2025认筹协议下载.docx

编号：__________

2025认筹协议下载

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025认筹协议
合同目录
第一章：前言
1.1 签订双方的背景介绍
1.2 项目的概述
第二章：认筹协议的定义与解释
2.1 认筹协议的定义
2.2 认筹协议的解释
第三章：认筹人的权利与义务
3.1 认筹人的权利
3.2 认筹人的义务
第四章：开发商的权利与义务
4.1 开发商的权利
4.2 开发商的义务
第五章：认筹金的使用与退还
5.1 认筹金的使用
5.2 认筹金的退还
第六章：认筹流程
6.1 认筹的申请
6.2 认筹的审核
6.3 认筹成功的通知
第七章：购房优惠与权益
7.1 认筹优惠的描述
7.2 认筹权益的保障
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
第十章：违约责任
10.1 开发商的违约责任
10.2 认筹人的违约责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力的处理
第十二章：合同的生效与终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：附件
13.1 认筹协议附件一
13.2 认筹协议附件二
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 双方联系方式及地址
合同编号_________
第一章：前言
1.1 签订双方的背景介绍
1.2 项目的概述
项目名称：（项目名称）
项目地址：（项目地址）
项目类型：（项目类型，如住宅、商业等）
第二章：认筹协议的定义与解释
2.1 认筹协议的定义
本认筹协议是指认筹人与开发商之间，就认筹人预购（项目名称）项目房产，并按照约定支付认筹金的事宜，达成的书面协议。
2.2 认筹协议的解释
本认筹协议中的术语和定义，如有未尽事宜，双方应本着诚实守信的原则，友好协商解决。
第三章：认筹人的权利与义务
3.1 认筹人的权利
1）按照约定时间及金额支付认筹金，有权获得项目优先购房权。
2）按照本协议约定，享有相应的购房优惠。
3）有权在约定的时间内，按照开发商提供的房源情况选择购房。
3.2 认筹人的义务
1）按照约定时间及金额支付认筹金。
2）在开发商提供房源的情况下，有权选择购房，并在约定时间内与开发商签订正式购房合同。
第四章：开发商的权利与义务
4.1 开发商的权利
1）按照本协议约定，接受认筹人支付的认筹金。
2）在认筹人未按照约定时间支付认筹金的情况下，有权取消认筹人的优先购房权。
3）在认筹人未按照约定时间签订正式购房合同的情况下，有权取消认筹人的购房优惠。
4.2 开发商的义务
1）按照本协议约定，为认筹人提供项目相关的信息。
2）在认筹人支付认筹金后，为认筹人提供房源选择的机会。
3）在认筹人选择购房后，与认筹人签订正式购房合同。
第五章：认筹金的使用与退还
5.1 认筹金的使用
认筹金用于抵扣购房款，不可转让、不可提现。
5.2 认筹金的退还
认筹人在约定的时间内未选择购房，或开发商原因导致无法提供房源的，开发商应在约定时间内退还认筹金。
第六章：认筹流程
6.1 认筹的申请
认筹人按照开发商提供的认筹方案，向开发商提出认筹申请。
6.2 认筹的审核
开发商在收到认筹申请后，对认筹人的资格进行审核，并在约定时间内通知认筹人审核结果。
6.3 认筹成功的通知
认筹成功的认筹人按照约定时间及金额支付认筹金，开发商向认筹人发出认筹成功的通知。
第七章：购房优惠与权益
7.1 认筹优惠的描述
认筹人在认筹成功后，按照本协议约定的优惠比例，享有购房优惠。
7.2 认筹权益的保障
开发商承诺按照本协议约定，保障认筹人的购房权益。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
本协议在履行过程中，如遇特殊情况，需变更协议内容的，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。
8.2 合同解除的条件
1）双方协商一致解除本协议。
2）认筹人在协议约定的时间内未支付认筹金，或开发商原因导致无法提供房源，双方均可解除本协议。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的途径
双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制
双方在争议发生之日起3个月内未能解决的，有权向法院提起诉讼。
第十章：违约责任
10.1 开发商的违约责任
开发商未按照本协议约定提供房源，或未按照约定时间退还认筹金的，应承担违约责任，向认筹人支付违约金，并赔偿因此给认筹人造成的损失。
10.2 认筹人的违约责任
认筹人未按照本协议约定支付认筹金的，开发商有权取消认筹人的优先购房权及购房优惠，并追究其违约责任。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力的处理
因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任。
第十二章：合同的生效与终止
12.1 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件
本协议在双方履行完毕后终止。
第十三章：附件
13.1 认筹协议附件一
（附件内容：具体描述附件一的内容，如认筹方案、优惠政策等）
13.2 认筹协议附件二
（附件内容：具体描述附件二的内容，如项目宣传资料、开发商资质证明等）
