正规的房屋租赁合同.doc

正规的房屋租赁合同
出租方〔甲方〕：
承租方〔乙方〕：
依据国家、_________市有关法律、法规以及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋的坐落、面积
1.甲方将其合法拥有的座落在_________市_________区〔县〕_________路_________小区_________楼_________单元_________号出租给乙方使用。
2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_____________平方米。
二、租赁用途
1.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用。
2.在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
1.该房屋租赁期共个_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
1.该房屋每月租金为人民币_________元。〔大写：__________________元〕。
2.本校事业编制职工，甲方从乙方个人住房补贴账户上每月扣除租金。不够部分从工资中扣除。
3.非本校事业编制人员，乙方个人每月或每季5号前到房产科交费，过期不交费视为自动解除租赁合同，房屋收回另行安排。
五、房屋修缮责任
在租赁期限内，甲方应确保出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。
六、变更和解除本合同的条件
在租赁期限内，非以下状况之一的不得变更或解除本合同：
1.甲方或乙方因有特别原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
2.因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的5-10天内，乙方未予以改正的；
3.因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施设备损坏，本合同不能持续履行的；
4.在租赁期内，该房屋经__________________大学批准，旧楼改造、拆掉，或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他状况。
七、乙方的违约责任
1.在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
〔1〕未通过甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；
〔2〕擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
〔3〕乙方，没有履行与甲方签订的有关安全、防火协议书；
2.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天向甲方支付日租金5倍的违约金。
八、甲方的违约责任
在租赁期限内，因甲方不及时履行合同约定的修理、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。
九、其他条款
1.本合同自甲、乙双方签署之日起生效。
2.甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，应向该房屋所在地的人民法院起诉。
3.本合同连同附件〔正本〕一式两份。其中：甲、乙双方各执一份。均具有同等效力。
出租方〔甲方〕〔盖章〕：_______承租方〔乙方〕〔盖章〕：______
代表人〔签字〕：_______________代表人〔签字〕：______________
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签订地点：_____________________签订地点：____________________
_________年________月________日__________年_______月_______日