2025版两居室房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版两居室房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版两居室房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 合同争议的解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的产权纠纷处理
第三章：购房款项及支付方式
3.1 房屋的总价及付款方式
3.2 定金支付及退还
3.3 首付款支付及交付
3.4 剩余房款的支付及期限
3.5 款项支付的相关税费
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付的时间与地点
4.2 房屋交付的条件与程序
4.3 房屋验收的标准与方法
4.4 房屋交付后的质量问题处理
第五章：房屋产权过户
5.1 产权过户的时间与地点
5.2 产权过户所需材料与程序
5.3 产权过户的费用承担
5.4 产权过户的风险及责任
第六章：房屋维修与保养
6.1 房屋的保修范围与期限
6.2 房屋维修的责任与程序
6.3 房屋保养的周期与内容
6.4 房屋维修保养的费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定与处理
8.2 违约责任的形式与计算
8.3 因不可抗力导致的违约处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径与方式
9.2 仲裁委员会的选择与程序
9.3 诉讼管辖法院的选择
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同的生效条件与时间
10.2 合同的修改与补充程序
10.3 合同附件的效力
第十一章：合同双方的基本信息
11.1 出卖人的基本信息
11.2 买受人的基本信息
第十二章：房屋附属设施及物品清单
12.1 房屋附属设施的清单及归属
12.2 房屋物品的清单及归属
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的保密事项
13.2 房屋交易涉及的税费承担
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同范本
14.3 相关法律法规及政策文件
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：甲方应保证房屋的所有权及产权清晰，无任何法律纠纷；乙方应按照合同约定支付购房款项，并按照约定时间接受房屋交付。
1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户至乙方名下之日终止。
1.4 合同争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息：房屋位于__________，房屋结构为两居室，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。
2.2 房屋的所有权证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等证明甲方对房屋拥有所有权的文件。
2.3 房屋的现状描述：甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。
2.4 房屋的产权纠纷处理：如房屋在过户过程中出现产权纠纷，由甲方负责解决，并承担因此产生的一切法律责任。
第三章：购房款项及支付方式
3.1 房屋的总价及付款方式：房屋总价为人民币____元（大写：__________________________元整），乙方通过银行转账、现金等方式支付。
3.2 定金支付及退还：乙方应在签订合同之日起____日内支付定金人民币____元（大写：__________________________元整），甲方在合同签订后____日内退还乙方。
3.3 首付款支付及交付：乙方应在过户前支付首付款人民币____元（大写：__________________________元整），甲方在收到首付款后____日内将房屋交付给乙方。
3.4 剩余房款的支付及期限：乙方应在过户后____日内支付剩余房款人民币____元（大写：__________________________元整）。
3.5 款项支付的相关税费：双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易过程中产生的税费。
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付的时间与地点：甲方应按照合同约定，在房屋所有权过户至乙方名下后，在合同签订地交付房屋给乙方。
4.2 房屋交付的条件与程序：房屋交付前，甲方应结清水、电、燃气、物业等费用，并将房屋钥匙交付给乙方。
4.3 房屋验收的标准与方法：乙方应在接收房屋后____日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
4.4 房屋交付后的质量问题处理：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。
第五章：房屋产权过户
5.1 产权过户的时间与地点：双方应按照合同约定，在房屋所有权过户至乙方名下之前，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。
5.2 产权过户所需材料与程序：双方应提供办理产权过户所需的身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关材料，并按照相关规定办理过户手续。
5.3 产权过户的费用承担：双方应按照国家相关政策规定承担产权过户过程中产生的费用。
5.4 产权过户的风险及责任：如因产权过户产生的风险及责任，由双方按照合同约定承担。
第六章：房屋维修与保养
6.1 房屋的保修范围与期限：甲方应对房屋的主体结构、设备设施等进行保修，保修期限为自房屋交付之日起____年。
6.2 房屋维修的责任与程序：如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。
6.3 房屋保养的周期与内容：甲方应定期对房屋进行保养，保养内容主要包括设备设施的检查、维护等。
6.4 房屋维修保养的费用承担：如房屋在保修期内出现质量问题，维修费用由甲方承担；保修期外，维修费用由乙方承担。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定与处理：一方违反合同的约定，应承担违约责任。
8.2 违约责任的形式与计算：违约责任的形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体金额根据违约程度和损失程度计算。
8.3 因不可抗力导致的违约处理：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径与方式：双方可选择友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
