商铺承包经营合同(2025版).docx

编号：__________

商铺承包经营合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺承包经营合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出租方）
1.2 乙方（承包方）
1.3 商铺
1.4 经营范围
第二章：合同期限
2.1 承包期限
2.2 起始日期
2.3 结束日期
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：经营权与管理
4.1 乙方经营权
4.2 甲方管理权
4.3 经营许可和营业执照
第五章：维修与保养
5.1 维修责任
5.2 保养责任
5.3 维修保养的费用
第六章：费用承担
6.1 乙方承担的费用
6.2 甲方承担的费用
6.3 共同承担的费用
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险购买
7.3 保险理赔
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更解除的程序
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 违约赔偿金额
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖
第十一章：合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续约程序
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的转让
12.3 合同的附件
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本日期
13.2 修订内容摘要
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 经营范围详细说明
14.3 相关法律法规
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出租方）是指_________，营业执照号码为_________，注册地址为_________。
1.2 乙方（承包方）是指_________，营业执照号码为_________，注册地址为_________。
1.3 商铺是指位于_________的_________号商铺，面积为_________平方米。
1.4 经营范围包括但不限于_________。
第二章：合同期限
2.1 承包期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
2.2 起始日期为_________。
2.3 结束日期为_________。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额为每月_________元人民币。
3.2 租金支付周期为每月一次。
3.3 租金支付方式为银行转账，账户信息为_________。
3.4 租金调整机制如下：_________。
第四章：经营权与管理
4.1 乙方拥有商铺的经营权，并负责商铺的日常经营活动。
4.2 甲方保留对商铺的管理权，包括但不限于_________。
4.3 乙方应向甲方申请办理经营许可和营业执照，并将副本置于商铺内供甲方查阅。
第五章：维修与保养
5.1 维修责任：甲方负责商铺的结构性维修和保养，包括但不限于_________。
5.2 保养责任：乙方负责商铺的日常保养和清洁，包括但不限于_________。
5.3 维修保养的费用由_________承担。
第六章：费用承担
6.1 乙方承担的费用包括但不限于_________。
6.2 甲方承担的费用包括但不限于_________。
6.3 共同承担的费用包括但不限于_________。
第七章：保险
7.1 保险责任：乙方应购买商铺保险，并将保险单副本提交甲方备案。
7.2 保险购买：乙方应购买的保险包括但不限于_________。
7.3 保险理赔：乙方应在发生保险事故后及时通知甲方，并按照保险条款进行理赔。
第八章：合同的变更与解除
（1）经双方协商一致；
（2）因法律法规变化要求合同变更；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
（1）合同期限届满；
（2）双方协商一致解除；
（3）一方严重违约，对方有权解除合同。
8.3 变更解除的程序：
（1）双方协商确定变更或解除事项；
（2）签订书面变更协议或解除协议；
（3）按照协议约定的方式进行变更或解除。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：
（1）甲方未按约定提供商铺或未履行甲方义务的，应承担违约责任；
（2）甲方迟延履行合同义务的，应按迟延部分支付违约金。
9.2 乙方违约责任：
（1）乙方未按约定支付租金或未履行乙方义务的，应承担违约责任；
（2）乙方违反合同规定从事违法经营活动的，应承担相应的法律责任。
9.3 违约赔偿金额：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_________%。
第十章：争议解决
（1）仲裁；
（2）诉讼。
10.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方应提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖：如选择诉讼，应提交至_________人民法院进行诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同期限届满或者双方协商一致终止。
11.3 合同续约程序：合同到期前_________个月，双方应协商办理续约手续。
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
12.3 合同的附件：本合同附件包括商铺平面图、经营范围详细说明、相关法律法规等。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本日期：_________年_________月_________日。
13.2 修订内容摘要：_________。
第十四章：附件
14.1 商铺平面图：见附件一。
14.2 经营范围详细说明：见附件二。
14.3 相关法律法规：见附件三。
甲方（出租方）：
乙方（承包方）：
签字：
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定经营范围：甲方有权要求乙方在合同期内按照甲方指定的经营范围进行经营活动，如乙方需更改经营范围，需提前_________个月向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规的要求。如甲方发现乙方有违反合同或法律法规的行为，甲方有权要求乙方立即改正。
1.3 甲方调整权：如市场环境、政策法规发生变化，甲方有权根据实际情况调整乙方的经营范围、租金等条款，并提前_________个月通知乙方。
1.4 甲方优先购买权：如乙方拟将商铺转让给第三方，乙方应提前_________个月通知甲方，并在同等条件下甲方享有优先购买权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营自主权：乙方在合同期内有权自主决定商铺的经营方向和经营策略，但需遵守合同约定和法律法规的要求。
2.2 乙方装修权：乙方有权对商铺进行装修，但需保证装修符合相关法律法规和安全要求。装修完成后，乙方应将商铺恢复到合同约定的状态。
2.3 乙方展位布置权：乙方有权根据经营需要布置商铺内的展位，但需保证商铺内的通道畅通，确保消费者安全。
2.4 乙方歇业权：乙方在合同期内有权决定是否歇业，但需提前_________个月通知甲方。如乙方决定歇业，乙方仍需按照合同约定支付租金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介在合同期内负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中出现的问题。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的佣金由_________方承担，具体金额在合同中约定。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。
3.4 第三方中介违规处理：如第三方中介在合同履行过程中出现违规行为，甲乙双方有权要求第三方中介立即改正，并承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 经营范围详细说明
3. 相关法律法规
4. 甲方营业执照复印件
5. 乙方营业执照复印件
6. 甲方指定经营范围的通知
7. 乙方装修方案审批表
8. 第三方中介合作协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺
迟延履行合同义务
未经乙方同意调整合同条款
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未履行乙方义务
未经甲方同意变更经营范围
3. 第三方中介违约行为：
未按约定履行职责
泄露合同信息
违规处理合同事务
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指位于特定地点，由甲方出租给乙方用于经营活动的场所。
2. 经营范围：乙方在合同期内被允许进行商业活动的范围。
3. 租金：乙方为使用商铺而支付给甲方的费用。
4. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金额。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，导致合同无法履行或变得过于困难。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方进行维修。
如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。
2. 租金支付问题：
乙方应按时支付租金，如有困难，可与甲方协商延期支付。
甲方应提供正规发票，乙方据此进行税前扣除。
3. 经营范围变更：
乙方如需变更经营范围，应提前通知甲方，并提交相关资料。
甲方应在收到申请后_________个工作日内答复。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方经营。
2. 乙方按照合同约定支付租金并经营商铺。
3. 甲方对乙方经营活动进行监督，确保合规。
4. 乙方进行商铺装修和布置。
5. 第三方中介协助处理合同履行过程中的问题。
6. 合同期限届满或双方协商终止合同。
7. 合同续约和条款调整。