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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,计价复习要点,*,本资料仅供参考，不能作为科学依据。谢谢。本资料仅供参考，不能作为科学依据。本资料仅供参考，不能作为科学依据。谢谢。本资料仅供参考，不能作为科学依据。,建筑工程定额与造价确定（计价实务）,复习关键点,li cheng,编,1/56,10/5/,1,计价复习关键点,工程预算,工程计价,工程计量,计,价,依,据,及,方,法,政,策,法,规,工,程,图,读,识,工,程,材,料,建,筑,构,造,建,筑,施,工,定,额,分,项,与,计,算,规则,2/56,10/5/,2,计价复习关键点,本课程要处理问题,编制施工图预算,分部分项工程费,（人/材/机/管/利）,税金,规费,其它项目费,办法费,工程量,社保费,套定额,综合单价,意外险,定测费,排污费,税前造价*计税系数,(人+机)*,系数,人+机,套定额,3/56,10/5/,3,计价复习关键点,工程造价含义及组成,1）工程造价含义,工程造价直意就是工程建造价格。工程造价有以下两种含义,。,4/56,10/5/,4,计价复习关键点,（1）工程投资费用,从投资者（业主）角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支全部固定资产投资费用。,5/56,10/5/,5,计价复习关键点,工程投资费用,建安工程费（工程造价）,设备及工器具购费,工程建设其它费,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调整税,6/56,10/5/,6,计价复习关键点,（2）工程建造价格,从承包者角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在承包市场等交易活动中所形成建筑安装工程价格和建设工程总价格。,7/56,10/5/,7,计价复习关键点,表1 建筑安装工程费用组成,费 用 项 目,序号,直接费,直接工程费,人工费、材料费、施工机械使用费,办法费,环境保护费、文明施工费、安全施工费、暂时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费用等等。,间接费,规 费,工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。,企业管理费,管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职员教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等。,利 润,施工企业完成所承包工程取得盈利。,税 金,营业税、城市建设维护税、教育费附加,。,8/56,10/5/,8,计价复习关键点,定额计价造价组成(P22),建,安,工,程,费,直接工程费（人、材、机）,办法项目费(人/材/机/管/利),其它项目费,利润=(直人+直机)*费率,管理费=(直人+直机)*费率,规费,税金,9/56,10/5/,9,计价复习关键点,序号,费 用 项 目,直接费,直接工程费,人工费、材料费、施工机械使用费,方法费,环境保护费、文明施工费、安全施工费、暂时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费用等等。,间接费,规费,工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。,管理费,管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职员教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等等。,其它项目费,除直接工程费、方法费、管理费以外，为完成项目施工可能发生费用。,利润,施工企业完成所承包工程取得盈利。,税金,营业税、城市建设维护税、教育费附加,。