2025房产建筑工程质量保修协议书.docx

编号：__________

2025房产建筑工程质量保修协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产建筑工程质量保修协议书
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
二、定义与解释
2.1 术语定义
2.2 解释规则
三、质量保修范围
3.1 保修项目
3.2 保修期限
3.3 保修条件
四、质量保修责任
4.1 保修责任主体
4.2 保修内容
4.3 保修费用承担
五、质量保修程序
5.1 保修申请
5.2 保修验收
5.3 保修处理
六、质量保修期限
6.1 保修起始时间
6.2 保修结束时间
6.3 延长保修期限的条件
七、质量保修费用
7.1 保修费用计算
7.2 保修费用支付方式
7.3 保修费用退还条件
八、质量保修质量标准
8.1 保修质量要求
8.2 检测与验收
8.3 质量争议的处理
九、合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
十、违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿金额的计算
十一、争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
十二、合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同失效条件
十三、其他约定
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 法律法规规定的其他事项
十四、附件
14.1 合同相关文件
14.2 技术资料
14.3 保修条款明细表
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，甲乙双方就甲方拥有的房产建筑工程的质量保修事项，达成一致，签订本协议。
1.2 合同签订目的：明确甲乙双方的权益，确保建筑工程的质量，维护双方合法权益。
1.3 合同适用范围：本协议适用于甲方拥有的房产建筑工程的质量保修事项。
二、定义与解释
2.1 术语定义：
（1）甲方：指拥有房产建筑工程的所有权或使用权的一方。
（2）乙方：指承担房产建筑工程质量保修义务的一方。
（3）保修：指乙方对甲方拥有的房产建筑工程在保修期限内出现的质量问题进行修复、更换或赔偿的行为。
2.2 解释规则：本协议未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
三、质量保修范围
3.1 保修项目：包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、室内外装修工程、给排水及采暖工程、电气及智能化工程、通风与空调工程、电梯工程等。
3.2 保修期限：自工程竣工验收合格之日起算，详见附件保修条款明细表。
3.3 保修条件：
（1）工程质量问题必须发生在保修期限内。
（2）工程质量问题必须是由于乙方施工原因造成的。
（3）甲方向乙方提出保修申请，并提供相关证据。
四、质量保修责任
4.1 保修责任主体：乙方对甲方拥有的房产建筑工程的质量保修事项承担全部责任。
4.2 保修内容：乙方对保修范围内的工程质量问题进行修复、更换或赔偿。
4.3 保修费用承担：乙方承担保修过程中的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、交通费等。
五、质量保修程序
5.1 保修申请：甲方发现工程质量问题，应在保修期限内书面通知乙方。
5.2 保修验收：乙方接到保修申请后，应在约定时间内进行现场查验，确认质量问题。
5.3 保修处理：乙方确认质量问题后，应在约定时间内进行修复、更换或赔偿。
六、质量保修期限
6.1 保修起始时间：自工程竣工验收合格之日起算。
6.2 保修结束时间：详见附件保修条款明细表。
6.3 延长保修期限的条件：甲乙双方可协商延长保修期限，需签订书面补充协议。
七、质量保修费用
7.1 保修费用计算：根据保修项目、保修范围和保修费用承担原则进行计算。
7.2 保修费用支付方式：乙方完成保修后，甲方按约定支付保修费用。
7.3 保修费用退还条件：如乙方未按约定完成保修，甲方有权要求乙方退还已支付的保修费用。
八、质量保修质量标准
8.1 保修质量要求：乙方按照国家标准、行业标准和甲方要求进行保修，确保保修质量符合规定。
8.2 检测与验收：保修完成后，乙方应提供相关检测报告，甲乙双方共同进行验收。
8.3 质量争议的处理：如甲乙双方对保修质量有争议，可协商解决，也可请求相关机构进行鉴定。
九、合同的变更与解除
9.1 变更条件：甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的部分或全部内容。
9.2 解除条件：合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致解除合同。
9.3 变更与解除的程序：甲乙双方签订书面变更协议或解除协议，并报相关部门备案。
十、违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于乙方未按约定时间完成保修，或保修质量不符合要求等。
10.2 违约责任承担：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。
10.3 违约赔偿金额的计算：根据乙方违约程度和甲方损失情况进行计算。
十一、争议解决
11.1 争议解决方式：甲乙双方可协商解决，也可选择仲裁或诉讼方式解决。
11.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方可约定仲裁机构。
11.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方可约定诉讼管辖法院。
十二、合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件：合同履行完毕，或双方协商一致终止。
