2025版商品房买卖预售合同书.docx

编号：__________

2025版商品房买卖预售合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房买卖预售合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 合同签订时间与地点
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称
2.2 项目位置与四至
2.3 商品房规划用途
2.4 商品房规划面积与套内面积
2.5 商品房户型及配套设施
2.6 商品房交付标准
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖合同类型
3.2 商品房买卖合同总价与付款方式
3.3 首付款与贷款额度
3.4 商品房交付时间与交付条件
3.5 商品房产权及办理产权证的时间
第四章：合同的履行与变更
4.1 出卖人履行合同义务
4.2 买受人履行合同义务
4.3 合同变更条件与程序
第五章：合同的解除与终止
5.1 合同解除条件
5.2 合同终止条件
5.3 解除或终止合同后的权益处理
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 违约金计算及支付方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的生效、变更与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更条件
8.3 合同解除条件
第九章：其他约定
9.1 商品房买卖合同的附件
9.2 商品房买卖合同的补充协议
9.3 商品房买卖合同的解除协议
第十章：商品房质量及售后服务
10.1 商品房质量保证
10.2 售后服务内容及联系方式
第十一章：商品房物业管理
11.1 物业管理公司及服务内容
11.2 物业管理费用
11.3 物业服务合同
第十二章：税收与费用
12.1 购房税费
12.2 房屋登记费
12.3 其他相关费用
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让条件
13.2 合同转让程序
13.3 合同继承
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同签订日期及签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________________
1.1.2 地址：____________________
1.1.3 法定代表人：____________________
1.1.4 联系方式：____________________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________________
1.2.2 地址：____________________
1.2.3 法定代表人：____________________
1.2.4 联系方式：____________________
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：____________________
1.3.2 签订地点：____________________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称：____________________
2.2 项目位置与四至：____________________
2.3 商品房规划用途：____________________
2.4 商品房规划面积与套内面积：____________________
2.5 商品房户型及配套设施：____________________
2.6 商品房交付标准：____________________
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖合同类型：____________________
3.2 商品房买卖合同总价与付款方式：____________________
3.2.1 合同总价：____________________
3.2.2 付款方式：____________________
3.2.3 首付款：____________________
3.2.4 贷款额度：____________________
3.3 商品房交付时间与交付条件：____________________
3.4 商品房产权及办理产权证的时间：____________________
第四章：合同的履行与变更
4.1 出卖人履行合同义务：____________________
4.2 买受人履行合同义务：____________________
4.3 合同变更条件与程序：____________________
第五章：合同的解除与终止
5.1 合同解除条件：____________________
5.2 合同终止条件：____________________
5.3 解除或终止合同后的权益处理：____________________
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任：____________________
6.2 买受人违约责任：____________________
6.3 违约金计算及支付方式：____________________
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：____________________
7.1.1 协商：____________________
7.1.2 调解：____________________
7.1.3 仲裁：____________________
7.1.4 诉讼：____________________
7.2 仲裁机构：____________________
7.3 诉讼管辖法院：____________________
第八章：合同的生效、变更与解除
8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.3 合同解除条件：合同解除需符合法律、法规规定和合同约定。
第九章：其他约定
