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编号：__________

2025版集资房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版集资房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的签订、生效与解除
第二章：集资房项目概述
2.1 项目基本情况
2.2 项目规划与设计
2.3 项目进度与交付时间
第三章：集资房购买资格
3.1 购买者的条件与资质
3.2 购买者身份证明与资料提交
3.3 购买者的权利与义务
第四章：集资房价格与支付方式
4.1 房屋价格与定价原则
4.2 付款方式与进度
4.3 贷款申请与还款责任
第五章：房屋交付与质量保证
5.1 房屋交付条件与程序
5.2 房屋质量标准与验收
5.3 质量问题与维修责任
第六章：产权与土地使用权的转让
6.1 产权与土地使用权的归属
6.2 转让条件与程序
6.3 转让税费与责任
第七章：管理与维护
7.1 物业管理与服务
7.2 业主大会与业主委员会
7.3 维修基金与管理费用
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同终止的条件与后果
8.3 合同终止后的处理事项
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定与责任
9.2 争议解决的方式与程序
9.3 法律适用与管辖
第十章：合同的附件与补充协议
10.1 附件的构成与效力
10.2 补充协议的签订与生效
10.3 附件与补充协议的变更与解除
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.2 房屋装修与改造的规定
11.3 共有部位与设施的使用与管理
第十二章：合同双方的信息保密
12.1 保密信息的范围与内容
12.2 保密责任的履行与期限
12.3 违约泄露信息的后果
第十三章：合同的继承与转让
13.1 合同继承的条件与程序
13.2 合同转让的条件与程序
13.3 继承与转让的相关费用与责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的生效与备案
14.3 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称集资房，是指由购房者与开发商共同投资建设的，按份共有产权的住宅。
1.1.2 开发商：指具有房地产开发资质，承担本项目开发建设的企业。
1.1.3 购房者：指具备购房资格，购买集资房的个人或单位。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 开发商应按照合同约定，履行房屋建设、交付及售后服务等义务。
1.2.2 购房者应按照合同约定，履行付款、交付等相关义务。
1.3 合同的签订、生效与解除
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
1.3.3 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。
第二章：集资房项目概述
2.1 项目基本情况
2.1.1 项目名称：____集资房项目
2.1.2 项目位置：____
2.1.3 项目规模：____
2.2 项目规划与设计
2.2.1 开发商应按照项目规划，完成房屋建设。
2.2.2 购房者有权了解项目规划及设计方案，并提出合理建议。
2.3 项目进度与交付时间
2.3.1 开发商应按照合同约定，按时完成房屋建设。
2.3.2 房屋交付时间：自合同生效之日起，____个月内。
第三章：集资房购买资格
3.1 购买者的条件与资质
3.1.1 购房者应具备完全民事行为能力。
3.1.2 购房者应符合国家及地方购房政策规定。
3.2 购买者身份证明与资料提交
3.2.1 购房者应向开发商提交有效身份证明及其他相关资料。
3.2.2 开发商有权对购房者提供的资料进行审核。
3.3 购买者的权利与义务
3.3.1 购房者有权按照合同约定购买集资房。
3.3.2 购房者应按照合同约定，履行付款等相关义务。
第四章：集资房价格与支付方式
4.1 房屋价格与定价原则
4.1.1 房屋总价：____元。
4.1.2 定价原则：按照市场行情及项目成本等因素确定。
4.2 付款方式与进度
4.2.1 购房者应按照合同约定，分阶段支付房款。
4.2.2 付款进度：____、____、____等。
4.3 贷款申请与还款责任
4.3.1 购房者如需贷款，应自行向金融机构申请。
4.3.2 购房者应承担贷款还款责任。
第五章：房屋交付与质量保证
5.1 房屋交付条件与程序
5.1.1 开发商应按照合同约定，完成房屋建设。
5.1.2 购房者应按照合同约定，支付房款。
5.1.3 房屋交付程序：____、____、____等。
5.2 房屋质量标准与验收
5.2.1 开发商应保证房屋质量符合国家及地方标准。
5.2.2 购房者有权对房屋进行验收，并提出整改要求。
5.3 质量问题与维修责任
5.3.1 开发商应对房屋质量问题负责维修。
5.3.2 因购房者使用不当造成的质量问题，由购房者承担责任。
第六章：产权与土地使用权的转让
6.1 产权与土地使用权的归属
6.1.1 购房者按合同约定，取得房屋所有权。
6.1.2 土地使用权归国家所有，购房者享有使用权。
6.2 转让条件与程序
6.2.1 购房者如需转让房屋，应符合国家及地方规定。
6.2.2 转让程序：____、____、____等。
6.3 转让税费与责任
6.3.1 房屋转让所需税费由购房者承担。
6.3.2 开发商应协助购房者办理转让手续。
第八章：管理与维护
8.1 物业管理与服务
8.1.1 开发商应选聘具备资质的物业管理公司，提供物业服务。
8.1.2 购房者应遵守物业管理规定，维护公共秩序。
8.2 业主大会与业主委员会
8.2.1 购房者有权参加业主大会，共同决定小区重大事项。
8.2.2 业主委员会负责协调物业公司与业主之间的关系。
8.3 维修基金与管理费用
8.3.1 购房者应按照约定，缴纳维修基金。
8.3.2 管理费用包括物业费、公共维修基金等，由购房者承担。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面协议。
9.1.2 合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止的条件与后果
9.2.1 合同终止条件：____、____、____等。
9.2.2 合同终止后果：双方应按照合同约定处理后续事项。
9.3 合同终止后的处理事项
9.3.1 开发商应在合同终止后，办理房屋权属转移手续。
9.3.2 购房者应在合同终止后，办理相关手续，领取房屋所有权证书。
第十章：合同的附件与补充协议
10.1 附件的构成与效力
10.1.1 附件包括：房屋平面图、装修标准等。
10.1.2 附件与合同具有同等效力。
10.2 补充协议的签订与生效
10.2.1 补充协议应由双方协商一致，并签订书面协议。
10.2.2 补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.3 附件与补充协议的变更与解除
