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编号：__________

房地产合同台帐(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产合同台帐(2025版)
合同目录
第一章：合同综述
1.1 合同定义与范围
1.2 合同当事人
1.3 合同签订日期与地点
1.4 合同的有效期
第二章：房地产项目概况
2.1 项目名称与位置
2.2 项目规模与规划
2.3 项目开发进度
2.4 项目土地使用权证号
第三章：房屋买卖
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋位置
3.1.2 房屋结构与面积
3.1.3 房屋用途
3.2 买卖双方的权利与义务
3.2.1 出卖人的义务
3.2.2 买受人的义务
3.2.3 双方的权利
3.3 房屋价格与支付方式
3.3.1 房价确定
3.3.2 付款方式
3.3.3 付款时间
3.4 交付与验收
3.4.1 交付时间
3.4.2 验收标准
3.4.3 质量保修
第四章：房地产租赁
4.1 租赁房屋基本信息
4.1.1 房屋位置
4.1.2 房屋结构与面积
4.1.3 房屋用途
4.2 租赁双方的权利与义务
4.2.1 出租人的义务
4.2.2 承租人的义务
4.2.3 双方的权利
4.3 租金与支付方式
4.3.1 租金确定
4.3.2 付款方式
4.3.3 付款时间
4.4 租赁期限与解除
4.4.1 租赁期限
4.4.2 提前解除合同的条件
第五章：房地产项目管理
5.1 项目管理机构
5.2 项目管理内容
5.3 项目管理制度
5.4 项目质量与安全
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司
6.2 物业管理内容
6.3 物业服务费用
6.4 物业维修基金
第七章：配套设施与公共服务
7.1 配套设施概况
7.2 公共服务设施
7.3 配套设施建设与交付时间
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖
第十一章：合同的生效、终止与废止
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同废止条件
第十二章：其他约定
12.1 合同附件
12.2 补充协议
12.3 合同的传承
第十三章：合同的签署与备案
13.1 签署程序
13.2 备案程序
13.3 合同文本的数量
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
14.4 合同的签署日期
合同编号_________
第一章：合同综述
1.2 合同当事人：甲方为拥有项目所有权和开发权的出卖人，乙方为购买或租赁项目的买受人。
1.3 合同签订日期与地点：本合同于______年______月______日在_________签订。
1.4 合同的有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日止。
第二章：房地产项目概况
2.1 项目名称与位置：项目名称为_________，位于_________。
2.2 项目规模与规划：项目总占地面积为______平方米，总建筑面积为______平方米，规划有住宅、商业、办公等不同功能区域。
2.3 项目开发进度：截至合同签订之日，项目已达到______%。
2.4 项目土地使用权证号：_________。
第三章：房屋买卖
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋位置：房屋位于项目的______栋______单元______层______号。
3.1.2 房屋结构与面积：房屋结构为______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。
3.1.3 房屋用途：房屋用途为______。
3.2 买卖双方的权利与义务
3.2.1 出卖人的义务：甲方应按照合同约定交付符合质量标准的房屋，并保证房屋的所有权转移手续顺利进行。
3.2.2 买受人的义务：乙方应按照合同约定支付房价款，并配合甲方完成房屋所有权转移手续。
3.2.3 双方的权利：甲乙双方均享有合同约定的权利，包括但不限于要求对方履行合同义务、要求对方承担违约责任等。
3.3 房屋价格与支付方式
3.3.1 房价确定：房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
a) 一次性付款；
b) 分期付款；
c) 按揭付款。
3.3.3 付款时间：乙方应按照合同约定的付款时间支付房价款。
3.4 交付与验收
3.4.1 交付时间：甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。
3.4.2 验收标准：乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量标准。
3.4.3 质量保修：甲方应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围和期限详见合同附件。
第四章：房地产租赁
4.1 租赁房屋基本信息
4.1.1 房屋位置：房屋位于项目的______栋______单元______层______号。
4.1.2 房屋结构与面积：房屋结构为______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。
4.1.3 房屋用途：房屋用途为______。
4.2 租赁双方的权利与义务
4.2.1 出租人的义务：甲方应按照合同约定提供符合租赁条件的房屋，并保证房屋的租赁手续顺利进行。
4.2.2 承租人的义务：乙方应按照合同约定支付租金，并合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构。
4.2.3 双方的权利：甲乙双方均享有合同约定的权利，包括但不限于要求对方履行合同义务、要求对方承担违约责任等。
4.3 租金与支付方式
4.3.1 租金确定：租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3.2 付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式支付租金。
4.3.3 付款时间：乙方应按照合同约定的付款时间支付租金。
4.4 租赁期限与解除
4.4.1 租赁期限：租赁期限为______个月。
4.4.2 提前解除合同的条件：
a) 甲乙双方协商一致；
b) 乙方未按约定支付租金；
c) 甲方解除合同的合法理由。
第五章：房地产项目管理
5.1 项目管理机构：甲方设立专门的项目管理机构，负责项目的日常管理工作。
5.2 项目管理内容：包括但不限于项目的施工、质量控制、安全
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
a) 甲乙双方协商一致；
b) 不可抗力导致合同无法履行；
c) 一方明确表示不履行主要债务；
d) 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
8.3 变更与解除的程序：甲乙双方应按照合同约定的程序进行合同的变更与解除。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
9.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约赔偿：具体赔偿金额和方式由甲乙双方协商确定。
第十章：争议解决
a) 提交_________仲裁委员会仲裁；
b) 向_________人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：甲方和乙方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖：如选择诉讼解决争议，甲方和乙方同意_________人民法院管辖。
