2025版无房产证房屋转让合同书.docx

编号：__________

2025版无房产证房屋转让合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版无房产证房屋转让合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 转让人信息
1.2 受让人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权情况
第三章：房屋转让条件
3.1 转让人有权转让房屋
3.2 房屋未设定抵押权
3.3 房屋未涉及任何法律纠纷
第四章：转让价格及支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付方式
5.3 过户手续办理
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋实物状况
6.2 房屋质量问题处理
第七章：权利义务及责任
7.1 转让人权利义务
7.2 受让人权利义务
7.3 违约责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 房屋维修责任
11.3 邻里关系处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他相关文件
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 签订日期
13.2 签订地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 转让人签字盖章
14.2 受让人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 转让人信息
1.1.1 转让人姓名：________________
1.1.2 转让人身份证号：________________
1.1.3 转让人联系方式：________________
1.1.4 转让人住址：________________
1.2 受让人信息
1.2.1 受让人姓名：________________
1.2.2 受让人身份证号：________________
1.2.3 受让人联系方式：________________
1.2.4 受让人住址：________________
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人姓名：________________
1.3.2 见证人身份证号：________________
1.3.3 见证人联系方式：________________
1.3.4 见证人住址：________________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在城市：________________
2.1.2 房屋所在区域：________________
2.1.3 房屋地址：________________
2.1.4 房屋所在建筑物名称及楼层：________________
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：________________
2.2.2 房屋使用面积：________________
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构类型：________________
2.3.2 房屋户型：________________
2.3.3 房屋朝向：________________
2.4 房屋所有权情况
2.4.1 房屋所有权证号：________________
2.4.2 房屋所有权证领取日期：________________
2.4.3 房屋所有权证有效期限：________________
第三章：房屋转让条件
3.1 转让人有权转让房屋
3.1.1 转让人为房屋所有权人，拥有完全的处分权。
3.1.2 转让人已取得房屋所有权证，并保证该房屋无任何权属纠纷。
3.2 房屋未设定抵押权
3.2.1 转让人保证该房屋未设定任何抵押权。
3.3 房屋未涉及任何法律纠纷
3.3.1 转让人保证该房屋未涉及任何法律纠纷，包括但不限于物业、邻里等。
第四章：转让价格及支付方式
4.1 转让价格
4.1.1 房屋转让价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.1.2 受让人应按照本合同约定的支付方式和时间，向转让人支付转让价款。
4.2 支付方式
4.2.1.1 银行转账
4.2.1.2 现金支付
4.2.1.3 /支付
4.2.2 受让人应在合同签订后____个工作日内，将转让价款支付至转让人指定的账户。
4.3 支付时间
4.3.1 受让人应按照本合同约定的支付时间支付转让价款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为本合同签订后____个工作日内。
5.2 交付方式
5.2.1 房屋交付时，转让人应将房屋钥匙交付给受让人。
5.3 过户手续办理
5.3.1 受让人应自合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋实物状况
6.1.1 转让人保证该房屋实际状况与本合同第二章所述一致。
6.2 房屋质量问题处理
6.2.1 如房屋在交付后出现质量问题，双方应协商解决。
第七章：权利义务及责任
7.1 转让人权利义务
7.1.1 转让人应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何权属纠纷。
7.1.2 转让人应按照本合同约定，办理房屋过户手续。
7.1.3 转让人应按照本合同约定，接受房屋价款。
7.2 受让人权利义务
7.2.1 受让人应按照本合同约定，支付房屋价款。
7.2.2 受让人应按照本合同约定，
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更内容应符合相关法律法规的规定。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
8.2.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权请求解除合同。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
9.2.1 如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起仲裁。
9.4 诉讼解决
9.4.1 如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止条件应符合法律法规的规定。
10.3 合同续约条件
