房地产销售协议书范本大全(2025版).docx

编号：__________

房地产销售协议书范本大全(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产销售协议书范本大全(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
1.5 争议的解决
第二章：房地产销售
2.1 房地产项目介绍
2.2 销售范围与数量
2.3 销售价格与支付方式
2.4 销售进度与交付时间
2.5 销售资质与授权
第三章：购房者的权益与义务
3.1 购房者的权益
3.2 购房者的义务
3.3 购房者身份审核
3.4 购房者权益保障
第四章：开发商的权益与义务
4.1 开发商的权益
4.2 开发商的义务
4.3 开发商资质与授权
4.4 开发商责任承担
第五章：房地产销售代理
5.1 代理商的选定
5.2 代理商的权益与义务
5.3 代理商的责任承担
5.4 代理商的解约与终止
第六章：营销与推广
6.1 营销策略与计划
6.2 广告与宣传资料
6.3 促销活动与优惠
6.4 销售渠道与合作伙伴
第七章：售后服务与维修
7.1 售后服务承诺
7.2 维修保养服务
7.3 投诉与处理
7.4 服务质量保障
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更
8.2 合同的转让
8.3 合同权利义务的继承
8.4 合同变更与转让的限制
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任
9.2 赔偿范围与计算方式
9.3 违约责任的免除
9.4 违约争议的解决
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同解除与终止后的权益处理
10.4 合同解除与终止的争议解决
第十一章：其他约定
11.1 房地产登记与过户
11.2 税费承担与支付
11.3 物业管理与服务
11.4 合同的保管与使用
第十二章：附件
12.1 房地产销售合同附件列表
12.2 附件的内容与效力
12.3 附件的修改与补充
12.4 附件的保管与使用
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署人的资格与授权
13.2 合同的签署程序与时间
13.3 合同的生效条件与时间
13.4 合同的备案与登记
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与替换
14.3 合同的终止与解除
14.4 合同的废止与失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照项目宣传资料、销售文件及相关法律法规的规定理解。
1.2 适用法律
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自合同约定条件满足之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 除非法律、法规另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除或终止本合同。
1.5 争议的解决
1.5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房地产销售
2.1 房地产项目介绍
2.1.1 项目名称：________________
2.1.2 项目地址：________________
2.1.3 项目类型：________________
2.1.4 项目规模：________________
2.2 销售范围与数量
2.2.1 乙方购买的房产为：________________
2.2.2 乙方购买的房产数量为：________________
2.3 销售价格与支付方式
2.3.1 乙方应按本合同约定的价格购买房产，价格人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。
2.3.2 乙方支付购房款的方式为：________________
2.4 销售进度与交付时间
2.4.1 甲方应按本合同约定的进度完成房产的建设及验收工作。
2.4.2 甲方应在本合同约定的交付时间内将符合约定的房产交付给乙方。
2.5 销售资质与授权
2.5.1 甲方应保证其具有项目开发、销售的法律资格和授权。
2.5.2 甲方授权的销售代理机构应具备相应的销售资质，并负责本项目的销售工作。
第三章：购房者的权益与义务
3.1 购房者的权益
3.1.1 乙方按照本合同的约定购买房产，有权要求甲方按照约定的时间和质量标准交付房产。
3.1.2 乙方按照本合同的约定支付购房款，有权要求甲方履行合同义务。
3.2 购房者的义务
3.2.1 乙方应按照本合同的约定支付购房款。
