个人二手房交易合同范本2025年通用.docx

编号：__________

个人二手房交易合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人二手房交易合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋附属设施和设备
第三章：交易价格和支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：交易程序
4.1 房屋查看
4.2 合同签订
4.3 办理过户手续
4.4 房屋交付
第五章：买方义务
5.1 支付房款
5.2 配合办理过户手续
5.3 承担房屋交易税费
第六章：卖方义务
6.1 保证房屋权属清晰
6.2 配合办理过户手续
6.3 保证房屋现状
第七章：违约责任
7.1 买方违约
7.2 卖方违约
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同的变更
9.3 合同的终止
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件
10.2 房屋维修责任
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同范本
第十二章：补充条款
12.1 双方约定的其他补充条款
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
第十四章：附件
14.1 房屋现状图片
14.2 相关税费发票及收据复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：_________
1.1.2 卖方：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_________
1.2.2 房屋面积：_________
1.2.3 房屋所有权证号：_________
1.3 合同目的和适用法律
1.3.1 合同目的：_________
1.3.2 适用法律：_________
1.4 合同的解释和修改
1.4.1 合同解释：_________
1.4.2 合同修改：_________
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋类型：_________
2.1.2 房屋楼层：_________
2.1.3 建筑结构：_________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权证：_________
2.2.2 土地使用权证：_________
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋使用情况：_________
2.3.2 房屋装修情况：_________
2.4 房屋附属设施和设备
2.4.1 设施和设备清单：_________
第三章：交易价格和支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交价格：_________
3.1.2 支付方式：_________
3.2 支付方式
3.2.1 首付款：_________
3.2.2 贷款金额：_________
3.2.3 贷款方式：_________
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付时间：_________
3.3.2 贷款办理时间：_________
第四章：交易程序
4.1 房屋查看
4.1.1 查看房屋时间：_________
4.1.2 查看房屋条件：_________
4.2 合同签订
4.2.1 合同签订时间：_________
4.2.2 合同签订地点：_________
4.3 办理过户手续
4.3.1 过户手续办理时间：_________
4.3.2 过户手续办理地点：_________
4.4 房屋交付
4.4.1 房屋交付时间：_________
4.4.2 房屋交付条件：_________
第五章：买方义务
5.1 支付房款
5.1.1 房款支付方式：_________
5.1.2 房款支付账户：_________
5.2 配合办理过户手续
5.2.1 买方提供材料清单：_________
5.3 承担房屋交易税费
5.3.1 税费承担比例：_________
第六章：卖方义务
6.1 保证房屋权属清晰
6.1.1 权属证明文件：_________
6.2 配合办理过户手续
6.2.1 卖方提供材料清单：_________
6.3 保证房屋现状
6.3.1 房屋现状保证声明：_________
第七章：违约责任
7.1 买方违约
7.1.1 买方违约责任：_________
7.2 卖方违约
7.2.1 卖方违约责任：_________
7.3 违约赔偿方式
7.3.1 赔偿方式：_________
7.3.2 赔偿金额：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点
8.2.1 仲裁地点：_________
8.2.2 诉讼地点：_________
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 买方支付首付款后，合同即视为生效。
9.2 合同的变更
9.2.1 任何合同变更必须经双方书面同意，并在合同上签字或盖章确认。
9.3 合同的终止
9.3.1 合同终止的条件：_________
9.3.2 合同终止后的处理：_________
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件
10.1.1 房屋交付时间：_________
10.1.2 房屋交付条件：_________
10.2 房屋维修责任
10.2.1 维修责任主体：_________
10.2.2 维修责任范围：_________
10.3 房屋保险
10.3.1 保险购买责任：_________
10.3.2 保险理赔事宜：_________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同范本
