建筑工程竣工验收方案.docx

竣工验收方案
根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质[2013]171号文件）及相关法律、法规的要求，我单位特制定泰安绿地公馆3-1#楼及地下车库工程竣工验收方案，请泰安市建设工程质量监督站建设质量监督站实施监督。
一、工程概况：
泰安绿地公馆3-1#楼工程，位于泰山大街以南，大河路以西。
本工程由泰安绿地泉景置业有限公司开发，山东广厦建设集团有限公司施工，泰安瑞兴工程咨询有限公司监理，泰安市建筑设计院有限责任公司设计，山东省城乡建设勘察设计研究院勘察。发板基础，地下两层为配房及辅助用房，地上34层为住宅，建筑高度98.5米，建筑面积29780 。车库面积面积48 ，车库为框架结构另兼具人防功能。开工时间为2012年11月16 日，计划竣工时间为2015年业月。
竣工验收时间为2015年5月19日.
二、本项目有关情况：
1、已完成设计文件和合同约定的内容；
2、已经建设（监理）、设计、勘察、施工等单位共同预验收，存在的问题已整改到位；
3、涉及设计文件的变更，已由设计部门签署认可文件，其中重大变更已经审图机构审查通过；
4、施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，已提出工程竣工报告；

5、监理单位对工程进行了评估，具有完整的监理资料，并已提出工程质量评估报告；
6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更进行了检查，并已提出质量检查报告；
7、工程质量控制资料（其中包括：土建、装修、安装、节能等）已经建设（监理）单位核查并符合要求；
8、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；
9、专项工程（地下防水、住宅工程质量通病控制、节能、住宅工程质量分户验收、安装工程）已按要求办完相关专项验收手续；
10、报建面积为29780 m2，实际竣工面积为29780 m2。
11、已具备以下文件：
（1）、单位工程施工许可证
（2）、重大设计变更补充审查意见书
（3）、规划部门的认可文件
（4）、消防部门的认可文件
（5）、环保部门的认可文件
（6）、气象部门的认可文件
（7）、档案专项验收意见书
（8）、室内环境检测报告
（9）、单位工程质量保修书
（10）、工程合同付款不拖欠证明
（11）、商品住宅的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》
12、本项目配套工程已办完相应批准手续。

三、竣工验收的组织：
由泰安绿地泉景置业有限公司负责组织实施该项目的单位工程竣工验收工作，由泰安市建设工程质量监督站实施监督。参建五方项目负责人及相关人员参加。竣工验收时间为201£年£月19日地点为指挥部办公室。
四、验收人员：
根据规定，我单位组建了竣工验收组，组长：曹阳
成员包括：
建设单位（项目）负责人：曹阳、张卫强、王月放
施工单位：高灿仁、孙孝忠、宋永安、李传功、安装班组长
设计单位:刘炳礼、赵恒
监理单位：李德安、路传海、付平安
勘察单位：叶胜林、张力卡
以及相关单位的技术、质量负责人，验收组成员中土建、水电及其他安装专业方面的人员配齐。
五、竣工验收标准：
竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、现行施工验收规范及相关标准、经审查通过的设计文件以及有关的法律、法规、规章和规范性文件规定。
六、竣工验收程序及内容：
1、由竣工验收组组长主持竣工验收；
2、建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；
3、验收组分为三部分分别进行检查验收：

（1）、检查工程实体质量；
1）、验收部位：
3-1#楼工程总计272户，抽查40户，抽查自然间数量占总房间数的15 % （抽查房间数量不少于总房间数的10%,并且应有顶层和底层房间），具体验收房间位置，验收时根据图纸现场抽签确定（抽取的房间要有顶层房间）。另外，外墙面、屋面及室外各种检查井为必查部位。
2）、土建实体质量检查。具体检查内容为：
① 房间及卫生间地面平整度、排水坡度、地面砖（板）接缝、空鼓、相邻砖（板）高低差等；
② 内墙面立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，内墙粉刷颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等；墙面砖（板）接缝、空鼓、相邻砖（板）高低差，平整度及阴阳角方正；
③ 门开启方向、闭锁严密程度、地弹簧标高、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙，门套细木制作及油漆等；
④ 窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、缝隙，密封胶封打，窗套细木制作及油漆等；
⑤ 楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，板块粘贴密实度；
⑥ 屋面防水卷材粘贴牢固程度、密实度，附加层、搭接长度，屋面表面平整度及坡度，返水处防水卷材收头，女儿墙及护栏高度，雨水排水及蓖子设置，出屋面排气管、排气道高度及做法，避雷网线线卡数量及牢固程度；

⑦ 外墙面保温层粘贴面积及固定点、接缝，防裂网拉接，表面砂浆厚度等，墙立面垂直度、平整度，饰面板块粘贴、接缝、密实度、色泽等，外墙涂料色泽、均匀程度，水落管安装，外墙面界格缝、滴水线（槽）等；
⑧ 室外检查井、阀门井做法等；
⑨ 建筑物总体高度、垂直度、层高等。
3）、设备安装检查。具体检查内容为：
① 建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照明灯具安装位置及通电试验，等电位连接，配电箱盘安装及漏电保护器测试，避雷测试点及接地电阻测试，智能建筑各分项功能测试等；
② 建筑给、排水管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门、水龙头安装位置、牢固程度、检查通水严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具型号、规格、安装质量及位置等；
③ 建筑采暖管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度等；
④ 空调系统的风管、排风、风机盘管、风机安装等并开启运行等
4）、验收路线：
5）、验收工具：经纬仪、水准仪、靠尺、塞尺、钢尺、线绳、小锤、坡度仪、漏电测试器、电阻测试仪等。
6）、检查方法：用验收工具量测，观感检查等。
（2）、检查工程建设参建各方提供的竣工资料；

①建筑原材料出厂合格证和进场复验报告；②混凝土、砂浆等试件的性能试验报告及混凝土、砂浆的配合比报告；③隐蔽工程验收记录；④各分部工程施工记录；⑤检验批、分项、分部工程验收记录；⑥混凝土结构、钢结构等实体检测报告；⑦单位（子单位）工程验收、质量控制资料核查，安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；⑧各种设备运行记录；⑨工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；⑩施工日志以及其它必要的文件和记录等。
（3）、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验，包括水压、通电、排污主管通球、绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试、层高、方正度等。
4、对竣工验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收综合验收结论，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组人员分别签字、单位盖章；
5、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收组将责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织单位工程竣工验收；
6、当在竣工验收过程中发现一般需整改的质量问题，验收组可形成初步验收意见，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组人员分别签字，但各单位不加盖公章。验收组责成有关责任单位整改，并委托建设单位、监理单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后,加盖各单位公章；
7、当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见，协商不成时，报建设行政主管部门或质量监督机构进行协商裁决。

七、承诺：该工程竣工验收合格之日起15天内向备案部门办理竣工验收备案，否则，将承担由此引起的一切法律后果。
八、本方案已抄送有关部门及验收组成员。
建设单位：泰安绿地泉景置业有限公司
2015年5月19日