2025版房地产项目借款合同.docx

编号：__________

2025版最新房地产项目借款合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新房地产项目借款合同
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人名称
1.2 借款人地址
1.3 借款人法人代表
1.4 借款人营业执照号码
1.5 借款人信用等级
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人名称
2.2 贷款人地址
2.3 贷款人法人代表
2.4 贷款人营业执照号码
2.5 贷款人联系方式
第三章：借款项目信息
3.1 项目名称
3.2 项目地址
3.3 项目性质
3.4 项目规模
3.5 项目投资估算
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额
4.2 借款用途
4.3 借款期限
4.4 借款利率
第五章：还款方式与期限
5.1 还款方式
5.2 还款期限
5.3 还款进度
5.4 还款来源
第六章：担保措施
6.1 担保人信息
6.2 担保物信息
6.3 担保范围
6.4 担保期限
第七章：合同的生效、变更与解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同生效时间
7.3 合同变更
7.4 合同解除
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.2 贷款人违约情形
8.3 违约责任认定与处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行主体
10.2 合同履行期限
10.3 合同履行监督
第十一章：合同的附则
11.1 合同的修改
11.2 合同的废止
11.3 合同的解释
第十二章：合同附件
12.1 借款人资质证明文件
12.2 项目批准文件
12.3 担保物权属证明文件
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充协议
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号2025001
第一章：借款人信息
1.1 借款人名称：X房地产开发有限公司
1.2 借款人地址：市区路号
1.3 借款人法人代表：
1.4 借款人营业执照号码：05
1.5 借款人信用等级：AAA
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人名称：X商业银行
2.2 贷款人地址：市区路号
2.3 贷款人法人代表：
2.4 贷款人营业执照号码：23456789056
2.5 贷款人联系方式：0005678
第三章：借款项目信息
3.1 项目名称：花园小区建设项目
3.2 项目地址：市区路号
3.3 项目性质：住宅小区
3.4 项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米
3.5 项目投资估算：亿元
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额：人民币亿元
4.2 借款用途：用于花园小区建设项目的开发与建设
4.3 借款期限：自借款发放之日起至年月日止
4.4 借款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，浮动幅度不超过±10%
第五章：还款方式与期限
5.1 还款方式：按月等额本息还款方式
5.2 还款期限：自借款发放之日起至年月日止
5.3 还款进度：每月还款金额为借款本息总额的1/
5.4 还款来源：借款人经营收入、资产处置收入等
第六章：担保措施
6.1 担保人信息：X担保有限公司
6.2 担保物信息：借款人名下的土地使用权及其上的建筑物
6.3 担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等
6.4 担保期限：自借款发放之日起至年月日止
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
未按约定用途使用贷款
未按约定期限还款
提供虚假信息或隐瞒重要事实
8.2 贷款人违约情形
未按约定时间发放或收回贷款
未按约定利率提供贷款
8.3 违约责任认定与处理
违约方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率
贷款人有权采取法律手段追究违约方的法律责任，包括但不限于诉讼
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁，争议将提交至X仲裁委员会进行仲裁
9.3 诉讼管辖法院
合同签订地人民法院具有管辖权
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行主体
借款人负责项目的建设与还款
贷款人负责贷款的发放与收回
10.2 合同履行期限
借款人应按约定时间完成项目建设并开始还款
贷款人应按约定时间发放贷款并接受还款
10.3 合同履行监督
双方应相互监督，确保合同条款的履行
第十一章：合同的附则
11.1 合同的修改
任何一方提出修改意见时，应书面通知对方，经双方协商一致后签署修改协议
11.2 合同的废止
合同在履行期限内，如一方违约导致合同无法履行，对方有权终止合同
11.3 合同的解释
本合同未尽事宜，双方可协商解释，协商不成的，按通常理解执行
第十二章：合同附件
12.1 借款人资质证明文件
包括但不限于营业执照、土地使用权证、建筑规划许可证等
12.2 项目批准文件
包括但不限于项目可行性研究报告、项目核准证书等
12.3 担保物权属证明文件
包括但不限于担保物所有权转移证明、担保物评估报告等
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