11.3 其他相关文件：_________
第十二章：补充条款
12.1 双方约定的其他补充条款：_________
第十三章：双方签字
13.1 买方签字：_________
13.2 卖方签字：_________
第十四章：附件
14.1 房屋现状图片
14.2 相关税费发票及收据复印件
14.3 其他重要文件：_________
（此处留白，用于双方签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定交易的房屋是否继续出租给现有租客，以及是否要求乙方承担现有租客的违约责任。
说明：若甲方决定继续出租，则合同中应明确乙方的租金支付义务及租期等相关条款；若甲方要求乙方承担现有租客的违约责任，则应明确乙方的赔偿责任和方式。
2. 甲方应保证房屋在交易过程中的安全、稳定，确保房屋不受损坏或损失。
说明：甲方应采取必要的措施，如加固、维修等，确保房屋在交易过程中的安全，避免因房屋问题导致的损失。
3. 甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。
说明：甲方应提供相关文件，如房屋权属证明、身份证明等，并协助乙方与贷款机构沟通，确保贷款手续的顺利进行。
4. 甲方应在交易完成后，协助乙方办理水、电、煤气等公共事业账户的过户手续。
说明：甲方应提供相关账户信息，并协助乙方与相关机构联系，确保过户手续的顺利完成。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
说明：乙方应按时支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋，并按照合同约定追究乙方的违约责任。
2. 乙方应承担房屋交易过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、印花税等。
说明：乙方应在支付房款时，将应缴纳的税费一并支付，否则甲方有权拒绝交付房屋。
3. 乙方应协助甲方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。
说明：乙方应提供相关文件，如收入证明、身份证明等，并协助甲方与贷款机构沟通，确保贷款手续的顺利进行。
4. 乙方应在交易完成后，承担房屋的水、电、煤气等公共事业账户的过户手续费用。
说明：乙方应与相关机构联系，办理过户手续，并承担相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应保证其提供信息的真实、准确、完整，否则应承担相应的法律责任。
说明：第三方中介应对其提供的一切信息承担法律责任，如因信息不实导致的损失，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应负责协调、协助双方完成交易手续，包括但不限于合同签订、过户手续等。
说明：第三方中介应提供专业的服务，如协助双方办理合同签订、过户手续等，确保交易顺利进行。
3. 第三方中介应按照双方约定的比例收取中介费，并在交易完成后及时支付。
说明：第三方中介的收费标准应提前明确约定，并在交易完成后按照约定支付。
4. 第三方中介应在交易过程中保持中立，不得偏袒任何一方，否则应承担相应的法律责任。
说明：第三方中介应公正、中立地处理交易过程中的问题，如因偏袒导致的损失，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状图片
4. 相关税费发票及收据复印件
5. 买方收入证明复印件
6. 卖方身份证明复印件
7. 房屋租赁合同复印件（如有）
8. 贷款申请表及相关文件
9. 过户手续费用支付凭证
10. 中介服务费用支付凭证
11. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 买方未按约定时间支付房款
2. 卖方未按约定时间交付房屋
3. 买方未按约定配合办理过户手续
4. 卖方未按约定提供真实、准确的房屋信息
5. 第三方中介未按约定提供服务或协助交易
6. 买方未按约定承担房屋交易税费
7. 卖方未按约定保证房屋现状
8. 任何一方未按约定履行合同义务的其他情况
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。
2. 过户：将房屋所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。
3. 契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。
4. 印花税：按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。
5. 贷款：买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。
6. 违约：合同一方或双方未履行合同约定的义务。
7. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方支付房款后，卖方不配合办理过户手续。
解决办法：买方可以书面通知卖方履行过户手续，如卖方仍不配合，买方可以寻求法律途径解决。
2. 问题：卖方交付的房屋与合同描述不符。
解决办法：卖方应按照合同约定履行交付义务，如实际交付的房屋与合同描述不符，买方可以要求卖方进行修复或退还部分房款。
3. 问题：买方未能按时支付房款。
解决办法：卖方可以书面通知买方支付房款，如买方仍未能按时支付，卖方可以要求买方支付违约金或解除合同。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：双方可以与中介协商解决，如协商不成，可以向相关机构投诉或寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易。
2. 通过中介进行的二手房交易。
3. 涉及贷款的二手房交易。
4. 涉及出租房屋的二手房交易。
5. 房屋过户手续办理。
6. 房屋交易税费支付。
7. 房屋现状的披露与确认。
8. 房屋交付与接收。
9. 合同违约与违约金支付。
10. 合同解除与赔偿。