,10/56,10/5/,10,计价复习关键点,（一）直接工程费计算,直接工程费计算方法为：,直接工程费=人工费+材料费+机械费,其中:,人工费=分部分项工程量 人工消耗量,人工工日单价,材料费=分部分项工程量 （材料消耗量,材料单价）,机械费=分部分项工程量 （机械台班,消耗量机械台班单价）,详细计算在“直接工程费计算表”上完成，其中计算数据起源于:,见计价规则P15,11/56,10/5/,11,计价复习关键点,人工工日单价调整一览表,序号,文件,执行日,单价(元/工日,1,云建标668,.11.1,24.75,2,云建标211,.5.1,27.72,3,云建标535,.1.1,34.77,4,云建标635,.1.1,42.06,5,云建标452,.9.1,53.23,12/56,10/5/,12,计价复习关键点,直接工程费计算表,序号,定额编码,项目名称,单位,工程量,单价（元）,合价（元）,人工费,材料费,机械费,小计,人工费,材料费,机械费,小计,1,3-9,一砖混水砖墙,10m3,20,16.08*53.23,1206.41,20.4,工,*,人,工,*,材,工,*,机,累计,13/56,10/5/,13,计价复习关键点,（二）办法费计算,办法费应该按照施工方案或施工组织设计，参考相关要求,以“项”为单位进行综累计价,。详细计算时,可按“,套定额、计算系数,”等方式来计算,。,14/56,10/5/,14,计价复习关键点,办法项目人工费=办法项目工程量人工费单价,办法项目材料费=办法项目工程量材料费单价,办法项目机械费=办法项目工程量机械费单价,办法项目中管理费和利润可按该办法项目标人机费之和乘以对应费率计算，详细计算在,“办法费用计算明细表,”和“,办法费用计算汇总表,”上完成。,1、,采取“,套定额,”方式计算,15/56,10/5/,15,计价复习关键点,办法费用计算明细表；,序号,定额编码,项目名称,单位,工程量,单价（元）,合价（元）,人工费,材料费,机械费,小计,人工费,材料费,机械费,小计,累计,16/56,10/5/,16,计价复习关键点,办法费用计算汇总表；,工程名称：第 页 共 页,序号,费用名称,计算方法,金额,1,脚手架,人材机,+,（人,+,机）,（管理费率,+,利润率）,总价,累计,含”六费”人、材、机、管理、利润、风险等费用。,17/56,10/5/,17,计价复习关键点,2、,采取“计算系数”方式计算,有办法项目，如暂时设施费、夜间施工增加费、其它办法费等，可按单位工程,直接工程费中人机费之和,乘以对应费率来计算。(措P402),依据661号文件，安全文明施工费也可按系数计算。（教材P83、,文件汇编 248,）,依据03定额综合解答,乘系数,就认为已含“人、材、机、管、利”5项费用。,(文件汇编P503）,18/56,10/5/,18,计价复习关键点,乘系数,代号,项 目 名 称,计 算 方 法,2.1,安全防护文明施工费(云建标661号文),文件汇编 248,土建及外装饰,(,+,)18.75%,室内装饰暂时设施费,(,+,)3.6%(措定P402),桩基础工程,(+),0.5%,独立土石方,(+),0.5%,2.2,夜间施工增加费(协议工期/定额工期)措定P402,0.9-1.0,(,+,)1.08%,0.8-0.9,(,+,)3.25%,0.7-0.8,(,+,)5.41%,其它方法费(测量放线冬雨季施工等)措定P402,(+),5.4%,19/56,10/5/,19,计价复习关键点,（三）管理费计算,管理费可采取以下方法计算：,管理费计算基数管理费费率,（1）计算基数：直接工程费中人工、机械费总和；,（2）,管理费费率,：可依据工程类别（分为四类）不一样分别取定。管理费费率取定参考值见表,计价规则P16,。,20/56,10/5/,20,计价复习关键点,管理费费率参考值,工程,类别,计 算 基 数,参考管理费率（）,一类,二类,三类,四类,建筑,工程,直接工程费中,人机费之和,39,33,27,18,见计价规则P16,本费率用于定额计价管理费计取；也用于办法费,中脚手架、模板、垂直运输管理费计取,21/56,10/5/,21,计价复习关键点,计算管理费利润时工程类别判断标准,建筑类型,指标,一类,二类,三类,四类,1,多层民用建筑,高度(m),27m,18m,12m,12m,层数,9层,6层,4层,4层,2,公共建筑,建筑面积(m2),10000,7000,7000,3,装饰装修工程,4,桩基础工程,见计价规则P10、11,22/56,10/5/,22,计价复习关键点,（四）利润计算,利润可采取以下方法计算：,利润计算基数利润率,（1）计算基数：直接工程费中人工、机械费总和。,（2）,利润率,：可依据工程类别（分为四类）不一样分别取定。利润率取定参考值见表（,见计价规则P17）,23/56,10/5/,23,计价复习关键点,表 利润率参考值,工程,类别,计算基数,参考利润率（）,一类,二类,三类,四类,建筑,工程,直接工程费中,人机费之和,27,21,18,9,见计价规则P17,24/56,10/5/,24,计价复习关键点,（五）规费计算,规费可采取以下方法计算：,（1）工程排污费：按相关部门要求计算。