企业租赁经营合同(样式二).doc

企业租赁经营合同(样式二)
出租方
承租方
承租经营者
租赁企业名称
地址：
所有者性质：
账号：
经营范围：
出租方与承租方依据，经协商签订本合同。
一、租赁企业概况
1.资产总额：
其中：流动资产
固定资产净值
无形及递延资产
其他资产
2.负债总额：
其中：流动负债
长期负债
3.所有者权益：
其中：实收资本
资本公积
盈余公积
未分配利润
4.生产经营状况：
二、租赁期限：共年，即自起至止。
三、交接手续
为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完整，催促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必需经审计〔会计〕事务所验证核准租赁企业资产负债和损益状况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交〔结算〕表作为本合同附件。
四、经营目标，承租方在承租期内必需完成以下指标：
1.总产值元，其中：年元；年元；年元。
2.实现利润元，其中：年元；年元；年元。
五、租金
1.租金数额：
2.租金计算办法：
3.租金交付期限和交付办法：
六、租赁收入的分配
1.承租期间所得收入，按以下顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。
2.承租方所得，每年按承租方所得数额的％，元支付，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为。
3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为，预支办法为。
七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理：
八、担保
1.承租方提供以下财产作抵押：现金元；、、折旧元。
总额计为元。
2.自愿作为承租方确保人，提供以下财产作为担保：总额为元。
3.自愿作为承租方确保人，提供以下财产作为担保：，总额为元。
九、双方的权利和义务
出租方有权：
1.出租人有权按时如数向承租人收取租金。
2.出租人有权监督本企业的产品方向。
3.出租人有权维护本企业职工的合法权益。
承租方有权：
〔1〕机构设置权；
〔2〕人事任免权；
〔3〕专业技术人员的聘任权；
〔4〕奖惩、招用和辞退职工权；
〔5〕自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。
出租方有义务：
1.出租人应依据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。
2.出租人应当按照合同规定确保承租人的合法权益。
承租方有义务：
1.承租人必需按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。其中包括国家能源交通重点建设基金。
2.承租人必需确保租赁的厂房、设备的完好，按照设备的管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当确保租赁的固定资产净值不减少。
3.承租人应当有价值元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。
十、合同的变更和解除
1.因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，并保留向承租人要求赔偿的权利。
2.由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法持续经营，或者承租人的合法收入得不到确保时，承租人有权解除合同，并要求出租人承当违约责任。
十一、违约责任
1.租赁双方应全面执行履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《民法典》及有关政策规定执行。
2.承租人不能按期缴纳租金，应承当违约责任，支付当年租金％的违约金，并按每日万分之支付滞纳金。
3.承租人无力支付租金的，应当用风险确保金支付，风险确保金不够缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金〔确保人的确保金〕折抵租金。
合伙承租的合伙人负连带责任。
4.承租期满，承租人不能按质按量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值％的违约金。
5.出租人违反合同规定，应承当违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿实际损失，并支付当年租金％的违约金。
十二、租赁期满后资产的退还和验收
十三、争议的解决方式
双方因合同发生争议时，应协商解决。协商解决不成时，以以下第种方法解决：
1.向仲裁委员会申请仲裁；
2.向人民法院起诉。
十四、本合同自时起生效。
本合同正本一式三份，出租方和承租方各执一份，工商局鉴证备案一份；副本一式份。
附件一：
1.企业概况材料份；
出租方〔公章〕承租方〔公章〕
地址：地址：
法定代表人〔签章〕承租经营者〔签章〕
代理人〔签章〕
承租方确保人〔签章〕
工商管理部门鉴证看法：
鉴证人签字
鉴证机关盖章