2025版拆迁的房屋买卖合同.docx

编号：__________

2025版拆迁的房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版拆迁的房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同双方的权利与义务
1.4 合同的生效、变更与解除
1.5 合同争议的解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋的基本情况
2.3 房屋的权属证明文件
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋的买卖价格
3.2 定金支付
3.3 房屋交易税费承担
3.4 房屋尾款支付
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.2 房屋交付后的风险承担
4.3 房屋过户手续及时间
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 房屋质量问题的处理
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方履行合同的义务
6.2 合同履行过程中的监督与协调
6.3 合同履行异常的处理
第七章：违约责任
7.1 双方违约的情形
7.2 违约责任的具体承担方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同的生效条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同权利义务的继承
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的解释权归属
11.3 合同的签订日期与地点
第十二章：房屋买卖合同的特别约定
12.1 房屋买卖合同的签订背景
12.2 房屋买卖合同的特殊条款
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：其他事项
14.1 房屋买卖过程中涉及的其他事项
14.2 双方约定的其他条款
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（卖方）因城市更新项目（拆迁）需要搬迁，乙方（买方）愿意购买甲方持有的房屋，双方为明确交易事项，经协商一致，订立本合同。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的行为。
1.3 合同双方的权利与义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。
1.4 合同的生效、变更与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效；合同的变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。
1.5 合同争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息：甲方（卖方）为该房屋的合法所有权人，拥有房屋的完整所有权。
2.2 房屋的基本情况：房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.3 房屋的权属证明文件：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋的买卖价格：双方协商确定房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
3.2 定金支付：乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为定金。
3.3 房屋交易税费承担：双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易过程中的税费。
3.4 房屋尾款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付剩余房款。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付后的风险承担：自房屋交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。
4.3 房屋过户手续及时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理时间为合同签订之日起____个工作日内。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复。
5.2 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的日常维修责任由乙方承担。
5.3 房屋质量问题的处理：如房屋存在质量问题，乙方应在发现问题的第一时间通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内采取修复措施。
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方履行合同的义务：双方应严格按照本合同约定的条款履行各自义务。
6.2 合同履行过程中的监督与协调：双方应保持沟通，共同监督合同的履行过程，协调解决可能出现的问题。
6.3 合同履行异常的处理：如合同履行过程中出现异常情况，双方应立即协商解决，必要时可寻求专业机构进行调解。
第八章：违约责任
8.2 违约责任的具体承担方式：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。
9.2 合同解除的条件与程序：合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止的条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止。
10.3 合同权利义务的继承：本合同的权利义务由双方的合法继承人继承。
第十一章：附则
11.1 合同的附件：本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
11.2 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
11.3 合同的签订日期与地点：本合同于____年____月____日签订于____市____区____街道。
第十二章：房屋买卖合同的特别约定
12.1 房屋买卖合同的签订背景：本合同签订背景为城市更新项目（拆迁）。
12.2 房屋买卖合同的特殊条款：本合同的特殊条款包括拆迁补偿安置协议的约定等。
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章：
（甲方签字）：
（甲方盖章）：
13.2 买方签字盖章：
（乙方签字）：
（乙方盖章）：
第十四章：其他事项
14.1 房屋买卖过程中涉及的其他事项：本合同未涉及的其他事项，双方应协商解决。
14.2 双方约定的其他条款：本合同未涉及的其他条款，双方应另行签订补充协议。
卖方（甲方）：
买方（乙方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：拆迁补偿款的分配
1.1 甲方应确保乙方在房屋买卖过程中享有拆迁补偿款分配的合法权益。
1.2 甲方应在拆迁补偿款发放后七个工作日内，将分配给乙方的拆迁补偿款支付给乙方。
附加条款二：过渡期间的安置
2.1 甲方应负责乙方在房屋买卖过渡期间的安置问题，确保乙方在过渡期间有合适的居住场所。
2.2 甲方应承担乙方在过渡期间的物业管理费、水电费等必要生活费用。
附加条款三：房屋交付前的维护
3.2 甲方应对房屋进行必要的装修升级，以满足乙方的合理要求。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：购房贷款的申请
4.1 乙方应负责办理购房贷款手续，并确保贷款申请的成功。
4.2 乙方应在贷款批准后七个工作日内，将贷款资金支付给甲方。
附加条款五：房屋交付后的维修责任
5.1 乙方应在房屋交付后，承担房屋的日常维修责任。
5.2 乙方应负责房屋的定期检查和维护，确保房屋的安全与舒适。
附加条款六：房屋使用与保护
6.1 乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。
6.2 乙方不得擅自对房屋进行改动、拆除或增添设施，如需改动，应事先征得甲方同意。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：中介服务费用
7.1 第三方中介应提供专业的房屋买卖中介服务，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、谈判等。
7.2 双方应按照约定支付中介服务费用，费用标准可参照行业惯例或双方协商确定。
附加条款八：中介的责任与义务
8.1 第三方中介应确保房源信息的真实性与准确性，不得发布虚假信息。
8.2 第三方中介应协助双方办理合同签订、贷款申请、过户等手续，并提供必要的咨询与指导。
附加条款九：中介违规行为的处理
9.1 若第三方中介存在违规行为，如发布虚假信息、收取不正当费用等，双方有权要求中介承担违约责任。
9.2 若中介违规行为给双方造成损失，双方有权要求中介进行赔偿。
附加条款十：中介服务费用的支付时间
10.1 双方应在中介完成服务后，按照约定支付中介服务费用。
10.2 支付时间可约定为合同签订后、贷款批准后或过户手续办理完毕后。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同草稿
4. 拆迁补偿安置协议
5. 购房贷款申请材料
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋维修记录
8. 物业管理费、水电费等费用支付凭证
9. 第三方中介服务协议
10. 中介服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款或相关费用。
3. 乙方未按照约定时间支付购房款或贷款。
4. 乙方未按照约定使用房屋，或对房屋进行未经甲方同意的改动。
5. 第三方中介发布虚假信息，或未按照约定提供服务。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 拆迁补偿款：因城市更新项目（拆迁）给予被拆除房屋所有权人的补偿资金。
4. 购房贷款：买方为购买房屋向银行申请的贷款。
5. 过户手续：将房屋所有权转移至买方的法律程序。
6. 违约行为：违反合同约定的一方行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋或房屋质量不符合约定。
解决办法：双方协商确定延期交付时间或维修方案，必要时可寻求法律途径。
2. 问题：乙方未能按时支付购房款或贷款。
解决办法：乙方应在规定时间内支付款项，否则甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介未按照约定提供服务。
解决办法：双方可与中介协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。
4. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可寻求专业调解或法律途径。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目（拆迁）中的房屋买卖。
2. 买方购买房屋需要贷款的情况。
3. 房屋买卖过程中涉及第三方中介服务。
4. 买方对房屋质量有特殊要求，需在合同中明确。
5. 买方对房屋交付时间有特定需求，需在合同中约定。