3.2.2 乙方应按照本合同的约定配合甲方完成房产的交付及过户手续。
3.3 购房者身份审核
3.3.1 甲方有权要求乙方提供真实、有效的身份证明及其他必要的文件，以便完成房产的交付及过户手续。
3.3.2 乙方应如实提供其身份信息及资料，并保证其提供的信息及资料真实、有效。
3.4 购房者权益保障
3.4.1 甲方应按照本合同的约定履行其义务，保障乙方的合法权益。
3.4.2 甲方应按照相关法律法规的规定，为乙方提供房产证照办理、过户等服务。
第四章：开发商的权益与义务
4.1 开发商的权益
4.1.1 甲方有权按照本合同的约定收取购房款。
4.1.2 甲方有权按照本合同的约定要求乙方履行合同义务。
4.2 开发商的义务
4.2.1 甲方应按照本合同的约定，按时、按质完成房产的建设及验收工作。
4.2.2 甲方应按照本合同的约定，按时、按质将符合约定的房产交付给乙方。
4.3 开发商资质与授权
4.3.1 甲方应保证其具有项目开发、销售的法律资格和授权。
4.3.2 甲方应向乙方出示其资质证明及授权文件。
4.4 开发商责任承担
4.4.1 甲方应对因其原因导致乙方损失的，承担相应的赔偿责任。
4.4.2 甲方应对其销售人员的销售行为承担责任。
第五章：房地产销售代理
5.1 代理商的选定
5.1.1 甲方有权选择代理商进行本项目的销售。
5.1.2 甲方应向乙方出示其选择的代理商的授权文件。
5.2 代理商的权益与义务
第八章：营销与推广
8.1 营销策略与计划
8.1.1 甲方应制定项目的营销策略与计划，并将其告知乙方。
8.1.2 甲方应根据项目的销售情况，及时调整营销策略与计划。
8.2 广告与宣传资料
8.2.1 甲方应有针对性地制作和发布项目的广告和宣传资料。
8.2.2 甲方应在广告和宣传资料中真实、准确地描述项目的相关信息。
8.3 促销活动与优惠
8.3.2 甲方应将促销活动和优惠的具体情况告知乙方。
8.4 销售渠道与合作伙伴
8.4.2 甲方应将销售渠道和合作伙伴的情况告知乙方。
第九章：售后服务与维修
9.1 售后服务承诺
9.1.1 甲方应对乙方提供合理的售后服务，包括房产的维修和保养。
9.1.2 甲方应制定售后服务的工作计划和流程。
9.2 维修保养服务
9.2.2 甲方应负责修复因产品质量问题导致的损坏。
9.3 投诉与处理
9.3.1 乙方应对甲方的售后服务进行监督，并提出投诉和意见。
9.3.2 甲方应设立投诉处理机制，及时回应乙方的投诉和意见。
9.4 服务质量保障
9.4.1 甲方应保证其售后服务质量符合相关标准和要求。
9.4.2 甲方应定期对售后服务质量进行评估和改进。
第十章：合同的变更与转让
10.1 合同的变更
10.1.1 甲乙双方同意，合同的变更需书面协议，并经双方签字或盖章确认。
10.1.2 变更协议应明确变更的内容、范围、时间和方式。
10.2 合同的转让
10.2.1 甲乙双方同意，合同的转让需书面协议，并经双方签字或盖章确认。
10.2.2 转让协议应明确转让的内容、范围、时间和方式。
10.3 合同权利义务的继承
10.3.1 如合同的权利义务转让给第三方，转让方应确保受让方履行合同义务。
10.3.2 受让方应接受并履行合同约定的权利义务。
10.4 合同变更与转让的限制
10.4.1 合同的变更和转让不得违反法律、法规的规定。
10.4.2 合同的变更和转让不得损害第三方合法权益。
第十一章：违约责任与赔偿
11.1 违约行为与责任
11.1.1 甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任。
11.1.2 违约行为的性质、程度和损失程度，应作为确定违约责任的重要依据。
11.2 赔偿范围与计算方式
11.2.1 违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。
11.2.2 赔偿金额的计算方式按照实际损失额或者合同金额的一定比例确定。
11.3 违约责任的免除
11.3.1 甲乙双方因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。
11.3.2 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
11.4 违约争议的解决
11.4.1 甲乙双方对于违约行为的性质、程度和损失程度有争议的，应通过友好协商解决。
11.4.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署人的资格与授权
12.1.1 甲乙双方的签署人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
12.1.2 甲乙双方的签署人应获得合法授权，代表甲乙双方签署本合同。
12.2 合同的签署程序与时间
12.2.1 甲乙双方按照本合同的约定，完成签署程序。
12.2.2 甲乙双方在合同尾部签字或盖章，确认本合同的成立。
12.3 合同的生效条件与时间
12.3.
