第2章-安装工程造价的构成.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,安装工程费用的构成,直接费 直接工程费,措施费,间接费 规费,建筑安装工程费 企业管理费,利润,税金,2.1.1,直接费,由直接工程费和措施费组成.,一、直接工程费,是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。,包括:人工费、材料费、施工机械使用费,1、人工费,人工费是直接从事工程施工的,生产工人,开支范围内的各项费用。包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。,人工费=,（工日消耗量日工资单价）,措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,（,1,）安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）,是指施工现场为达到环保部门要求所需要的环境保护、文明施工及安全施工和临时设施等费用。其计算公式为：,安全文明施工费=直接工程费安全文明施工费率,其中：安全文明施工费率一般为包干使用。,是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,临时设施费,（,2,）夜间施工费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,夜间施工增加费=(1-),每工日夜间施工费开支,（,3,）材料二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费用。材料二次搬运费=直接工程费二次搬运费率,4,）冬雨季施工增加费 是指在冬季、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。冬雨季施工增加费,=,直接工程费,冬雨季施工增 加费率,（,5,）大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。大型机械设备进出场及安拆费,=,一次进出场及安拆费,（,6,）施工排水 是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。施工排水费,=,排水机械台班费,排水台班数 排水使用材料费和人工费,（,7,）施工降水费 是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施以降低地下水位所发生的各种费用。施工降水费,=,降水机械台班费,降水台班数 降水使用材料费和人工费,（,8,）地上、地下设施。建筑物的临时保护设施 （,9,）已完工程及设备保护费，是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用；,2.1.2,间接费,间接费,企业管理费,规费,一、规费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,规费,1,工程排污费,2,工程定额测定费,3,社会保障费,4,住房公积金,5,危险作业意外伤害保险,养老保险费,失业保险费,医疗保险费,二、企业管理费,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具、用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、财产保险费、财务费、税金、其他费用。间接费计算公式：,建筑工程：间接费=直接费间接费率,安装工程：间接费=人工费间 接费率,2.1.3,利润,是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算依据不同投资来源或工程类别，一般实施,差别利润率,。利润,=,直接费中的人工费,相应利润率,2.1.4,税金,指国家税法规定应计入建筑工程造价内的税金额。它是由,营业税、城市维护建设税和教育费附加三部分组成，简称“二税一费”。,税金=税前造价税率（2011.8.1-2005.01）,工程所在地,不含税造价税率（%）,市区,3.44（3.41）（3.48）,县或城镇,3.39（3.35）（3.41）,县制镇以外,3.26（3.22）（3.28）,2.2 安装工程计价程序及依据,定额计价法也称工料单价法：分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，措施费，合计为直接费，然后分别计取间接费、利润、税金，合计为安装工程造价。,三种计价方式，一种以直接费中为取费基数；一种以直接费中的人工费为取费基数；一种以直接费中的人工费、机械费之和为取费基数；,建筑工程定额计价结算程序,序号,费用项目,计算方法,一,直接费,(一）+（二）,（一）直接工程费,（人工费+材料费+机械费,其中：人工费（R,i,),（二）措施费,1+2+3,1、参照定额规定计取的,按定额规定计取,2、参照省发布费率计取的,R,i,相应费率,3、按施工组织设计计取的,按施工组织设计方案计取,二,企业管理费,一管理费费率,三,利润,（一+二）利润率,四,规费,（一+二+三）规费费率,五,税金,（一+二+三+四）税率,六,建筑工程费用合计,（一+二+三+四+五）,安装工程费用计算程序,序号,费用项目,计算方法,一,直接费,(一）+（二）,（一）直接工程费,（人工费+材料费+机械费）,其中：人工费（R,1,),（工程量定额工日消耗量人工单价）,（二）措施费,1+2+3,1、参照省发布费率计取的,R,1,相应费率,2、按施工组织设计计取的,按施工组织设计方案计取,其中：人工费（R,2,),措施费中的人工费,二,企业管理费,（R,1,R,2,）管理费费率,三,利润,（R,1,R,2,）利润率,四,规费,（一+二+三）规费费率,五,税金,（一+二+三+四）税率,六,安装工程费用合计,（一+二+三+四+五）,工程类别划分标准,工程名称,单位,工程类别,工,业,建,筑,钢结构,跨度,m,30,18,18,建筑面积,m,2,16000,10000,10000,其他结构,单层,跨度,m,24,18,18,建筑面积,m,2,10000,6000,6000,多层,跨度,m,50,30,30,建筑面积,m,2,10000,6000,6000,工程名称,单位,工程类别,民,用,建,筑,公,用,建,筑,砖混结构,檐高,m,30 