预售商品房抵押合同范本2025年通用.docx

编号：__________

预售商品房抵押合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

预售商品房抵押合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目概况
2.2 商品房买卖合同主要条款
2.3 商品房预售许可证信息
第三章：抵押物描述
3.1 抵押物范围
3.2 抵押物现状
3.3 抵押物权属证明
第四章：债务人债务信息
4.1 债务金额
4.2 债务期限
4.3 债务偿还方式
第五章：抵押权人权益
5.1 抵押权设立
5.2 抵押权实现方式
5.3 抵押权人权益保障
第六章：合同的履行
6.1 债务人履行债务的义务
6.2 抵押权人履行合同的义务
6.3 合同履行过程中争议的解决
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：合同的终止
8.1 合同终止的条件
8.2 合同终止后的处理
第九章：违约责任
9.1 债务人违约责任
9.2 抵押权人违约责任
第十章：合同的生效、终止日期及争议解决
10.1 合同生效日期
10.2 合同终止日期
10.3 争议解决方式
第十一章：其他约定
11.1 合同的保密条款
11.2 合同的继承和转让
11.3 合同的附件
第十二章：合同的签署
12.1 签署人的身份证明
12.2 签署人的授权证明
12.3 合同签署日期
第十三章：合同的附件
13.1 商品房买卖合同
13.2 预售商品房抵押合同相关法律法规
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.2.1 甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》；
1.2.2 相关法律法规。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在规定甲方将其预售的商品房设定为抵押物，向乙方申请贷款，并明确双方的权利义务。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目概况
2.1.1 项目名称：_________；
2.1.2 项目地点：_________；
2.1.3 商品房预售许可证号：_________。
2.2 商品房买卖合同主要条款
2.2.1 商品房的面积：_________平方米；
2.2.2 商品房的总价：_________元；
2.2.3 付款方式及付款时间：_________。
2.3 商品房预售许可证信息
2.3.1 许可证编号：_________；
2.3.2 许可机关：_________。
第三章：抵押物描述
3.1 抵押物范围
3.1.1 甲方预售的商品房，面积为_________平方米，房号为_________。
3.2 抵押物现状
3.2.1 抵押物目前处于预售阶段，尚未交付。
3.3 抵押物权属证明
3.3.1 甲方提供的《商品房预售合同》；
3.3.2 相关产权证书。
第四章：债务人债务信息
4.1 债务金额
4.1.1 甲方向乙方申请的贷款金额为_________元。
4.2 债务期限
4.2.1 贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。
4.3 债务偿还方式
4.3.1 甲方采用等额本息方式偿还贷款；
4.3.2 还款日为每月的_________日。
第五章：抵押权人权益
5.1 抵押权设立
5.1.1 本合同签订后，甲方将其预售的商品房设定为抵押物，乙方向甲方提供贷款。
5.2 抵押权实现方式
5.2.1 甲方未能按期偿还贷款本息的，乙方有权依法通过拍卖、变卖或其他方式实现抵押权。
5.3 抵押权人权益保障
5.3.1 甲方应保证预售商品房的权属清晰，无任何法律纠纷；
5.3.2 甲方应配合乙方办理抵押登记手续。
第六章：合同的履行
6.1 债务人履行债务的义务
6.1.1 甲方应按合同约定按时还款；
6.1.2 甲方应保证商品房的质量及交付时间。
6.2 抵押权人履行合同的义务
6.2.1 乙方应按合同约定向甲方提供贷款；
6.2.2 乙方应依法保护甲方的合法权益。
6.3 合同履行过程中争议的解决
6.3.1 双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；
6.3.2 协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致；
8.1.2 合同变更不得违反法律法规及政策规定。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 甲方提前还清贷款本息的，乙方应解除抵押权；
8.2.2 合同约定的其他解除条件。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.1.1 甲方按期偿还贷款本息，合同自然终止；
9.1.2 合同约定的其他终止条件。
9.2 合同终止后的处理
9.2.1 甲方按期偿还贷款本息的，乙方应办理抵押权解除手续；
9.2.2 合同约定的其他终止后处理事项。
第十章：违约责任
10.1 债务人违约责任
10.1.1 甲方未按期还款的，应支付滞纳金；
10.1.2 甲方提供虚假信息的，乙方有权提前收回贷款。
10.2 抵押权人违约责任
10.2.1 乙方未按约定提供贷款的，应支付违约金；
10.2.2 乙方未依法保护甲方合法权益的，应承担相应责任。
第十一章：合同的生效、终止日期及争议解决
10.1 合同生效日期
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
11.1.2 本合同的有效期至贷款本息全部偿还完毕之日止。
10.2 合同终止日期
11.2.1 合同终止日期见第九章规定。
10.3 争议解决方式
11.3.1 双方应通过友好协商解决争议；
11.3.2 协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 合同的保密条款
12.1.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露；
12.1.2 违反保密条款的，应承担违约责任。
12.2 合同的继承和转让
12.2.1 甲方在合同有效期内不得将合同权利义务转让给第三方；
12.2.2 乙方在合同有效期内不得将合同权利义务转让给第三方。
12.3 合同的附件
12.3.1 合同附件包括《商品房买卖合同》等；
12.3.2 附件与合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的签署
