房屋买卖置换合同范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖置换合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖置换合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期
1.4 合同生效日期
1.5 合同终止日期
1.6 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖方的权利和义务
3.2 买受方的权利和义务
3.3 置换方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请及支付
4.5 房屋过户税费支付
4.6 尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收及验收不合格的处理
5.4 质量保修责任
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同变更的程序
6.3 合同解除的条件
6.4 合同解除的程序
第七章：违约责任
7.1 出卖方违约责任
7.2 买受方违约责任
7.3 置换方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的附则
9.1 合同的续签
9.2 合同的转让
9.3 合同的附件
第十章：出卖方声明
10.1 房屋权属情况声明
10.2 房屋已知瑕疵声明
10.3 其他声明
第十一章：买受方声明
11.1 购买资格声明
11.2 贷款申请资格声明
11.3 其他声明
第十二章：置换方声明
12.1 置换房屋情况声明
12.2 置换房屋权属情况声明
12.3 其他声明
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证复印件
13.3 户口本复印件
13.4 婚姻状况证明复印件
13.5 贷款申请相关文件复印件
13.6 其他相关文件复印件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 补充条款
14.3 修改条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.1.3 置换方：_________
1.2 合同标的
1.2.1 出卖房屋：位于_________的_________号房屋。
1.2.2 置换房屋：位于_________的_________号房屋。
1.3 合同签订日期
1.3.1 本合同签订日期为：_________年_________月_________日。
1.4 合同生效日期
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.5 合同终止日期
1.5.1 本合同在下列情况下终止：
1.5.1.1 出卖人按约定交付房屋，买受人支付全部房款。
1.5.1.2 置换方按约定交付房屋，买受人支付置换房屋的差价。
1.5.1.3 双方协商一致解除本合同。
1.6 合同解释权
1.6.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 出卖房屋所有权证号：_________。
2.1.2 置换房屋所有权证号：_________。
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 出卖房屋坐落位置：_________。
2.2.2 置换房屋坐落位置：_________。
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 出卖房屋结构及面积：_________。
2.3.2 置换房屋结构及面积：_________。
2.4 房屋用途
2.4.1 出卖房屋用途：_________。
2.4.2 置换房屋用途：_________。
2.5 房屋所有权性质
2.5.1 出卖房屋所有权性质：_________。
2.5.2 置换房屋所有权性质：_________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖方的权利和义务
3.1.1 出卖人有权按照合同约定出售房屋。
3.1.2 出卖人应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.3 出卖人应保证房屋的质量和结构安全。
3.1.4 出卖人应按照约定时间交付房屋。
3.2 买受方的权利和义务
3.2.1 买受人有权按照合同约定购买房屋。
3.2.2 买受人应按照约定支付房屋价款。
3.2.3 买受人应按照约定接受房屋交付。
3.2.4 买受人应承担房屋过户所需支付的费用。
3.3 置换方的权利和义务
3.3.1 置换方有权按照合同约定提供置换房屋。
3.3.2 置换方应保证置换房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.3.3 置换方应保证置换房屋的质量和结构安全。
3.3.4 置换方应按照约定时间交付置换房屋。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 出卖房屋成交价格为：_________元。
4.1.2 置换房屋成交价格为：_________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应在本合同签订后_________日内支付定金：_________元。
4.3 首付款支付
4.3.1 买受人应在本合同签订后_________日内支付首付款：_________元。
4.4 贷款申请及支付
4.4.1 买受人应按照约定时间向银行申请贷款。
4.4.2 买受人应按照贷款银行的要求提供相关材料。
4.4.3 贷款银行批准后，买受人应按照贷款合同约定支付贷款。
4.5 房屋过户税费支付
4.5.1 买受人应承担房屋过户所需支付的税费。
4.5.2 税费的具体金额和支付方式由双方协商确定。
4.6 尾款支付
4.6.1 买受人应在本合同约定的交付房屋后_________日内支付尾款：_________元。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 双方约定仲裁机构为：_________仲裁委员会。
8.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 双方同意由合同签订地人民法院管辖任何诉讼事宜。
第九章：合同的附则
9.1 合同的续签
9.1.1 合同到期前_________个月，双方可协商续签。
9.2 合同的转让
9.2.1 未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。
9.3 合同的附件
9.3.1 附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十章：出卖方声明
10.1 房屋权属情况声明
10.1.1 出卖人声明对所出售房屋享有完全所有权，无任何抵押、租赁或其他权利限制。
10.2 房屋已知瑕疵声明
