2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务强化训练试卷A卷附答案.docx

2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务强化训练试卷A卷附答案

单选题（共1500题）
1、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。
A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目

【答案】 C
2、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】 C
3、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

【答案】 C
4、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（　　）。
A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求

【答案】 D
5、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线

【答案】 A
6、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费

【答案】 D
7、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%

【答案】 D
8、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制

【答案】 A
9、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋。
A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%

【答案】 A
10、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】 C
11、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）。
A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积

【答案】 D
12、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】 B
13、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款

【答案】 B
14、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房

【答案】 A
15、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户

【答案】 D
16、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）。
A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究

【答案】 D
17、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况

【答案】 B
18、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（　　）。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 A
19、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。
A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】 B
20、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息

【答案】 B
21、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。
A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同

【答案】 A
22、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门
B.街道办事处
C.税务管理部门
D.房地产主管部门

【答案】 D
23、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）。
A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作

【答案】 B
24、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权

【答案】 D
25、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。
A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好

【答案】 A
26、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（　　）。
A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法

【答案】 D
27、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 C
28、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构

【答案】 B
29、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本

【答案】 A
30、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 C
31、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。
A.买方
B.经纪机构
C.房地产开发企业
D.国家土地部门

【答案】 C
32、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。
A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源

【答案】 A
33、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向

【答案】 C
34、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（　　）
A.具体的时间点、时间段
B.时间点、时间段
C.时间段、具体的时间点
D.时间段、时间点

【答案】 A
35、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务。
A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿

【答案】 D
36、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务

【答案】 A
37、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。
A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息

【答案】 C
38、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况

【答案】 A
39、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。
A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同

【答案】 A
40、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。
A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单

【答案】 A
41、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源

【答案】 C
42、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）。
A.外平开窗
B.平开上悬窗
C.内平开窗
D.推拉窗

【答案】 D
43、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款

【答案】 C
44、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
45、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况

【答案】 C
46、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】 A
47、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。
A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 A
48、房屋转租须经（　　）书面同意。
A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会

【答案】 A
49、存量房交易资金监管的期限为（　　）。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】 D
50、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】 D
51、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制

【答案】 A
52、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。
A.10
B.15
C.20
D.25

【答案】 C
53、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
54、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
55、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。
A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观

【答案】 C
56、押金不适用于（　　）中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同

【答案】 C
57、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息

【答案】 B
58、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
59、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房

【答案】 A
60、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。
A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观

【答案】 C
61、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。
A.不填写
B.实地查看后填写
C.与承租人确认后填写
D.与购买人确认后填写

【答案】 B
62、存量房交易资金监管的期限为（　　）。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】 D
63、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员

【答案】 B
64、下列房屋可以出租的是（　　）。
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室

【答案】 B
65、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）。
A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作

【答案】 B
66、房屋转租须经（　　）书面同意。
A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会

【答案】 A
67、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制

【答案】 C
68、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
69、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】 B
70、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。
A.面积
B.套
C.栋
D.层

【答案】 A
71、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15

【答案】 A
72、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况

【答案】 B
73、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向

【答案】 C
74、存量房买卖一般按（　　）标价。
A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积

【答案】 A
75、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】 B
76、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。
A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源

【答案】 A
77、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。
A.前期物业管理
B.当前物业管理公司名称
C.管理规约的情况
D.物业管理的收费情况

【答案】 B
78、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价

【答案】 A
79、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。
A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同

【答案】 C
80、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】 D
81、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。
A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】 D
82、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房

【答案】 B
83、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）。
A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

【答案】 C
84、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】 D
85、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。
A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门

【答案】 D
86、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产

【答案】 B
87、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。
A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单

【答案】 A
88、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（　　）。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金

【答案】 D
89、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费

【答案】 D
90、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。
A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好

【答案】 A
91、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。
A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付

【答案】 A
92、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）。
A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款

【答案】 B
93、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。
A.1～2个月
B.3～4个月
C.5～6个月
D.一年

【答案】 A
94、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式

【答案】 A
95、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同

【答案】 D
96、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源

【答案】 C
97、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。
A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同

【答案】 C
98、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。
A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略

【答案】 B
99、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】 C
100、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
101、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】 D
102、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。
A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略

【答案】 B
103、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小

【答案】 A
104、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书

【答案】 D
105、房地产抵押权是一种（　　）。
A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权

【答案】 D
106、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感

【答案】 C
107、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（　　）。
A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求

【答案】 D
108、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】 D
109、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】 B
110、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。
A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息

【答案】 C
111、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半
B.1
C.6
D.12

【答案】 B
112、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线

【答案】 A
113、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目

【答案】 D
114、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.混合制

【答案】 B
115、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 C
116、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
117、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）。
A.已经人民法院调解
B.已经人民调解委员会调解
C.必须达成仲裁协议
D.已向人民法院起诉

【答案】 C
118、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保险

【答案】 D
119、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%

【答案】 D
120、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。
A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法

【答案】 D
121、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。
A.成本价
B.成交价
C.挂牌价
D.申报价

【答案】 C
122、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】 C
123、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息

【答案】 D
124、房地产经纪人协理可以（　　）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作
B.独立接受业主的委托
C.向客户推荐合适房源
D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】 C
125、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。
A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 B
126、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法

【答案】 B
127、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。
A.个人所得税
B.印花税
C.契税
D.增值税

【答案】 B
128、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。
A.客源信息
B.房源信息
C.房地产价格信息
D.房地产经纪机构信息

【答案】 D
129、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”

【答案】 D
130、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款

【答案】 C
131、房地产市场一般具有（　　）的特征。
A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断

【答案】 B
132、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。
A.3
B.5
C.50
D.100

【答案】 A
133、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）。
A.已经人民法院调解
B.已经人民调解委员会调解
C.必须达成仲裁协议
D.已向人民法院起诉

【答案】 C
134、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】 A
135、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
136、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
137、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
138、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
139、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15

【答案】 A
140、房地产交易信息不包括（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息

【答案】 C
141、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。
A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘

【答案】 C
142、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付

【答案】 D
143、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。
A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管（划转）协议后
D.房屋转移登记完成后

【答案】 C
144、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同

【答案】 D
145、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范

【答案】 A
146、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决。
A.协商
B.调解
C.诉讼
D.仲裁

【答案】 C
147、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）。
A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响

【答案】 B
148、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价

【答案】 A
149、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是