12.3 合同失效条件：合同解除、变更无效或被撤销。
十三、其他约定
13.1 保密条款：甲乙双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意不得泄露。
13.2 知识产权保护：乙方应保护甲方知识产权，不得侵犯甲方专利、商标等权益。
13.3 法律法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守法律法规规定，履行合同义务。
十四、附件
14.1 合同相关文件：包括但不限于合同、附件、补充协议等。
14.2 技术资料：包括工程设计文件、施工图纸、验收报告等。
14.3 保修条款明细表：详细列明保修项目、保修期限、保修费用等。
甲方（盖章）：_______________
乙方（盖章）：_______________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需材料的供应商，乙方应按照甲方要求采购材料。如乙方未按照甲方要求采购，甲方有权要求乙方承担相应的责任。
1.2 甲方监督权：甲方有权对工程进度、质量进行监督。乙方应接受甲方的监督，并提供必要的配合。如乙方拒绝接受甲方监督，甲方有权要求乙方承担相应的责任。
1.3 甲方变更权：甲方有权在合同履行过程中对工程内容、规模、设计等进行变更。乙方应按照甲方的变更要求进行调整。如乙方拒绝甲方变更要求，甲方有权要求乙方承担相应的责任。
1.4 甲方提前使用权：甲方有权在工程验收合格后提前使用工程。如乙方未能按约定时间完成工程，甲方有权要求乙方承担相应的责任。
1.5 甲方解除合同权：如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方质量保障：乙方应对工程质量负总责，确保工程质量符合国家标准和甲方要求。如工程质量出现问题，乙方应承担修复、更换或赔偿的责任。
2.2 乙方进度保障：乙方应按约定的工期完成工程。如乙方未能按约定时间完成工程，乙方应承担逾期交付的违约责任。
2.3 乙方材料保障：乙方应按照甲方要求采购工程所需材料。如乙方未按照甲方要求采购，乙方应承担相应的责任。
2.4 乙方安全责任：乙方应确保工程施工安全，遵守相关法律法规。如发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。
2.5 乙方保密责任：乙方应对甲方提供的技术资料、商业秘密等信息予以保密。如乙方泄露甲方信息，乙方应承担相应的法律责任。
三、第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介选择：甲方和乙方应共同选择具有资质的第三方中介机构进行工程验收。如双方对第三方中介有争议，双方可协商解决。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方对费用承担有争议，双方可协商解决。
3.3 第三方中介报告：第三方中介应按照约定时间出具工程验收报告。如报告出现错误，第三方中介应承担相应的责任。
3.4 第三方中介保密责任：第三方中介应对甲方和乙方提供的技术资料、商业秘密等信息予以保密。如第三方中介泄露甲方或乙方信息，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.5 第三方中介违约：如第三方中介未能按照约定完成验收工作，第三方中介应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求第三方中介承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产建筑工程设计文件
2. 施工图纸
3. 施工方案
4. 工程预算
5. 工程决算
6. 工程验收报告
7. 材料合格证明
8. 施工安全事故应急预案
9. 工程保修条款明细表
10. 第三方中介机构资质证明
11. 第三方中介机构合同
12. 工程进度计划
13. 工程质量标准
14. 材料采购合同
15. 施工合同
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照甲方要求的时间节点完成工程，属于违约行为。
2. 乙方使用的材料不符合合同约定或国家标准的，属于违约行为。
3. 乙方未按照设计方案、施工图纸进行施工，导致工程质量问题，属于违约行为。
4. 乙方泄露甲方提供的技术资料、商业秘密等，属于违约行为。
5. 乙方未按照约定承担保修责任，属于违约行为。
6. 第三方中介机构未按照约定时间完成验收工作，属于违约行为。
7. 第三方中介机构泄露甲方或乙方信息，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房产建筑工程：指房地产开发商或业主拥有的用于居住、商业、办公等目的的建筑工程。
2. 保修：指在保修期限内，乙方对甲方拥有的房产建筑工程出现的质量问题进行修复、更换或赔偿的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介机构：指在甲方和乙方之间提供工程验收、监督等服务的独立机构。
6. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的方式。
7. 诉讼：指合同双方约定将合同争议提交人民法院进行审理和裁决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：乙方应采取措施加快工程进度，向甲方支付违约金。
2. 工程质量问题：乙方应及时修复、更换或赔偿，并向甲方支付违约金。
3. 材料不合格：乙方应立即更换不合格材料，向甲方支付违约金。
4. 信息泄露：乙方应采取补救措施，向甲方支付违约金。
5. 第三方中介机构不履行义务：甲方和乙方可协商更换中介机构，或向中介机构追偿。
五、所有应用场景：
1. 适用于房地产开发商建设的住宅、商业项目。
2. 适用于政府投资的公共建筑、基础设施项目。
3. 适用于企事业单位自建的办公楼、厂房等项目。
4. 适用于建筑工程质量保修期的管理和服务。
5. 适用于涉及第三方中介机构进行工程验收、监督等场景。