2025版房屋买卖代理合同书.docx

编号：__________

2025版房屋买卖代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖代理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋买卖代理服务内容
2.1 代理服务的范围
2.2 代理服务的期限
2.3 代理费用和支付方式
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋的位置及面积
4.2 房屋的权属情况
4.3 房屋的使用权和用途
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格
5.2 付款方式和时间
5.3 房屋价款的支付和退还
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付的时间和方式
6.2 房屋过户手续的办理
6.3 房屋交付和过户的风险承担
第七章：房屋买卖代理的权益和义务
7.1 代理方的权益和义务
7.2 委托方的权益和义务
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时间和地点
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止的条件
11.2 合同失效的后果
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的期限和续签
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖合同的补充条款
13.2 双方的其他特殊约定
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖代理合同书正本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：【甲方全称】，身份证号码：【甲方身份证号码】。
乙方（买受人）：【乙方全称】，身份证号码：【乙方身份证号码】。
丙方（代理方）：【丙方全称】，统一社会信用代码：【丙方统一社会信用代码】。
1.2 合同目的和原则
各方依据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售房屋给乙方，丙方提供代理服务事宜，达成一致，签订本合同。
1.3 合同文件的组成
（一）本合同正本一份；
（二）附件一份，包括房屋所有权证复印件、房屋买卖代理合同书正本等。
第二章：房屋买卖代理服务内容
2.1 代理服务的范围
丙方作为代理人，代理甲方向乙方出售房屋，并协助办理房屋买卖相关手续。
2.2 代理服务的期限
代理服务期限自本合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。
2.3 代理费用和支付方式
丙方代理费用为人民币【代理费用金额】（大写：【代理费用金额】元整），由乙方支付。乙方应在合同签订之日起【支付时间】内，将代理费用支付给丙方。
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
甲方姓名：【甲方姓名】，联系方式：【甲方联系方式】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
3.2 买受人的基本信息
乙方姓名：【乙方姓名】，联系方式：【乙方联系方式】。
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋的位置及面积
房屋位于【房屋地址】，建筑面积：【房屋面积】平方米。
4.2 房屋的权属情况
甲方保证，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
4.3 房屋的使用权和用途
房屋用途为【房屋用途】，使用权归甲方所有。
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格
双方确认，房屋的买卖价格为人民币【房屋买卖价格】（大写：【房屋买卖价格】元整）。
5.2 付款方式和时间
乙方应按照本合同约定的付款方式，分【付款次数】次将房屋买卖价格支付给甲方。具体付款时间和方式如下：
（一）【第一次付款时间】：付款人民币【第一次付款金额】（大写：【第一次付款金额】元整）；
（二）【第二次付款时间】：付款人民币【第二次付款金额】（大写：【第二次付款金额】元整）；
（三）【第三次付款时间】：付款人民币【第三次付款金额】（大写：【第三次付款金额】元整）。
5.3 房屋价款的支付和退还
乙方未按照约定时间支付房屋价款的，应当按照逾期付款金额的【逾期利率】支付滞纳金。如乙方逾期付款累计超过【逾期次数】次的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付的时间和方式
甲方应在本合同约定的代理服务期限内，将房屋交付给乙方。具体交付时间和方式如下：
（一）【第一次交付时间】：【第一次交付时间】；
（二）【第二次交付时间】：【第二次交付时间】；
（三）【第三次交付时间】：【第三次交付时间】。
6.2 房屋过户手续的办理
甲方、乙方和丙方应共同前往相关部门，办理房屋过户手续。具体办理流程和时间如下：
（一）【第一次办理时间】：【第一次办理时间】；
（二）【第二次办理时间】：【第二次办理时间】；
（三）【第三次办理时间】：【第三次办理时间】。
6.3 房屋交付和过户的风险承担
甲方应保证，房屋在交付之前，不存在任何影响房屋过户和使用的瑕疵。如因甲方原因导致房屋过户未能顺利完成，甲方应承担相应责任。
第七章：房屋买卖代理的权益和义务
7.1 代理方的权益和义务
丙方作为代理人，应按照甲乙双方的约定，提供专业的代理服务，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。丙方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给第三方。
7.2 委托方的权益和义务
甲方应按照本合同约定，将房屋出售给乙方，并配合丙方提供相关资料和服务。乙方应按照本合同约定，购买甲方房屋，并按照约定时间支付房屋价款。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
各方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当认定为违约行为。
8.2 违约责任的具体承担方式
违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
（一）向【选择的一】提出仲裁申请；
（二）向【选择的二】提起诉讼。
9.2 争议解决的时间和地点
如选择仲裁，仲裁地点为【仲裁地点】；如选择诉讼，诉讼地点为【诉讼地点】。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