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
（具体描述双方的其他约定，如保密条款、隐私保护等）
14.2 双方联系方式及地址
甲方：（开发商名称）
地址：（开发商地址）
联系人：（开发商联系人）
电话：（开发商电话）
乙方：（认筹人姓名）
地址：（认筹人地址）
联系人：（认筹人联系人）
电话：（认筹人电话）
_________________________
（开发商盖章）
_________________________
（认筹人签名）
签订日期：（签订日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在协议有效期内，按照约定提供房源，并保证房源的真实性、合法性。如甲方未履行承诺，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
2. 甲方信息披露条款
甲方应在协议有效期内，及时向乙方披露与项目相关的信息，包括规划变更、房屋质量问题等。如甲方未履行信息披露义务，应承担违约责任。
3. 甲方服务质量保障条款
甲方应保证提供的房源质量符合国家相关标准，并按照约定时间交付给乙方。如甲方未按照约定交付房源，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
4. 甲方权益保障条款
如甲方因不可抗力导致无法履行协议，甲方应采取合理措施减少损失，并尽快通知乙方。如甲方未履行此义务，应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付认筹金条款
乙方应在协议约定的时间内，按照约定金额支付认筹金。如乙方未按照约定支付认筹金，甲方有权取消乙方的优先购房权及购房优惠，并追究其违约责任。
2. 乙方选择房源条款
乙方在甲方提供房源的情况下，有权选择购房，并在约定时间内与甲方签订正式购房合同。如乙方未在约定时间内选择购房，甲方有权取消乙方的购房优惠。
3. 乙方权益保障条款
乙方应按照约定时间支付认筹金，并按照甲方提供的房源情况进行选择购房。如乙方未履行此义务，甲方有权取消乙方的优先购房权及购房优惠，并追究其违约责任。
4. 乙方隐私保护条款
乙方同意甲方在履行协议过程中，收集、使用乙方的个人信息，但应保证信息安全，不得泄露给第三方。如甲方未履行隐私保护义务，应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方、乙方同意引入第三方中介机构提供居间服务，中介费用由双方按照约定承担。如中介未履行居间服务义务，应承担违约责任。
2. 第三方中介费用支付条款
甲方、乙方应在协议有效期内，按照约定金额支付中介费用。如甲方、乙方未按照约定支付中介费用，第三方中介有权暂停提供服务，并追究其违约责任。
3. 第三方中介信息披露条款
第三方中介应在协议有效期内，及时向甲方、乙方披露与项目相关的信息，包括房源情况、交易进度等。如第三方中介未履行信息披露义务，应承担违约责任。
4. 第三方中介服务质量保障条款
第三方中介应保证提供的居间服务符合行业标准，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。如中介未履行服务质量保障义务，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 认筹协议附件一：认筹方案及优惠政策
2. 认筹协议附件二：项目宣传资料与开发商资质证明
3. 认筹协议附件三：房源信息表
4. 认筹协议附件四：认筹金支付凭证
5. 认筹协议附件五：房源选择确认书
6. 认筹协议附件六：正式购房合同
7. 认筹协议附件七：违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房源，或未按约定时间退还认筹金。
2. 甲方未履行信息披露义务，未及时向乙方披露项目相关信息。
3. 甲方未保证房源质量符合国家相关标准，或未按约定时间交付房源。
4. 乙方未按约定时间支付认筹金，或未在约定时间内选择购房。
5. 乙方未按照约定享受购房优惠，或未按照甲方提供的房源情况进行选择购房。
6. 第三方中介未提供约定的居间服务，或未及时披露相关信息。
7. 第三方中介未保证提供的居间服务符合行业标准，导致交易失败。
三、法律名词及解释：
1. 认筹协议：指认筹人与开发商之间，就认筹人预购项目房产，并按照约定支付认筹金的事宜，达成的书面协议。
2. 认筹金：认筹人为预购房产而支付的定金，用于抵扣购房款，不可转让、不可提现。
3. 购房优惠：认筹人在认筹成功后，按照本协议约定的优惠比例，享有的购房优惠。
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约金：一方违约时，按照协议约定向另一方支付的违约赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定提供房源：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
2. 乙方未按约定时间支付认筹金：乙方应在约定时间内支付认筹金，否则甲方有权取消乙方的优先购房权及购房优惠。
3. 房源选择不符合约定：乙方应根据甲方提供的房源情况进行选择购房，如乙方未履行此义务，甲方有权取消乙方的购房优惠。
4. 第三方中介服务不符合约定：第三方中介应承担违约责任，如导致交易失败，中介应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，提供房源并履行合同义务。
2. 乙方作为认筹人，支付认筹金并选择购房。
3. 第三方中介作为居间服务提供者，协助甲方和乙方完成交易。