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编号：__________

贷款房屋买卖合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

贷款房屋买卖合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的组成与效力
1.3 合同的签订与生效
1.4 合同的解除与终止
1.5 争议的解决
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋的所有权转移
2.3 房屋的交付
2.4 房屋的过户手续
2.5 房屋的产权保证
第三章：贷款相关
3.1 贷款的申请
3.2 贷款的批准与额度
3.3 贷款的期限与利率
3.4 贷款的还款方式与期限
3.5 贷款的逾期与违约
第四章：价款与支付
4.1 房屋买卖价款
4.2 贷款的发放与支付
4.3 支付方式与时间
4.4 支付的凭证与记录
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋的交付时间与地点
5.2 房屋的验收标准与程序
5.3 房屋的交付与验收手续
5.4 房屋的维修与保修
第六章：权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.2 买方的权利与义务
6.3 贷款银行的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的责任
7.2 买方违约的责任
7.3 贷款银行违约的责任
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更
8.2 合同的转让
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的认定
9.2 不可抗力的后果与处理
第十章：隐私保护与保密
10.1 隐私保护的内容与范围
10.2 保密义务与责任
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 法律适用
11.2 争议解决的方式与地点
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖相关的税费
12.2 房屋保险的购买与理赔
12.3 房屋租赁的相关事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 贷款合同复印件
13.3 房屋买卖合同备案证明复印件
第十四章：合同的签字盖章页
4.1 卖方签字盖章
4.2 买方签字盖章
4.3 贷款银行签字盖章
4.4 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（卖方）将其名下的房屋出售给乙方（买方），并由乙方申请贷款银行丙方进行贷款，以支付购买房屋价款的法律文件。
1.1.2 合同中的术语和简称，除另有定义外，应具有本合同上下文所赋予的含义。
1.2 合同的组成与效力
1.2.1 本合同由、附件及双方签字盖章页组成，自双方签字盖章之日起生效。
1.2.2 本合同的任何修改、补充均须经各方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。
1.3 合同的签订与生效
1.3.1 本合同由甲乙丙三方协商一致后签订，并于签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的签订不代表甲方对房屋存在的任何瑕疵或权利争议的认可。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 在合同履行过程中，如遇不可抗力或法律变化等导致合同无法履行的情况，各方可以协商解除或终止合同。
1.4.2 除不可抗力或法律变化等情况外，任何一方不得单方面解除或终止合同。
1.5 争议的解决
1.5.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决。
1.5.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于____________，房屋所有权证编号为____________，房屋结构、面积、用途等详见附件。
2.1.2 甲方保证所述房屋情况真实、完整，并承诺未设定任何抵押、租赁等权利限制。
2.2 房屋的所有权转移
2.2.1 甲方同意将上述房屋的所有权依法转让给乙方。
2.2.2 乙方接受上述房屋，并同意按本合同约定支付价款。
2.3 房屋的交付
2.3.1 甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。
2.3.2 房屋交付时，乙方应进行验收，确认房屋符合约定的交付条件。
2.4 房屋的过户手续
2.4.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移给乙方。
2.4.2 过户手续所需费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。
2.5 房屋的产权保证
2.5.1 甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。
2.5.2 如因房屋产权问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
第三章：贷款相关
3.1 贷款的申请
3.1.1 乙方同意向丙方申请贷款，用于支付购买房屋的价款。
3.1.2 乙方应按照丙方要求提供真实、完整的贷款申请材料。
3.2 贷款的批准与额度
3.2.1 丙方根据乙方的贷款申请和信用状况，决定是否批准贷款及贷款额度。
3.2.2 贷款额度、利率、还款方式等详见附件。
3.3 贷款的期限与利率
3.3.1 贷款期限由丙方根据乙方的申请和信用状况确定。
3.3.2 贷款利率按照丙方制定的利率政策执行。
3.4 贷款的还款方式与期限
3.4.1 乙方应按照丙方确定的还款方式和期限按时还款。
3.4.2 乙方提前还款的，应提前向丙方提出申请，并按丙方规定的提前还款条件执行。
3.5 贷款的逾期与违约
3.5.1 乙方逾期还款的，应按丙方规定的逾期利率支付逾期利息。
3.5.2 乙方未按期还款导致贷款违约的，丙方有权采取法律手段追偿。
第四章：价款与支付
4.1 房屋买卖价款
4.1.1 房屋买卖价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。
4.1.2 乙方应按照本合同约定，通过银行转账等方式将购房款支付给甲方。
4
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更
8.1.1 任何一方提出变更本合同的，应提前书面通知其他各方。
8.1.2 合同变更需经各方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。
8.2 合同的转让
8.2.1 未经各方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
8.2.2 合同转让应遵守相关法律法规，并取得各方书面同意。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的认定
9.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
