房产无偿赠与协议(2025版).docx

编号：__________

房产无偿赠与协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产无偿赠与协议(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 赠与人与受赠人的基本情况
1.2 赠与目的和意义
1.3 赠与房屋的基本情况
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：赠与条件
3.1 受赠人的条件
3.2 赠与房屋的限制条件
3.3 赠与房屋的交付时间及方式
第四章：赠与方式
4.1 赠与房屋的所有权转移
4.2 赠与房屋的过户手续
4.3 赠与房屋的税费承担
第五章：赠与房屋的维护与管理
5.1 受赠人对房屋的维护责任
5.2 受赠人对房屋的管理责任
5.3 赠与房屋的保险事宜
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更条件
6.2 合同的解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 赠与人违约责任
7.2 受赠人违约责任
7.3 违约责任的赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的管辖法院
8.3 争议解决的费用承担
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的继承
第十章：其他约定
10.1 赠与房屋的用途限制
10.2 赠与房屋的继承和转让
10.3 赠与人的权利和义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 赠与人与受赠人的身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间和地点
12.2 合同签署人的身份及授权情况
12.3 合同的生效日期
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
13.2 合同的修订历史
13.3 合同的最终解释权
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 合同附件
14.3 合同签署页
合同编号_________
第一章：前言
1.1 赠与人与受赠人的基本情况
1.1.1 赠与人：姓名、性别、年龄、身份证号、住址等。
1.1.2 受赠人：姓名、性别、年龄、身份证号、住址等。
1.2 赠与目的和意义
1.2.1 赠与目的：具体说明赠与房屋的目的和意义。
1.2.2 赠与意义：详细阐述赠与房屋对受赠人的意义和价值。
1.3 赠与房屋的基本情况
1.3.1 房屋基本信息：房屋的地址、面积、结构、建成年份等。
1.3.2 房屋权属证明：房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。
1.3.3 房屋现状描述：房屋的使用现状、设施设备情况等。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋的地址：详细地址，包括街道、门牌号等。
2.1.2 房屋的面积：建筑面积、使用面积等。
2.1.3 房屋的结构：建筑结构类型，如砖混、框架等。
2.2 房屋的权属证明
2.2.1 房屋所有权证：证号、发证日期、有效期限等。
2.2.2 土地使用权证：证号、发证日期、有效期限等。
2.3 房屋的现状描述
2.3.1 房屋的使用现状：是否出租、是否占用等。
2.3.2 房屋的设施设备：水、电、燃气、暖气等设施是否齐全。
第三章：赠与条件
3.1 受赠人的条件
3.1.1 受赠人的身份：家庭成员、亲朋好友等。
3.1.2 受赠人的经济状况：无固定收入、失业等。
3.1.3 受赠人对房屋的需求：居住需求、投资需求等。
3.2 赠与房屋的限制条件
3.2.1 房屋用途限制：如不得用于商业用途、不得转卖等。
3.2.2 赠与房屋的期限：如赠与房屋的期限为终身等。
3.3 赠与房屋的交付时间及方式
3.3.1 交付时间：具体说明房屋交付的时间。
3.3.2 交付方式：如现场交付、邮寄等方式。
第四章：赠与方式
4.1 赠与房屋的所有权转移
4.1.1 所有权转移的时间：具体说明所有权转移的时间。
4.1.2 所有权转移的程序：如办理过户手续、缴纳税费等。
4.2 赠与房屋的过户手续
4.2.1 过户手续的办理：如提交相关材料、缴纳税费等。
4.2.2 过户手续的费用：如过户税费、中介费等。
4.3 赠与房屋的税费承担
4.3.1 赠与人承担的税费：如契税、个人所得税等。
4.3.2 受赠人承担的税费：如物业费、维修基金等。
第五章：赠与房屋的维护与管理
5.1 受赠人对房屋的维护责任
5.1.1 房屋的日常维护：如水、电、燃气等设施的维护。
5.1.2 房屋的大修：如结构维修、设备更换等。
5.2 受赠人对房屋的管理责任
5.2.1 房屋的安全管理：如防火、防盗等。
5.2.2 房屋的环境管理：如绿化、卫生等。
5.3 赠与房屋的保险事宜
5.3.1 房屋保险的购买：如火灾保险、盗窃保险等。
5.3.2 保险理赔的程序：如发生保险事故时的理赔程序。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更条件
6.1.1 变更的条件：如赠与人或受赠人提出变更请求。
6.1.2 变更的程序：如双方协商一致、办理相关手续等。
6.2 合同的解除条件
6.2.1 解除的条件：如赠与人或受赠人提出解除请求。
6.2.2 解除的程序：如双方协商一致
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决争议。
8.1.2 如果协商不成，争议可提交至合同签订地人民法院解决。
8.2 争议解决的管辖法院
8.2.1 争议解决的法院为合同签订地人民法院。
8.2.2 双方同意接受该法院的管辖。
8.3 争议解决的费用承担
8.3.1 双方应承担各自律师费用及其他诉讼费用。
8.3.2 胜诉方有权要求败诉方承担其合理费用。
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应遵守合同的约定。
9.2 合同的终止条件
9.2.1 合同终止的条件：如赠与完成、一方违约等。
9.2.2 合同终止的程序：如通知对方、办理相关手续等。
9.3 合同的继承
9.3.1 如果赠与人去世，赠与合同由赠与人的继承人继续履行。
9.3.2 如果受赠人去世，受赠人的继承人自动成为合同的一方。
第十章：其他约定
10.1 赠与房屋的用途限制
10.1.1 受赠人不得将赠与房屋用于非法用途。
10.1.2 受赠人不得擅自改变房屋的结构和使用性质。
10.2 赠与房屋的继承和转让
10.2.1 赠与房屋在赠与完成后的继承和转让应遵守相关法律法规。
10.2.2 赠与房屋的转让需得到赠与人的书面同意。
10.3 赠与人的权利和义务
