2025住宅楼买卖合同.docx

编号：__________

2025住宅楼买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025住宅楼买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置和周边设施
2.3 房屋面积和结构
2.4 房屋所有权和使用权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格及支付时间
4.2 支付方式及支付账户
4.3 房价调整及违约金
第五章：交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户及手续办理
5.3 过户费用及承担方式
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题处理及赔偿
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金及赔偿计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构及地点
8.3 法律适用及司法管辖
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件及程序
9.2 合同解除条件及程序
9.3 合同终止及后续处理
第十章：附则
10.1 合同的附件
10.2 合同的解释权
10.3 合同的修订及补充
第十一章：房屋交易过程中的其他费用
11.1 交易过程中产生的费用及承担方式
11.2 费用计算及支付时间
第十二章：房屋交易税费
12.1 交易税费种类及标准
12.2 税费承担及支付方式
第十三章：房屋交付后的物业管理
13.1 物业管理公司及服务内容
13.2 物业管理费用及支付方式
13.3 物业服务合同及权益保障
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 补充协议及附件
14.3 合同的签字盖章及保管
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 卖方同意将房屋出售给买方
1.2.2 买方同意购买并支付房价
1.2.3 本合同的签订遵循平等、自愿、诚实信用原则
1.3 合同生效条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
1.3.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：__________
2.1.2 房屋建筑结构：__________
2.1.3 房屋规划用途：住宅
2.2 房屋位置和周边设施
2.2.1 房屋位于__________（城市/区域），交通便利，周边设施完善
2.3 房屋面积和结构
2.3.1 房屋建筑面积：__________平方米
2.3.2 房屋结构：__________
2.4 房屋所有权和使用权
2.4.1 卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷
2.4.2 买方购买房屋后，享有合法使用权和处置权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋的真实性、合法性，按照约定交付房屋
3.1.2 卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方有权按照合同约定购买房屋
3.2.2 买方应按照约定支付房价，并承担合同约定的其他费用
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格及支付时间
4.1.1 房屋成交价格为：__________元（大写：__________元整）
4.1.2 买方应于合同签订之日起____个工作日内支付房价的____%作为定金
4.1.3 买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付剩余房价
4.2 支付方式及支付账户
4.2.1 买方可通过银行转账、现金等方式支付房价
4.2.2 支付账户信息如下：
户名：__________
账号：__________
开户行：__________
4.3 房价调整及违约金
4.3.1 合同签订后，如遇政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价
4.3.2 任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并支付违约金
第五章：交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 卖方应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买方
5.1.2 房屋交付时，应办理相关交接手续，包括水、电、煤气等户号过户
5.2 房屋过户及手续办理
5.2.1 买方应按照合同约定，办理房屋过户手续
5.2.2 卖方应协助买方办理过户手续，并提供必要的文件和资料
5.3 过户费用及承担方式
5.3.1 房屋过户所产生的税费、手续费等费用，按照相关法规及政策承担
5.3.2 具体费用及承担方式，双方可协商确定
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，双方可协商解决
6.2 保修范围及期限
6.2.1 房屋保修范围包括：结构、设备、设施等
6.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算，为____年
6.3 质量问题处理及赔偿
6.3.1 买方发现房屋质量问题，应立即通知
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁机构及地点
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会
8.2.2 仲裁地点为__________（城市）
8.3 法律适用及司法管辖
8.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
8.3.2 本合同签订地为__________（城市），司法管辖地为该地人民法院
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件及程序
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议
9.1.2 变更协议自双方签字盖章之日起生效
9.2 合同解除条件及程序
9.2.1 任何一方有权解除合同，但应提前__________日书面通知对方
9.2.2 解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿损失
9.3 合同终止及后续处理
9.3.1 合同终止后，双方的权利和义务随之终止
9.3.2 合同终止后，买方应按照合同约定办理房屋过户手续，并支付相关费用
第十章：附则
10.1 合同的附件
10.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
