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电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223）
盗传必究
计算题
1. 林毅公司发行一种而值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票而利率为8%发行费用为发
行价格的4%,每年付息一次，所得税率为25%。
［要求］计算债券的资本成本。
■ ♦■企"太 k-2OOOj<8%X（l^%） x 100>4 = 6. 13K
解.债券资金戒奉k 2040X（】4%）
2. 美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。 ［要求］
试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。
解：
/2 X 3600 又 1 on *
岐济订购批—40— 180 *
每年酸佳订贷次敷―稿n20次
3. 某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月 份
1
2
3
4
5
6
7
8
住户《户〉
650
580
570
500
545
700
530
750
照明电龄（元）
3800
3540
3486
3250
3482
4100
2954
4125
［要求］运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

解:
箪位变动成本元/户
固定成本^3250—500X3. 5=150。兀
（或固定成本= 4125 — 750X3. 5° 1500 X）
4. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入600000元，至2014年末
已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发生50000元的成本。
［要求］2014年该确认多少营业收入?
解:
—一一 一 ▲ 200000
应•定劳务的完岫度-祯和京矿8。％
由•认ttA-600000X80K«480000 X
5. 某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月份
住户（户）
蔚明电费
（元）
595
2880
630
3020
750
3500
580
5
600
680
7
6S0
500
2820
2900
3220
3100
2500
［要求］（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
（2）如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少?
解:
3500—2500
箪位变动成本.豺土4元/户
IS定成本= 3500-750X4 = 500 元
《或= 2500-500X4 = 500 元)
怠成本= 500 + 4X850 = 3900 元
6.某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%,所得税
率为25%,优先股1000万元，年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股利
率12%,以后逐年增长6%o
［要求］计算综合资金成本。
解:
(■券ft金成本=―2000X (1-3%) =6.】9%
m 土..a.. 1000X10%
优先股胃金成本・】000X(l-5%) F°.S'*
,■险金成本■ 2000X(1 —8H) * 6 % ■也 83 %
M金成"繇X6.19% +器X】O・53% +端X】9.83%・12.51%
7. XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。
［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。
解:
部订购批'严簪
免年■佳订探次敦一翳一7・5次
（4分）
供天
（2分》
8. A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 5元，预计股利
年增长率为6%,必要投资报酬率为10%o
［要求］该股票价格为多少才能购买？
解：Hfgv/*嵌成,
= 13.25 元

9. ABC物业企业全年需要燃料油3 600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成木40元。
［要求］试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。
解:
摩济 iTKItte
180理

(4仲》
甜年IB佳订衍衣故次 I9V
10. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%,负债利率为10%o普通股权益
资本为80% (发行普通股10万股，每股面值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选 择:
(1)全部发行普通股，增发5万股，每股而值80元,
(2)全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元,
企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%
要求：①计算每股收益无差异点。
②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。
解：
(EH I T-i,) X(| - n IJXd-T)
(印仃 200 X 1

f£B/T (：
+ 10 丝」

‘4 M)
.• ，，
HOO
+400

80(7

EB/r^HO 万 3 分)
【2)仙!后年收发―
(140-
-200X IO约
)X(1—25%)〜f

一 K lvvz>
R弟用饥债号辰.(2分)
11. A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票而利率为10%,发行成本为发行价格1250元的5%, 企业所得税率为25%o
［要求］计算债券的资本成本。
解：
5金成本龄写群X皿% -6. 32 %
12. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000 元，保安费68000元。该小区共有占地而积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入 住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。
［要求］分配绿化费和保安费。
解：
域化费分配率= ^^ = 7.3】
A楼应分配绿化W-7.31X4OOO-29240元
B楼应分时岸化费=38000 -29240=8760元
保安费分1£率-顶萨=85
A楼成分配保安85X600=^51000元
B楼应分尼保安«*68000-5100-17000元
13. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%,负债利率为10 %。普通股权 益资本为80% (发行普通股10万股，每股面值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供 选择:
(1) 全部发行普通股，增发5万股，每股而值80元。
(2) 全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元。
企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%O
［要求］①计算每股收益无差异点。
②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。
解：
《EBVT—200X 《I—_ ［EBIT —《200+400)X (I —25%)
EBIT-140 万
⑵心后…"心00德
A 备股税后 浴。％I'。一竺'KWO"7.5%
应采用务的方案.