,（）工程定额测定费（,现停收,）,（2）社会保障费、住房公积金等,社会保障费等费用直接工程费中人工费总和26,(3)危险作业意外险,意外伤害保险费用=（直接工程费+方法费+其它项目费+管理费+利润）0.2%,见计价规则P17,25/56,10/5/,25,计价复习关键点,（六）税金计算,税金计算方法以下：,税金(直接工程费方法费其它项目费,管理费利润规费）,计税系数,计税系数取定如表所表示。,计价规则P17,见计价规则P17,26/56,10/5/,26,计价复习关键点,税金计算系数取定表,云建标454号,自.1.1起执行,工程所在地,综合税率（）,计税系数,市区,3.33,/,3.36,0.0348,县城、镇,3.27,/,3.30,0.0341,其它地方,3.15,/,3.18,0.0328,见计价规则,P17,27/56,10/5/,27,计价复习关键点,建筑安装工程费用汇总表,序号,项目名称,计算方法,金额（元）,1,直接工程费,套定额计算,1.1,人工费,套定额计算,1.2,机械费,套定额计算,2,方法项目费,2.1,安全文明施工方法费,（人+机）,18.75%,3,其它项目费,4,管理费,（人+机）,？,%,5,利润,（人+机）,？,%,6,规费,7,税金,（直,+,措,+,其,+,管,+,利,+,规）,计税系数,8,建安工程造价,直,+,措,+,其,+,管,+,利,+,规,+,税,28/56,10/5/,28,计价复习关键点,清单计价造价组成(P41),建,安,工,程,费,分部分项工程费,办法项目费,其它项目费,规费,税金,29/56,10/5/,29,计价复习关键点,表2 工程量清单计价费用组成表,分类,费 用 项 目,分部分项工程费,直接工程费,人工费、材料费、施工机械使用费,管理费,管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职员教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等等。,利润,施工企业完成所承包工程取得盈利。,方法项目费,环境保护费、文明施工费、安全施工费、暂时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费用等等。,其它项目费,除分部分项工程费、方法费以外，为完成项目施工可能发生费用。,规费,工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。,税金,营业税、城市建设维护税、教育费附加。,30/56,10/5/,30,计价复习关键点,分,部,分,项,工,程,费,人工费(单价取53.23元/综合工日,),材料费(单价取市场价),机械费(单价取定额价）,管理费(费率按规则P42取定),利润(费率按计价规则P17取定),风险原因(教材P90)在计算拦标价时,1.固定价格协议,工期在一年以内,风险系数取,1.011.03.,2.固定价格协议,工期在一年以上,风险系数取,1.031.05,3.可调价格协议不得计取此项费用,定额,量套,定额,P15,31/56,10/5/,31,计价复习关键点,（一）分部分项工程费计算,分部分项工程费计算表示式为:,分部分项工程费（清单工程量,分部分项工程量清单,综合单价）,（一）清单工程量,清单工程量应依据国家标准建设工程工程量清单计价规范中“,工程量计算规则,”和设计施工图、各类标准配件图计算。(,详见计量课程内容,。),32/56,10/5/,32,计价复习关键点,（二）分部分项工程量清单综合单价,分部分项工程量清单,综合单价,，是指完成工程量清单中一个要求计量单位分部分项工程所需人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险原因总和,。,计算表示式为：,其中：,分项工程施工费用=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险费,分部分项工程费用=分项工程施工费用,33/56,10/5/,33,计价复习关键点,1.,人工费、材料费、机械使用费计算,人工费/材料费/机械费,=,工程量,(人/材/机)单价,计算中工程量是按照消耗量定额规则计算“,定额工程量,”，亦称为“,施工工程量,”。,2.,管理费计算,综合单价中管理费计算方法表示为：,管理费计算基础管理费费率,计算基础及管理费率取定参考值见下表。