公寓承包合同范本2025年通用.docx

编号：__________

公寓承包合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公寓承包合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨
第二章：公寓承包范围与内容
2.1 公寓房源情况
2.2 承包业务范围
2.3 服务内容
第三章：合同期限
3.1 承包开始日期
3.2 承包结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：管理与维护
5.1 承包方的管理职责
5.2 公寓维护与维修
5.3 安全管理
第六章：入住与退租
6.1 入住流程
6.2 押金退还
6.3 违约退租
第七章：违约责任
7.1 承包方违约
7.2 甲方违约
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密责任与期限
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件
11.2 不可抗力事件的后果处理
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效条件
12.3 合同终止后的权利与义务
第十三章：其他约定
13.1 甲方与承包方的其他约定
13.2 甲方与其他入住者的关系处理
第十四章：附件
14.1 公寓房源清单
14.2 甲方与承包方盖章的合同副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.3 合同宗旨：甲乙双方通过本合同明确双方在公寓承包过程中的权利和义务，确保公寓的正常运营，提供优质服务，实现互利共赢。
第二章：公寓承包范围与内容
2.1 公寓房源情况：甲方拥有位于________的公寓房源，共计____套房间，乙方承包上述公寓的经营管理工作。
2.2 承包业务范围：乙方负责公寓的租赁、物业管理、维修维护、安全保障等工作。
2.3 服务内容：乙方需按照甲方要求，为入住的租客提供清洁、安全保障、家具家电使用等生活服务。
第三章：合同期限
3.1 承包开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 承包结束日期：合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。
3.3 合同续约条款：双方同意，在合同到期前__个月内，可提出书面的续约意向，经双方协商一致后签订新的合同。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金标准：租金标准为每平方米每月____元，按套计价，每套每月____元。
4.2 租金支付周期：乙方应在每个合同周期结束后的__天内，将租金支付至甲方指定的账户。
4.3 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付。
4.4 租金调整条款：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整后的租金标准应书面确认。
第五章：管理与维护
5.1 承包方的管理职责：乙方应保证公寓的安全、卫生、秩序，负责日常维修、保养及设施更新。
5.2 公寓维护与维修：乙方负责公寓的日常维护与维修工作，确保公寓设施的正常运行。
5.3 安全管理：乙方应制定公寓安全管理规定，加强安全巡查，确保租客的人身及财产安全。
第六章：入住与退租
6.1 入住流程：租客入住前，乙方应进行房屋交接，确认房屋及设施完好，并与租客签署入住协议。
6.2 押金退还：租客退租时，乙方应扣除应付款项后，将剩余押金退还租客。
6.3 违约退租：租客违约退租的，乙方有权扣除相应违约金，并有权要求租客支付其他相关费用。
第八章：违约责任
8.1 承包方违约：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。
8.2 甲方违约：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。
8.3 违约赔偿方式：赔偿金额根据实际损失计算，双方可约定赔偿的上限。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：双方可约定仲裁机构进行仲裁。
9.3 法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖。
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更，可经双方协商一致并签署书面变更协议。
10.2 合同解除条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，经双方协商一致并签署书面解除协议。
10.3 变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循相应的法律程序，并进行书面确认。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
11.2 保密责任与期限：双方对保密信息承担保密责任，保密期限自合同解除或终止之日起计算，期限为____年。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力事件的后果处理：双方应按法律规定和合同约定处理不可抗力事件的后果。
第十三章：其他约定
13.1 甲方与承包方的其他约定：双方在合同执行过程中，如有其他约定，应以书面形式附在本合同后。
13.2 甲方与其他入住者的关系处理：甲方应协调好与其他入住者的关系，确保公寓的正常运营。
第十四章：附件
14.1 公寓房源清单：附上公寓房源的详细清单，包括房间号码、面积、设施等信息。
14.2 甲方与承包方盖章的合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定承包方：甲方有权指定乙方作为公寓的承包方，乙方应按照甲方的要求进行经营管理。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方进行经营管理和公寓维护情况进行监督，确保乙方的服务质量和公寓的安全。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据市场行情和甲方利益，对租金进行调整，并提前通知乙方。
1.4 甲方优先购买权：如公寓内有房屋出售，甲方有权在同等条件下优先购买。
1.5 甲方终止合同权：甲方在合同期内如遇特殊情况，有权提前终止合同，但应给予乙方合理的通知期限。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营权：乙方在承包期间拥有公寓的经营权，负责公寓的租赁、物业管理等工作。
2.2 乙方服务标准：乙方应按照合同约定提供优质服务，确保公寓的居住环境和设施的正常运行。
2.3 乙方维修责任：乙方负责公寓的日常维修和保养工作，确保公寓的安全和舒适。
2.4 乙方调整租金权：如遇市场变化，乙方有权根据实际情况调整租金，并提前通知甲方。
2.5 乙方优先续约权：合同期满后，乙方有权优先与甲方协商续约。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介角色：第三方中介负责协助甲乙双方进行合同签订和租金支付等事宜。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应诚实守信，公正中立，维护甲乙双方的合法权益。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介对甲乙双方的商业秘密和个人信息承担保密义务。
3.5 第三方中介解约权：如第三方中介违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方中介的合作关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 公寓房源清单
2. 甲方与承包方盖章的合同副本
3. 甲方授权书（如有）
4. 乙方资质证明文件
5. 第三方中介合作协议（如有）
6. 公寓管理规章制度
7. 公寓维修保养记录
8. 租金支付证明文件
9. 押金支付与退还规定
10. 房屋交接单
11. 入住协议
12. 安全管理制度
13. 租客信息登记表
14. 合同解除协议（如有）
15. 合同变更协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定提供公寓房源
未按约定支付租金
提前终止合同且未给予合理通知
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约：
未按约定提供服务
未按约定进行维修保养
未按约定支付租金调整通知
提前解约且未给予合理通知
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约：
未诚实守信，公正中立
泄露甲乙双方商业秘密或个人信息
未按约定协助完成合同签订或租金支付
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 解除合同：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源不符合约定：及时与甲方沟通，要求甲方提供符合约定的房源，或协商调整合同内容。
2. 租金支付延迟：催促乙方按时支付租金，或协商调整租金支付周期。
3. 维修保养不到位：要求乙方及时整改，或协商第三方中介介入监督。
4. 第三方中介不履行职责：解除与第三方中介的合作关系，或寻求法律途径维权。
5. 合同条款不明确：补充完善合同条款，明确双方的权利和义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租公寓给乙方经营
2. 乙方承包甲方公寓进行经营管理
3. 第三方中介协助甲乙双方进行合同签订和租金支付
4. 甲方对乙方进行监督和评估
5. 乙方提供租赁服务和管理
6. 甲方和乙方因合同履行发生争议
7. 合同的解除、变更和终止
8. 第三方中介提供服务过程中发生争议
9. 公寓的日常维修保养和安全管理
10. 租客的入住和退租流程