10.3.1 合同续约应经双方协商一致，并签订书面续约协议。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.1.1 双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋转让过程中产生的税费。
11.2 房屋维修责任
11.2.1 转让人应对房屋交付前的维修负责。
11.2.2 受让人自交付之日起承担房屋的日常维修责任。
11.3 邻里关系处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件中应包含房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋平面图
12.2.1 附件中应包含房屋的平面图。
12.3 其他相关文件
12.3.1 附件中应包含与本合同相关的其他文件。
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 签订日期
13.1.1 本合同签订日期为：________________。
13.2 签订地点
13.2.1 本合同签订地点为：________________。
第十四章：双方签字盖章
14.1 转让人签字盖章
14.1.1 转让人签字：________________
14.1.2 转让人盖章：________________
14.2 受让人签字盖章
14.2.1 受让人签字：________________
14.2.2 受让人盖章：________________
14.3 见证人签字盖章
14.3.1 见证人签字：________________
14.3.2 见证人盖章：________________
请各方在签订合同时，仔细阅读合同内容，确认无误后签字或盖章。签字盖章后，合同即具有法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证其为该房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的所有权。
1.2 甲方保证该房屋未设定任何抵押权或其他权利负担。
1.3 甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于邻里纠纷、物业纠纷等。
2. 房屋交付及过户时间
2.1 甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。
2.2 甲方应自合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。
3. 房屋维修责任
3.1 甲方应对房屋交付前的维修负责，确保房屋符合本合同第二章所述的实物状况。
3.2 甲方应在合同签订后____个月内，对房屋进行一次全面检查，并承担必要的维修费用。
4. 额外费用承担
4.1 如因甲方原因导致房屋过户手续未能顺利进行，甲方应承担由此产生的额外费用。
4.2 甲方应承担因房屋质量问题导致的维修费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款义务
1.1 乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，向甲方支付转让价款。
1.2 乙方未按时支付转让价款，应按照逾期付款的违约金计算方式，向甲方支付违约金。
2. 房屋使用及维护
2.1 乙方自交付之日起，承担房屋的日常使用和维护责任。
2.2 乙方不得擅自改变房屋的结构、户型、用途等，以免影响房屋的实物状况。
3. 额外费用承担
3.1 乙方应承担因自身原因导致房屋过户手续未能顺利进行所产生的额外费用。
3.2 乙方应承担因自身使用不当导致的房屋损坏维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和责任
1.1 第三方中介作为本合同的见证人，应确保合同双方的合法权益。
1.2 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供相关的咨询和服务。
2. 中介费用及支付方式
2.1 双方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，向第三方中介支付中介费用。
2.2 第三方中介费用应在合同签订后____个工作日内支付完毕。
3. 中介的违约责任
3.1 如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介应承担因其原因导致合同双方产生额外费用的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 转让人身份证复印件
4. 受让人身份证复印件
5. 见证人身份证复印件
6. 房屋转让合同书原件
7. 房屋过户申请表
8. 房产交易税费清单
9. 房屋质量检查报告
10. 维修费用清单
11. 中介服务合同复印件
12. 中介费用支付凭证
13. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。
2. 甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续。
3. 乙方未按照合同约定时间支付转让价款。
4. 乙方未按照合同约定使用和维护房屋，导致房屋损坏。
5. 第三方中介未按照合同约定履行见证人和协助过户的职责。
6. 任何一方未按照合同约定履行其义务，导致合同无法顺利履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权人拥有该房屋所有权的法律文件。
2. 转让价款：指甲方将其房屋所有权转让给乙方时，乙方应支付给甲方的金额。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 中介费用：指第三方中介为促成合同双方达成交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，甲方应与乙方协商延期交付，并承担相应的违约责任。
2. 遇到房屋质量问题，双方应共同委托第三方检测机构进行检测，并根据检测结果承担相应的维修责任。
3. 遇到乙方支付价款延迟的问题，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。
4. 遇到过户手续办理缓慢的问题，甲方应积极协助乙方办理，并承担因延迟过户所产生的额外费用。
5. 遇到中介服务不达标的问题，甲方和乙方有权要求中介退还部分或全部中介费用，并有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房屋所有权人，希望将房屋转让给乙方。
2. 乙方希望购买甲方拥有的房屋。
3. 双方通过第三方中介促成房屋转让交易。
4. 合同双方在国内外无法亲自签字，需要委托代理人签字。
5. 合同双方需要办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。