2025版恒大地产商业物业租赁合同.docx

编号：__________

2025版恒大地产商业物业租赁合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版恒大地产商业物业租赁合同
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用对象
1.3 合同签订主体
第二章：租赁物业描述
2.1 物业基本信息
2.2 物业位置与交通
2.3 物业结构与面积
2.4 物业使用范围
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算标准
3.3 租金支付方式与时间
3.4 租金调整机制
第四章：物业管理与维修
4.1 物业管理责任
4.2 维修责任与费用
4.3 物业保险
4.4 物业变更与转让
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
5.3 违约责任
5.4 争议解决方式
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理
第七章：押金与租金退还
7.1 押金金额与支付
7.2 租金退还条件与方式
第八章：合同的签署与生效
8.1 合同签署程序
8.2 合同生效条件
第九章：合同附件
9.1 物业平面图
9.2 租赁物业相关法律法规
第十章：其他约定
10.1 合同争议的解决方式
10.2 合同的解除与放弃
10.3 合同的继承与转让
第十一章：违约责任
11.1 出租方违约责任
11.2 承租方违约责任
第十二章：法律法规适用
12.1 合同适用的法律法规
12.2 法律法规的变更与影响
第十三章：附件
13.1 租赁物业相关证书与文件
13.2 租赁双方的身份证明文件
第十四章：合同的完整性
14.1 合同的组成部分
14.2 合同的修改与补充
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：恒大地产商业物业租赁合同旨在明确租赁双方的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。
1.2 合同适用对象：适用于恒大地产的商业物业租赁业务。
1.3 合同签订主体：出租方为恒大地产集团有限公司，承租方为依法成立的具有租赁需求的企事业单位、个体工商户或其他合法组织。
第二章：租赁物业描述
2.1 物业基本信息：物业位于_________，建筑总面积为_________平方米。
2.2 物业位置与交通：物业位于_________，交通便利，附近有_________等公共交通设施。
2.3 物业结构与面积：物业结构为_________，租赁面积为_________平方米。
2.4 物业使用范围：租赁物业主要用于_________，不得用于_________。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：租赁期限为_________年，自合同生效之日起计算。
3.2 租金计算标准：租金按_________元/平方米/月计算。
3.3 租金支付方式与时间：租金每_________支付一次，支付方式为_________。
3.4 租金调整机制：租金调整按_________执行。
第四章：物业管理与维修
4.1 物业管理责任：出租方负责物业的日常管理工作。
4.2 维修责任与费用：物业的正常维护修理由出租方负责，大修、装修及改造费用由承租方承担。
4.3 物业保险：承租方应按出租方要求办理物业保险。
4.4 物业变更与转让：承租方如需变更或转让租赁物业，应提前_________书面通知出租方，并经出租方同意。
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务：出租方有权按合同约定收取租金，确保物业交付时符合合同约定的条件。
5.2 承租方的权利与义务：承租方有权按合同约定使用和经营租赁物业，按时支付租金。
5.3 违约责任：租赁双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
5.4 争议解决方式：租赁双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件：合同变更应经租赁双方协商一致，并书面确认。
6.2 合同终止条件：合同期满或租赁双方协商一致解除合同。
6.3 合同终止后的处理：合同终止后，承租方应按合同约定退还租赁物业，支付违约金及相关费用。
第七章：押金与租金退还
7.1 押金金额与支付：承租方应在签订合同时支付押金，金额为租金的_________%。
7.2 租金退还条件与方式：合同终止后，出租方在扣除相关费用后，将剩余押金退还给承租方。
第八章：合同的签署与生效
8.1 合同签署程序：租赁双方应在本合同文本上签字或盖章，并按照法律规定办理相关登记手续。
8.2 合同生效条件：合同自租赁双方签字或盖章之日起生效。
第九章：合同附件
9.1 物业平面图：详见附件一。
9.2 租赁物业相关法律法规：详见附件二。
第十章：其他约定
10.1 合同争议的解决方式：如发生合同争议，租赁双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 合同的解除与放弃：合同解除或放弃应经租赁双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同的继承与转让：合同的继承与转让应经租赁双方协商一致，并书面确认。
第十一章：违约责任
11.1 出租方违约责任：出租方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
11.2 承租方违约责任：承租方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
第十二章：法律法规适用
12.1 合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
12.2 法律法规的变更与影响：如法律法规变更，可能影响本合同的履行，租赁双方应协商一致，根据变更后的法律法规调整本合同。
第十三章：附件
13.1 租赁物业相关证书与文件：详见附件三。
13.2 租赁双方的身份证明文件：详见附件四。
第十四章：合同的完整性
14.1 合同的组成部分：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有先前的口头或书面协议和谈判。
