2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷A卷附答案.docx

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷A卷附答案

单选题（共1500题）
1、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是
A.柏子仁
B.酸枣仁
C.合欢皮
D.远志

【答案】 D
2、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是
A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经
B.上牙槽后神经＋腭前神经
C.下牙槽神经＋舌神经
D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经
E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经

【答案】 D
3、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
4、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
A.物业管理业
B.房地产中介服务业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 A
5、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
6、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管

【答案】 B
7、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
8、经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年

【答案】 C
9、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
A.5％
B.6％
C.8％
D.12％

【答案】 A
10、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)
A.0
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 D
11、茵陈蒿的功效是
A.除湿退黄、祛风湿
B.清利湿热、利胆退黄
C.清利湿热、化痰止咳
D.利湿退黄、活血消肿

【答案】 B
12、（五）　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
13、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。
A.不予办
B.予以办理
C.暂缓办理
D.尽快办理

【答案】 C
14、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
15、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。
A.10
B.15
C.100
D.150

【答案】 D
16、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.60
B.30
C.10
D.1

【答案】 C
17、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
18、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.5
B.8
C.15
D.25

【答案】 B
19、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（　　）。
A.购房人只能要求退房，不能要求换房
B.购房人只能要求换房，不能要求退房
C.购房人有权选择退房或换房
D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房

【答案】 C
20、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。
A.20%～30%
B.30%～40%
C.50%～60%
D.70%～80%

【答案】 C
21、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖房屋
B.交换房屋
C.离婚分割房屋
D.扩建房屋

【答案】 D
22、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。
A.4
B.3
C.1
D.2

【答案】 C
23、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。
A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 B
24、房地产开发经营业的特点不包括()。
A.风险高
B.产业关联度高
C.多件性
D.带动力强

【答案】 C
25、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
26、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.69、12
B.69、36
C.69、60
D.72、00

【答案】 B
27、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。
A.真实性
B.合法性
C.有效性
D.公平性

【答案】 B
28、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德
B.技术标准和评估程序
C.专业技能和管理水平
D.技术水平和职业道德

【答案】 B
29、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.住房公积金全部归职工个人所有
B.住房公积金的本质属性是工资性
C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例
D.住房公积金实行“低存低贷”原则

【答案】 C
30、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
31、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。
A.1%；2%
B.1%；3%
C.2%；3%
D.2%；5%

【答案】 B
32、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权
B.房屋占有权
C.房屋处分权
D.房屋收益权

【答案】 A
33、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。
A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】 D
34、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（　　）以上的，不得转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
35、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人
B.税率
C.课税对象
D.加成和减免

【答案】 C
36、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应(　　)房地产经纪机构财产。
A.归属于
B.独立于
C.从属于
D.视同

【答案】 B
37、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().
A.2014年3月9日
B.2015年3月9日
C.2016年3月9日
D.2017年3月9日

【答案】 C
38、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。
A.委托人的收入证明
B.委托人的学历证明
C.共有权人同意出售的书面证明
D.委托人的婚姻证明

【答案】 C
39、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　　）税率征收房产税。
A.5%
B.4%
C.3%
D.1%

【答案】 B
40、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 B
41、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。
A.朋友
B.共同居住人
C.共有人
D.近亲属

【答案】 B
42、所在城市市区的城市维护建设税按（　　）征税。
A.7%
B.5%
C.3%
D.1%

【答案】 A
43、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。
A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押
B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租
C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房
D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续

【答案】 B
44、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（　　）的罚款。
A.1万元以上3万元以下
B.2万元以上4万元以下
C.1万元以上5万元以下
D.2万元以上6万元以下

【答案】 C
45、在成熟的房地产市场中，（　　）是房地产业的主体
A.房地产咨询业
B.房地产开发经营业
C.物业管理业
D.房地产经纪业

【答案】 D
46、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。
A.军队干休所用地
B.国家机关用地
C.孤儿院用地
D.学校经营性用地

【答案】 D
47、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 B
48、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（　　）个月。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
49、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
50、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（　　）。
A.吊销房地产开发企业营业执照
B.吊销房地产开发企业房地产开发资质
C.予以警告
D.撤换房地产开发企业法定代表人

【答案】 C
51、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（　　）。
A.开发企业名称
B.销售地址
C.代理销售的中介服务机构名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
52、关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。
A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

【答案】 A
53、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。
A.60
B.50
C.40
D.10

【答案】 C
54、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
55、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
56、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣
B.肌皮血管皮瓣
C.动脉干网状皮瓣
D.肌间隔血管皮瓣
E.动脉皮瓣

【答案】 C
57、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600

【答案】 B
58、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。
A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

【答案】 D
59、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
60、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。
A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行
B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行
C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担
D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

【答案】 B
61、下列关于房地产业的说法中，正确的是（　　）。
A.房地产业关联度低
B.房地产业不需要很多的从业人员
C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业
D.房地产企业是房地产开发建设的乙方