10.1.2 附件二：房屋平面图
10.1.3 附件三：买卖双方身份证明复印件
10.2 合同的解释权
10.2.1 本合同的解释权归__________方所有
10.3 合同的修订及补充
10.3.1 合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效
第十一章：房屋交易过程中的其他费用
11.1 交易过程中产生的费用及承担方式
11.1.1 包括但不限于：中介费、评估费、律师费等
11.1.2 具体费用及承担方式，双方可协商确定
11.2 费用计算及支付时间
11.2.1 各项费用计算标准及支付时间，详见附件四
第十二章：房屋交易税费
12.1 交易税费种类及标准
12.1.1 包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等
12.1.2 具体税费种类及标准，按照相关法规及政策执行
12.2 税费承担及支付方式
12.2.1 税费承担方式，双方可协商确定
12.2.2 税费支付方式，详见附件五
第十三章：房屋交付后的物业管理
13.1 物业管理公司及服务内容
13.1.1 物业管理公司为__________物业管理有限公司
13.1.2 服务内容包括：绿化、清洁、安保等
13.2 物业管理费用及支付方式
13.2.1 物业管理费用为每平方米__________元
13.2.2 支付方式为每月直接支付给物业管理公司
13.3 物业服务合同及权益保障
13.3.1 买方与物业管理公司签订物业服务合同
13.3.2 买方享有物业服务合同约定的权益
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.1.1 双方在本合同外另有约定的事项，详见附件六
14.2 补充协议及附件
14.2.1 补充协议应由双方签订，并与本合同具有同等法律效力
14.3 合同的签字盖章及保管
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
14.3.2 双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露给第三方
签字：
__________
__________
日期：
2025年
多方为主导时的，附件条款及说明
附件A：甲方为主导时的额外条款及说明
A.1 甲方指定的交付日期
A.1.1 甲方应确保房屋在双方约定的交付日期前，符合交付条件。
A.1.2 交付日期由甲方根据房屋装修、验收等情况确定，并提前至少30天通知乙方。
A.2 甲方提供的房屋资料
A.2.1 甲方应提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等。
A.2.2 甲方应确保提供的资料真实、合法，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。
A.3 甲方对房屋的维修责任
A.3.1 甲方保证房屋在交付时，结构、设备、设施等正常运行，无重大质量问题。
A.3.2 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任，并承担相关维修费用。
附件B：乙方为主导时的额外条款及说明
B.1 乙方的支付责任
B.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如有逾期，应支付违约金。
B.1.2 乙方在支付房价时，应提供合法的支付凭证，以证明已履行支付义务。
B.2 乙方的使用和保管责任
B.2.1 乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和保管房屋，如有损坏，应承担修复费用。
B.2.2 乙方在房屋交付后，应按照甲方提供的物业管理规定，履行相关义务。
B.3 乙方的过户义务
B.3.1 乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。
B.3.2 乙方应承担过户过程中产生的税费、手续费等费用。
附件C：第三方中介参与时的额外条款及说明
C.1 第三方中介的服务内容
C.1.1 第三方中介应提供房屋买卖咨询服务，包括房价咨询、交易流程咨询等。
C.1.2 第三方中介应协助双方完成房屋交易，提供合同签订、过户等服务。
C.2 第三方中介的费用
C.2.1 第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
C.2.2 第三方中介应在提供服务后，收取约定的费用，不得擅自增加费用。
C.3 第三方中介的责任
C.3.1 第三方中介应保证其提供的服务真实、合法，如有虚假，应承担相应法律责任。
C.3.2 第三方中介在交易过程中，应遵守相关法律法规，不得损害双方合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：房屋平面图
3. 附件三：买卖双方身份证明复印件
4. 附件四：房屋交易过程中的其他费用计算及支付时间表
5. 附件五：房屋交易税费计算及支付时间表
6. 附件六：双方其他约定事项的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
提供的房屋资料不真实、不合法
房屋质量问题，未能在规定时间内维修
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付房价
使用和保管房屋不当，导致房屋损坏
未在规定时间内完成房屋过户手续
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供的服务不真实、不合法
未按约定提供服务，或擅自增加费用
违反法律法规，损害双方合法权益
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有完全的支配权。
2. 契税：指购房者在购买房屋时，按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。
3. 个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得，应向国家缴纳的税费。
4. 土地增值税：指在土地使用权转让过程中，土地增值部分应缴纳的税费。
5. 物业管理：指物业公司为业主提供的房屋及附属设施的管理和服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并提前通知对方。
2. 房价调整：
解决方案：双方根据市场情况进行协商，达成一致意见。
3. 房屋质量问题：
解决方案：甲方应承担维修责任，并及时修复质量问题。
4. 过户手续办理缓慢：
解决方案：双方共同前往相关部门，加快过户手续办理速度。
5. 物业服务纠纷：
解决方案：双方与物业管理公司沟通，协商解决纠纷。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买房屋
2. 场景二：甲方为房屋所有者，乙方为购买者
3. 场景三：房屋交易涉及第三方中介服务
4. 场景四：房屋交易过程中出现费用支付问题
5. 场景五：房屋交付后出现质量问题
6. 场景六：房屋过户手续办理过程中出现纠纷
7. 场景七：物业管理服务不符合双方约定
8. 场景八：双方在房屋交易过程中有其他特殊约定