2025版二手房屋买卖协议书.docx

编号：__________

2025版二手房屋买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同目的和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 出卖人的权益与义务
3.2 买受人的权益与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价款及支付方式
4.2 定金支付及退还
4.3 贷款事宜及办理
第五章：房屋过户及交付
5.1 房屋过户手续
5.2 房屋交付时间及条件
5.3 交付后的产权转移
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式及期限
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 违约金的计算及支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖及法律适用
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及后果
9.3 合同终止的条件及后果
第十章：附则
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的续签及更新
10.3 合同解除或终止后的权益处理
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 买卖双方身份证明文件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费承担
12.2 房屋装修及改动约定
12.3 房屋保险购买及责任
第十三章：补充条款
13.1 双方特别约定
13.2 补充协议的生效及效力
第十四章：签署页
14.1 买卖双方签字
14.2 见证人签字（如有）
14.3 合同签署日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：___________________
乙方（买受人）：___________________
本合同所称房屋，是指位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房产，房产证号：_______。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国_______省_______市_______年颁布的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
1.3 合同目的和原则
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，以完成房屋买卖交易。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状描述
房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米；房屋用途：_______。
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 出卖人的权益与义务
甲方应保证其对所出售房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
3.2 买受人的权益与义务
乙方应按照本合同约定的价格和时间，支付房价款。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价款及支付方式
本房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
乙方支付房价款的方式为：_______。
4.2 定金支付及退还
乙方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整，作为买卖合同的履行保证金。
4.3 贷款事宜及办理
如乙方需要贷款，应自负贷款手续及费用，并应在办理贷款过程中，保证提供真实、完整、准确的个人信息及财务状况。
第五章：房屋过户及交付
5.1 房屋过户手续
甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.2 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
5.3 交付后的产权转移
房屋交付后，产权归乙方所有。
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，并保证所述房屋的设施设备能够正常使用。
6.2 瑕疵处理方式及期限
如乙方发现房屋存在质量问题或者瑕疵，应在接收房屋后_______日内，向甲方提出，并由甲方负责修复或退还相应款项。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖及法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国_______省_______市_______年颁布的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件及程序
本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。
9.2 合同解除的条件及后果
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
9.3 合同终止的条件及后果
本合同在下列情况下终止：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）乙方支付完毕全部房价款；
（3）甲方将房屋钥匙交付给乙方。
第十章：附则
10.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的续签及更新
本合同期满后，如甲乙双方同意继续租赁，应续签新的合同，并更新相关条款。
10.3 合同解除或终止后的权益处理
合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余房价款、赔偿金、违约金等事项。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 买卖双方身份证明文件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费承担
本合同项下的交易税费，按照国家相关法律法规的规定承担。
12.2 房屋装修及改动约定
乙方如需对房屋进行装修或改动，应事先取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
12.3 房屋保险购买及责任
乙方应自行购买房屋保险，并承担相应的保险责任。
第十三章：补充条款
13.1 双方特别约定
甲乙双方就本合同的某些条款达成特别约定的，应以书面形式附在本合同后，经双方签字或盖章后生效。
13.2 补充协议的生效及效力
本补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。
第十四章：签署页
14.1 买卖双方签字
甲方（出卖人）：___________________
乙方（买受人）：___________________
14.2 见证人签字（如有）
见证人：___________________
14.3 合同签署日期
签署日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明
甲方声明，所出售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、债务、租赁等情况。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：
（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件已由甲方办理完毕；
（2）房屋现状与甲方陈述一致，无重大质量问题或瑕疵；
（3）甲方已按照合同约定，将房屋过户至乙方名下。
3. 房屋维护与保养
甲方应保证在交付房屋时，房屋的结构、设施设备等处于正常使用状态。合同期内，房屋的维护与保养责任如下：
（1）甲方负责房屋的结构安全，确保房屋主体结构不受损害；
（2）乙方负责日常使用中的维护与保养，包括但不限于水电设施、家居设备等；
（3）如房屋出现质量问题或故障，甲方应在接到乙方通知后_______日内负责修复或退还相应款项。
4. 房屋转让限制
甲方在合同期内不得将房屋转让给任何第三方，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价款支付时间及方式
乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房价款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息。
2. 乙方权益保障
乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件，以确保房屋交易的安全性。如甲方未能按照合同约定提供相关证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
3. 房屋使用与保管
乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常保管。如乙方因使用不当导致房屋损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用。
4. 房屋租赁限制
乙方在合同期内不得将房屋出租给任何第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方应向甲乙双方明确告知中介服务费用，并在合同中予以明确。甲乙双方应按照合同约定，支付中介服务费用。
2. 中介责任与义务
中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。如中介方未能履行上述义务，导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
3. 中介服务内容
中介方应提供包括但不限于房屋信息查询、合同起草、交易协助、过户协助等服务。如中介方未能提供上述服务，导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
4. 中介费用支付时间及方式
中介服务费用的支付时间及方式，应由甲乙双方与中介方另行协商确定，并在合同中予以明确。如甲乙双方未能按照合同约定支付中介服务费用，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 身份证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修合同（如有）
6. 家具家电清单
7. 房屋交易税费清单
8. 贷款合同及相关文件
9. 中介服务合同
10. 房屋过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房价款。
3. 甲方未提供真实、完整的房屋权属证明文件。
4. 甲方未履行合同约定的维护与保养义务。
5. 甲方在合同期内将房屋转让给第三方。
6. 乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏。
7. 乙方未按约定时间支付中介服务费用。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 身份证：用于证明个人身份的法律文件。
4. 合同法：调整合同订立、履行、变更、解除和终止等关系的法律法规。
5. 物权法：调整物权归属和行使的法律法规。
6. 贷款利率：银行提供贷款时收取的费用，通常以年化利率表示。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付款项。
2. 乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付逾期利息，或解除合同并要求乙方承担违约责任。
3. 房屋质量问题：甲方应在约定的时间内修复或退还相应款项。
4. 房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可委托专业中介机构协助。
5. 中介服务不到位：乙方有权要求中介方退还服务费用，或根据合同约定要求中介方承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 企业之间的二手房屋买卖。
3. 通过中介机构进行的二手房屋买卖。
4. 涉及贷款的二手房屋买卖。
5. 房屋交付后发现质量问题或瑕疵的处理。
6. 合同履行过程中双方的权益保障。