个人房屋买卖协议书2025年通用.docx

编号：__________

个人房屋买卖协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋买卖协议书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 签订双方的声明与承诺
1.2 对房屋买卖协议的理解和遵守
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋的面积与结构
2.4 房屋的现状与使用情况
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 房屋尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋交付后的风险承担
5.3 房屋过户手续及时间
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋瑕疵说明
6.3 房屋质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约金的计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 诉讼或仲裁的管辖地点与机构
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中的税费
9.2 房屋交易的相关费用
9.3 双方的其他特殊约定
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋土地使用权证复印件
10.3 房屋买卖合同附件
第十一章：签署
11.1 合同签署日期
11.2 合同签署地点
11.3 双方签字盖章
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的失效条件
第十三章：房屋图片
13.1 房屋外观图片
13.2 房屋内部图片
第十四章：补充协议
14.1 补充协议的内容
14.2 补充协议的签署日期与地点
14.3 补充协议的生效条件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 签订双方的声明与承诺
1.1.1 出卖人声明其是房屋的合法所有者，并有权进行出售。
1.1.2 买受人声明其了解并同意房屋的现状和条件。
1.1.3 双方承诺履行本合同的各项条款和条件。
1.2 对房屋买卖协议的理解和遵守
1.2.1 双方确认本合同是房屋买卖的唯一协议，并严格遵守本合同的约定。
1.2.2 双方同意本合同的任何修改和补充都必须以书面形式进行，并由双方签署。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址
2.1.1 房屋位于________市________区________街道________号。
2.1.2 房屋的具体地址为________。
2.2 房屋所有权与使用权
2.2.1 出卖人拥有该房屋的完全所有权和使用权。
2.2.2 该房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。
2.3 房屋的面积与结构
2.3.1 房屋的总面积为________平方米，包括________室________厅________卫生间。
2.3.2 房屋的结构为________，建筑年份为________年。
2.4 房屋的现状与使用情况
2.4.1 房屋目前处于________状态。
2.4.2 房屋目前的使用情况为________。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人姓名或名称：________。
3.1.2 出卖人联系方式：________。
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人姓名或名称：________。
3.2.2 买受人联系方式：________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的定价
4.1.1 房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.1.2 该价格包括但不限于房屋的交易税费、过户费用等。
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应在本合同签订后________日内支付定金人民币________元整。
4.2.2 定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。
4.3 首付款支付
4.3.1 买受人应在本合同签订后________日内支付首付款人民币________元整。
4.3.2 首付款支付后，买受人不得以任何理由要求退还。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买受人应自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。
4.4.2 贷款批准与否不影响本合同的履行。
4.5 房屋尾款支付
4.5.1 买受人应在本合同约定的交付日期后________日内支付房屋尾款人民币________元整。
4.5.2 尾款支付后，本合同约定的房屋买卖款项全部结清。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付的条件为全部款项支付完毕。
5.2 房屋交付后的风险承担
5.2.1 房屋交付后，买受人承担房屋的一切风险和责任。
5.2.2 出卖人在房屋交付后不再承担任何与房屋有关的义务。
5.3 房屋过户手续及时间
5.3.1 双方应在本合同约定的时间内共同办理房屋过户手续。
5.3.2 房屋过户手续完成后，房屋的所有权和使用权归买受人所有。
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证本房屋不存在法律禁止买卖的情形。
6.1.2 出卖人保证本房屋的实物状况与出卖人提供的信息相符。
6.2 房屋瑕疵说明
6.2.1 出卖人应向买受人说明房屋的瑕疵，包括但不限于________。
6.3 房屋质量问题的处理方式
6.3.1 如房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起________日内通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在收到通知后________日内采取修复
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼或仲裁的管辖地点与机构
8.2.1 任何因本合同引起的诉讼或仲裁均应在合同签订地的人民法院或仲裁机构进行。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中的税费
9.1.1 双方应依照国家法律法规的规定，承担相应的税费。
9.1.2 税费的具体数额和承担方式按照法律法规和政策的规定执行。
9.2 房屋交易的相关费用
9.2.1 除税费外的其他费用，如中介费、评估费等，由买受人承担。
9.2.2 具体费用的数额和支付方式在本合同附件中明确。
9.3 双方的其他特殊约定
9.3.1 双方对本合同内容以外的特殊事项有约定的，应以书面形式附在本合同附件中。
9.3.2 附件中的特殊约定与本合同具有同等法律效力。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.1.1 出卖人应在本合同签订后________日内提供房屋所有权证的复印件。
10.2 房屋土地使用权证复印件
10.2.1 出卖人应在本合同签订后________日内提供房屋土地使用权证的复印件。
10.3 房屋买卖合同附件
10.3.1 如有其他与本房屋买卖相关的附件，应一并提供。
第十一章：签署
11.1 合同签署日期
11.1.1 本合同于________年________月________日签署。
11.2 合同签署地点
11.2.1 本合同于________市________区________地点签署。
