贵州省商品房委托销售合同新.doc

贵州省商品房委托销售合同新
委托人：_________〔以下简称甲方〕
法定代表人：_________
联系 ：_________
地址：_________
营业执照号：_________
资质证号：_________
受托人：_________〔以下简称乙方〕
法定代表人：_________
联系 ：_________
地址：_________
营业执照号：_________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：
第一条　委托销售项目名称及地址
项目名称：_________
项目地址：_________
第二条　委托销售房屋为_________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_________〔商品房屋注册登记证号：_________〕。
第三条　受托销售范围
〔一〕乙方受托销售范围：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
〔二〕乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。
〔三〕销售面积计价方式按以下第_________项计价：
1、按套〔单元〕计价；
2、按套内建筑面积计价；
3、按建筑面积计价。
第四条　委托销售代理方式
甲、乙双方选择以下第_________项代理方式：
〔一〕整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并确保在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
〔二〕风险代理：甲方在未支付代理费用的状况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当，乙方按销售业绩及约定获取报酬。
〔三〕一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当。
〔四〕其他方式：_________。
代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。
第五条　销售价格
〔一〕本合同约定的销售范围内的房屋价格按以下第_________项执行：
1、起价_________元／平方米，最高价_________元／平方米，均价_________元／平方米；
2、售价_________元／平方米，可上、下浮动_________％至_________％；
3、按楼层、户型定价销售〔见附件〕。
〔二〕在实际销售中，每套房屋售价如必须折扣优惠，须经甲方同意。
〔三〕房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按以下第_________项计算：
1、房屋原售价；
2、房屋折扣后售价。
〔四〕其他方式：_________。
第六条　销售计划及进度
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│完成售房套数(套)│完成售房面积(平方米)│完成售房金额 (元) │
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第七条　销售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_________日内将代收款项交付给甲方。
第八条　合同履行期限
本合同履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限
〔一〕计算方式：_________；
〔二〕结算方式：_________；
〔三〕支付期限：_________。
第十条　甲方的义务
〔一〕甲方应确保项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。
〔二〕甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量确保书》。
〔三〕提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。
〔四〕做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。
〔五〕未通过乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。
第十一条　乙方的义务
〔一〕乙方应当在本合同签订之日起_________日内展开销售工作。
〔二〕按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
〔三〕向买受人出示商品房的有关证实文件和商品房销售委托书。
〔四〕如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关状况，不得超出甲方认可的宣扬范围进行宣扬。
〔五〕不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。
第十二条　违约责任
甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额_________％的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承当赔偿责任。
第十三条　合同解除
如乙方在本合同签订之后_________月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_________％的，甲方有权在_________月届满之时，解除本合同。
第十四条　未售出房屋的处理
如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：
〔一〕由乙方按照_________价格购买；
〔二〕乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_________％的违约金；
〔三〕其他方式：_________。
第十五条　争议解决方式
本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
〔一〕提交贵阳仲裁委员会仲裁；
〔二〕_________；
〔三〕_________。
第十六条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
第十七条　本合同一式_________份，甲、乙方各执_________份。
甲方〔签章〕：_________　　　　　　　　乙方〔签章〕：_________
[法定代表人]：_________　　　　　　　　[法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________　　　　　　　　[委托代理人]：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
附件
附件：楼层、户型定价销售价格表
1．本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处〔0851-5952717〕咨询。
2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4．本合同文本[]中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。
5．本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。关于实际状况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。
6．在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证实文件〔原件〕等资料。