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编号：__________

2025版房地产融资合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产融资合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同依据
1.4 合同范围
1.5 合同术语解释
第二章：融资概述
2.1 融资项目描述
2.2 融资额度
2.3 融资期限
2.4 融资用途
2.5 融资方式
第三章：融资条件
3.1 借款人条件
3.2 抵押物条件
3.3 担保条件
3.4 其他相关条件
第四章：融资利率与费用
4.1 融资利率
4.2 融资费用
4.3 费用支付方式
第五章：还款计划与方式
5.1 还款期限
5.2 还款方式
5.3 还款计划制定
5.4 提前还款及违约金
第六章：担保与抵押
6.1 担保方式
6.2 抵押物设定
6.3 抵押权的实现
6.4 担保责任的解除
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 借款人违约行为
8.2 贷款人违约行为
8.3 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同延续条件
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行主体
11.2 履行监督机构
11.3 履行报告与审计
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务与责任
12.3 保密期限
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的附件
13.3 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解除
14.3 合同的解释权
14.4 合同的签署日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请融资的房地产企业。
1.1.2 贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供融资的金融机构。
1.2 合同目的
1.2.1 借款人为了发展房地产项目，向贷款人申请融资，贷款人同意向借款人提供相应的融资支持。
1.3 合同依据
1.3.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.4 合同范围
1.4.1 本合同仅限于借款人与贷款人之间关于房地产项目融资的事项。
1.5 合同术语解释
1.5.1 本合同所用术语，如无特殊说明，均按照行业通常的理解和使用方式执行。
第二章：融资概述
2.1 融资项目描述
2.1.1 项目名称：__________
2.1.2 项目地点：__________
2.1.3 项目规模：__________
2.1.4 项目用途：__________
2.2 融资额度
2.2.1 贷款人同意向借款人提供的融资额度为人民币____亿元。
2.3 融资期限
2.3.1 本合同项下的融资期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.4 融资用途
2.4.1 借款人应按照本合同约定的用途使用融资，不得挪作他用。
2.5 融资方式
2.5.1 本合同项下的融资方式为贷款人向借款人提供间接融资。
第三章：融资条件
3.1 借款人条件
3.1.2 借款人应提供与本项目相关的合法有效的批准文件和手续。
3.2 抵押物条件
3.2.1 借款人应提供与融资额度相匹配的抵押物，抵押物应具备合法有效的权属证明。
3.3 担保条件
3.3.1 借款人应提供贷款人认可的担保，包括但不限于第三方担保、抵押担保等。
3.4 其他相关条件
3.4.1 借款人应满足贷款人根据本合同项下融资所需设定的其他条件。
第四章：融资利率与费用
4.1 融资利率
4.1.1 本合同项下的融资利率为年利率____%，按日计息。
4.2 融资费用
4.2.1 借款人应支付给贷款人的融资费用包括手续费、咨询费等，具体费用及支付方式见本合同附件。
4.3 费用支付方式
4.3.1 借款人应按照本合同约定的时间和方式支付融资费用。
第五章：还款计划与方式
5.1 还款期限
5.1.1 本合同项下的还款期限为融资期限届满后____年。
5.2 还款方式
5.2.1 借款人应按照本合同约定的还款计划和方式进行还款。
5.3 还款计划制定
5.3.1 贷款人应根据本合同项下的融资额度、期限、利率等因素，制定具体的还款计划。
5.4 提前还款及违约金
5.4.1 借款人如提前还款，应按照本合同约定的提前还款违约金计算方式支付违约金。
第六章：担保与抵押
6.1 担保方式
6.1.1 借款人应提供贷款人认可的担保方式，包括但不限于第三方担保、抵押担保等。
6.2 抵押物设定
6.2.1 借款人应将本合同项下的融资额度与相应的抵押物进行设定抵押。
6.3 抵押权的实现
6.3.1 在借款人未按本合同约定履行还款义务时，贷款人依法实现抵押权。
6.4 担保责任的解除
6.4.1 在借款人按本合同约定履行还款义务后，担保责任解除。
第八章：违约责任
8.1 借款人违约行为
8.1.1 借款人未按本合同约定用途使用融资的，应承担违约责任。
8.1.2 借款人未按本合同约定的还款计划和方式进行还款的，应承担违约责任。
8.2 贷款人违约行为
8.2.1 贷款人未按本合同约定的融资额度、利率、期限等提供融资的，应承担违约责任。
8.3 违约责任承担
8.3.1 违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方约定仲裁，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请。
9.3 诉讼管辖
9.3.1 如双方未约定仲裁，应由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 本合同在融资期限届满且借款人履行完还款义务后终止。
10.3 合同延续条件
10.3.1 在本合同终止后，如双方同意延续合作，应签订新的合同。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行主体
11.1.1 借款人和贷款人是本合同的履行主体。
11.2 履行监督机构
11.2.1 双方应互相监督，确保合同的履行。
11.3 履行报告与审计
11.3.1 借款人应定期向贷款人报告融资使用情况和项目进展情况。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。
12.2 保密义务与责任