11.3 双方签字盖章
11.3.1 出卖人签字（盖章）：________
11.3.2 买受人签字（盖章）：________
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修改和补充
12.2.1 合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签署。
12.3 合同的失效条件
12.3.1 本合同在下列条件成就时失效：
12.3.1.1 房屋过户手续完成；
12.3.1.2 买受人支付完毕全部房款；
12.3.1.3 双方的其他约定失效条件。
第十三章：房屋图片
13.1 房屋外观图片
13.1.1 详见附件中的房屋外观图片。
13.2 房屋内部图片
13.2.1 详见附件中的房屋内部图片。
第十四章：补充协议
14.1 补充协议的内容
14.1.1 双方对本合同的补充协议如下：________
14.2 补充协议的签署日期与地点
14.2.1 补充协议于________年________月________日于________地点签署。
14.3 补充协议的生效条件
14.3.1 补充协议自双方签字盖章之日起生效。
出卖人（签字）：________
出卖人（盖章）：________
买受人（签字）：________
买受人（盖章）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证其提供的房屋信息真实准确，如因信息不实导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应责任。
说明：甲方作为房屋的出卖人，有义务保证其提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、现状等，以保证合同的有效性和买受人的合法权益。
1.2 甲方应确保房屋所有权证和土地使用权证等相关证件齐全有效，如因证件不齐全或无效导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应责任。
说明：甲方作为房屋的出卖人，有义务保证其提供的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件齐全有效，以保证合同的有效性和买受人的合法权益。
1.3 甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，如因甲方未按时足额缴纳税费导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应责任。
说明：根据国家法律法规的规定，房屋交易过程中产生的税费应由甲方承担。甲方作为房屋的出卖人，有义务按时足额缴纳税费，以保证合同的有效性和买受人的合法权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方未按时支付房款导致合同无效或产生其他法律后果的，乙方应承担相应责任。
说明：乙方作为房屋的买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付房款，以保证合同的有效性和甲方的合法权益。
2.2 乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，如因乙方未按时足额缴纳税费导致合同无效或产生其他法律后果的，乙方应承担相应责任。
说明：根据国家法律法规的规定，房屋交易过程中产生的税费应由乙方承担。乙方作为房屋的买受人，有义务按时足额缴纳税费，以保证合同的有效性和甲方的合法权益。
2.3 乙方应按照合同约定的时间和方式接受房屋交付，如乙方未按时接受房屋交付导致合同无效或产生其他法律后果的，乙方应承担相应责任。
说明：乙方作为房屋的买受人，有义务按照合同约定的时间和方式接受房屋交付，以保证合同的有效性和甲方的合法权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定的方式和时间提供服务，如因第三方中介未提供服务或服务不符合约定导致合同无效或产生其他法律后果的，第三方中介应承担相应责任。
说明：第三方中介作为合同的一方，有义务按照合同约定的方式和时间提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨询等，以保证合同的有效性和买受人的合法权益。
3.2 第三方中介应如实向双方披露房屋相关信息，如因第三方中介未如实披露房屋信息导致合同无效或产生其他法律后果的，第三方中介应承担相应责任。
说明：第三方中介作为合同的一方，有义务如实向双方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋的瑕疵、交易风险等，以保证合同的有效性和买受人的合法权益。
3.3 第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，如因第三方中介未协助办理相关手续导致合同无效或产生其他法律后果的，第三方中介应承担相应责任。
说明：第三方中介作为合同的一方，有义务协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户手续、贷款手续等，以保证合同的有效性和买受人的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同附件
4. 房屋外观图片
5. 房屋内部图片
6. 补充协议
7. 交易过程中的税费支付凭证
8. 房屋交易相关费用支付凭证
9. 其他特殊约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未提供真实、准确的房屋信息。
3. 甲方未保证房屋所有权证和土地使用权证等相关证件齐全有效。
4. 甲方未按时足额缴纳房屋交易过程中的税费。
5. 乙方未按约定时间支付房款。
6. 乙方未承担房屋交易过程中产生的税费。
7. 乙方未按约定时间接受房屋交付。
8. 第三方中介未按约定提供服务。
9. 第三方中介未如实披露房屋信息。
10. 第三方中介未协助双方办理房屋交易相关手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有人对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。
3. 定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。
4. 首付款：指买受人按照合同约定，在房屋总价款中先行支付的一部分款项。
5. 贷款：指买受人向金融机构申请，用于支付房屋价款的借款。
6. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
7. 税费：指房屋交易过程中需要支付的各种税费，如契税、个人所得税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因延迟交付造成的其他损失。
2. 问题：甲方提供的房屋信息不实。
解决办法：甲方应承担因提供不实信息导致的合同无效或产生其他法律后果的责任。
3. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因延迟支付造成的其他损失。
4. 问题：乙方未承担税费。
解决办法：乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，如未承担，应支付违约金，并承担因未承担税费造成的其他损失。
5. 问题：第三方中介未提供服务。
解决办法：第三方中介应按照合同约定提供服务，如未提供服务，应支付违约金，并承担因未提供服务造成的其他损失。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋买卖协议书适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 协议书适用于新建房屋、二手房屋的买卖。
3. 协议书适用于房屋所有权转移的买卖。
4. 协议书适用于房屋买卖过程中涉及税费支付的场景。
5. 协议书适用于房屋买卖过程中涉及中介服务的场景。
6. 协议书适用于其他双方约定的特殊场景。