【答案】 C
62、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(　 　 )。
A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批
B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
C.征收农用地的，应办理农用地转用手续
D.征收土地实行一级审批制度

【答案】 D
63、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 D
64、茵陈蒿的功效是
A.除湿退黄、祛风湿
B.清利湿热、利胆退黄
C.清利湿热、化痰止咳
D.利湿退黄、活血消肿

【答案】 B
65、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
66、物业管理活动的依据是()。
A.业主委托合同
B.房屋买卖合同
C.物业服务合同
D.房屋使用权出让合同

【答案】 C
67、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（　　）登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议

【答案】 D
68、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（　　）。
A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

【答案】 C
69、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 A
70、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。
A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记
C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记

【答案】 C
71、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30%为标准
C.违约造成的损失上浮30%
D.约定违约金的2倍

【答案】 A
72、城市房屋拆迁估价的价值标准为(　 　 )。
A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值

【答案】 D
73、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.20

【答案】 B
74、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%

【答案】 A
75、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任

【答案】 B
76、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）。
A.重新申报成交价
B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C.书面说明成交价偏低的原因
D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

【答案】 D
77、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。
A.咨询
B.招标
C.建设
D.规划

【答案】 C
78、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（　　）。
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿

【答案】 D
79、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁

【答案】 B
80、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

【答案】 B
81、房产税的纳税期限是（　　）。
A.按月计征，分期缴纳
B.按年计征，统一缴纳
C.按年计征，分期缴纳
D.按月计征，统一缴纳

【答案】 C
82、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 A
83、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额

【答案】 B
84、房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A.房地产成交价格
B.房地产评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产销售价格

【答案】 A
85、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（　　）。
A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.1万元以上3万元以下
D.2万元以上3万元以下

【答案】 C
86、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（　　）。
A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地
B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的
C.个人出租住房
D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

【答案】 D
87、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】 D
88、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】 D
89、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分

【答案】 A
90、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
91、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（　　）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.三审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

【答案】 A
92、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
93、城建税实行地区()税率。
A.比例
B.超额累进
C.差别
D.定额

【答案】 C
94、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
A.住宅使用说明制度
B.市场交易信息发布制度
C.商品房预售制度
D.项目报建制度

【答案】 B
95、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
96、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。
A.《城乡规划法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》

【答案】 A
97、关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

【答案】 C
98、印花税的税目不包含（ ）。
A.购销合同
B.产权转移书据
C.营业账簿
D.身份证

【答案】 D
99、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（　　）进行划分的。
A.房屋用途
B.租赁目的
C.住宅性质
D.租赁期长短

【答案】 B
100、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(　　)清偿。
A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序
D.抵押权等级的先后顺序

【答案】 D
101、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。
A.全体共同共有人
B.2/3以上的共有人同意
C.1/2以上的共有人同意
D.一人

【答案】 A
102、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
103、紫菀与款冬花都具有的功效是
A.润肺化痰
B.清肺化痰
C.化痰止咳
D.泻肺平喘

【答案】 C
104、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（　　）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
105、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。
A.层
B.套
C.间
D.幢

【答案】 B
106、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（　　）。
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿

【答案】 D
107、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A.中国人民银行
B.财政部
C.商务部
D.中国银行业监督管理委员会

【答案】 A
108、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）罚款。
A.7万元以上10万元以下
B.10万元以上15万元以下
C.1万元以上2万元以下
D.2万元以上3万元以下

【答案】 D
109、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记

【答案】 A
110、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（　　）。
A.《住宅功能保证书》
B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》
D.《住宅使用说明书》

【答案】 D
111、承租的国有建设用地使用权不能(　　)。
A.转租
B.转让
C.抵押
D.出让

【答案】 D
112、（ ）是税收的关键特征。
A.强制性
B.无偿性
C.固定性
D.义务性

【答案】 B
113、下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）。
A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B.公立学校的教学楼不得抵押
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

【答案】 D
114、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请

【答案】 A
115、我国的《土地登记办法》是由()印发的。
A.国务院
B.国土资源部
C.土地管理部门
D.省级地方人民政府

【答案】 B
116、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A
117、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%

【答案】 D
118、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

【答案】 B
119、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型。
A.契据登记制和产权登记制
B.异议登记制和用途登记制
C.契据登记制和预告登记制
D.预告登记制和权利登记制

【答案】 A
120、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。
A.5～11
B.7～13
C.11～15
D.15～19

【答案】 A
121、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)
A.比例
B.定额
C.超率累进
D.超额递减

【答案】 C
122、《城市危险房屋管理规定》属于()。
A.法律
B.行政规章
C.行政法规
D.地方性法规

【答案】 B
123、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。
A.划拨
B.拍卖
C.出让
D.协议

【答案】 A
124、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。
A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

【答案】 C
125、土地增值税的征税范围不包括（　　）。
A.国有土地使用权
B.地上建筑物
C.别人赠与的房地产
D.地上建筑物的附着物

【答案】 C
126、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员