9.2 仲裁委员会的选择与程序：如选择仲裁，双方应共同选择一个有管辖权的仲裁委员会，并按照其仲裁规则进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院的选择：如选择诉讼，双方同意合同签订地的人民法院为第一审法院。
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同的生效条件与时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的修改与补充程序：合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同附件的效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十一章：合同双方的基本信息
11.1 出卖人的基本信息：
姓名（名称）：____________________
身份证号码（营业执照号码）：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
11.2 买受人的基本信息：
姓名（名称）：____________________
身份证号码（营业执照号码）：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
第十二章：房屋附属设施及物品清单
12.1 房屋附属设施的清单及归属：
（此处列明房屋附属设施，如电梯、空调、热水器等，及其归属）
12.2 房屋物品的清单及归属：
（此处列明房屋内物品，如家具、家电等，及其归属）
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的保密事项：
（此处列明双方在交易过程中需保密的事项）
13.2 房屋交易涉及的税费承担：
（此处列明房屋交易涉及的税费，及其承担方）
13.3 双方约定的其他事项：
（此处列明双方约定的其他事项）
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件：
（此处附上房屋所有权证复印件）
14.2 房屋买卖合同范本：
（此处附上房屋买卖合同范本）
14.3 相关法律法规及政策文件：
（此处附上相关法律法规及政策文件的复印件）
甲方（出卖人）：
签字：____________________
日期：____________________
乙方（买受人）：
签字：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情况。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权的转移手续，并将房屋交付给乙方。
1.3 甲方违约：如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款项的期限：乙方应在过户手续办理完毕后____日内，支付剩余房款人民币____元（大写：__________________________元整）。
2.2 乙方对房屋的使用和保管：乙方应合理使用和保管房屋及其附属设施，不得擅自进行改动或损坏。
2.3 乙方违约：如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用为房价的1%，由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介的职责：中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的各项手续，并保证交易过程的顺利进行。
3.3 中介违约：如中介违反本合同的约定，应向甲方和乙方共同承担违约责任，违约金为房价的5%。
附加条款四：关于房屋交付的附加约定
4.1 房屋交付的标准：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。
4.2 房屋交付的验收：乙方应在接收房屋后____日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如验收不合格，甲方应负责修复。
附加条款五：关于房屋产权过户的附加约定
5.1 产权过户的时间：双方应按照合同约定，在房屋所有权过户至乙方名下之前，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。
5.2 产权过户的配合：甲方和乙方应提供办理产权过户所需的身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关材料，并按照相关规定办理过户手续。
附加条款六：关于房屋维修与保养的附加约定
6.1 保修范围与期限的补充：甲方应对房屋的主体结构、设备设施等进行保修，保修期限为自房屋交付之日起____年。
6.2 维修责任与程序的补充：如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担。
附加条款七：关于合同争议解决的附加约定
7.1 争议解决的途径：双方可选择友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
7.2 仲裁委员会的选择：如选择仲裁，双方应共同选择一个有管辖权的仲裁委员会，并按照其仲裁规则进行仲裁。
7.3 诉讼管辖法院的选择：如选择诉讼，双方同意合同签订地的人民法院为第一审法院。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 相关法律法规及政策文件复印件
4. 房屋附属设施清单
5. 房屋物品清单
6. 房屋交易过程中的保密事项协议
7. 房屋交易涉及的税费承担协议
8. 双方约定的其他事项协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定交付符合要求的房屋。
2. 甲方提供的房屋存在严重的质量问题或不符合交付标准。
3. 甲方未能按时履行产权过户手续或产权过户过程中出现纠纷。
4. 乙方未能按时支付购房款项或未能按照约定支付相关税费。
5. 乙方在房屋交付后未能合理使用和保管房屋及其附属设施。
6. 第三方中介未能按照约定协助双方完成房屋交易手续或存在误导行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 保修期限：指房屋交付后，甲方对房屋主体结构、设备设施等进行保修的时间期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应负责修复，并承担修复费用。
2. 产权过户过程中出现纠纷：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。
3. 乙方未能按时支付购房款项：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。
4. 房屋交易过程中出现保密信息泄露：双方应承担相应的法律责任。
5. 房屋交易涉及的税费承担不明确：双方应签订税费承担协议，明确各自承担的税费。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房屋买卖交易。
2. 第三方中介参与协助完成房屋交易。
3. 房屋交付及验收过程中。
4. 产权过户手续办理过程中。
5. 房屋维修与保养事项处理。
6. 合同争议解决过程中。