14.2 合同的修改与补充：合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由租赁双方签字或盖章确认。
出租方（盖章）：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
承租方（盖章）：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款
1. 甲方有权在合同期内对物业进行必要的维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。
说明：甲方应确保维修、保养和改造工作不影响乙方的正常经营，并在进行相关工作前通知乙方。
2. 甲方应保证物业的安全和消防设施符合国家和地方的相关规定，并承担由此产生的费用。
说明：甲方作为物业的所有者，有责任确保物业的安全和消防设施的正常运行，并承担相关费用。
3. 甲方应在合同期内保持物业的整洁和美观，并承担由此产生的费用。
说明：甲方作为物业的所有者，有责任保持物业的环境整洁和美观，并承担相关费用。
4. 甲方应协助乙方办理与物业相关的营业执照和许可证等手续，并承担由此产生的费用。
说明：甲方作为物业的所有者，有责任协助乙方办理相关手续，并承担相关费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款
1. 乙方有权在合同期内对租赁区域进行装修和改造，但应提前通知甲方，并取得甲方的同意。
说明：乙方在租赁区域内进行装修和改造时，需要遵守相关法规和甲方的要求，并在进行相关工作前通知甲方并取得同意。
2. 乙方应按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得从事违法活动。
说明：乙方在租赁物业时，应按照合同约定的用途使用，不得擅自改变用途，并应遵守相关法律法规。
3. 乙方应负责租赁区域内的安全和消防工作，并承担由此产生的费用。
说明：乙方在租赁区域内，有责任确保安全消防工作的正常运行，并承担相关费用。
4. 乙方应在合同期内保持租赁区域内的整洁和美观，并承担由此产生的费用。
说明：乙方在租赁区域内，有责任保持环境的整洁和美观，并承担相关费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款
1. 第三方中介应公正、诚实、守信地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的租赁服务。
说明：第三方中介在履行中介职责时，应保持公正、诚实、守信的原则，为甲方和乙方提供专业的租赁服务。
2. 第三方中介应确保甲方和乙方的信息真实、准确，不得隐瞒、虚报相关信息。
说明：第三方中介在提供租赁服务时，有责任确保提供信息的真实性和准确性，不得隐瞒或虚报相关信息。
3. 第三方中介应按照合同约定的费用标准收取中介费用，并开具正规发票。
说明：第三方中介在收取中介费用时，应按照合同约定的标准收取，并开具正规发票。
4. 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签署、登记等相关手续，并提供必要的咨询和服务。
说明：第三方中介在合同签署过程中，有责任协助甲方和乙方办理相关手续，并提供必要的咨询和服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业平面图
2. 租赁物业相关法律法规
3. 租赁物业相关证书与文件
4. 租赁双方的身份证明文件
5. 合同签署授权书
6. 租金支付证明
7. 维修、保养和改造记录
8. 安全消防检查报告
9. 营业执照和许可证复印件
10. 其他与租赁物业相关的协议和文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁物业
未按时交付物业
提供的物业不符合约定标准
未履行合同约定的维修、保养和改造责任
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用租赁物业
擅自改变租赁物业用途
未履行合同约定的维修、保养责任
3. 第三方中介违约行为：
未公正、诚实、守信地履行中介职责
未确保甲方和乙方信息真实、准确
未按约定收取中介费用
未协助甲方和乙方办理合同相关手续
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有租赁物业所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。
2. 承租方：指租赁物业并支付租金的自然人、法人和其他组织。
3. 第三方中介：指在出租方和承租方之间提供租赁服务的中介机构。
4. 租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。
5. 违约行为：指租赁双方或第三方中介未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的合同责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业交付不符合约定
解决办法：拍照取证，与甲方沟通协商，要求甲方在规定时间内整改至符合合同约定。
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：发送书面催款通知，明确逾期支付的违约责任，必要时可通过法律途径追讨欠款。
3. 问题：租赁物业用途变更
解决办法：立即与甲方沟通，取得甲方书面同意，并办理相关手续。
4. 问题：物业维修、保养和改造需求
解决办法：书面通知甲方，明确需求和期望，协商确定维修、保养和改造的时间和费用。
5. 问题：第三方中介服务不规范
解决办法：与第三方中介沟通，要求其规范服务，如有必要，可更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 商业租赁：适用于甲乙双方为商业目的租赁物业的场景。
2. 办公租赁：适用于甲乙双方为办公目的租赁物业的场景。
3. 零售租赁：适用于甲乙双方为零售业务租赁物业的场景。
4. 工业租赁：适用于甲乙双方为工业生产目的租赁物业的场景。
5. 住宅租赁：适用于甲乙双方为居住目的租赁物业的场景。
6. 短期租赁：适用于甲乙双方约定短期租赁物业的场景。
7. 长期租赁：适用于甲乙双方约定长期租赁物业的场景。
8. 带家具租赁：适用于甲乙双方约定租赁物业时包含家具的场景。
9. 代理租赁：适用于第三方中介作为代理方协助甲乙双方完成租赁合同的场景。
10. 转租租赁：适用于承租方将租赁物业转租给第三方使用的场景。