租赁合同标准版(2011.6.28).doc

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(合同编号：         )
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(合同编号：         )
租赁合同
出租方(甲方)：

承租方(乙方)

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租商铺的事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。

一、出租商铺情况
1－1 甲方出租给乙方商铺的主要情况如下：
座    落：南宁市_____区____路___号____室(以下简称该商铺)。
计租面积（含公摊）：______ __平方米；
商铺用途：___ _______（严禁产生油烟类、卡拉OK厅、产生噪声类等商业等式）；
结    构：_____ _____；
楼    层：本商铺所在建筑共____层，本商铺位于第__层。
1－2 甲方作为该商铺的【使用人／所有人】与乙方建立租赁关系。
1－3该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。

二、租赁用途
2－1 乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方 使用， 乙方保证遵守国家和本市有关商铺使用和物业管理的规定。
2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、  交付日期和租赁期限
3－1 甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该商铺。
3－2该商铺免租期自______年_____月_____日起至_____年 _____月_____日止。
3－3该商铺租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
3－4 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。否则视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。

四、租金、支付方式和限期

4－1 甲、乙双方约定，该商铺每平方米每月租金为人民币（大写：___ __元（￥　　　　　元），该租金为【含税／不含税】价。该商铺租金按【月度／季度／年度】支付租金。
4－2　含税单价中的税率为国家法定税率，随国家相关法律、法规调整而调整。自____年__月__日起，租金单价在前一年的基础上递增　　％。
具体参照下表：

____年__月__日起
____年__月__日起
____年__月__日起
月租金（元）

季租金（元）

租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整，重新签订《租赁合同》。

4－3 租金交付期限：租金采用预缴付形式。乙方提前　20天　缴付下【月度／季度／年度】的租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按所欠租金的千分之______支付滞纳金。

4－4 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用【现金支付／银行转账】的方式支付租金。甲方收到乙方所交的租金后，应在3日内向乙方提供【正规合法租赁发票／合法收款收据】。
付款账号：
开户行：
开户名称：

4－5　首次支付时间为合同签订【当日／三天内】。

五、保证金和其他费用
5－1 甲、乙双方约定，双方签订合同时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金相当于_____个月的租金，即人民币___________元；商铺水电保证金人民币___________元；甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
　　若乙方由于自身原因提前终止合同，应提前一个月以书面方式通知甲方，乙方支付的保证金不予退还，乙方还需另外支付　　个月租金作为违约赔偿金；如乙方逾期未缴付租金达15天以上，甲方有权立即终止本合同，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付　　个月的租金给甲方作为违约赔偿金。
如签订合同后三个工作日内，乙方未向甲方支付将商铺租赁保证金及商铺水电保证金时，甲方可单方面终止本合同。
甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后30天内，若乙方无拖欠商铺租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。

六、各项费用的缴纳
6－1物业服务费、水电费及公摊：按相关规定由乙方按月【自行向小区物业管理公司交纳／交由甲方代收代付】。
6－2 合同双方交接时，水表表底数为　　度，电表底数为　　度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满。
6－3使用该商铺进行商业活动产生的其它费用，其中包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用，均由乙方缴纳，与甲方无关。如由于上述费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。

