拆迁安置房的买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

拆迁安置房的买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

拆迁安置房的买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订的背景和目的
1.2 合同双方的权益和义务
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的坐落和面积
2.2 房屋的户型和结构
2.3 房屋的建设单位和设计单位
第三章：拆迁安置政策
3.1 拆迁安置政策的相关规定
3.2 拆迁安置政策的具体执行情况
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人的基本信息
4.2 买受人的基本信息
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格
5.2 支付方式和支付时间
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋的交付时间
6.2 房屋的验收标准和程序
第七章：房屋产权过户
7.1 房屋产权过户的相关规定
7.2 房屋产权过户的具体流程
第八章：合同的履行和违约责任
8.1 合同的履行期限和方式
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间和地点
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的变更和解除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定事项
11.2 附件和补充协议
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同的签署时间和地点
12.2 合同的生效时间
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证
13.2 拆迁安置协议和补偿安置方案
第十四章：其他
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订的背景和目的
本合同是出卖人和买受人之间，就出卖人将其依法取得的拆迁安置房出售给买受人，买受人购买并支付房价款的事宜，签订的合同。
1.2 合同双方的权益和义务
出卖人应保证其对房屋的产权及处置权，并按照约定向买受人交付房屋；买受人应按照约定支付房价款，并接受房屋的交付。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的坐落和面积
房屋坐落于__________，房屋的建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋的户型和结构
房屋的户型为__________，房屋的结构为__________。
2.3 房屋的建设单位和设计单位
房屋的建设单位为__________，设计单位为__________。
第三章：拆迁安置政策
3.1 拆迁安置政策的相关规定
拆迁安置政策的相关规定如下：__________。
3.2 拆迁安置政策的具体执行情况
拆迁安置政策的具体执行情况如下：__________。
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人的基本信息
出卖人的名称或姓名：__________，住所地：__________，联系人：__________，联系方式：__________。
4.2 买受人的基本信息
买受人的名称或姓名：__________，住所地：__________，联系人：__________，联系方式：__________。
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格
房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
5.2 支付方式和支付时间
买受人应按照下列方式支付房价款：__________，支付时间为：__________。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋的交付时间
出卖人应按照约定时间向买受人交付房屋：__________。
6.2 房屋的验收标准和程序
房屋的验收标准为__________，验收程序为__________。
第八章：合同的履行和违约责任
8.1 合同的履行期限和方式
出卖人应按照本合同约定的时间和方式，向买受人交付房屋；买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。
8.2 违约责任的具体规定
违约责任的具体规定如下：__________。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的途径
本合同纠纷的解决途径为：__________。
9.2 争议解决的时间和地点
本合同纠纷解决的时问为：__________，地点为：__________。
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同的变更和解除条件
合同的变更和解除条件如下：__________。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定事项
双方的其他约定事项如下：__________。
11.2 附件和补充协议
附件和补充协议如下：__________。
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同的签署时间和地点
本合同的签署时间为：__________，地点为：__________。
12.2 合同的生效时间
本合同的生效时间为：__________。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证
附件一：房屋所有权证和土地使用权证。
13.2 拆迁安置协议和补偿安置方案
附件二：拆迁安置协议和补偿安置方案。
第十四章：其他
14.1 双方认为需要约定的其他事项
双方认为需要约定的其他事项如下：__________。
14.2 合同的修订历史记录
合同的修订历史记录如下：__________。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺条款
甲方承诺，所出售的拆迁安置房为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或者其他影响房屋转让的法律问题。如因房屋权属问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方交付条款
甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋以及附属设施、家具、电器等交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施、家具、电器等符合本合同约定的质量标准。
1.3 甲方保障条款
甲方应对乙方购买的房屋提供必要的售后服务，如房屋质量问题、设施设备故障等，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付条款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的房价款日利率乘以逾期天数。
2.2 乙方验收条款
乙方应在本合同约定的验收期限内对房屋进行验收。如乙方对房屋质量、设施设备等有异议，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后及时予以修复。如甲方未在约定的期限内修复，乙方有权拒绝支付剩余房价款。
2.3 乙方权益保障条款
乙方购买的房屋在过户登记手续办理完毕前，乙方享有优先购买权。如甲方拟将房屋出售给第三方，乙方有权按照本合同约定的价格优先购买。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款
第三方中介应为本合同的签订提供专业的居间服务，包括协助双方协商、办理合同签订、房屋过户等相关手续。中介费用应按照双方约定支付。
3.2 中介责任条款
第三方中介应对本合同的签订和履行承担相应的法律责任。如中介未能履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介保密条款
第三方中介应对本合同涉及的双方个人信息和商业秘密予以保密，如因中介泄露信息导致双方权益受损，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证
2. 拆迁安置协议和补偿安置方案
3. 房屋的户型图和结构图
4. 房屋的现状照片或其他影像资料
5. 出卖人的身份证明文件
6. 买受人的身份证明文件
7. 第三方中介的身份证明文件和资质证明文件
8. 房屋买卖合同的副本
9. 房屋交付及验收的记录
10. 房屋产权过户的记录
11. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方未按照约定履行产权过户手续。
3. 甲方未按照约定提供售后服务或修复房屋问题。
4. 乙方未按照约定时间支付房价款。
5. 乙方未按照约定进行房屋验收或对房屋问题未在规定时间内提出。
6. 乙方未按照约定优先购买房屋。
7. 第三方中介未按照约定提供居间服务或泄露双方个人信息和商业秘密。
8. 第三方中介未按照约定履行保密义务。
三、法律名词及解释：
1. 拆迁安置房：指因城市规划、建设等原因，对原有房屋进行拆迁安置时，由建设单位按照相关政策规定提供的用于安置拆迁户的房屋。
2. 产权过户：指房屋所有权和土地使用权的转移手续，包括产权证书的更换和登记。
3. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的赔偿金。
4. 合同履行：指双方按照合同约定的方式和期限，完成各自的权利和义务。
5. 售后服务：指出卖人在房屋交付后，对房屋质量问题、设施设备故障等提供的维修、保养等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并对延迟交付造成的损失进行赔偿。
2. 房屋质量问题：出卖人应负责修复质量问题，如出卖人未及时修复，买受人可拒绝支付剩余房价款。
3. 房价款支付延迟：买受人应承担延迟支付的违约金，如买受人未能支付延迟违约金，出卖人有权解除合同。
4. 产权过户问题：双方应积极配合办理产权过户手续，如因一方原因导致过户手续未能办理，应承担相应的法律责任。
5. 房屋验收不合格：买受人应书面通知出卖人修复问题，出卖人未按时修复的，买受人可要求延迟交付或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 城市规划、建设等原因导致的拆迁安置房买卖。
2. 出卖人依法取得的拆迁安置房出售给买受人。
3. 买受人购买拆迁安置房并支付房价款。
4. 第三方中介提供居间服务，协助双方完成房屋买卖合同签订和产权过户手续。
5. 合同履行过程中涉及的房屋交付、验收、售后服务等事项。