10.2.1 出卖人声明已将房屋所有已知瑕疵告知买受人。
10.3 其他声明
10.3.1 出卖人声明本合同项下的房屋交易系其真实意愿，不存在任何欺诈行为。
第十一章：买受方声明
11.1 购买资格声明
11.1.1 买受人声明具备购买房屋的资格，并同意按照合同约定支付房屋价款。
11.2 贷款申请资格声明
11.2.1 买受人声明具备申请贷款的资格，并同意按照贷款银行的要求提供相关信息。
11.3 其他声明
11.3.1 买受人声明本合同项下的房屋购买系其真实意愿，不存在任何欺诈行为。
第十二章：置换方声明
12.1 置换房屋情况声明
12.1.1 置换方声明对所提供置换房屋享有完全所有权，无任何抵押、租赁或其他权利限制。
12.2 置换房屋权属情况声明
12.2.1 置换方声明已将置换房屋所有已知瑕疵告知买受人。
12.3 其他声明
12.3.1 置换方声明本合同项下的房屋置换系其真实意愿，不存在任何欺诈行为。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 出卖房屋所有权证复印件粘贴处。
13.2 身份证复印件
13.2.1 出卖人身份证复印件粘贴处。
13.2.2 买受人身份证复印件粘贴处。
13.2.3 置换人身份证复印件粘贴处。
13.3 户口本复印件
13.3.1 出卖人户口本复印件粘贴处。
13.4 婚姻状况证明复印件
13.4.1 出卖人婚姻状况证明复印件粘贴处。
13.5 贷款申请相关文件复印件
13.5.1 买受人贷款申请相关文件复印件粘贴处。
13.6 其他相关文件复印件
13.6.1 其他相关文件复印件粘贴处。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.1.1 双方约定事项填写处。
14.2 补充条款
14.2.1 补充条款填写处。
14.3 修改条款
14.3.1 修改条款填写处。
（合同结束）
出卖人（签字）：_________ 日期：_________
买受人（签字）：_________ 日期：_________
置换方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同签订后_________日内提出对合同内容的修改意见，乙方应给予充分考虑。
1.2 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商解决办法。
1.4 甲方应保证房屋的质量和结构安全，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同签订后_________日内提出对合同内容的修改意见，甲方应给予充分考虑。
2.2 乙方应按照合同约定支付房屋价款，如乙方逾期支付价款，应按照逾期天数支付滞纳金。
2.3 乙方应按照合同约定接受房屋交付，如乙方无正当理由拒绝接受交付，甲方有权解除合同。
2.4 乙方应对房屋进行合理使用和维护，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定提供中介服务，如因中介服务不当导致合同无效，第三方中介应承担相应法律责任。
3.2 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息导致合同无效，第三方中介应承担相应法律责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，如因中介协助不当导致合同无效，第三方中介应承担相应法律责任。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，如甲方和乙方另有约定，第三方中介应遵守甲方和乙方的约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证复印件
3. 户口本复印件
4. 婚姻状况证明复印件
5. 贷款申请相关文件复印件
6. 其他相关文件复印件
7. 房屋现状照片或视频
8. 房屋维修记录
9. 房屋交易记录
10. 房屋评估报告
11. 房屋过户税费清单
12. 房屋交付确认书
13. 房屋验收报告
14. 补充协议或修改条款的书面文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按照合同约定提供完整权属证明，视为违约。
3. 甲方未按照合同约定保证房屋质量和结构安全，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定时间支付价款，视为违约。
5. 乙方未按照合同约定接受房屋交付，视为违约。
6. 置换方未按照合同约定提供置换房屋，视为违约。
7. 任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。
8. 任何一方未按照合同约定履行义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。
3. 户口本：指记载家庭成员户籍信息的册簿。
4. 婚姻状况证明：指证明个人婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。
5. 贷款申请相关文件：指买受人向银行申请贷款时所需提供的相关资料。
6. 房屋现状照片或视频：指反映房屋实际状况的视觉资料。
7. 房屋维修记录：指记录房屋维修历史和状况的文件。
8. 房屋交易记录：指记录房屋买卖或置换交易过程的文件。
9. 房屋评估报告：指对房屋价值进行评估的书面报告。
10. 房屋过户税费清单：指列出房屋过户所需支付的税费的清单。
11. 房屋交付确认书：指确认房屋交付的书面文件。
12. 房屋验收报告：指对房屋交付后进行验收的书面报告。
13. 补充协议或修改条款：指对原合同内容进行补充或修改的书面文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金或滞纳金。
2. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方应共同进行验收，如发现不符，双方可协商解决，必要时可要求甲方进行修复或降低成交价格。
3. 问题：乙方延迟支付价款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付价款，如延迟支付，应支付违约金或滞纳金。
4. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应按照合同约定履行过户手续，如出现纠纷，可寻求中介或专业律师的帮助，必要时可提起诉讼。
5. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应保证房屋质量，如出现质量问题，甲方应承担修复责任或赔偿乙方损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易。
说明：适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的情况。
2. 场景：房屋置换交易。
说明：适用于甲方出售房屋，置换方提供置换房屋的情况。
3. 场景：通过第三方中介进行的房屋交易。
说明：适用于甲方、乙方通过第三方中介进行房屋买卖或置换交易的情况。