房屋中介租赁合同范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋中介租赁合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋中介租赁合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和终止
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 押金及退还方式
第三章：租赁双方的权利和义务
3.1 出租方的权利和义务
3.2 承租方的权利和义务
第四章：租赁房屋的交付和验收
4.1 房屋交付时间及方式
4.2 房屋验收标准和要求
4.3 房屋交付及验收手续
第五章：房屋使用和维护
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维护和维修责任
第六章：租金调整和续租
6.1 租金调整机制
6.2 续租条件和流程
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及后果
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 宠物及额外设施使用
10.3 房屋转租规定
第十一章：附件
11.1 房屋照片及图纸
11.2 租赁押金收据
11.3 其他相关文件
第十二章：补充条款
12.1 特殊情况的处理
12.2 合同的修订和补充
第十三章：法律适用和争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点
14.2 签署人及代表
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
本合同所指房屋：_________
1.2 合同目的和原则
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋并支付租金事宜，达成如下协议。
1.3 合同的生效和终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋地址：_________
房屋面积：_________
房屋结构：_________
2.2 租赁期限
租赁开始日期：_________
租赁结束日期：_________
租赁期限总计：_________个月
2.3 租金及支付方式
租金标准：每月人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
支付方式：每月底前支付下一个月租金。
2.4 押金及退还方式
押金金额：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
退还押金条件：合同到期且乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，自乙方交还房屋之日起_________日内退还剩余押金。
第三章：租赁双方的权利和义务
3.1 出租方的权利和义务
甲方权利：按合同约定收取租金；要求乙方按照合同约定使用和爱护房屋及其设施。
甲方义务：保证房屋及附属设施的安全和基本功能正常；负责房屋及附属设施的正常维护和维修。
3.2 承租方的权利和义务
乙方权利：按照合同约定使用房屋及附属设施；在租赁期内提出维修要求。
乙方义务：按时支付租金；合理使用房屋及其设施，并承担因使用不当造成的损坏责任；不得转租、破坏、改变房屋结构或进行其他违法行为。
第四章：租赁房屋的交付和验收
4.1 房屋交付时间及方式
甲方应在租赁开始日期前将房屋及附属设施交付乙方使用。
4.2 房屋验收标准和要求
乙方应在接收房屋时对房屋及其附属设施进行验收，确认无误后签字。
4.3 房屋交付及验收手续
双方应共同签署《房屋交付与验收单》，作为本合同的附件。
第五章：房屋使用和维护
5.1 房屋使用规定
乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关物业管理规定。
5.2 房屋维护和维修责任
因房屋正常使用造成的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。
第六章：租金调整和续租
6.1 租金调整机制
租金调整应由双方协商确定，并于合同中约定调整方式和频率。
6.2 续租条件和流程
乙方如需续租，应于合同到期前_________个月向甲方提出书面续租申请，并按双方协商确定的租金支付。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除条件及后果
合同解除应由双方协商一致，并书面确认。解除合同后，乙方应按照合同约定退还房屋，甲方应退还乙方剩余押金。如乙方未按约定退还房屋，甲方有权采取必要措施，乙方应承担相应费用。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
如甲方未能按合同约定交付房屋或未能履行合同约定的维修义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
8.2 承租方违约责任
如乙方未能按合同约定支付租金或未能履行合同约定的使用和维护房屋及其设施的义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
双方应在本合同有效期内解决所有争议，超过合同有效期，任何一方均无权要求解决历史争议。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
双方同意购买并维持整个租赁期间房屋及其附属设施的保险，保险费用由乙方承担。
10.2 宠物及额外设施使用
乙方如需携带宠物居住，应事先征得甲方同意，并遵守相关物业管理规定。乙方如需安装额外设施，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。
10.3 房屋转租规定
乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方转租，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第十一章：附件
11.1 房屋照片及图纸