本合同的变更，需经各方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
10.2 合同解除的条件和程序
本合同的解除，需经各方协商一致，并以书面形式解除合同。
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止的条件
（一）房屋所有权转移登记完成；
（二）合同约定的代理服务期限届满。
11.2 合同失效的后果
合同终止或失效后，各方应按照本合同的约定，履行后续手续，包括但不限于办理房屋过户手续、支付代理费用等。
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
本合同自各方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的期限和续签
本合同的有效期限为【合同期限】，除非各方另有约定或者续签。
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖合同的补充条款
本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。
13.2 双方的其他特殊约定
双方如有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖代理合同书正本
【签字栏】
甲方（出卖人）：【甲方全称】
【甲方签字】
【日期】
乙方（买受人）：【乙方全称】
【乙方签字】
【日期】
丙方（代理方）：【丙方全称】
【丙方签字】
【日期】
【注】请各方在签字栏内签字，并注明日期，以证明本合同的有效性。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方保证所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.2 甲方义务
甲方应确保房屋在交付前符合约定的质量标准，并承担因房屋质量问题导致的所有责任。
1.3 甲方违约
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并支付乙方违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。如乙方逾期支付，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付滞纳金。
2.2 乙方接受房屋
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在交付后【规定时间】内通知甲方，并提供书面证明。甲方应在收到通知后【规定时间】内予以修复或退还部分价款。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介费用
中介费用为人民币【中介费用金额】（大写：【中介费用金额】元整），由甲方支付。甲方应在合同签订之日起【支付时间】内，将中介费用支付给中介方。
3.2 中介服务内容
中介方应提供专业的房屋买卖代理服务，包括但不限于协助甲方和乙方进行协商、办理房屋过户手续等。
3.3 中介责任
中介方应保守甲方和乙方的隐私信息，不得泄露给第三方。如中介方因过错导致本合同不能履行，中介方应承担相应的责任。
附加条款四：共同约定
4.1 房屋交付及过户
甲方应在本合同约定的代理服务期限内，将房屋交付给乙方。具体交付时间和方式如下：
（一）【第一次交付时间】：【第一次交付时间】；
（二）【第二次交付时间】：【第二次交付时间】；
（三）【第三次交付时间】：【第三次交付时间】。
甲方、乙方和中介方应共同前往相关部门，办理房屋过户手续。具体办理流程和时间如下：
（一）【第一次办理时间】：【第一次办理时间】；
（二）【第二次办理时间】：【第二次办理时间】；
（三）【第三次办理时间】：【第三次办理时间】。
附加条款五：争议解决
（一）向【选择的一】提出仲裁申请；
（二）向【选择的二】提起诉讼。
附加条款六：合同的变更和解除
本合同的变更，需经各方协商一致，并以书面形式签订变更协议。本合同的解除，需经各方协商一致，并以书面形式解除合同。
附加条款七：合同的终止和失效
（一）房屋所有权转移登记完成；
（二）合同约定的代理服务期限届满。合同终止或失效后，各方应按照本合同的约定，履行后续手续，包括但不限于办理房屋过户手续、支付代理费用等。
附加条款八：附则
本合同自各方签字盖章之日起生效。本合同的有效期限为【合同期限】，除非各方另有约定或者续签。
【签字栏】
甲方（出卖人）：【甲方全称】
【甲方签字】
【日期】
乙方（买受人）：【乙方全称】
【乙方签字】
【日期】
中介方（第三方中介）：【中介全称】
【中介签字】
【日期】
【注】请各方在签字栏内签字，并注明日期，以证明本合同的有效性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖代理合同书正本
3. 甲方身份证复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 中介方营业执照副本及资质证书
6. 房屋现状照片或视频资料
7. 房屋交易税费计算明细
8. 付款凭证及转账记录
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户手续办理进度记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房屋价款，或逾期支付。
3. 中介方未按约定提供代理服务，或未能成功协助办理房屋过户手续。
4. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 买受人：购买房屋的一方。
3. 出卖人：出售房屋的一方。
4. 代理方：协助房屋买卖双方进行交易的中介机构。
5. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的金钱赔偿。
6. 滞纳金：逾期支付价款的一方应支付给对方的额外费用。
7. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或退还部分价款。
2. 遇到逾期交付房屋：与甲方协商，要求按约定时间交付，或要求赔偿逾期损失。
3. 遇到逾期支付价款：催促乙方支付，必要时依法向乙方追讨欠款。
4. 遇到房屋过户障碍：与中介方沟通，寻求解决方案，或依法采取措施维护权益。
5. 遇到合同条款不明确：参照法律规定和行业惯例，友好协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方通过中介方进行交易。
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，中介方为促成交易提供服务。
3. 甲方、乙方及中介方共同参与房屋交付和过户手续的办理。
4. 甲方或乙方未能履行合同约定，导致合同纠纷的发生。
5. 中介方未能按约定提供服务，导致甲方和乙方产生损失。