10.3.1 赠与人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
10.3.2 赠与人应协助受赠人办理房屋过户手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件中应包含房屋所有权证的复印件。
11.2 赠与人与受赠人的身份证明复印件
11.2.1 附件中应包含赠与人与受赠人的身份证明复印件。
11.3 其他相关文件
11.3.1 附件中可包含其他与合同相关的文件，如赠与协议、评估报告等。
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间和地点
12.1.1 本合同于____年__月__日签署。
12.1.2 合同签署地点为____（具体地点）。
12.2 合同签署人的身份及授权情况
12.2.1 赠与人授权代表：姓名、职务、授权范围。
12.2.2 受赠人授权代表：姓名、职务、授权范围。
12.3 合同的生效日期
12.3.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
13.1.1 本合同的解释权归赠与人和受赠人共同所有。
13.2 合同的修订历史
13.2.1 合同的修订历史应记录在附件中。
13.3 合同的最终解释权
13.3.1 如本合同有任何歧义，应以签署的版本为准。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.1.1 本章包含合同的全部内容。
14.2 合同附件
14.2.1 本章包含合同的全部附件内容。
14.3 合同签署页
14.3.1 本章为合同的签署页，供双方签字盖章使用。
赠与人签字：_________________ 日期：____年__月__日
受赠人签字：_________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺赠与房屋为其唯一住房，并无任何债权债务纠纷。
甲方承诺赠与房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2 甲方义务
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
甲方应保证房屋在赠与期间无任何租赁、抵押等权利限制。
1.3 甲方权利
甲方有权要求乙方按照合同约定使用、维护和保管赠与房屋。
甲方有权在合同约定的条件下解除赠与合同。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
乙方承诺接受赠与房屋作为其主要住房，并无任何债权债务纠纷。
乙方承诺在赠与期间合理使用、维护和保管赠与房屋。
2.2 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，支付相关税费。
乙方应按照合同约定使用赠与房屋，不得擅自改变其结构和用途。
2.3 乙方权利
乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，如提供相关文件和证明材料。
乙方有权在合同约定的条件下解除赠与合同。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供专业咨询服务。
第三方中介应确保合同的签订和履行符合法律法规的要求。
3.2 第三方中介的权利和义务
第三方中介有权收取约定的中介费用，提供优质服务。
第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露。
第三方中介应在合同约定的时间内完成中介服务，确保合同顺利履行。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应对房屋过户过程中的问题和风险负责，提供解决方案。
第三方中介应对因其过错导致合同纠纷的责任承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 赠与人与受赠人的身份证明复印件
3. 赠与协议
4. 房屋评估报告
5. 房屋过户手续相关文件
6. 保险单复印件
7. 物业费、维修基金等相关费用支付凭证
8. 律师费、中介费等相关费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未履行合同约定的义务，如未提供相关文件和证明材料。
2. 甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。
3. 甲方未协助乙方办理房屋过户手续。
4. 乙方未按照合同约定使用、维护和保管赠与房屋。
5. 乙方未在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
6. 第三方中介未按照约定提供服务，如未协助办理过户手续、未提供专业咨询等。
7. 第三方中介泄露合同双方的隐私信息。
8. 合同双方未按照约定履行合同，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 房产无偿赠与协议：指赠与人将房屋所有权无偿转移给受赠人的协议。
2. 赠与：指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的行为。
3. 受赠人：指接受赠与财产的当事人。
4. 赠与人：指将自己的财产无偿给予受赠人的当事人。
5. 所有权转移：指房屋所有权从赠与人转移到受赠人的过程。
6. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。
7. 税费：指在房屋买卖、赠与等过程中需要支付的税款。
8. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属纠纷：如房屋存在 multiple ownership、产权不清等问题。解决办法：可通过法律途径解决，如起诉至法院，请求确权。
2. 房屋过户手续复杂：如过户流程繁琐、所需材料繁多等问题。解决办法：可寻求专业中介机构协助办理，以提高效率和减少错误。
3. 房屋质量问题：如发现房屋存在结构隐患、漏水等质量问题。解决办法：可与赠与人协商解决，要求其承担维修责任或降低房价。
4. 合同条款不明确：如合同中某些条款表述不清或存在歧义。解决办法：可与对方协商补充明确条款，或寻求专业律师建议。
5. 第三方中介不履行职责：如中介未按约定提供服务或泄露隐私信息。解决办法：可与中介协商解决，要求其履行合同义务或赔偿损失。如协商无果，可寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 赠与人与受赠人为直系亲属或亲朋好友。
2. 赠与人希望将自己的房产无偿转让给指定的受益人。
3. 受赠人需要一处住房，且无力购买或贷款购房。
4. 赠与房屋作为遗产分配给继承人。
5. 赠与人因特殊情况需要将房屋赠与第三方，如慈善机构等。
6. 受赠人为无固定收入或失业人员，需要赠与人的经济援助。
7. 赠与房屋作为对受赠人的奖励或补偿。
8. 受赠人为外国人士，需要在境内购置房产。