13.1 签署人的身份证明
13.1.1 甲方签署人为_________，身份证号为_________；
13.1.2 乙方签署人为_________，身份证号为_________。
13.2 签署人的授权证明
13.2.1 甲方授权代表_________代表其签署本合同；
13.2.2 乙方授权代表_________代表其签署本合同。
13.3 合同签署日期
13.3.1 本合同于_________年_________月_________日签署。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有；
14.1.2 本合同的任何条款均不得解释为对方放弃任何权利。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同未经双方书面修订，不得变更；
14.2.2 任何未经双方书面修订的变更均无效。
14.3 合同的最终解释权归属
14.3.1 本合同的最终解释权归甲方所有；
14.3.2 本合同的最终解释权归乙方所有。
合同双方签字：
甲方（债务人）：
________________
乙方（抵押权人）：
________________
签订日期：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的时间和金额给予甲方一定的奖励。具体奖励办法由双方另行商定。
1.2 甲方违约金计算方式
甲方未按期还款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。其中，逾期利率为合同约定的年利率的150%。
1.3 甲方提供虚假信息的责任
甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为乙方损失的实际金额，包括但不限于利息、律师费、诉讼费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款发放时间
乙方应在合同约定的贷款发放时间内将贷款发放给甲方，如乙方延迟发放贷款，应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：延迟发放的贷款金额×延迟天数×日利率。其中，日利率为合同约定的年利率的1/365。
2.2 乙方保护甲方合法权益的义务
乙方在提供贷款过程中，有义务保护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方损失的实际金额，包括但不限于利息、律师费、诉讼费等。
2.3 乙方解除抵押权的手续
乙方在甲方提前还清贷款本息后，应按照合同约定及时办理抵押权解除手续。如乙方未按照约定办理抵押权解除手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
第三方中介在合同履行过程中提供服务，甲方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于咨询费、评估费、登记费等。
3.2 第三方中介的违约责任
第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方或乙方损失的实际金额，包括但不限于利息、律师费、诉讼费等。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同履行过程中，有义务对甲乙双方的隐私信息进行保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 《商品房买卖合同》
2. 预售商品房抵押合同相关法律法规
3. 甲方身份证明复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 授权代表身份证明复印件
6. 贷款发放证明文件
7. 抵押登记证明文件
8. 提前还款奖励办法
9. 滞纳金计算公式
10. 赔偿责任计算公式
11. 中介服务费用明细
12. 第三方中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实
3. 乙方延迟发放贷款
4. 乙方未按约定办理抵押权解除手续
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 第三方中介违反保密义务
三、法律名词及解释：
1. 预售商品房：指尚未竣工或者尚未取得全部产权的商品房。
2. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保债务的物权。
3. 滞纳金：指债务人未按期履行债务，应当按照约定支付的违约金。
4. 提前还款：指债务人在合同约定的还款期限之前还清全部贷款本息。
5. 违约金：指债务人未按约定履行债务，应当按照约定支付的违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按期还款的问题
解决办法：按照合同约定的滞纳金计算公式计算滞纳金，并依法追讨债务。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实的问题
解决办法：依法解除合同，并要求甲方承担赔偿责任。
3. 乙方延迟发放贷款的问题
解决办法：按照合同约定的违约金计算公式计算违约金，并依法要求乙方承担违约责任。
4. 乙方未按约定办理抵押权解除手续的问题
解决办法：依法要求乙方办理抵押权解除手续，并按照合同约定的违约金计算公式计算违约金。
5. 第三方中介未按约定提供服务的问题
解决办法：依法要求第三方中介承担违约责任，并按照合同约定的赔偿责任计算公式计算赔偿金额。
6. 第三方中介违反保密义务的问题
解决办法：依法要求第三方中介承担违约责任，并按照合同约定的赔偿责任计算公式计算赔偿金额。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为债务人，需要按照合同约定按时还款。
2. 乙方作为抵押权人，需要按照合同约定提供贷款并保护甲方合法权益。
3. 第三方中介在合同履行过程中提供服务，并按照合同约定保密。
4. 当甲方未按期还款时，乙方可以依法要求甲方支付滞纳金。
5. 当甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实时，乙方可以依法解除合同并要求甲方承担赔偿责任。
6. 当乙方延迟发放贷款时，甲方可以依法要求乙方支付违约金。
7. 当乙方未按约定办理抵押权解除手续时，甲方可以依法要求乙方承担违约责任。
8. 当第三方中介未按约定提供服务时，甲方或乙方可以依法要求第三方中介承担违约责任。
9. 当第三方中介违反保密义务时，甲方或乙方可以依法要求第三方中介承担违约责任。