房产买卖合同催告函(2025版).docx

编号：__________

房产买卖合同催告函(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产买卖合同催告函(2025版)
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
二、房产描述
2.1 房产位置及面积
2.2 房产现状
2.3 房产所有权及使用权
三、买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
四、房价及支付方式
4.1 房价
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
五、房产交付及过户
5.1 房产交付时间及方式
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的房产权益
六、违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
6.3 违约赔偿方式及标准
七、争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
八、合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
九、合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 终止后的权益处理
十、附则
10.1 合同附件
10.2 合同生效条件
10.3 合同的期限
十一、其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.2 双方的其他约定
十二、签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
12.3 见证人签字盖章
十三、附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 其他相关文件
十四、催告函
14.1 催告函的发送及接收
14.2 催告函的内容
14.3 催告函的效力
合同编号_________
一、总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.2 买方：
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房产交易市场的秩序。
二、房产描述
2.1 房产位置及面积
2.1.1 房产位于：____________________，房产证号：____________________，建筑面积为：____________________平方米。
2.2 房产现状
2.2.1 房产现状描述：____________________。
2.3 房产所有权及使用权
2.3.1 卖方保证对其出售的房产拥有完全的所有权和使用权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
三、买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方应保证所出售房产的真实性、合法性，并按照合同约定履行相关义务。
3.1.2 卖方应在房产交付后，协助买方办理房产过户手续。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方有权按照合同约定购买房产，并按照约定的时间和方式支付房价。
3.2.2 买方应按照合同约定履行相关义务，并积极配合卖方办理房产过户手续。
四、房价及支付方式
4.1 房价
4.1.1 房产的房价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至卖方指定的银行账户。
4.3 支付凭证
4.3.1 买方支付房价后，应向卖方提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收条等。
五、房产交付及过户
5.1 房产交付时间及方式
5.1.1 房产交付时间为：____________________。
5.1.2 房产交付方式为：____________________。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续，所需费用由买方承担。
5.3 交付后的房产权益
5.3.1 房产交付后，买方即取得房产的所有权和使用权，卖方不再享有对该房产的任何权利。
六、违约责任
6.1 卖方违约责任
6.1.1 卖方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失、费用等。
6.2 买方违约责任
6.2.1 买方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失、费用等。
6.3 违约赔偿方式及标准
6.3.1 违约赔偿的方式和标准按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。
八、合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，如因客观原因导致合同无法履行或不适宜继续履行时，双方可以协商一致变更合同。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在合同履行过程中，如因一方严重违约导致合同无法履行，对方可以解除合同。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除应当书面协议，并由双方签字盖章确认。
九、合同的终止
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
9.1.2 双方协商一致终止合同。
9.2 终止后的权益处理
9.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜，包括但不限于财产返还、债务清偿等。
十、附则
10.1 合同附件
10.1.1 本合同附件包括：房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、其他相关文件。
10.2 合同生效条件
10.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同的期限
10.3.1 本合同的有效期为：自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。
十一、其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.1.1 双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。
11.1.2 双方应相互配合，共同维护房产交易市场的秩序。
11.2 双方的其他约定
11.2.1 双方可以就本合同未涉及的事宜进行其他约定，并书面附加于本合同。
十二、签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.1.1 卖方：
姓名/名称：
签字：
日期：
12.2 买方签字盖章
12.2.1 买方：
姓名/名称：
签字：
日期：
12.3 见证人签字盖章
12.3.1 见证人：
姓名/名称：
签字：
日期：
十三、附件
13.1 房产证复印件
13.1.1 房产证复印件附在本合同后。
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.2.1 买卖双方身份证明复印件附在本合同后。
13.3 其他相关文件
13.3.1 其他相关文件附在本合同后。
十四、催告函
14.1 催告函的发送及接收
14.1.1 卖方或买方可以书面形式向对方发送催告函，要求对方履行合同约定的义务。
14.2 催告函的内容
14.2.1 催告函应明确催告的事项、理由和要求。
14.3 催告函的效力
14.3.1 对方收到催告函后，应在规定的时间内履行催告的事项，否则发送方有权根据合同约定采取相应的措施。
出卖人（卖方）：
（盖章）
签订日期：____年____月____日
买受人（买方）：
（盖章）
签订日期：____年____月____日
见证人：
（盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方优先购买权
甲方享有对乙方出售的房产的优先购买权。若乙方拟出售房产，甲方有权在同等条件下优先购买，乙方应给予甲方合理的决策时间。
1.2 甲方物业选择权
甲方有权要求乙方在同等条件下，提供其他房产作为购买选择。乙方应根据甲方的要求，提供符合合同约定的房产供甲方选择。
1.3 甲方额外利益保障
若因市场行情变化或其他客观因素导致房产价值显著上涨，甲方有权要求乙方按照市场价格给予额外利益保障。具体额外利益保障的计算方法和金额，由双方另行协商确定。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方物业出售权
乙方有权按照合同约定，将所出售的房产用于其他目的，包括但不限于出售、出租或自用。甲方应尊重乙方的物业出售权，不得干涉乙方的正当权益。
2.2 乙方权益保护
乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，并保障乙方的合法权益。若甲方未履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此导致的损失。
2.3 乙方额外利益分享
若因市场行情变化或其他客观因素导致房产价值显著上涨，乙方有权要求甲方按照市场价格给予额外利益分享。具体额外利益分享的计算方法和金额，由双方另行协商确定。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括房产信息发布、推广、带看、谈判、协助办理过户手续等服务。具体服务内容和范围，由双方与第三方中介协商确定。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方按照约定方式承担。若双方未能就费用承担方式达成一致，则按照合同约定的比例分担。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证其提供的房产信息真实、准确、完整。若因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
3.4 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，导致合同双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产买卖合同副本
4. 房产过户手续相关文件
5. 房价支付凭证
6. 房产交付确认书
7. 房产现状评估报告
8. 合同附件（如有其他附件，应在此列出）
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为
未能按照合同约定时间交付房产
未能按照合同约定履行过户手续
未能保证房产所有权及使用权无瑕疵
2. 买方违约行为
未能按照合同约定时间支付房价
未能按照合同约定履行配合过户手续的义务
未能按照合同约定时间接收房产
3. 违约行为的认定
违约行为应根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行认定
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用等
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房产登记机构颁发的，证明房产所有权及使用权的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。
4. 赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的补偿责任。
5. 合同附件：指与主合同具有同等法律效力的补充文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产交付时发现房产现状与合同描述不符
解决办法：双方应及时协商，根据实际情况调整合同内容，必要时可请求第三方中介或专业机构评估房产现状。
2. 问题：买方未能按时支付房价
解决办法：卖方可以催告买方支付房价，买方在规定时间内仍未支付的，卖方有权解除合同，并追究买方的违约责任。
3. 问题：过户手续办理过程中出现争议
解决办法：双方应积极沟通，配合完成过户手续。如出现争议，可寻求第三方中介或专业机构的协助，必要时可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 房产买卖双方为自然人时
2. 房产买卖双方为法人或其他组织时
3. 房产位于不同城市或地区时
4. 房产存在抵押、债务等权利瑕疵时
5. 房产过户涉及外籍人士或特殊身份人士时
6. 房产买卖合同涉及代理、委托等情况时
7. 房产买卖过程中有第三方中介参与时