2025版二手房正规买卖合同范本.docx

编号：__________

2025版二手房正规买卖合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房正规买卖合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同签订地点与时间
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
2.6 共有情况说明
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
4.6 支付时间与方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及瑕疵声明
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵说明
6.3 出卖人承诺
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点与机构
第十章：其他约定
10.1 房屋装修情况
10.2 家具家电归属
10.3 物业管理费结算
10.4 户口迁移
10.5 宠物处理
10.6 双方的其他特殊约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 买卖双方身份证复印件
11.4 房屋现状照片
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效前提
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除或终止后的权利与义务
14.4 合同签订日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（出卖人）将位于________的房屋出售给乙方（买受人）的书面协议。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
甲方保证其是房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。
乙方具有购买该房屋的合法资格和能力。
1.4 合同签订地点与时间
本合同于____年__月__日在________签订。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号为：________________。
2.2 房屋坐落位置
房屋位于____________________，具体门牌号为：________________。
2.3 房屋结构与面积
房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米。
2.4 房屋所有权性质
房屋所有权性质为：________________。
2.5 土地使用权性质
土地使用权性质为：________________。
2.6 共有情况说明
如房屋为共有，应说明共有情况，并提供共有人的同意出售证明。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
甲方（出卖人）信息：
姓名/名称：________________
身份证号码/营业执照号码：________________
地址：________________
联系电话：________________。
3.2 买受人信息
乙方（买受人）信息：
姓名/名称：________________
身份证号码/营业执照号码：________________
地址：________________
联系电话：________________。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 定金支付
乙方应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.3 首付款支付
乙方应于____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.4 贷款事宜
乙方自行解决贷款问题，并承担贷款相关的所有费用。
4.5 尾款支付
尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于房屋过户手续办理完成后七个工作日内支付。
4.6 支付时间与方式
支付方式为银行转账/现金支付，具体支付时间为按照本合同约定的时间进行支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具家电等物品完好。
5.3 过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的费用。
5.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。
第六章：房屋质量及瑕疵声明
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋符合国家和地方的相关质量标准，没有重大质量问题。
6.2 瑕疵说明
如房屋存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并在合同中列明。
6.3 出卖人承诺
甲方承诺在房屋交付后，对于因房屋质量问题产生的任何损失，承担相应的责任。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
8.2 买受人违约责任
如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。
9.2 争议解决地点与机构
如选择诉讼解决，争议解决地点为甲方所在地人民法院；如选择仲裁解决，仲裁机构为________仲裁委员会。
第十章：其他约定
10.1 房屋装修情况
房屋现有装修情况如下：________________________________________。
10.2 家具家电归属
家具家电的归属如下：________________________________________。
10.3 物业管理费结算
物业管理费至____年__月__日为止的欠费由甲方承担，之后的部分由乙方承担。
10.4 户口迁移
甲方应在本合同签订后__个月内将户口迁出房屋。
10.5 宠物处理
如房屋内存在宠物，甲方应在交付房屋前将宠物处理掉。
10.6 双方的其他特殊约定
双方的其他特殊约定如下：________________________________________。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
附件一：房屋所有权证复印件（甲方提供）。
11.2 土地使用权证复印件
附件二：土地使用权证复印件（甲方提供）。
11.3 买卖双方身份证复印件
附件三：甲方身份证复印件，乙方身份证复印件。
11.4 房屋现状照片
附件四：房屋现状照片（甲方提供）。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
甲方（出卖人）：________________
日期：____年__月__日
12.2 买受人签字
乙方（买受人）：________________
日期：____年__月__日
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
本合同自双方签字之日起生效。
13.2 合同生效前提
本合同的生效前提是双方履行了本合同约定的全部义务。
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修改与补充
本合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除或终止后的权利与义务
合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定履行相应的权利与义务。
14.4 合同签订日期与地点
本合同签订日期为____年__月__日，签订地点为________________。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外提供的设施
如甲方未提供上述设施，乙方有权要求甲方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
1.2 房屋维护与保养
如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担修复费用及由此产生的相关费用。
1.3 房屋租赁事宜
如房屋在交付前已被甲方出租，甲方应保证乙方的购房权益不受影响，并承担因租赁合同引起的所有纠纷。
1.4 甲方协助过户
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因甲方原因导致过户失败的风险。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金
乙方应在本合同签订后三个工作日内支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
如乙方未按时支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2.2 乙方支付首付款
乙方应在本合同签订后__个月内支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
如乙方未按时支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2.3 乙方贷款责任
乙方自行解决贷款问题，并承担贷款相关的所有费用。如因乙方贷款问题导致过户失败，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介费用为房屋成交价格的__%，由乙方承担。
如甲方、乙方未能按照本合同约定完成交易，中介费用不予退还。
3.2 中介的义务
中介应如实向甲方、乙方介绍房屋的情况，并协助双方办理合同签订、贷款、过户等相关手续。
中介应保密甲乙双方的信息，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。
3.3 中介的违约责任
如中介未能履行其义务，导致本合同无法履行，中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 甲方身份证复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋装修情况说明
7. 家具家电归属说明
8. 物业管理费结算说明
9. 户口迁移说明
10. 宠物处理说明
11. 双方特殊约定说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
未履行维护与保养义务
未提供额外设施
2. 乙方违约行为及认定：
未按时支付定金
未按时支付首付款
贷款问题导致过户失败
3. 中介违约行为及认定：
未能如实介绍房屋情况
未能协助完成合同签订、贷款、过户等相关手续
泄露甲乙双方信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。
3. 定金：指乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。
4. 首付款：指乙方支付给甲方的一部分房款，用于证明乙方购买房屋的诚意。
5. 贷款：指乙方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。
6. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 甲方应承担延迟交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。
2. 房屋质量问题：
solution: 甲方应承担修复费用及由此产生的相关费用，如无法修复，甲方应支付违约金并赔偿乙方损失。
3. 贷款问题导致过户失败：
solution: 乙方应自行解决贷款问题，如过户失败，乙方应承担相应责任。
4. 中介服务不达标：
solution: 中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方通过中介达成交易。
2. 场景二：甲方出租房屋，乙方租赁房屋，双方通过中介达成交易。
3. 场景三：甲方购买房屋，乙方出售房屋，双方通过中介达成交易。
4. 场景四：甲方与乙方直接达成房屋买卖交易，无中介参与。