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编号：__________

商铺门面经营权租赁合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺门面经营权租赁合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同组成和解释顺序
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺门面的基本情况
2.2 商铺门面的位置和面积
2.3 商铺门面的设施和条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的续约和提前终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金支付方式和时间
4.3 租金的调整和计算方式
第五章：租赁物的使用和经营范围
5.1 租赁物的使用权限和限制
5.2 经营范围的界定和管理
第六章：租赁物的维护和维修
6.1 租赁物的日常维护责任
6.2 大修和小修的责任及费用承担
第七章：租赁物的保险
7.1 保险的购买和保险金额
7.2 保险理赔和权益转让
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和后果
第九章：违约责任
9.1 租赁双方的违约行为
9.2 违约责任的具体处理方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和机构
10.2 诉讼和仲裁的适用范围
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止和解除条件
第十二章：其他约定
12.1 租赁双方的权利和义务
12.2 商铺门面经营期间的其他事项
第十三章：附件
13.1 商铺门面经营权租赁合同附件清单
13.2 其他相关文件和证明材料
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的解除和终止后果
14.3 合同的完整性和保密性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租方：指_________（出租方全称）
1.1.2 承租方：指_________（承租方全称）
1.2 合同目的和原则
1.2.1 出租方愿意将租赁物出租给承租方使用，承租方愿意租赁租赁物进行经营活动。
1.2.2 双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同。
1.3 合同组成和解释顺序
1.3.1 本合同由及附件组成。
1.3.2 本合同附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺门面的基本情况
2.1.1 门面地址：_________（详细地址）
2.1.2 门面面积：_________（具体面积）平方米。
2.1.3 门面现有设施：_________（设施列表）。
2.2 商铺门面的位置和面积
2.2.1 门面位于_________（商圈/街道名称），交通便利，人流量大。
2.2.2 门面实际使用面积为_________平方米。
2.3 商铺门面的设施和条件
2.3.2 出租方负责对门面进行必要的维护和修理，确保门面设施正常运行。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.1.1 本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.1.2 如双方同意续约，应提前_________个月书面通知对方。
3.2 租赁期限的续约和提前终止
3.2.1 租赁期满，承租方如需续租，应提前_________个月向出租方提出书面续租申请。
3.2.2 租赁期满，如承租方未提出续租申请，本合同自动终止。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.1.1 租金为每月_________元人民币。
4.1.2 承租方应每月_________日前支付当月租金。
4.2 租金支付方式和时间
4.2.1 承租方应通过_________（支付方式）支付租金。
4.2.2 承租方支付租金后，出租方应及时出具相应的租金收据。
4.3 租金的调整和计算方式
4.3.1 租金调整应根据市场行情及双方协商确定。
4.3.2 租金的计算方式为按月计算，不足一个月按天计算。
第五章：租赁物的使用和经营范围
5.1 租赁物的使用权限和限制
5.1.1 承租方有权正常使用和经营租赁物。
5.1.2 承租方不得将租赁物转租给第三方。
5.2 经营范围的界定和管理
5.2.1 承租方应按照双方约定的经营范围进行经营活动。
5.2.2 承租方应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.1.1 合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
8.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同解除的条件和后果
8.2.1 合同解除应由双方协商一致，并以书面形式通知对方。
8.2.2 合同解除后，承租方应按照本合同约定退还租赁物，支付相关费用，并承担因解除合同而产生的违约责任。
第九章：违约责任
9.1 租赁双方的违约行为
9.1.1 出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，应承担违约责任。
9.1.2 承租方未按约定支付租金，或未按约定使用租赁物的，应承担违约责任。
9.2 违约责任的具体处理方式
9.2.1 违约方的违约行为导致合同不能履行或造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
9.2.2 双方应通过友好协商解决违约事宜，必要时可依法解决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和机构
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼和仲裁的适用范围
10.2.1 除非双方另有约定，本合同纠纷不适用仲裁。