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在合同约定的时间内，按照约定的标准完成房产的建设及验收工作。如因甲方原因导致房产建设进度延迟或验收不合格，甲方应承担相应的违约责任。
2. 房产交付及过户
甲方应在本合同约定的交付时间内，将符合约定的房产交付给乙方。甲方应保证房产的所有权清晰，不存在任何权利瑕疵。在房产交付过程中，甲方应协助乙方完成房产的过户手续，提供必要的文件和证明。
3. 质量保证
甲方应保证房产的质量符合国家相关法律法规和行业标准。如房产存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。如房产质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 物业服务
甲方应提供符合约定标准的物业服务，包括房产的维修、保养和管理。甲方应设立物业服务，及时响应乙方的物业服务需求和投诉。
5. 增值权益
如房产在交付后增值，甲方应按照本合同的约定，向乙方支付相应的增值权益。增值权益的计算方法和支付时间由双方另行协商确定。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 购房款支付
乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应承担逾期付款的违约责任。
2. 购房资格
乙方应具备购房资格，并提供真实、有效的身份证明及其他必要的文件。如乙方提供虚假信息或不符合购房资格，乙方应承担相应的法律责任。
3. 配合交付及过户
乙方应按照本合同的约定，配合甲方完成房产的交付及过户手续。乙方应提供必要的文件和证明，协助甲方完成房产的所有权转移。
4. 房产使用及维护
乙方应按照本合同的约定，合理使用和维护房产。如乙方因不当使用或疏于维护导致房产损坏，乙方应承担修复费用和赔偿责任。
5. 房产转让
乙方应在符合法律法规的前提下，按照本合同的约定，转让房产。如乙方未经甲方同意擅自转让房产，乙方应承担相应的违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介应按照行业标准收取合理的中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式由双方另行协商确定。
2. 中介义务
第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。中介应按照甲乙双方的约定，协助完成房产的销售和购买过程。
3. 中介责任承担
如因第三方中介的过错导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。中介对甲乙双方之间的合同履行不承担任何责任。
4. 中介服务范围
第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务范围。如中介未按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。
5. 中介费用支付时间
中介费用的支付时间应在本合同约定的房产交付及过户手续完成后确定。甲方和乙方应按照约定时间支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证照办理指南
2. 房产交付及过户流程
3. 质量保证协议
4. 物业服务协议
5. 增值权益分配协议
6. 中介服务协议
7. 购房款支付证明
8. 购房资格证明
9. 房产转让证明
10. 中介费用支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间完成房产建设及验收工作，属于违约行为。
2. 甲方未能按照约定标准交付房产，导致乙方损失，属于违约行为。
3. 乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。
4. 乙方提供虚假信息或不符合购房资格，属于违约行为。
5. 第三方中介未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。
2. 房产：指房地产中的建筑物、构筑物和其他附着物。
3. 购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买房产的款项。
4. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
5. 违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产建设进度延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担违约责任。
2. 房产质量问题：甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。如修复无法解决，甲方应赔偿乙方损失。
3. 乙方逾期支付购房款：甲方有权要求乙方支付逾期利息，或解除合同。
4. 乙方提供虚假信息：甲方有权解除合同，并要求乙方承担损失赔偿责任。
5. 中介服务不足：甲方和乙方有权要求中介补充服务，或解除中介服务协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，出售房产给乙方。
2. 乙方作为购房者，购买甲方开发的房产。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成房产的销售和购买过程。
4. 甲方和乙方约定中介服务，中介提供相关信息和服务。
5. 甲方和乙方在合同履行过程中，发生违约行为。