第十一章：合同的生效、终止与废止
11.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件：本合同在履行完毕、解除或被依法废止后终止。
11.3 合同废止条件：本合同在符合法律、法规规定的条件下被废止。
第十二章：其他约定
a) 房屋买卖合同；
b) 房屋租赁合同；
c) 项目管理协议；
d) 物业管理协议。
12.2 补充协议：甲乙双方可以签订补充协议，对本合同的内容进行补充或修改。
12.3 合同的传承：本合同项下的权利义务在合同终止后按照甲乙双方约定的方式传承。
第十三章：合同的签署与备案
13.1 签署程序：甲乙双方应按照本合同约定的程序签署合同。
13.2 备案程序：甲乙双方应按照相关法律法规的规定将合同备案。
13.3 合同文本的数量：甲乙双方各执一份，备案份数按照相关法律法规的规定执行。
第十四章：附则
14.1 合同的解释：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解释。
14.2 合同的修订：本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.3 合同的废止：本合同在符合法律、法规规定的条件下被废止。
14.4 合同的签署日期：本合同于______年______月______日在_________签署。
（合同方签字）
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
（合同方盖章）
见证人：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所提供的房屋符合国家关于房地产的相关法律法规，具备合法的房产证照和土地使用权证照。
1.2 甲方义务：甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋的建设、装修和交付工作，并确保房屋质量符合国家相关标准和甲方的承诺。
1.3 甲方违约处理：如甲方未能按照合同约定履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方房屋使用义务：乙方在租赁期间应合理使用房屋，并按照合同约定支付租金，否则甲方有权解除合同。
2.3 乙方违约处理：如乙方未能按照合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务费用：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服务费用，费用金额为房价款的____%。
3.2 中介的义务：第三方中介应按照合同约定提供专业、高效的服务，并确保房屋交易过程的顺利进行。
3.3 中介违约处理：如第三方中介未能按照合同约定履行其义务，应向甲方和乙方承担违约责任，违约金为中介服务费用的____%。
附加条款四：房屋交付与验收
4.1 房屋交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。
4.2 房屋验收标准：乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量标准。
4.3 质量保修：甲方应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围和期限详见合同附件。
附加条款五：租金支付与调整
5.1 租金支付方式：乙方应按照合同约定的方式支付租金。
5.2 租金调整：租金调整机制详见合同附件。
附加条款六：合同的变更与解除
6.1 变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
a) 甲乙双方协商一致；
b) 不可抗力导致合同无法履行；
c) 一方明确表示不履行主要债务；
d) 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
6.3 变更与解除的程序：甲乙双方应按照合同约定的程序进行合同的变更与解除。
附加条款七：违约责任
7.1 违约行为：包括但不限于未履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
7.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约赔偿：具体赔偿金额和方式由甲乙双方协商确定。
附加条款八：争议解决
a) 提交_________仲裁委员会仲裁；
b) 向_________人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：甲方和乙方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖：如选择诉讼解决争议，甲方和乙方同意_________人民法院管辖。
附加条款九：合同的生效、终止与废止
9.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件：本合同在履行完毕、解除或被依法废止后终止。
9.3 合同废止条件：本合同在符合法律、法规规定的条件下被废止。
附加条款十：其他约定
a) 房屋买卖合同；
b) 房屋租赁合同；
c) 项目管理协议；
d) 物业管理协议。
10.2 补充协议：甲乙双方可以签订补充协议，对本合同的内容进行补充或修改。
10.3 合同的传承：本合同项下的权利义务在合同终止后按照甲乙双方约定的方式传承。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 房屋租赁合同
3. 项目管理协议
4. 物业管理协议
5. 房屋交付与验收标准
6. 租金调整机制
7. 违约金计算方式
8. 合同变更与解除协议
9. 争议解决方式选择书
10. 合同生效、终止与废止的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 未按照合同约定的时间节点完成房屋的建设、装修和交付工作，认定为甲方违约。
2. 未按照合同约定的时间和方式支付房价款，认定为乙方违约。
3. 未按照合同约定支付租金，认定为乙方违约。
4. 未按照合同约定的程序进行合同的变更与解除，认定为甲乙双方违约。
5. 未按照合同约定提供专业、高效的服务，认定为第三方中介违约。
6. 未按照合同约定履行其他义务，认定为甲乙双方或第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地、建筑物及其附属设施，包括房屋、土地使用权等。
2. 房屋买卖：指甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方的行为。
3. 房屋租赁：指甲方将其房屋出租给乙方使用的行为。
4. 物业管理：指对物业进行维护、管理和服务的活动。
5. 违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7. 争议解决：指甲乙双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2. 问题：乙方未按时支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3. 问题：乙方未按时支付租金。
解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
4. 问题：第三方中介未提供专业、高效的服务。
解决办法：第三方中介应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
5. 问题：合同执行过程中出现其他纠纷。
解决办法：甲乙双方应按照合同约定的争议解决方式进行解决，包括协商、仲裁或诉讼等。
五、所有应用场景：
1. 房地产买卖：适用于甲方将其房屋出售给乙方的场景。
2. 房地产租赁：适用于甲方将其房屋出租给乙方的场景。
3. 项目管理：适用于对房地产项目的建设和管理场景。
4. 物业管理：适用于对物业进行维护、管理和服务的场景。
5. 合同争议解决：适用于甲乙双方在合同执行过程中出现争议需要解决的场景。