10.3.1 附件与补充协议的变更、解除，应按照合同约定办理。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.1.1 房屋交易税费由购房者承担。
11.1.2 具体税费标准按国家及地方政策执行。
11.2 房屋装修与改造的规定
11.2.1 购房者如需装修或改造，应符合相关法律法规。
11.2.2 装修改造不得损害他人利益，影响房屋结构安全。
11.3 共有部位与设施的使用与管理
11.3.1 共有部位与设施的使用应遵守物业管理规定。
11.3.2 购房者应爱护共有部位与设施，不得随意损坏。
第十二章：合同双方的信息保密
12.1 保密信息的范围与内容
12.1.1 保密信息包括：合同内容、购房者的个人信息等。
12.1.2 保密信息的具体范围与内容，按照合同约定执行。
12.2 保密责任的履行与期限
12.2.1 双方应对保密信息承担保密责任。
12.2.2 保密期限自合同终止之日起计算，为____年。
12.3 违约泄露信息的后果
12.3.1 违约泄露信息的一方应承担违约责任。
12.3.2 泄露信息给对方造成的损失，泄露方应予以赔偿。
第十三章：合同的继承与转让
13.1 合同继承的条件与程序
13.1.1 合同继承需符合法律法规规定。
13.1.2 继承人应继续履行合同约定的义务。
13.2 合同转让的条件与程序
13.2.1 合同转让需双方协商一致。
13.2.2 转让程序：____、____、____等。
13.3 继承与转让的相关费用与责任
13.3.1 继承与转让所需费用由双方承担。
13.3.2 转让不影响购房者对房屋的权利与义务。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.1.1 本合同的解释应遵循合同条款的通常含义。
14.1.2 本合同适用____法律法规。
14.2 合同的生效与备案
14.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据项目实际情况，对合同内容进行调整。调整内容应符合国家法律法规及政策规定。
1.2 甲方应保证项目范围内的基础设施配套齐全，包括但不限于供水、供电、排水、通信等。
1.3 甲方在合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，有权根据实际情况调整合同条款。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定，按时支付房款。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。
2.2 乙方有权对房屋进行装修和改造，但需符合相关法律法规及物业管理规定。
2.3 乙方在合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，有权根据实际情况调整合同条款。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同履行过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，公正、公平地协助双方履行合同。
3.2 第三方中介应承担包括但不限于房源信息核实、交易流程协助、合同条款解释等职责。
3.3 第三方中介如因过错导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。
附加条款四：房屋交付及质量保证
4.1 甲方应按照合同约定，完成房屋建设。房屋质量应符合国家及地方标准。
4.2 乙方在房屋交付时，有权对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。
4.3 甲方在房屋交付后，应提供房屋产权证书及土地使用权证书。
附加条款五：合同的变更与终止
5.1 合同变更或终止，应由双方协商一致，并签订书面协议。
5.2 合同变更或终止后，双方应按照协议约定处理后续事项，包括但不限于房屋权属转移、费用结算等。
附加条款六：违约责任与争议解决
6.1 双方应严格按照合同约定履行义务。如一方违约，应承担违约责任。
6.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的继承与转让
7.1 合同的继承与转让，应符合法律法规及合同约定。
7.2 继承人或受让人在继承或转让合同后，应继续履行合同约定的义务。
附加条款八：信息保密与保护
8.1 双方应对合同内容及涉及到的个人信息承担保密责任。
8.2 双方在合同履行过程中，如泄露对方信息，应承担违约责任。
附加条款九：合同的适用范围与解释
9.1 本合同适用于中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县、区）范围内的集资房交易。
9.2 本合同的解释，应遵循合同条款的通常含义，并结合法律法规及行业惯例。
附加条款十：合同的生效与备案
10.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 本合同的备案，应按照地方房地产管理部门的要求办理。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 装修标准
3. 项目规划与设计方案
4. 相关政策与法规文件
5. 房屋产权证书及土地使用权证书
6. 物业管理规定与服务协议
7. 维修基金缴纳证明
8. 贷款申请相关文件
9. 房屋交付验收记录
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定完成房屋建设，或房屋质量不符合标准。
2. 乙方未按照合同约定支付房款，或延迟支付。
3. 甲方未按照约定提供房屋产权证书及土地使用权证书。
4. 乙方未按照约定使用房屋，或违反物业管理规定。
5. 第三方中介未按照法律法规及行业规范行事，导致合同纠纷。
6. 不可抗力因素导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 集资房：指由购房者与开发商共同投资建设的，按份共有产权的住宅。
2. 商品房：指开发商按照规划条件建设的，向社会公开发售的住宅。
3. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 物业管理：指物业服务公司对物业进行维护、管理和服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋建设进度延迟：与开发商协商，根据实际情况调整交付时间。
2. 房款支付问题：确保资金安全，按时支付，如有疑问，咨询专业人士。
3. 房屋质量问题：及时验收，发现问题要求开发商修复或赔偿。
4. 物业服务纠纷：与物业管理公司沟通，或向相关部门投诉。
5. 合同条款不明确：签订补充协议，明确双方权利义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 甲方为项目发起方，乙方为参与者。
3. 第三方中介参与房屋交易，为甲方和乙方提供服务。
4. 房屋交付验收，甲方提供符合质量标准的房屋。
5. 合同履行过程中，遇到不可抗力因素，影响合同正常履行。