如合同的保密条款、知识产权保护等
13.2 补充协议
如双方在合同履行过程中形成的书面协议，均为本合同的有效组成部分
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
本合同自双方签字盖章之日起生效
14.2 合同签署地点
本合同在X市X区X路X号签署
14.3 合同签署人
借款人代表：_____________（签字）
贷款人代表：_____________（签字）
借款人（盖章）：X房地产开发有限公司
贷款人（盖章）：X商业银行
签订日期：2025年月日
签订地点：X市X区X路X号
（双方签字人需确保签字真实有效，并加盖公司公章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。
说明：此条款鼓励甲方提前还款，减少乙方的利息收入，同时对甲方形成一定的经济激励。
2. 甲方违约金计算方式调整条款
如甲方发生违约行为，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率，日违约金率为0.05%。
说明：此条款对甲方违约金计算方式进行明确，以便在甲方违约时，乙方能根据此条款进行违约金的计算。
3. 甲方项目进度报告条款
甲方需定期向乙方报告项目进度，报告内容包括但不限于工程进度、销售情况、资金使用情况等。
说明：此条款旨在确保甲方及时向乙方披露项目相关信息，增加甲方项目的透明度，以便乙方了解项目的实际情况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款发放期限调整条款
如乙方因特殊情况导致无法在合同约定的时间内发放贷款，乙方有权根据实际情况调整贷款发放期限，但需提前通知甲方。
说明：此条款给予乙方在贷款发放期限上的调整权，以应对实际情况的变化，同时保证甲方的利益不受损害。
2. 乙方利率调整条款
如遇市场利率上升，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但需保证调整后的利率不高于市场平均水平。
说明：此条款让乙方能够根据市场情况进行利率调整，以保证贷款利率的合理性，同时不超过市场平均水平，保障甲方利益。
3. 乙方监督权条款
乙方有权对甲方的项目实施进行监督，包括但不限于财务审计、项目进度检查等，以确保甲方按约定使用贷款。
说明：此条款赋予乙方对甲方项目实施的监督权，以确保贷款用于合同约定的用途，防止甲方挪用贷款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
第三方中介在合同履行过程中提供服务，如咨询、评估、监督等，所需费用由甲方承担。
说明：此条款明确第三方中介服务费用的承担方，避免在合同履行过程中产生纠纷。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款明确第三方中介在提供服务过程中的责任，保障甲方和乙方的利益不受损害。
3. 第三方中介的退出条款
如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出合同的履行。
说明：此条款为甲方和乙方在第三方中介出现严重违约行为时提供了解决途径，保障合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人资质证明文件
营业执照
土地使用权证
建筑规划许可证
其他相关资质文件
2. 项目批准文件
项目可行性研究报告
项目核准证书
其他相关批准文件
3. 担保物权属证明文件
担保物所有权转移证明
担保物评估报告
其他相关担保物权属文件
4. 第三方中介服务协议
第三方中介提供的服务内容
服务费用支付证明
第三方中介的责任与义务
5. 项目进度报告
工程进度报告
销售情况报告
资金使用情况报告
6. 财务审计报告
甲方财务审计报告
乙方对甲方财务审计的报告
7. 其他相关文件
合同履行过程中的通信记录
合同修改和补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定用途使用贷款
未按约定期限还款
提供虚假信息或隐瞒重要事实
2. 乙方违约行为
未按约定时间发放或收回贷款
未按约定利率提供贷款
未按约定履行监督职责
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务
服务过程中出现过错导致损失
未按约定履行监督职责
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指承担还款义务的一方，本合同中为X房地产开发有限公司。
2. 贷款人：指提供贷款并收取利息的一方，本合同中为X商业银行。
3. 担保人：指为借款人提供担保的一方，本合同中为X担保有限公司。
4. 担保物：指用于担保的财产，包括但不限于土地使用权及其上的建筑物。
5. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。
6. 第三方中介：指在借款人与贷款人之间提供服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方项目进度缓慢，导致无法按期还款
解决办法：双方协商延长还款期限，或甲方提前还款以减少利息支出。
2. 乙方贷款发放延迟，影响甲方项目进度
解决办法：乙方加快审批流程，确保贷款按时发放。
3. 第三方中介服务不到位，影响合同履行
解决办法：双方协商更换中介机构，或要求第三方中介改进服务质量。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商（甲方）向商业银行（乙方）申请项目贷款。
2. 商业银行（乙方）对甲方进行信用评估，决定是否发放贷款。
3. 双方签订借款合同，明确借款金额、用途、期限等条款。
4. 甲方使用贷款进行项目开发，定期向乙方报告项目进度。
5. 乙方按约定时间发放贷款，并监督甲方的贷款使用情况。
6. 项目完成后，甲方按约定期限和方式还款。
7. 第三方中介参与合同履行，提供咨询、评估、监督等服务。
附件及其他补充说明