,表 管理费率取定参考值,34/56,10/5/,34,计价复习关键点,分部分项工程,计算基数,管理费率（）,一、建筑工程,1土（石）方工程,分部分项工程人机费用之和,27,2桩与地基基础工程,分部分项工程人机费用之和,30,3砌筑工程,分部分项工程人机费用之和,26,4混凝土和钢筋混凝土工程,分部分项工程人机费用之和,45,5厂库房大门、特种门、木结构工程,分部分项工程人机费用之和,26,6金属结构工程,分部分项工程人机费用之和,25,7屋面及防水工程,分部分项工程人机费用之和,25,8防腐、隔热、保温工程,分部分项工程人机费用之和,25,二、建筑装饰装修工程,1楼地面工程,分部分项工程人机费用之和,32,2墙、柱面工程,分部分项工程人机费用之和,32,3天棚工程,分部分项工程人机费用之和,32,4门窗工程,分部分项工程人机费用之和,26,5油漆、涂料、裱糊工程,分部分项工程人机费用之和,24,6其它工程,分部分项工程人机费用之和,23,专指清单所在分部,35/56,10/5/,35,计价复习关键点,3利润计算,综合单价中利润计算方法表示为：,利润计算基础利润率,计算基础及利润率取定参考值见下表，按,主体工程,来划分工程类别,。,利润率取定参考值,工程,类别,计 算 基 数,参考利润率（）,一类,二类,三类,四类,建筑,工程,分部分项工程中,人机费之和,27,21,18,9,36/56,10/5/,36,计价复习关键点,工程量清单综合单价分析表,工程名称：,例5,细目编码,010401001201,细目名称,钢筋砼带型基础,计量单位,m3,清单综合单价组成明细,定额编号,定额名称,定额单位,数量,单价（元）,合价（元）,人工费,材料费,机械费,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,风险费,01040003,钢筋砼带型基础,10m3,0.1,319.28,1688.67,74.91,31.93,168.87,7.49,17.74,8.28,0,01080017,砼基础垫层,10m3,0.01,475.94,1520.53,34.96,4.76,15.21,0.35,2.30,1.07,0,人工单价,小计,36.69,184.08,7.84,20.04,9.35,24.75,元/工日,未计价材料费,清单项目综合单价,257.99,材料费明细,主要材料名称、规格、型号,单位,数量,单价（元）,合价（元）,暂估单价（元）,暂估合价（元）,其它材料费,材料费小计,37/56,10/5/,37,计价复习关键点,分部分项工程量清单计价表(例5),序号,细目编码,细目名称,计量单位,工程量,金额（元）,综合单价,合价,其中：,人工费,机械费,暂估价,1,01030201,一砖实心直形墙,m3,100,182.15,18215.00,3979.80,204.00,2,010401001201,钢筋砼带型基础,m3,100,257.99,25799.00,3668.74,784.06,本页累计,44014.00,7648.54,988.06,累计,38/56,10/5/,38,计价复习关键点,措,施,项,目,费,教材,P126,汇编,P326,安全防护文明施工办法费(教材P83计取）,分部分项工程费中人机费总和*18.75%,(桩基工程:分部分项工程费中,人材机费总和*0.5%),661文,模板、脚手架、垂直运输、大机进退场费,（按办法计价中对应定额计取）,管理费、利润查计价规则P16、17,（,大机进退场费不计管理费和利润,）,夜间施工增加费,=(直人+直机)(1.08%;3.25%5.41%),其它办法费=(直人+直机)5.4%。,按办法计价P402要求计算,39/56,10/5/,39,计价复习关键点,办法项目费分析表,工程名称：_P154_工程 第 页、共 页,序号,项目名称,计量,单位,数量,单价分析,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,合价,1,脚手架,项,1.00,74 704.80,1.1,砌筑综合脚手架,100m,2,50.00,11 372.5,29 753.5,1 569.0,4 270.7,2 717.7,49 683.40,1.2,浇灌综合脚手架,100m,2,50.00,13 897.0,3 620.0,4 586.0,2 918.4,25 021.40,2,模板,项,1.00,18 814.48,模板,10M3,10.00,7 650.20,6 254.70,505.50,2 691.38,1 