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编号：__________

2025房地产代理销售的合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产代理销售的合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和适用范围
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
第二章：房地产代理销售的职责和义务
2.1 代理销售的房地产范围
2.2 代理销售的价格和付款方式
2.3 代理销售的期限
2.4 代理销售的宣传和推广
2.5 代理销售的权益保障
第三章：房地产开发商的职责和义务
3.1 开发商提供的房地产信息
3.2 开发商的定价权
3.3 开发商的付款责任
3.4 开发商的质量保证
3.5 开发商的售后服务
第四章：代理销售的权利和义务
4.1 代理销售的权利
4.2 代理销售的义务
4.3 代理销售的责任限制
4.4 代理销售的权益转让
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.2 合同解除的条件
5.3 合同变更和解除的法律后果
第六章：合同的履行和监督
6.1 合同履行的期限和方式
6.2 合同履行的监督和检查
6.3 合同履行中的沟通协调
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约责任的法律后果
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁条款
8.3 法院诉讼
第九章：合同的终止和失效
9.1 合同终止的条件
9.2 合同失效的法律后果
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
10.2 保密责任的履行
10.3 保密条款的期限和解除
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 合同适用的法律
11.2 争议解决的方式和地点
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
12.2 合同的继承和转让
12.3 合同的附件
第十三章：附则
13.1 合同的签署和生效
13.2 合同的保管和复制
13.3 合同的修订历史
第十四章：合同附件
14.1 房地产代理销售协议
14.2 房地产销售合同样本
14.3 房地产代理销售授权书
14.4 相关法律法规和政策文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方：_________（房地产开发商名称）
乙方：_________（房地产代理销售公司名称）
本合同是指甲方委托乙方作为其房地产项目的代理销售商，乙方在甲方授权范围内进行销售活动。
1.2 合同目的和适用范围
合同目的是通过乙方的代理销售服务，实现甲方的房地产项目的销售目标。本合同适用于甲方与乙方之间的房地产代理销售活动。
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的解释应按照合同条款的通常含义和公平原则进行。
第二章：房地产代理销售的职责和义务
2.1 代理销售的房地产范围
乙方负责代理销售的房地产项目为：_________（项目名称），位于_________（项目地址）。
2.2 代理销售的价格和付款方式
乙方向客户提供的房地产销售价格为：_________（价格），付款方式为：_________（付款方式，如首付、按揭等）。
2.3 代理销售的期限
代理销售期限为：_________（开始日期）至_________（结束日期）。
2.4 代理销售的宣传和推广
乙方负责制定和执行房地产项目的宣传和推广计划，包括但不限于：_________（宣传方式，如广告、展会等）。
2.5 代理销售的权益保障
乙方应确保客户的权益，提供：_________（权益保障措施，如售后服务、退换货政策等）。
第三章：房地产开发商的职责和义务
3.1 开发商提供的房地产信息
甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息，包括但不限于：_________（信息内容，如房屋面积、户型等）。
3.2 开发商的定价权
甲方保留对房地产项目的定价权，并应及时通知乙方。
3.3 开发商的付款责任
甲方应按照合同约定履行付款责任，支付乙方代理销售佣金等费用。
3.4 开发商的质量保证
甲方保证所销售的房地产项目符合国家相关质量标准和规定。
3.5 开发商的售后服务
甲方应提供必要的售后服务，解决客户在购房过程中遇到的问题。
第四章：代理销售的权利和义务
4.1 代理销售的权利
乙方有权根据合同约定获得代理销售佣金和其他奖励。
4.2 代理销售的义务
乙方应按照合同约定进行销售活动，维护甲方的合法权益。
4.3 代理销售的责任限制
乙方对因代理销售活动产生的损失承担有限责任，不超过：_________（限额）。
4.4 代理销售的权益转让
未经甲方同意，乙方不得将合同权益转让给第三方。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
5.2 合同解除的条件
合同解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。
5.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
提交_________（仲裁机构名称）仲裁；
向_________（法院名称）提起诉讼。
8.2 仲裁条款
双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 法院诉讼
如选择法院诉讼，双方应提交至_________（法院所在地）的法院进行审理。
第九章：合同的终止和失效
9.1 合同终止的条件
合同终止的条件如下：
双方协商一致解除合同；
合同到期，且双方未续签；
发生不可抗力，使合同无法履行。
9.2 合同失效的法律后果
合同失效后，双方的权利义务终止，但合同中关于解决争议的条款仍具有效力。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
保密信息是指合同履行过程中双方披露的，不为公众所知晓的，具有商业价值的信息。
10.2 保密责任的履行
双方在合同履行过程中，应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.3 保密条款的期限和解除
保密义务在合同终止后仍继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 合同适用的法律