10.2.2 任何一方在诉讼过程中均不得影响对方的合法权益。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不代表出租方对租赁物质量的保证。
11.2 合同的终止和解除条件
11.2.1 合同期满，本合同自行终止。
11.2.2 合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十二章：其他约定
12.1 租赁双方的权利和义务
12.1.1 出租方应保证租赁物符合约定的使用条件。
12.1.2 承租方应按约定使用租赁物，并妥善保管租赁物。
12.2 商铺门面经营期间的其他事项
12.2.1 承租方在经营期间应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。
12.2.2 承租方在经营期间产生的税费由承租方自行承担。
第十三章：附件
13.1 商铺门面经营权租赁合同附件清单
13.1.1 附件清单列明租赁物的详细情况和数量。
13.1.2 附件清单由双方签字盖章确认后生效。
13.2 其他相关文件和证明材料
13.2.1 包括但不限于租赁物的产权证明、经营许可证等。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.1.1 合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
14.1.2 修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的完整性和保密性声明
14.2.1 本合同及其附件构成本合同的完整内容，未经双方同意，不得向第三方披露。
14.2.2 双方应保守合同中的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
（合同方签字盖章处）
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期限内对租赁物进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽可能在非营业时间进行。
说明：此条款确保了甲方对租赁物的管理权，同时也考虑到了乙方正常经营的需要。
1.2 甲方应保证租赁物符合国家相关安全标准，如有不符合情况，甲方应承担相应责任。
说明：此条款明确了甲方对租赁物安全性的责任，保障了乙方及消费者的安全。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故进入租赁物进行查看或检查。
说明：此条款保护了乙方的经营自主权，避免了甲方对乙方经营的过度干预。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
说明：此条款确保了乙方合理使用租赁物，防止乙方对租赁物造成不必要的损害。
2.2 乙方应承担租赁物经营期间产生的各项税费，包括但不限于增值税、所得税等。
说明：此条款明确了乙方在经营过程中应承担的税费责任，避免了税费问题引起的纠纷。
2.3 乙方不得在租赁物上设立抵押、担保等权利，以保证甲方对租赁物的所有权不受影响。
说明：此条款保护了甲方的所有权，避免了乙方对租赁物进行不当的抵押或担保。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介方应确保甲方和乙方均为具备合法经营资格的主体，如因中介方原因导致合同无效，中介方应承担相应责任。
说明：此条款强调了中介方的尽职调查义务，保证了合同双方的合法性，保护了甲乙双方的权益。
3.2 中介方应提供真实、准确的租赁物信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担调解责任。
说明：此条款明确了中介方的信息披露义务，减少了因信息不准确引起的纠纷。
3.3 中介方不得收取任何形式的佣金以外的费用，如乙方发现中介方收取额外费用，有权拒绝支付并寻求法律途径维权。
说明：此条款保护了乙方的权益，避免了中介方收取不合理费用的情况发生。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺门面经营权租赁合同附件清单
租赁物的详细情况和数量
租赁物的产权证明
经营许可证等相关文件
2. 甲方（出租方）资质证明文件
3. 乙方（承租方）资质证明文件
4. 第三方中介资质证明文件
5. 租赁物现状照片或视频资料
6. 租赁物维修和保养记录
7. 租金支付记录和收据
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为
未按约定提供租赁物
租赁物不符合约定质量标准
未按约定时间维修和保养租赁物
2. 承租方违约行为
未按约定支付租金
未按约定使用租赁物
擅自改变租赁物的结构和用途
3. 第三方中介违约行为
提供虚假租赁物信息
收取额外费用
未履行尽职调查义务
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2. 承租方：指租赁物的使用人和经营者，向出租方支付租金的义务。
3. 第三方中介：指在出租方和承租方之间提供租赁服务，并收取佣金的中介机构。
4. 租赁物：指出租方出租给承租方使用的财产。
5. 租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物质量问题
遇到质量问题，及时与出租方沟通，要求维修或更换。
必要时，可寻求第三方检测机构进行质量鉴定。
2. 租金支付纠纷
保留租金支付的证据，如银行转账记录、现金收据等。
如发生纠纷，可提交给第三方中介进行调解。
3. 租赁物使用限制
遵守租赁合同中对租赁物使用的相关规定。
如需改变使用目的或范围，应提前与出租方协商并获得同意。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同
无中介参与，双方直接建立租赁关系。
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同
中介作为双方之间的桥梁，协助完成合同签订。
3. 租赁物为新购财产
合同中应明确租赁物的质量和验收标准。
4. 租赁物为现有财产
合同中应详细描述租赁物的现状和接受条件。
5. 租赁期限较长
双方应考虑租赁期间的市场变化和个人需求，合理约定租赁期限。