同致东海丽景项目定位.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,东丽海景策划报告书,深圳同致地产顾问机构,一、盐田区房地产宏观市场分析,盐田区示意图,第一章 市场分析,盐田房地产市场特征,二、区域楼盘概况,1,、沙头角板块,区域代表性物业,东部阳光,海天一色,2,、盐田港板块,区域代表性物业,南方明珠二期,和亨雅苑,裕宏花园,天利明园,价格水平,多层均价为,+,3282,元,/m2,；小高层均价为,+,3780,元,/m2,左右。,(3),区域小结,户型情况,主力户型（,2,、,3,房）面积：,70,100,平方米。,销售分析,多层的总体销售率达到,80%,以上。,小高层物业由于实用率较低、价格相对较高，销售情况不太理想。,客户分析,盐田港职工以及沙头角保税区的白领员工占,50,60%,；,本地的原有居民占,20,30%,；,从沙头角和香港过来的客户占,10,20%,。,市场潜力,盐田港板块所面对的客户属于中等收入阶层，购买力相比沙头,角的客户稍低，但由于潜在客户的数量较多，而中高素质的楼盘,供应有限，随着盐田港开发的进一步深入，市场购房潜力将得到,进一步释放。,第二章 项目分析,一、项目基本情况,区位概况,周边配套,二、,项目综合评价（,SWOT,分析）,第三章 项目定位,一、产品定位,综合定位,“,亲山近海，美景家园,”,特征定位,时尚的现代滨海建筑风格。,环境优美、景色宜人的花园小区。,物超所值的楼盘形象。,体现,“,以人为本,”,的开发意识。,名称,东海丽景,第四章 素质营造建议,一、总体布局建议,楼宇布局,项目由,7,栋多层和,3,栋小高层组成，整体上基本能够较好地,体现地块开发的经济性。但是在楼宇之间的排列上仍有一些值,得商榷的地方：,1,号楼,A,型乙户、,E,型住宅与,2,、,3,号楼的对冲现象,明显，而且,A,型乙户在园区内的突出感也比较明显，从风水学的,角度看很不理想，因此建议通过造型的处理，将直角柔化为半,圆或多边形，形成立面的特色，变不利因素为有利因素。,入口设计,小区主入口不仅在地面上的装饰要有滨海色彩的表现，而且,顶棚的外型同样要有起伏的韵律，建议主入口采用电动收缩门；,而小区次入口则可以不用设计顶棚，直接使用铁花栅门。另外,在两个入口处各设一个保安岗亭。,道路与行车系统,根据消防的需要，在各楼宇侧安排合理的车行道路。由于发展,商已决定采用地面停车为主的机动车停放方式，故建议停车位集中,在组团的外侧，并以路障将小区外环路与内围通道相隔离，汽车只,在外围绕行，做到内环境的人车分流，提高园区内部庭院的利用率。,三、园区环境建议,综合环境塑造,第五章 营销推广建议,整体价格定位,销售时的市场环境,周边楼盘的供应及销售情况,楼盘自身客观条件,周边配套的完善情况,销售战略及销售进度安排,发展商的盈利目标,多层入市均价：,+,3200,元,/,平方米,小高层入市均价：,+,3700,元,/,平方米,。,一、价格策略,