9.1.2 包括但不限于自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力的后果与处理
9.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，各方应立即通知对方。
9.2.2 各方应采取合理措施减轻损失，并协商解决不可抗力事件带来的影响。
第十章：隐私保护与保密
10.1 隐私保护的内容与范围
10.1.1 各方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密。
10.1.2 未经信息所有权人同意，不得向第三方泄露、传播或用于其他目的。
10.2 保密义务与责任
10.2.1 违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。
10.2.2 保密义务在本合同终止后继续有效，仍应履行保密义务。
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 法律适用
11.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.1.2 本合同无效、被撤销或解除的，不影响合同中独立存在的争议解决条款的效力。
11.2 争议解决的方式与地点
11.2.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决。
11.2.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖相关的税费
12.1.1 房屋买卖过程中产生的税费由各方按照法律法规规定承担。
12.1.2 具体税费金额和承担比例详见附件。
12.2 房屋保险的购买与理赔
12.2.1 房屋保险由乙方购买，并保障房屋及室内财产的安全。
12.2.2 保险理赔事宜按照保险合同的约定进行。
12.3 房屋租赁的相关事项
12.3.1 如房屋买卖合同中包含租赁条款，租赁事宜按照租赁合同执行。
12.3.2 租赁合同与本合同相互独立，但其终止或解除不得影响本合同的效力。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 贷款合同复印件
13.3 房屋买卖合同备案证明复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同的签字盖章页
4.1 卖方签字盖章
4.2 买方签字盖章
4.3 贷款银行签字盖章
4.4 见证人签字盖章
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所述房屋未涉及任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等。
1.1.2 甲方应确保房屋的所有权清晰，不存在任何权利限制，如租赁、抵押等。
1.2 房屋交付时间
1.2.1 甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。
1.2.2 房屋交付时，乙方应进行验收，确认房屋符合约定的交付条件。
1.3 房屋维修责任
1.3.1 甲方应对房屋交付后至过户前期间出现的质量问题负责维修。
1.3.2 因甲方原因导致房屋质量问题，乙方有权要求甲方承担维修费用及赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 贷款申请
2.1.1 乙方应在本合同签订后____个工作日内，向丙方提交贷款申请。
2.1.2 乙方应按照丙方要求提供真实、完整的贷款申请材料，并确保材料的一致性。
2.2 贷款额度与还款能力
2.2.1 乙方应确保贷款额度不超过其还款能力，并提供相应的还款计划。
2.2.2 乙方如因贷款问题导致违约，应承担相应的违约责任。
2.3 房屋交付与过户
2.3.1 乙方应在贷款批准后____个工作日内，与甲方办理房屋过户手续。
2.3.2 过户手续完成后，乙方应按照本合同约定，支付剩余购房款给甲方。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 各方同意按照附件中规定的费用标准，向中介支付服务费用。
3.1.2 中介服务费用支付时间及方式，按照附件中的约定执行。
3.2 中介的责任与义务
3.2.1 中介应确保本合同各方的合法权益，提供专业的咨询服务。
3.2.2 中介如因过错导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。
3.3 中介的保密义务
3.3.1 中介应对本合同履行过程中获取的各方信息予以保密。
3.3.2 中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 贷款合同复印件
3. 房屋买卖合同备案证明复印件
4. 房屋买卖合同附加条款
5. 贷款申请表格
6. 房屋过户申请表
7. 房屋验收报告
8. 保险单复印件
9. 税费支付凭证复印件
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的条件。
2. 甲方未履行对房屋权利的保证，导致房屋存在权利限制或纠纷。
3. 乙方未按照约定时间申请贷款，或提供的贷款申请材料不真实、不完整。
4. 乙方未按照约定时间支付购房款，或贷款批准后未按约定时间办理过户手续。
5. 丙方未按照约定时间批准贷款，或批准的贷款额度、利率、还款方式与约定不符。
6. 任何一方未履行本合同约定的保密义务。
7. 其他本合同约定的违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 合同履行：合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务。
3. 违约行为：合同各方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的责任。
5. 合同解除：合同各方同意终止合同关系。
6. 合同转让：合同各方将合同权利和义务转让给第三方。
7. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到不可抗力事件，如自然灾害、社会事件等，影响合同履行。
解决办法：各方应立即通知对方，采取合理措施减轻损失，并协商解决不可抗力事件带来的影响。
2. 遇到房屋产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题。
解决办法：甲方应确保房屋所有权清晰，不存在任何权利限制，如租赁、抵押等。如有纠纷，应及时解决。
3. 贷款申请被拒绝，或贷款额度、利率、还款方式与约定不符。
解决办法：乙方应重新申请贷款，或与丙方协商解决。
4. 房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应负责维修，如甲方原因导致质量问题，乙方有权要求甲方承担维修费用及赔偿。
5. 其他本合同约定的问题。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋，并申请贷款。
2. 贷款银行丙方提供贷款，用于乙方支付购房款。
3. 第三方中介提供服务，协助甲方、乙方办理房屋买卖及相关手续。
4. 房屋交付后，乙方发现质量问题，要求甲方维修或赔偿。
5. 贷款申请被拒绝，乙方重新申请或与丙方协商解决。
6. 房屋过户手续办理完成后，乙方支付剩余购房款给甲方。
7. 各方在合同履行过程中，遇到不可抗力事件，协商解决不可抗力事件带来的影响。
8. 其他本合同约定的应用场景。