小区规划案例分析ppt课件doc资料.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,住宅案例分析,1,住宅案例分析一,Gap House住宅,建筑师,:Archihood WXY,地址:Bokjeong-dong,Sujeong-gu,Seongnam-si,Gyeonggi-do,韩国,主任建筑师:Woohyun Kang,Youngjin Kang,建筑面积:596.0 sqm,项目年份:2015,摄影师:Courtesy of Woohyun Kang,2,住宅案例分析一,Gap house项目致力于为年轻单身人士提供一种新的共享式的生活形式。这个概念主要通过共享客厅、厨房和餐厅等一些公共空间来实现。Archihood WXY集中于在公共和私密空间之中创造一种和谐共享的平衡。该设计中，这种平衡通过一些被定义成“缝隙”的室外空间体现。这些空间能够将大自然引入居住区并且鼓励人们相互交流,最大的一个“缝隙”是中心庭院，通过架空的底层能方便到达这里。因为有这个“缝隙”，建筑正反两个立面都能享有良好的通风和南向的阳光。,小的“缝隙”则代表六个住宅单元的阳台。这些阳台向室外和庭院开放。在那里，居民能感受自然并方便地邻里交往。设计师认为，一般对外的阳台由于离周边的住户太近，从而破坏了居住的私密性。为了解决这个问题，阳台被设计成线性的并置于单元的内部，这样能有效防止外人看到住宅内部。,3,住宅案例分析一,4,住宅案例分析一,5,住宅案例分析一,6,住宅案例分析一,7,住宅案例分析一,8,住宅案例分析一,9,住宅案例分析一,10,住宅案例分析二,巴西圣保罗，,360度住宅,建筑师,:Isay Weinfeld,地址:So Paulo,Brazil,项目经理:Elena Scarabotolo,设计团队:Gabriel Bicudo,Manoel Maia,建筑面积:2797.0 sqm,项目年份:2013,11,住宅案例分析二,360度住宅坐落在一个山脊的顶部，这个山脊将Alto de Pinheiros与Alto da Lapa两个区分开，项目的地理位置优越，可俯瞰周边环境及城市的风光，建筑包含了62户带院子的住宅：是真正的院子，不是阳台，作为真正的生活空间，宽敞、明亮又通风。项目展现了7种公寓类型面积有130平方米、170平方米、250平方米或415平方米，每层楼都组合了2至4个单元，共有六种不同的布置方式。,12,住宅案例分析二,离开街道，穿过接待处，有一条悬浮的通道通往建筑的门厅，门厅四周都是波光粼粼的水池。往下走一层是地面层，这里将设置娱乐空间及其他设施,健身房、休息室、联谊室和洗衣房，还有门房的住处。继续往下走，有3层停车场，而最下面一层为员工宿舍、储藏室和机房，除此之外还有一间桑拿房和一个室外游泳池。由于项目所在地面是向下的陡坡，所以下面几个楼层就成了半地下室，始终有两个侧面是向外开放的，利于采光和通风。,13,住宅案例分析二,14,住宅案例分析二,15,住宅案例分析二,16,住宅案例分析二,17,住宅案例分析二,18,住宅案例分析三,巴黎,Calberson 住宅 S2,建筑师,:Atelier dArchitecture Brenac-Gonzalez,地址:法国，巴黎,建筑面积:8000.0 sqm,摄影师:Stefan Tuchila,19,住宅案例分析三,这个项目是,Calberson仓库改造的一部分，位于巴黎的东北角。这个S2地块享有令人羡慕的核心位置。起初是分开的两栋建筑成为连体建筑。项目朝南延伸的那块地主要作为商业用途和商店店面。,合并和扭转可以创建开放的庭院。由此产生的空间可以种植各种植被。这个定义为花园的区域在视觉上对城市和居民都是合适的，并且可以作为室内和城市景观之间的过滤器。,20,住宅案例分析三,21,住宅案例分析三,22,住宅案例分析三,23,住宅案例分析三,24,住宅案例分析三,25,住宅案例分析三,26,小区规划案例分析,27,小区规划案例分析一,重庆龙湖,源著,28,小区规划案例分析一,地理位置,该项目位于渝北区新牌坊水晶郦城西,450,米,沙坪坝商业圈,观音桥商业圈,解放碑商业圈,规划用地,29,小区规划案例分析一,规划指标,物业类型,高层,建筑面积,940759,占地面积,224378,容积率,1.78,绿化率,40%,装修情况,清水,车位数,900,当期户数,628,30,小区规划案例分析一,整体规划平面,31,小区规划案例分析一,建筑规划分析,32,小区规划案例分析一,空间构成方针,围合式布局,道路的制约使住宅顺应道路平行分布,公园的制约，住宅规划更灵活多变,33,小区规划案例分析一,围合式布局,优点：使小区户户有景的同时很好的保证了通风采光的效果,同时能将小区的绿化集中形成大型的中心花园,体现了小区的高端气势,34,小区规划案例分析一,内部空间构成方针,轴线引导,35,小区规划案例分析一,景观条件分析,36,小区规划案例分析一,动线构成方针,人车分流,37,小区规划案例分析一,动线构成方针,38,小区规划案例分析一,景观构成方针,39,小区规划案例分析二,都江堰,丽水青城,40,小区规划案例分析二,地理位置,项目位于四川省都江堰市，占地约,15,公顷,。建筑开发类型以底层连体住宅为主，辅以少量四层的公寓及配套的商铺、会所等公共设施，建筑总面积超过,90000,平方米,。基地较狭长南北向近,800,米,，而东西向仅,200,米,，商铺沿主要城市干道布置，结合城市绿地形成内向型商业街。,方案基地,41,小区规划案例分析二,总平面图,42,小区规划案例分析二,总平面图,轴线式布局,一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成有节奏的空间序列。空间轴线可见或不可见，可见的常为线性的道路、绿化和水体，但轴线无论虚实都具有强烈的聚集性和导向性。,43,小区规划案例分析二,空间框架,组团式分布,组团式用于大面积建筑用地，若干栋楼构成一个观景主题,.,生活主题等，一楼盘多元素。,44,小区规划案例分析二,交通分析,机动车干道采用传统的周边环绕式，绿化、停车沿干道布置，在实现人车分流的同时也控制了不行归家的距离。