　　七、商铺使用要求和装修、维修责任
7－1本合同生效后，在不影响商铺建筑结构及邻里关系公共利益的情况下，乙方有权对该商铺及设施进行内部装修、布置和改造，乙方应提前将装修方案送小区物业管理服务中心及甲方确认审批。经批准后，乙方方可依相关法规（如《消防法》）等进行申报及装修。甲方及物业管理公司有权对乙方所租赁的商铺的装修或改造过程进行监督并及时提出意见。如乙方装修方案未获甲方及物业公司批准就进场装修的，甲方有权解除本合同，并要求乙方将商铺恢复原状，同时赔偿因此产生各项损失。
7－2 乙方不得自行或允许他人在该商铺内存放有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或允许他人在该商铺内放置超过楼层设计负荷的物品，或安装可能产生震动、噪音、干扰的机器。
7－3乙方如因经营需要自行在租赁内安装水管、电线，必须报经甲方或物业管理公司书面同意，并保证日常安全使用。任何未经甲方和物业公司同意所安装的水、电管线并未办理相关手续而产生的事故导致的损失或罚款，由乙方自负。
7－4乙方因经营需要制作店铺招牌的应在甲方统一指定的位置及范围内制作，并报相关部门审批后方可制作。
7－5 租赁期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
7－6 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。若乙方拒不支付的，甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。
7－7 租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该商铺的影响。
7－8 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备的费用及其维修责任由乙方负责。
7－9 乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不擅自改变使用性质。
7－10 除属甲方设施外，其余装修维修费用全部由乙方自行承担。
7－11双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险。乙方自行负责经营场所的货物及其他设备、设施的安全，包括对自然灾害的保险及治安防盗等，并对在其经营场地范围内发生的人身伤害负责。
7－12凡遇到政府部门或者物业管理公司要求需对商铺内有关设施进行检查、维修、改造的，乙方应条件配合。

　　八、商铺返还时的状态
8－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付该商铺占用使用费。
8－2 乙方应保持该商铺及各项设施设备完好、清洁，在租赁期满时，将其以完好状态（正常损耗除外）交还甲方，如有损坏则由乙方负责维修直至恢复原貌。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
8－3 乙方不论因何事由退出租赁商铺的，除可移动的物品外，其余固定设施（含装修）不得拆除，乙方亦无权要求甲方给予经济补偿。

九、转租、转让和变更约定
9－1在合同租赁期内，乙方无权将该商铺转租及转让。
9－2在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本商铺给第三人后，本合同继续有效。
9－3本合同的某项条款需要变更时，必须以书面方式进行确定，双方订阅补充协议，接到函件方须于十个工作日内书面答复对方，十日内无回复的视为同意。

十、解除本合同的条件
10－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
1、该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、该商铺因社会公共利益被依法征用的；
3、该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁许可范围的；
4、乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。
5、该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险商铺的；
10－2在出现下列情况之一时，甲方有权单方解除合同：
1、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。
2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围。
3、乙方严重违反商铺的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不予改正。
4、乙方自合同租赁期限起始之日起，逾期达六十天未对外营业，将视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回商铺并没收乙方所支付的保证金。
5、乙方门面装修设计方案，须报送甲方及物业管理公司备案，并经书面同意后方可施工装修，否则视为违约。
6、乙方未征得甲方同意改变商铺用途，致使商铺损坏的；
7、因乙方原因造成商铺主体结构损坏的；
8、乙方擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的；
9、乙方逾期不支付租金累计超过_10_日的；
10－3在出现下列情况之一时，乙方有权单方解除合同：
1、甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后_15日内仍未交付的；
2、甲方交付的该商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的商铺存在缺陷、危及乙方安全的。
3、在租赁期间商铺发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。

　　十一、违约责任
11－1 该商铺交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
11－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
11－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
11－4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该商铺的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。

11－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修商铺或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方在五个工作日内恢复商铺原状。
11－6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方除了要缴纳相应的租金、水电等其他费用之外，保证金则作为甲方的赔偿金，不予退回。
11－7双方约定：由于乙方方面经营不善，乙方可以不在商铺继续经营，但仍需按时将租金交付至甲方指定账户，该行为至乙方找到第三方与甲方签定商铺租赁协议并交付租金及押金为止。第三方签约期限不能低于二年。
11－8乙方擅自将商铺转租他人的，甲方有权单方面宣布终止本合同，并有权将商铺收回另租他人。乙方所交纳的履约保证金不予退回，乙方亦无权要求甲方经济补偿。