本合同附件包括房屋内外照片及平面图，作为合同的一部分。
11.2 租赁押金收据
乙方支付的押金收据作为本合同附件。
11.3 其他相关文件
其他与本合同相关的文件和资料。
第十二章：补充条款
12.1 特殊情况的处理
如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。
12.2 合同的修订和补充
本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。
第十三章：法律适用和争议解决
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十四章：合同的签署
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效。
甲方（签字/盖章）：_________ 日期：_________
乙方（签字/盖章）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
如果乙方有意向将租赁房屋出售给第三方，乙方必须通知甲方，并给予甲方优先购买权。如果甲方选择行使优先购买权，乙方应协助甲方完成购房手续。
2. 房屋改造限制
甲方同意，未经乙方书面同意，甲方不得对房屋进行任何改造或结构性改动。乙方有权对房屋进行日常维护和修缮，但需确保房屋的原始结构和外观不受影响。
3. 甲方访问权
甲方有权在提前通知乙方的条件下，进入租赁房屋进行 inspect 和维护。乙方应确保甲方在合理时间内能够进入房屋。
4. 房屋的空置期
如果乙方因故未能在租赁开始日期前入住，甲方有权将房屋出租给其他租户，但应提前通知乙方。在此情况下，甲方应扣除乙方相应的租金。
5. 甲方对第三方的责任
如果甲方知道或应当知道第三方（如邻居或物业管理方）对乙方造成损害，甲方应承担连带责任。甲方有义务协助乙方解决与第三方之间的纠纷。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 提前退租条款
乙方如因特殊原因需提前退租，应提前至少_________个月通知甲方，并支付提前退租违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2. 房屋使用限制
乙方不得将租赁房屋用于非法用途或违反物业管理规定的活动。乙方不得在房屋内饲养危险动物。
3. 乙方维护房屋状况
4. 乙方转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给任何第三方。如有违反，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5. 乙方的租金支付义务
乙方应按约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的_________%作为滞纳金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，该费用应在签署本合同时支付。如甲方未支付，则由乙方支付。
2. 中介的责任和义务
中介应确保甲乙双方的信息真实准确，并协助双方完成租赁合同的签署。中介有义务在合同签署前提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋的实际情况、产权状况等。
3. 中介的赔偿责任
如中介未能履行其职责，导致甲乙双方发生损失，中介应承担相应的赔偿责任。中介的赔偿责任限于其收取的服务费用。
4. 中介的保密义务
中介有义务对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。
5. 中介的服务期限
中介的服务期限为本合同的租赁期限。如合同提前终止，中介服务同时终止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及图纸
2. 租赁押金收据
3. 房屋交付与验收单
4. 租赁合同副本
5. 保险单据
6. 宠物及额外设施使用许可
7. 房屋转租协议
8. 提前退租协议
9. 房屋维护记录
10. 租金支付记录
11. 违约金计算公式
12. 第三方中介服务协议
13. 中介费用支付凭证
14. 特殊情况下合同履行指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间交付房屋
未能履行维修义务
未能履行保险购买义务
未能保持房屋符合租赁条件
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付租金
未能合理使用房屋及其设施
未能遵守物业管理规定
未经许可转租房屋
3. 中介违约行为
未能提供真实准确的房屋信息
未能协助双方完成合同签署
泄露甲方或乙方商业秘密和个人信息
未按约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
2. 提前退租：租赁合同未到期前，承租方提前终止租赁行为。
3. 转租：承租方将租赁的房屋转租给第三方。
4. 滞纳金：逾期支付租金所产生的额外费用。
5. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现损坏或不符合租赁条件。
解决办法：双方协商修复或更换，必要时可要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方逾期支付租金。
解决办法：催告乙方支付，逾期每日加收滞纳金，必要时可终止合同。
3. 问题：甲方未能履行维修义务。
解决办法：甲方应在规定时间内修复，否则乙方有权自行修复并索赔。
4. 问题：房屋转租未经甲方同意。
解决办法：终止合同，乙方支付违约金，甲方有权要求返还房屋。
5. 问题：中介服务不达标。
解决办法：根据中介服务协议向中介追责，要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同。
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同。
3. 租赁房屋用于居住。
4. 租赁房屋用于商业活动。
5. 租赁房屋带有宠物。
6. 租赁房屋需要额外设施。
7. 租赁房屋进行改造或装修。
8. 租赁房屋在合同期限内转租。
9. 租赁房屋因不可抗力导致违约。
10. 租赁房屋的保险理赔。