,45,小区规划案例分析二,以街道空间为主干，以街串巷，通过前庭的过渡，将散落的居民建筑融为一体，形成了公共空间 半公共半私密空间 私密空间的基本构架。,46,小区规划案例分析三,重庆万科,悦府,47,小区规划案例分析三,地理位置,项目位于重庆最发达经济走廊,金开大道的入口，东面是龙湖蓝湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西面是,400,亩的锦湖公园，北连,5000,亩照母山山脉。,金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。,方案基地,48,小区规划案例分析三,规划指标,物业类型,低密度住宅,开盘日期,2010.10,物业形态,联排别墅（双拼、四联拼）,建筑面积,7.8,万平方米,占地面积,9.2,万平方米,容积率,0.85,绿化率,45%,装修情况,清水,车位数,907,49,小区规划案例分析三,规划分析,行列式,院落式围合式,别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私密性。,50,小区规划案例分析三,规划分析,行列式,行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的居家空间。,行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。,51,小区规划案例分析三,规划分析,院落式围合式,联排别墅按院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲切的交流空间。,通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及归属感；,院落式布局设计形成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价,52,小区规划案例分析三,规划分析,别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度；,所有停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两个停车位。,人车分流，地面无车道，提升居住舒适度及景观效果（地块平整）,53,目标人群分析,54,目标人群分析,目标人群定位:青年人群,青年人群分类：单身青年,年轻夫妇,三口核心家庭,居住模式特点：工作学习,社会交往,创业办公,传统居住,社区空间需求：居住空间,交往空间,运动休闲空间,据城市住宅消费调査的结果显示，城市住宅消费的主力军是占全国总人口,27%,的青年。这部分群体崇尚个性的生活方式和思维方式，在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能可能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。,55,目标人群分析,青年类型,家庭居住行为模式,套型特征,单身青年,（小）,一人居住，讲求生活便利、简洁，移动性和变化性较大,一室一厅，对厨房和起居室要求不多，倾向于租房,家庭工作室,（中）,生活模式前卫，家庭式工作模式，对工作、交往和聚会要求较高,需要独立工作室空间，对交往空间的需求，有大通高空间和大面积的完整空间,自主创业,（中）,“商住结合”的生活模式,“上住下商”型的套型模式,丁克家庭,（中）,两人生活，生活模式现代，对交往和聚会要求高,完整套型，两室两厅,三口之家,（大）,传统家居模式，对居住环境要求高,三室一厅或三室两厅，有儿童房，书房,56,SOHO_,家庭办公,SOHO,是英文,SmallOfficeHomeOffice,的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所说的自由职业者的新诊释。,SOHO,族多为青年创业者，他们选择,SOHO,产品，就是选择了他们做适合的生活方式。,居住行为模式,57,MORE_,互动商务居住区,MORE,互动商务居住区是由英文,Mobile Office Residential Edifice,组成，中文意思分别是移动、办公室、住宅。诞生于,20,世纪,90,年代末美国硅谷地区的从,MORE,社区，也就是互动商务居住区。,这种更新的,1+1,居住模式将会在不远的将来取代,soho,。,MORE,族则是,Mobile Office(,移动办公）的英文缩写，是现代白领一种全新的工作方式。他们的装备豪华，利用手中的手提电脑，移动电话等工具展开工作，工作起来机动灵活，收入颇丰，充分地享受现代高科技带来的种种便利时尚的生活。,其重点是在，广义来说，就是让住户在购买了居住区内物业之后可以同时享受移动商务中心服务，家居、办公互不干扰。,居住行为模式,58,SOLO_,单身精准居住空间,SOLO,是一个英文单词，含义为独奏、单独。定义是：,SOLO,套型就是生活方式的精准居住空间。他的套型要素是：（,1,）主要客户群定位于,25,岁左右的单身或同居的青年（,2,）套型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面。（,3,）每套建筑面积在,35,平方米左右。,（,4,）卧室和客厅没有明显的划分，可以没有客厅，也可可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者的个性二次创造。,所谓,HOYA,的概念,holiday of youth apartment,，即休闲式青年公寓。是专为青年人定做的产品，也就是白领公寓。它所提供的一些服务和娱乐设施专为年轻人设计，是一种休闲、放松、闲适生活方式的体现。,HOYA_,休闲式公寓,居住行为模式,59,社区空间需求,公共运动空间：社区定位为运动型社区,交往空间,绿地空间,60,社区空间需求,青年中绝大多数人是很注重健康、热爱运动的，但由于种种条件的限制，体育运动在青年中的开展情况不是很乐观，所以考虑将运动作为社区的主题，使青年能方便的开展各项运动,运动模式,61,