十二、其他条款
12－1合同的终止
1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
2、双方通过书面协议解除合同；
3、因不可抗力致使本合同目的不能实现的；
4、在租赁期届满前，任何一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
5、任何一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
7、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
12－2合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付履约保证金后生效，即具有法律效力。
2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方协商处理，如协商不成时，可诉请该商铺所在地人民法院裁决。
3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

十三、 本合同连同附件一式二份。其中：甲、乙双方各持一份，均具有同
等效力。
十四、其他：乙方对所承租的该商铺状况、条件、周边环境已有充分的了解；对该商铺所处小区物业管理相关协议、公约已理解且无异议。该商铺将以现状交付。

　　本合同正文共　　页，随本合同共　　附件。

出租方(甲方)：                        承租方(乙方)：

法定代表人：                          法定代表人：

注册证明/身份证号码：       注册证明/身份证号码：

签约日期：                              签约日期：
（以下空白）

附件一：该商铺的房地产证及平面图复印件

(粘贴处)                     

附件二：该商铺合用部位的使用范围、条件和要求
如店铺外有门柱使用，则使用的情况应为各店铺占有门柱的一半使用权。
(粘贴处)               

附件三：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定
(粘贴处)                              

附件四：消防安全责任书

消防安全责任书
甲方：

乙方：

　　　经双方友好协调，就以下条款达成以下补充协议。
一、关于消防安全的补充协议：
为确保乙方的人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等法律的规定，双方就铺面的消防安全事宜签订如下责任书：
（一） 双方的权利和义务
双方必须遵守国家有关和安全的法律、法规和有关规定，共同做好消防和安全工作，杜绝消防和安全事故的发生。
1、甲方的权利：甲方有权在合同期内对铺面的消防和安全进行监督，有权纠正和处理乙方在消防和安全管理过程中的任何违规行为。
2、甲方的义务：针对各铺面出现的电器、电路问题，提出整改意见，督促乙方及时进行维修，确保正常使用。
3、乙方的权利：监督甲方是否有效行使甲方的权利和义务，是否侵害了乙方的利益。
4、乙方的义务
（1）乙方法人对承租期间及范围的治安、防火安全工作，直接向甲方负责，承担法律及有关责任。必须自觉接受甲方、城区“综治”办和公安、消防部门的监督指导。
（2）认真贯彻执行社会治安综合治理的有关要求，严格遵守治安、防火、食品卫生、暂住人口、计划生育、劳动保护等有关法规和政策，做到安全生产，合法经营。
（3）经常对本单位的员工进行遵纪守法和安全防范知识教育，不断增强全体人员的法制观念、安全意识和责任，防止发生违法犯罪行为和责任事故。
（二）违约责任及处罚
1、甲方责任：甲方有责任按双方的权利和义务对铺面的消防和安全进行监督，如因监督不当，给双方造成了损失，甲方应承担相应的责任。
2、乙方责任：合同期间，有以下行为之一的，乙方要承担全部责任及应受到相应的处罚。
（1）不按有关规定，跨门经营，乱停乱放车辆，占用了消防通道的；
（2）私自使用液化气，大功率电器、电炊具煮饭菜而造成火灾事故的；
（3）未经甲方同意而私自乱拉接临时线路，使用白炽灯而造成火灾，人身事故的；
（4）在停电情况下，使用蜡烛照明及明火烧香、烧废纸、票据而引发的火灾事故；
（5）在铺面内存入火柴等易燃易爆化学有毒物品的；
（6）在铺面内经营过期变质有毒食品发生中毒事件的；
（7）堆放货物超过消防规定而发生的事故；
（8）每日停业后，不断铺面电源，不锁好门而引发的事故。
（9）乙方在铺面内与他人产生矛盾造成打架，伤及双方，由产生承担一切责任。
该补充协议一式两份，双方各执一份，有效期至租赁合同终止为止，与合同具有同等法律效力。

出租方(甲方)：                        承租方(乙方)：

法定代表人：                          法定代表人：

注册证明/身份证号码：       注册证明/身份证号码：

签约日期：                              签约日期：

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(合同编号：         )
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