房屋买卖合同及房屋买卖见证书2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖合同及房屋买卖见证书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同及房屋买卖见证书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权利和义务
1.3 合同的生效和终止
1.4 法律法规的适用
第二章：房屋买卖合同
2.1 房屋基本信息
2.2 买卖双方的个人信息
2.3 房屋价格及支付方式
2.4 房屋交付时间及条件
2.5 房屋过户手续及费用
2.6 房屋质量保证
2.7 违约责任
第三章：房屋买卖见证书
3.1 见证书的定义和作用
3.2 见证书的办理流程
3.3 见证书的持有和保管
3.4 见证书的撤销和更换
第四章：房屋交付
4.1 房屋交付的条件
4.2 房屋交付的时间
4.3 房屋交付的验收
4.4 房屋交付的异议处理
第五章：房屋过户
5.1 房屋过户的手续
5.2 房屋过户的费用
5.3 房屋过户的时间
5.4 房屋过户的异议处理
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量标准
6.2 房屋维修责任
6.3 房屋维修的申请和处理
6.4 房屋维修的费用
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约行为
7.2 违约责任的承担方式
7.3 违约金的计算和支付
7.4 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选定
8.3 诉讼管辖法院
8.4 争议解决的费用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同变更的程序
9.3 合同解除的条件
9.4 合同解除的程序
第十章：房屋买卖合同的附件
10.1 附件的定义和作用
10.2 附件的提交时间
10.3 附件的保管和持有
10.4 附件的补充和更换
第十一章：房屋买卖合同的附则
11.1 合同的修订
11.2 合同的签署地点和日期
11.3 合同的生效条件
11.4 合同的终止条件
第十二章：房屋买卖合同的补充协议
12.1 补充协议的定义和作用
12.2 补充协议的签订条件
12.3 补充协议的保管和持有
12.4 补充协议的修订和更换
第十三章：房屋买卖合同的解除协议
13.1 解除协议的定义和作用
13.2 解除协议的签订条件
13.3 解除协议的保管和持有
13.4 解除协议的修订和更换
第十四章：房屋买卖合同的终止协议
14.1 终止协议的定义和作用
14.2 终止协议的签订条件
14.3 终止协议的保管和持有
14.4 终止协议的修订和更换
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权利和义务
甲方应保证其对房屋的出售权，并按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。乙方应按照合同约定支付购房款项，并配合甲方完成房屋过户手续。
1.3 合同的生效和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
1.4 法律法规的适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋买卖合同
2.1 房屋基本信息
房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 买卖双方的个人信息
甲方（卖方）：
姓名：_________
身份证号码：_________
乙方（买方）：
姓名：_________
身份证号码：_________
2.3 房屋价格及支付方式
房屋成交价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。
2.4 房屋交付时间及条件
甲方应于本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。
2.5 房屋过户手续及费用
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。过户费用包括但不限于税费、手续费等。
2.6 房屋质量保证
甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
2.7 违约责任
甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。
第三章：房屋买卖见证书
3.1 见证书的定义和作用
见证书是证明本合同真实、合法、有效的书面文件，由房地产交易中心出具。
3.2 见证书的办理流程
甲乙双方应共同向房地产交易中心提交见证书申请材料，并按照交易中心的要求办理相关手续。
3.3 见证书的持有和保管
见证书一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管见证书，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并办理补办手续。
3.4 见证书的撤销和更换
见证书不得随意撤销或更换。如确需撤销或更换，应经甲乙双方协商一致，并按照房地产交易中心的规定办理相关手续。
第四章：房屋交付
4.1 房屋交付的条件
房屋交付条件为：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，且房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
4.2 房屋交付的时间
甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。
4.3 房屋交付的验收
乙方应在接受房屋时对房屋的外观、结构、设备等进行查验。如发现质量问题，乙方应在接收之日起____个工作日内向甲方提出书面异议。
4.4 房屋交付的异议处理
乙方如对房屋质量提出异议，甲方应在收到异议之日起____个工作日内予以答复，并按照乙方的要求进行修复或赔偿。
第五章：房屋过户
5.1 房屋过户的手续
甲乙双方应共同向房地产交易中心提交过户申请材料，并按照交易中心的要求办理相关手续。
5.2 房屋过户的费用
过户费用包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。
5.3 房屋过户的时间
甲方应在本合同签订之日起____个月内，协助乙方完成房屋过户手续。
5.4 房屋过户的异议处理
如在过户过程中发生异议，甲乙双方应协商解决。如协商不成，可依法向房地产交易中心申请调解或提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选定
如甲乙双方同意通过仲裁解决争议，应选定_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
本合同引起的或与本合同有关的任何争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
8.4 争议解决的费用
争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
9.2 合同变更的程序
合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等，并由甲乙双方签字盖章后生效。
9.3 合同解除的条件
本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。
9.4 合同解除的程序
合同解除协议应明确解除原因、解除时间等，并由甲乙双方签字盖章后生效。
第十章：房屋买卖合同的附件
