房地产合作开发及项目转让合同的内容.doc

房地产合作开发及项目转让合同的内容
房地产合作开发合同的主要条款：
〔1〕合作开发当事人的名称、姓名、住所；
〔2〕项目概况〔包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等〕；
〔3〕项目现状；
A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；
B、项目动拆迁、开发现状。
〔4〕合作方式；
A、共同组建项目公司方式
必须约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间；组织机构的设立、运 作程序、利润分配等；
B、合作建房协议方式；
必须约定：合作各方的投资方式〔包括土地投入的评估〕、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益〔权益〕分配等。
〔5〕项目公司成立前后的权利义务的转移〔包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等〕；
〔6〕项目的总投资数额〔包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异〕的投入方式；
〔7〕项目合作建制定划〔规模、进度等〕；
〔8〕合作各方的权利义务〔应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式〕；
〔9〕违约责任；
〔10〕解决争议的方法；
〔11〕合作当事人约定的其它事项。
房地产项目转让合同的主要条款
〔1〕转让当事人的名称、姓名、住所；
〔2〕项目概况〔包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等〕；
〔3〕项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限；
〔4〕项目现状；
A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；
B、项目动拆迁、开发现状〔停建、缓建〕；
C、项目涉及的土地或工程的权利限制状况；
〔5〕项目转让方式；
A、以开发项目转让方式；
必须约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等；
B、以转让项目公司股权方式；
必须约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，必须出示原公司股东会决议并必须办理工商变更登记手续等。
〔6〕项目转让价格、支付方法和期限；
〔7〕项目标的物转让、交割日期及方式；
〔8〕转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理；
〔9〕双方的权利义务；
〔10〕违约责任；
〔11〕解决争议的方法；
〔12〕转让当事人约定的其它事项。