12.2.1 双方应对保密信息予以保密，泄露保密信息的，应承担违约责任。
12.3 保密期限
12.3.1 保密信息自本合同终止之日起计算，期限为____年。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.1.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同权利义务转让给第三方。
13.2 合同的附件
13.2.1 本合同附件包括融资申请材料、抵押物清单、担保协议等。
13.3 补充协议
13.3.1 如双方在合同履行过程中发生争议或需要调整合同内容，可以签订补充协议。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同的解除
14.2.1 本合同的解除应符合法律法规和本合同的约定。
14.3 合同的解释权
14.3.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.4 合同的签署日期与地点
14.4.1 本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
_________________________
借款人（签字）：____________
贷款人（签字）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：优先购买权
1.1 甲方在融资期间享有对其持有的项目公司股份的优先购买权。
1.2 甲方行使优先购买权的方式为书面通知乙方，通知中应载明行使优先购买权的具体事项。
1.3 乙方应在收到甲方行使优先购买权的通知后____个工作日内予以答复。
1.4 乙方未在规定时间内答复的，甲方有权按照通知中载明的事项行使优先购买权。
2. 甲方主导的附加条款二：股权稀释保护
2.1 若乙方在融资期间对外进行股权融资，导致甲方持股比例下降，甲方有权要求乙方提供等值补偿。
2.2 甲方要求补偿的方式为书面通知乙方，通知中应载明补偿的具体事项。
2.3 乙方应在收到甲方要求补偿的通知后____个工作日内予以答复。
2.4 乙方未在规定时间内答复的，甲方有权按照通知中载明的事项要求乙方提供补偿。
3. 甲方主导的附加条款三：项目控制权保障
3.1 甲方有权指定代表参与项目公司的重大决策。
3.2 甲方指定的代表在项目公司的董事会或股东大会中享有一定的投票权。
3.3 甲方有权对项目公司的管理团队进行监督，确保其按照甲方的要求进行经营活动。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：融资用途监督
1.1 乙方有权对甲方使用的融资资金进行监督，确保其用于约定的用途。
1.2 甲方应定期向乙方报告融资资金的使用情况，包括但不限于资金的流向、用途等。
1.3 乙方有权要求甲方提供与融资资金使用相关的证明材料。
2. 乙方主导的附加条款二：违约金计算方式
2.1 若甲方未按合同约定的还款计划和方式进行还款，乙方有权要求甲方支付违约金。
2.2 违约金的计算方式为：按照未还款金额的____% per annum计算。
2.3 违约金的支付时间为：自违约之日起至实际还款日止。
3. 乙方主导的附加条款三：提前还款限制
3.1 若甲方提前还款，乙方有权要求甲方支付提前还款违约金。
3.2 提前还款违约金的计算方式为：按照未还款金额的____%计算。
3.3 提前还款违约金的支付时间为：自提前还款之日起至合同约定的还款日止。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
1.1 第三方中介在合同履行过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。
1.2 服务费用的计算方式、支付时间和支付方式在合同附件中具体说明。
2. 第三方中介的附加条款二：中介责任
2.1 第三方中介应保证其提供服务的合法性、准确性和完整性。
2.2 若因第三方中介的原因导致本合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的附加条款三：保密义务
3.1 第三方中介对在合同履行过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密和机密信息承担保密义务。
3.2 第三方中介违反保密义务的，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 融资申请材料
2. 抵押物清单
3. 担保协议
4. 项目公司股权证明
5. 融资使用报告
6. 审计报告
7. 提前还款违约金计算公式
8. 第三方中介服务协议
9. 保密协议
10. 其他相关文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定用途使用融资资金，视为违约。
2. 甲方未按合同约定的还款计划和方式进行还款，视为违约。
3. 甲方提前还款未按照合同约定的提前还款违约金计算方式支付违约金，视为违约。
4. 乙方未按合同约定的融资额度、利率、期限等提供融资，视为违约。
5. 乙方未按合同约定的方式支付融资费用，视为违约。
6. 第三方中介未按合同约定提供服务，视为违约。
7. 违约行为的认定依据本合同及相关附件的约定。
三、法律名词及解释：
1. 融资额度：指贷款人同意向借款人提供的最高融资金额。
2. 融资期限：指本合同项下的融资协议的有效期限。
3. 利率：指本合同项下的融资利率，按年计算。
4. 融资费用：指借款人应支付给贷款人的费用，包括手续费、咨询费等。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的违约补偿。
6. 抵押物：指借款人提供给贷款人的用以担保债务的财产。
7. 担保：指借款人提供的用以保证履行合同义务的担保措施。
8. 第三方中介：指在本合同中提供服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用融资资金。
解决办法：乙方应监督甲方融资资金的使用情况，如发现违约情况，可要求甲方改正或支付违约金。
2. 问题：甲方提前还款未支付违约金。
解决办法：乙方应提醒甲方支付提前还款违约金，如甲方不支付，乙方有权依法追讨。
3. 问题：第三方中介服务不符合约定。
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，并有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房地产企业，需要融资开展项目。
2. 乙方作为金融机构，提供融资支持给甲方。
3. 第三方中介提供服务，协助甲方和乙方完成融资过程。
4. 合同履行过程中，涉及融资资金的使用、还款、违约金支付等问题。
5. 合同终止后，涉及违约责任的认定和追究。