10.1 附件的定义和作用
附件是本合同不可分割的一部分，对本合同具有同等法律效力。
10.2 附件的提交时间
甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，提交附件。
10.3 附件的保管和持有
甲乙双方应妥善保管和持有附件，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并办理补办手续。
10.4 附件的补充和更换
附件如需补充或更换，应经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。
第十一章：房屋买卖合同的附则
11.1 合同的修订
本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。
11.2 合同的签署地点和日期
本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签署。
11.3 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.4 合同的终止条件
本合同在房屋过户手续办理完毕之日终止。
第十二章：房屋买卖合同的补充协议
12.1 补充协议的定义和作用
补充协议是针对本合同未尽事宜或特殊情况而签订的书面协议。
12.2 补充协议的签订条件
补充协议的签订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
12.3 补充协议的保管和持有
补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管和持有补充协议。
12.4 补充协议的修订和更换
补充协议如需修订或更换，应经甲乙双方协商一致，并签订修订协议。
第十三章：房屋买卖合同的解除协议
13.1 解除协议的定义和作用
解除协议是甲乙双方协商一致决定解除本合同所签订的书面协议。
13.2 解除协议的签订条件
解除协议的签订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
13.3 解除协议的保管和持有
解除协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管和持有解除协议。
13.4 解除协议的修订和更换
解除协议如需修订或更换，应经甲乙双方协商一致，并签订修订协议。
第十四章：房屋买卖合同的终止协议
14.1 终止协议的定义和作用
终止协议是甲乙双方协商一致决定终止本合同所签订的书面协议。
14.2 终止协议的签订条件
终止协议的签订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 终止协议的保管和持有
终止协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管和持有终止协议。
14.4 终止协议的修订和更换
终止协议如需修订或更换，应经甲乙双方协商一致，并签订修订协议。
（合同方签字）
甲方（卖方）：
_________
_________
乙方（买方）：
_________
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明其对房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何的抵押、租赁等权利限制，且房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，且房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
1.3 房屋过户手续及费用
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。过户费用包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。
1.4 房屋质量保证
甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
1.5 违约责任
甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。
2.2 乙方配合过户手续
乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并提供必要的证件和材料。
2.3 乙方对房屋的验收
乙方应在接受房屋时对房屋的外观、结构、设备等进行查验。如发现质量问题，乙方应在接收之日起____个工作日内向甲方提出书面异议。
2.4 乙方违约责任
乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的服务内容
第三方中介应提供房源信息、协助甲乙双方进行协商、办理过户手续等服务。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用包括但不限于信息服务费、过户手续费等。具体费用由甲乙双方与第三方中介协商确定。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应保证提供信息的真实性和准确性，如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介的违约责任
第三方中介如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋产权清晰证明
3. 房屋质量合格证明
4. 房屋买卖合同附件
5. 房屋过户手续申请表
6. 税费计算明细表
7. 房屋交付验收单
8. 房屋过户费用明细表
9. 违约金计算公式说明
10. 第三方中介服务协议
11. 第三方中介费用明细表
12. 第三方中介责任声明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项。
3. 乙方未按约定配合甲方完成房屋过户手续。
4. 第三方中介提供虚假房源信息或未能协助完成过户手续。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的拥有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 产权清晰：指房屋的权属关系明确，不存在任何法律纠纷或权利限制。
3. 质量合格：指房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
4. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：协商确定合理的交付时间，必要时可依法申请延期交付。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：协商确定合理的支付期限，必要时可依法申请支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续复杂或出现纠纷。
解决办法：聘请专业律师或中介机构协助办理，或依法申请调解或诉讼。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息或服务不力。
解决办法：与中介协商解决，或依法申请赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接进行房屋买卖。
说明：双方签订本合同，无需第三方中介参与。
2. 场景：甲乙双方通过第三方中介进行房屋买卖。
说明：双方与第三方中介签订服务协议，中介提供协助办理相关手续。
3. 场景：房屋过户过程中出现纠纷。
说明：依法申请调解或诉讼，必要时聘请律师协助。
4. 场景：房屋交付验收发现质量问题。
说明：甲方负责修复或赔偿，乙方有权提出异议并协商解决。