h 50,30,建筑面积,m,2,6000 h 10000,6000,其他结构,檐高,m,60,30,30,建筑面积,m,2,12000,8000,8000,居住建筑,砖混结构,层数,层,8 h 12,8,建筑面积,m,2,8000 h 12000,8000,其他结构,层数,层,18,8,8,建筑面积,m,2,12000,8000,8000,续：,一般建筑工程类别划分说明如下：,1工程类别的确定，以,单位工程,为划分对象。,2建筑物、构筑物高度，,自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。,高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。,建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的,轴线跨度,计算。,3居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于12000 m,2,时，按居住建筑其他结构的类工程套用。,4非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。,5工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于1000 m,3,，按构筑物类工程套用；单体混凝土体积大于600 m,3,，按构筑物类工程套用；单体混凝土体积小于600 m,3,，大于50 m,3,时，按构筑物类工程套用；小于50 m,3,时，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。,6,同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别。,7强夯工程，均按单独土石方工程类工程执行。,8新建建筑工程中的装饰工程，按下列规定确定其工程类别：,（1）每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在100元以上的，为类工程。,（2）每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在50元以上的、100元以下的，为类工程。,（3）每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在50元以下的，为类工程。,（4）每平方米建筑面积装饰定额人工费计算，按计算出的全部装饰工程量，套用价目表中相应项目的定额人工费，合计后除以该建筑物的全部建筑面积。,（5）单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积和装饰定额人工费合计在50元以上的，为类工程。,装饰价格在50元以下的、20元以上的，为类工程。每平方米建筑面积装饰价格在20元以下的，为类工程。,（6）单独招牌、灯箱、美术字为类工程。,9,工程类别划分标准中有两个指标者，确定类别时只需满足其中一个指标即可。,10,建筑物檐高的取法：,建筑物高度:从室外设计地坪标高算至屋面檐口高度；,（1）有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板顶；,（2）坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点；,（3）阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；,（4）球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。,二、安装工程计价依据,1)满足建设项目在不同建设阶段、符合进度要求的设计文件(如初步设计、施工图设计)，它是工程计量与计价的基础。2)现行的概预算定额和依据国家计价规定颁布的费用定额，是工程价格的计价基础。3)由省、自治区、直辖市的工程造价管理机构根据市场价格的变化对人工、材料和施工机械台班单价适时发布的价格信息，以适应工程价格的计算和价差4)由工程造价管理机构发布补充的、行之有效的新结构、新材料、新设备和新工艺的缺项定额，用于填补缺项或适当套价，合理确定此项目的工程价格。,5)施工企业依据企业自身技术和管理情况，在国家定额指导下制定本企业定额，以适应现有投标报价形势的需要，增强市场竞争能力。6)对各级工程造价管理机构收集整理有重复使用价值的工程造价资料，分析较常发生的施工措施费、安全措施费和索赔费用做出的计算方法、计算标准，供有关单位参考使用。,7)结合工程具体情况，编制的施工组织设计或施工方案，其确定的施工方法和组织措施是计算工程量、划分分项工程项目、计取措施费时，不可缺少的8)签订的工程承包合同或协议书，其中规定了编制标底价或投标报价时的项目、内容的计价方法和要求，在编制施工图预算或工程结算时必须充分考虑。,