的解释与适用法律
11.3.1 本合同的解释应遵循合同的字面含义，遵循公平原则。
11.3.2 本合同适用中华人民共和国法律。
第十二章：其他约定
12.1 租金押金的缴纳与退还
12.1.1 乙方应在签订合同时一次性向甲方支付租金押金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
12.1.2 合同终止后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后七个工作日内退还租金押金。
12.2 房屋交付的时间与条件
12.2.1 甲方应在合同生效后七个工作日内将租赁物交付给乙方。
12.2.2 房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。
12.3 房屋腾退的时间与条件
12.3.1 合同终止后，乙方应在七个工作日内将租赁物腾退，并办理相关交接手续。
12.3.2 乙方腾退房屋时，应保证房屋及附属设施完好无损，否则应承担相应责任。
第十三章：附件
13.1 租赁物清单
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋所有权证复印件
13.4 其他相关文件
第十四章：签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 日期与地点
（甲方签字）
（乙方签字）
签订日期：____年__月__日
签订地点：________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对租赁物进行合理改造和维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的干扰。
说明：此条款确保甲方在合同期内对租赁物进行必要的维护和管理，同时保护乙方的合法权益。
1.2 甲方应保证租赁物的供暖、供水、供电等基础设施在合同期内正常运行，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后尽快予以修复。
说明：此条款保障乙方在租赁期间能正常使用租赁物的基础设施，确保乙方的生活和工作不受影响。
1.3 如甲方因特殊情况需要提前终止合同，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。
说明：此条款对甲方提前终止合同的行为进行限制，保障乙方的利益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的使用要求，甲方应尽量满足乙方的合理需求。
说明：此条款确保乙方在合同期内能根据实际需要合理使用租赁物，提高租赁物的使用效率。
2.2 乙方应合理使用和保管租赁物，如有损坏或丢失，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。
说明：此条款强调乙方在租赁期间对租赁物的合理使用和保管责任，防止乙方滥用或损坏租赁物。
2.3 乙方在合同期内不得将租赁物转租给第三方，如违反此规定，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款防止乙方在合同期内将租赁物转租给第三方，确保租赁物的正常使用和甲方的权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 如合同涉及第三方中介，中介费用由甲方承担。中介费用包括中介服务的咨询费、代理费等。
说明：此条款明确中介费用的承担方，减轻乙方的负担。
3.2 第三方中介在合同签订后，应提供完整的服务，包括租赁物的介绍、合同的签订、租金的收取等。
说明：此条款要求中介在合同签订后提供全面的服务，确保甲乙双方的权益。
3.3 第三方中介在合同期内应保持中立立场，不得偏袒任何一方，不得干预甲乙双方的正常履行合同。
说明：此条款确保中介在合同期内公正地履行其职责，防止中介对甲乙双方产生不公正的影响。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁押金收据
3. 房屋所有权证复印件
4. 房屋交付确认书
5. 租金支付记录
6. 维修记录
7. 保险单复印件
8. 合同转让协议
9. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付租赁物
未按约定提供基础设施服务
提前终止合同未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未按约定使用和保管租赁物
未经甲方同意转租给第三方
3. 第三方中介违约行为
未提供完整服务
偏袒任何一方
干预甲乙双方正常履行合同
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或者合法授权的出租人。
2. 承租人：指租赁商品房的承租人。
3. 租赁物：指甲方名下的商品房，包括住宅、附属设施及配套设施。
4. 租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。
5. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行租赁交易的第三方服务提供商。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付延迟
甲方应提前通知乙方并尽快交付租赁物。
2. 租金支付纠纷
双方应保留支付记录，如有争议可通过协商解决。
3. 租赁物损坏或丢失
乙方应承担相应维修或赔偿责任。
4. 转租行为
甲方应及时与乙方沟通，并要求乙方停止转租行为。
5. 中介服务不完整
甲方和乙方可与中介协商补足服务，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商品房租赁给乙方。
2. 乙方按约定支付租金并合理使用租赁物。
3. 第三方中介协助双方进行租赁交易。
4. 租赁物在合同期内出现损坏或丢失。
5. 甲方提前终止合同并支付违约金。
6. 乙方未经甲方同意转租给第三方。
7. 中介未提供完整服务或偏袒任何一方。