9.1 商品房买卖合同的附件：包括但不限于商品房规划设计图纸、装修标准说明、家具家电清单等。
9.2 商品房买卖合同的补充协议：如有补充协议，应在此处附上。
9.3 商品房买卖合同的解除协议：如有解除协议，应在此处附上。
第十章：商品房质量及售后服务
10.1 商品房质量保证：出卖人应保证商品房符合国家质量标准和合同约定。
10.2 售后服务内容及联系方式：出卖人应提供售后服务，包括但不限于物业管理、维修保养等，具体服务内容详见附件。
第十一章：商品房物业管理
11.1 物业管理公司及服务内容：物业管理公司应提供的服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化、安全管理等。
11.2 物业管理费用：物业管理费用支付标准及方式详见附件。
11.3 物业服务合同：物业服务合同应在此处附上。
第十二章：税收与费用
12.1 购房税费：买受人应承担的购房税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
12.2 房屋登记费：买受人应承担的房屋登记费用。
12.3 其他相关费用：其他与购房相关的费用，包括但不限于装修费、家具家电购置费等。
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让条件：合同转让应符合法律、法规规定和合同约定。
13.2 合同转让程序：合同转让应经双方协商一致，并办理相关手续。
13.3 合同继承：合同继承应符合法律、法规规定。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订版本：如有修订版本，应在此处注明。
14.3 合同签订日期及签字盖章页：合同签订日期及签字盖章页见附件。
（合同方签字盖章页）
出卖人（盖章）：____________________
买受人（盖章）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的商品房符合国家相关法律法规和行业标准，具备合法的预售资格。如因甲方原因导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方负责办理商品房预售许可证、土地使用权证等相关手续，并保证所提供的商品房信息真实、准确、完整。
1.3 甲方权利：甲方有权按照合同约定要求乙方支付房价款、履行合同义务。在乙方未履行合同义务的情况下，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
1.4 甲方违约责任：如甲方未能按照合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款：乙方应按照合同约定的付款方式和时间，支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应支付滞纳金，并承担因此造成的甲方损失。
2.2 乙方义务：乙方应按照合同约定接受商品房，并履行合同义务。如乙方未能履行合同义务，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
2.3 乙方权利：乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务，如甲方未能按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2.4 乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供居间服务，并协助双方办理合同履行相关手续。
3.2 第三方中介责任：如第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。双方应按照合同约定支付中介费用。
3.4 第三方中介权益保护：甲方和乙方应尊重第三方中介的合法权益，如因甲方和乙方原因导致第三方中介遭受损失，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房规划设计图纸
2. 装修标准说明
3. 家具家电清单
4. 物业管理公司及服务内容详细说明
5. 物业服务合同
6. 购房税费明细表
7. 房屋登记费用标准
8. 装修费用估算
9. 家具家电购置费用估算
10. 合同补充协议
11. 合同解除协议
12. 物业管理费用支付记录
13. 商品房质量保证书
14. 售后服务承诺函
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间办理预售许可证、土地使用权证等相关手续，属于违约行为。
2. 甲方提供的商品房信息不真实、准确、完整，属于违约行为。
3. 甲方未能按照合同约定时间交付商品房，属于违约行为。
4. 甲方未能按照合同约定履行质量保证义务，属于违约行为。
5. 乙方逾期支付房价款，属于违约行为。
6. 乙方未能按照合同约定接受商品房，属于违约行为。
7. 第三方中介未能按照合同约定提供居间服务，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照规划许可建设的，用于销售的商业住宅建筑。
2. 预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其对外销售尚未建成的商品房的许可证。
3. 土地使用权证：指国家依法授予土地使用者的土地使用权证明。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给对方的违约金。
6. 居间服务：指中介机构在买卖双方之间进行的介绍、协调和辅助等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商品房交付时间延误。
解决办法：根据合同约定，协商确定延期交付的赔偿方案。
2. 问题：商品房质量不符合约定。
解决办法：要求甲方按照合同约定履行质量保证义务，修复或更换不符合约定的部分。
3. 问题：乙方逾期支付房价款。
解决办法：按照合同约定收取滞纳金，并协商确定后续付款计划。
4. 问题：物业管理服务不符合约定。
解决办法：与物业管理公司沟通协商，要求其按照合同约定提供服务，或向相关部门投诉。
五、所有应用场景：
1. 商品房买卖双方之间的交易。
2. 商品房预售合同的签订与履行。
3. 商品房交付及质量问题的处理。
4. 房价款支付与逾期违约的解决。
5. 物业管理服务的投诉与改进。
6. 第三方中介参与的商品房买卖交易。
7. 合同违约行为的认定与违约责任的追究。