712.70,18 814.48,40/56,10/5/,40,计价复习关键点,办法项目计价表,序 号,项 目 名 称,金 额（元）,备 注,1,脚手架,74 704.80,2,混凝土及钢筋混凝土,模板,18 814.48,3,安全文明施工费,225 000.00,合 计,318 519.00,41/56,10/5/,41,计价复习关键点,规费,P17,(教材,P84),工程排污费(没有算法),社保及住房公积金,云建标452号,人工总工日,53.23,26%,危险作业意外伤害保险费”,云建标661号,(分部分项工程费+办法费+其它项目费)0.2%,42/56,10/5/,42,计价复习关键点,税金计算系数取定表,云建标454号,自.1.1起执行,工程所在地,综合税率（）,计税系数,市区,3.33,/,3.36,0.0348,县城、镇,3.27,/,3.30,0.0341,其它地方,3.15,/,3.18,0.0328,税金=税前造价,计税系数,43/56,10/5/,43,计价复习关键点,【解】该住宅楼建筑工程造价，详细计算见表。,单位工程拦标价/投标报价汇总表,系号,项目名称,计算方法,金额,(,元,),1,分部分项工程费,见题目,4218232,1.1,其中:人工费,见题目,710400,1.2,机械费,见题目,280400,2,方法项目费,见题目,300000,3,其它项目费,0,4,规费,193740,4.1,工程排污费,0,4.2,社会保障等,710400*26%,184704,4.3,危险作业险,(4218232+300000+0)*0.2%,9036,5,税金,(4218232+300000+0+193740)*0.0348,162092,6,单位工程造价,4218232+300000+0+193740+162092,4874064,44/56,10/5/,44,计价复习关键点,上,拦,标,价,下,无优惠全费用造价 1050,万,最低合理报价(5号文)950,万,1020,975,960,955,1005,1035,990,45/56,10/5/,45,计价复习关键点,云建标5号,商务标报价合理组成,文件汇编P236/245教材P207,可作为判断“最低合理报价”底线,先计算出无优惠全费用价(基)-人/材/机/管/利/安/模/脚,再按文件要求降到最低限,46/56,10/5/,46,计价复习关键点,人工费(取53.23元/工日),5%,上限:55.89元/工日,下限:50.57元/工日,47/56,10/5/,47,计价复习关键点,材料费,控制值=（入围报价去最高、去最低平均价）50%,+,造价管理部门近期公布价,50%,土建工程：5%,装饰工程：,12%,48/56,10/5/,48,计价复习关键点,机械费,准许下浮,或者台班价,-8%0,折旧费20%,49/56,10/5/,49,计价复习关键点,管理费,利润,准许下调,准许下调,15%,30%,50/56,10/5/,50,计价复习关键点,办法项目中,模板和脚手架,等周转性材料,最多下调,20%,51/56,10/5/,51,计价复习关键点,安全防护文明施工办法费,661号文要求(,P250,),最多下调,10%P250,52/56,10/5/,52,计价复习关键点,单位工程费用汇总表（最低合理报价）,序号,项目名称,计算方法,金额(元),1,分部分项工程费,F=R+C+J+G+L,F,1.1,人工费,人工费,（1-5%）,R,1.2,材料费,材料费（1-土建5%，装饰12%）,C,1.3,机械费,机械费（1-8%）,J,1.4,管理费,管理费（1-15%）,G,1.5,利润,利润（1-30%）,L,2,方法项目费,+,措,2.1,安全文明施工费(云建标661号文),费率(,18.75%;0.5%,),90%,（内装饰工程只计3.6%）,2.2,模板/脚手架,/垂直运输/及大机三项费/施工排降水,套用云南省方法费用定额计算，其中模板、脚手架可下调20%。,2.3,夜间施工增加费/其它方法费,(人工费+机械费,)（？%+,5.4%）,53/56,10/5/,53,计价复习关键点,Thank You!,下一单元再见,54/56,10/5/,54,计价复习关键点,脚手架计算,砖混,结构,砌筑综合脚手架,工程量=单体建筑面积,55/56,10/5/,55,计价复习关键点,脚手架计算,现浇,框架,结构,砌筑综合脚手架,工程量=单体建筑面积,浇灌综合脚手架,56/56,10/5/,56,计价复习关键点,
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