本合同适用_________（国家或地区）的法律。
11.2 争议解决的方式和地点
如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按适用法律的强制性规定进行调整。
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
12.2 合同的继承和转让
未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。
12.3 合同的附件
本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十三章：附则
13.1 合同的签署和生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的保管和复制
双方均应妥善保管本合同正本，不得复制或泄露合同内容。
13.3 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
首次签署日期：_________；
一次修订日期：_________。
第十四章：合同附件
14.1 房地产代理销售协议
14.2 房地产销售合同样本
14.3 房地产代理销售授权书
14.4 相关法律法规和政策文件
甲方（盖章）：
_________
乙方（盖章）：
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对乙方代理销售的房地产项目的优先购买权。若第三方客户对项目表示出购买意向，甲方有权在同等条件下优先达成交易。
2. 甲方销售价格调整权
甲方保留在合同期间对房地产项目销售价格进行调整的权利。如甲方调整价格，应提前通知乙方，并确保乙方的代理销售利益不受损害。
3. 甲方提供的宣传资料
甲方应提供高质量的宣传资料，包括项目介绍、户型图、效果图等。宣传资料应符合国家相关法律法规，不得含有虚假信息。
4. 甲方项目进度保障
甲方应确保房地产项目的建设进度，按照合同约定的时间节点完成项目开发。如因甲方原因导致项目进度延误，应承担相应的违约责任。
5. 甲方销售数据披露
甲方应定期向乙方披露房地产项目的销售数据，包括但不限于销售套数、销售额等信息。乙方有权根据销售数据进行市场分析和调整销售策略。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售业绩承诺
乙方承诺在合同期间内达到甲方设定的销售业绩目标。如乙方未达成业绩目标，应按照约定向甲方支付违约金。
2. 乙方客户服务标准
乙方应提供专业的客户服务，包括购房咨询、办理手续、售后服务等。乙方应确保客户满意度，对客户投诉及时响应并解决问题。
3. 乙方广告宣传费用
乙方负责承担房地产项目的广告宣传费用。广告宣传应符合甲方要求，并确保广告内容的准确性和合法性。
4. 乙方销售团队培训
乙方应定期对销售团队进行培训，提高销售人员的专业素质和服务水平。乙方确保销售团队熟悉房地产项目的特点和销售策略。
5. 乙方保密义务
乙方应对合同履行过程中获得的甲方保密信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构进行房地产项目的销售代理。中介机构的选取应基于其市场信誉和专业能力。
2. 第三方中介的职责划分
中介机构负责协助甲方和乙方进行房地产项目的销售，包括客户拓展、推广活动等。中介机构应按照合同约定履行职责，确保销售目标的实现。
3. 第三方中介的费用支付
中介机构的费用应由甲方和乙方按照约定比例承担。费用支付方式可采用固定佣金、销售提成等方式。
4. 第三方中介的权益保障
中介机构在合同履行过程中享有的权益，如佣金支付、权益转让等，应受到合同的保护。甲方和乙方不得擅自扣除或拖欠中介机构的费用。
5. 第三方中介的违约责任
中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权根据合同约定追究中介机构的违约责任，并有权解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产代理销售协议
2. 房地产销售合同样本
3. 房地产代理销售授权书
4. 相关法律法规和政策文件
5. 项目介绍资料
6. 户型图
7. 效果图
8. 广告宣传材料
9. 销售业绩报告
10. 客户服务标准说明
11. 销售团队培训资料
12. 保密协议
13. 第三方中介机构选择标准
14. 中介机构费用支付协议
15. 中介机构权益保障协议
16. 违约责任说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供宣传资料
2. 甲方未按约定完成项目开发进度
3. 甲方未按约定披露销售数据
4. 乙方未按约定达成销售业绩目标
5. 乙方未按约定承担广告宣传费用
6. 乙方未按约定对销售团队进行培训
7. 乙方未按约定履行保密义务
8. 第三方中介未按约定履行协助销售职责
9. 第三方中介未按约定支付费用
10. 第三方中介未按约定保障甲方和乙方的权益
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理销售：指乙方作为甲方房地产项目的代理销售商，负责项目的销售和推广活动。
2. 优先购买权：指甲方在第三方客户表示购买意向时，有权在同等条件下优先达成交易的权利。
3. 销售业绩目标：指乙方在合同期间内应达到的销售目标，通常包括销售套数和销售额等。
4. 广告宣传费用：指乙方在合同期间内承担的房地产项目推广所需的费用。
5. 保密义务：指乙方对合同履行过程中获得的甲方保密信息予以保密，不得泄露给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供宣传资料
解决办法：甲方应提前安排宣传资料的准备和提供，确保乙方有足够的时间进行销售准备。
2. 问题：甲方未按约定完成项目开发进度
解决办法：甲方应合理安排项目开发计划，确保按约定时间节点完成开发。
3. 问题：甲方未按约定披露销售数据
解决办法：甲方应定期向乙方披露销售数据，确保乙方了解项目销售情况。
4. 问题：乙方未按约定达成销售业绩目标
解决办法：乙方应制定合理的销售计划，并采取有效措施确保销售业绩的实现。
5. 问题：乙方未按约定承担广告宣传费用
解决办法：乙方应按照合同约定承担广告宣传费用，确保项目的推广效果。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时：适用于甲方对项目销售有明确要求和目标的场景。
2. 乙方为主导时：适用于乙方负责项目销售和推广，并承担销售业绩责任的场景。
3. 第三方中介存在时：适用于甲方和乙方共同选择第三方中介进行项目销售的场景。